上海市商品房購(gòu)買(mǎi)預(yù)售合同模板（三篇）

第頁(yè)共頁(yè)上海市商品房購(gòu)買(mǎi)預(yù)售合同模板上海市商品房購(gòu)買(mǎi)預(yù)售合同甲方（購(gòu)房人）：住址：證件類型：證件號(hào)碼：聯(lián)系電話：乙方（開(kāi)發(fā)商）：住所：法定代表人：聯(lián)系電話：鑒于：1.甲方意向購(gòu)買(mǎi)乙方所建商品房，乙方同意出售該商品房并簽訂本預(yù)售合同。2.乙方提供的商品房滿足甲方購(gòu)房需求。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方與乙方經(jīng)平等協(xié)商，就乙方出售、甲方購(gòu)買(mǎi)該商品房事宜，訂立本合同并遵照?qǐng)?zhí)行。第一條\t商品房基本信息房屋坐落：（填寫(xiě)地址）總建筑面積：（填寫(xiě)數(shù)字）平方米住房面積：（填寫(xiě)數(shù)字）平方米建筑結(jié)構(gòu)：（填寫(xiě)建筑結(jié)構(gòu)）房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：（填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)證號(hào)）第二條\t商品房?jī)r(jià)格及付款方式1.商品房總價(jià)為：（填寫(xiě)數(shù)字）萬(wàn)元（大寫(xiě)：（填寫(xiě)大寫(xiě)數(shù)字））。2.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起**日內(nèi)一次性支付商品房總價(jià)。3.商品房總價(jià)以**為單位，四舍五入到分。第三條\t商品房交付日期和質(zhì)量保證1.乙方承諾按照合同約定的期限和內(nèi)容交付該商品房。2.商品房的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑標(biāo)準(zhǔn)，若在交付后一年內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方將負(fù)責(zé)修理或更換。第四條\t商品房權(quán)屬1.乙方保證其擁有該商品房的合法所有權(quán)，且該商品房沒(méi)有被查封、凍結(jié)、抵押或納入法定質(zhì)押范圍。2.乙方承諾在交付之前辦理商品房的房屋所有權(quán)證，并按照約定將該權(quán)證交付給甲方。第五條\t違約責(zé)任1.若甲方未在**日內(nèi)支付商品房總價(jià)，甲方視為違約，乙方有權(quán)單方解除合同，同時(shí)甲方支付給乙方違約金，違約金金額為商品房總價(jià)的（填寫(xiě)違約金比例）。2.若乙方未按照合同約定的期限和內(nèi)容交付商品房，乙方視為違約，甲方有權(quán)單方解除合同，同時(shí)乙方應(yīng)返還已支付的全部款項(xiàng)，并支付給甲方相應(yīng)的違約金，違約金金額為已支付款項(xiàng)金額的（填寫(xiě)違約金比例）。第六條\t爭(zhēng)議解決方式本合同的履行、解釋和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方因本合同的履行、解釋或爭(zhēng)議而產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條\t其他約定1.本合同一式兩份，甲方與乙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。甲方簽字：日期：年月日乙方簽字：日期：年月日上海市商品房購(gòu)買(mǎi)預(yù)售合同模板（二）合同編號(hào)：【編號(hào)】合同簽訂日期：【日期】甲方：【開(kāi)發(fā)商全稱】住所：【住所】乙方：【購(gòu)房者姓名】住址：【住址】身份證號(hào)碼：【身份證號(hào)碼】鑒于甲方擬將自己開(kāi)發(fā)的商品房出售給乙方，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，就甲方銷售乙方購(gòu)買(mǎi)的商品房事宜達(dá)成如下合同：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：【房屋詳細(xì)地址】1.2房屋建筑面積：【面積】平方米1.3房屋戶型及樓層：【戶型及樓層】1.4房屋使用情況：商品房，該房屋系甲方依法所有，具備銷售資格1.5該房屋不帶備案的設(shè)備設(shè)施第二條房屋交付2.1甲方承諾于【交付日期】前將房屋交付乙方。乙方須在【交付日期】前支付全部房款，房屋交付時(shí)乙方須支付房屋裝修保證金【金額】。第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)為【總價(jià)】（大寫(xiě)：【金額大寫(xiě)】）人民幣，包含已經(jīng)繳納的房屋裝修保證金【金額】。3.2乙方須于本合同簽訂之日起【期限】?jī)?nèi)按照以下方式向甲方支付房屋款項(xiàng)：(1)預(yù)交房款：【金額】（大寫(xiě)：【金額大寫(xiě)】）人民幣，作為購(gòu)房者預(yù)訂該房屋的房款，乙方已于【支付日期】向甲方支付。(2)簽約后【時(shí)間】?jī)?nèi)根據(jù)乙方購(gòu)房身份進(jìn)行貸款，貸款金額為【金額】（大寫(xiě)：【金額大寫(xiě)】）人民幣。乙方貸款申請(qǐng)審批通過(guò)后，由貸款銀行向甲方支付房款。(3)乙方需在接到購(gòu)房憑證后【時(shí)間】?jī)?nèi)向甲方支付房款，并簽訂正式的商品房買(mǎi)賣合同。第四條合同解除4.1若乙方在簽約后【時(shí)間】?jī)?nèi)未按時(shí)支付房款，則甲方有權(quán)解除本合同。4.2若乙方在房屋交付前三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)解除本合同，乙方需支付已支付的房款【10%】作為解約違約金。4.3若乙方在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)解除本合同，乙方需支付已支付的房款【20%】作為解約違約金。第五條違約責(zé)任5.1若甲方違約，甲方應(yīng)向乙方支付【20%】的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。5.2若乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付【20%】的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)本著友好協(xié)商原則進(jìn)行解決。協(xié)商不成的，提交上海市【仲裁委員會(huì)】仲裁解決。6.2仲裁裁決是終局的，對(duì)甲、乙雙方均有約束力。第七條其他約定事項(xiàng)7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的義務(wù)履行完畢后終止。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。7.3本合同的附件為不可分割的合同組成部分。甲方（蓋章/簽字）：乙方（蓋章/簽字）：日期：【日期】日期：【日期】上海市商品房購(gòu)買(mǎi)預(yù)售合同模板（三）合同編號(hào)：[編號(hào)]甲方：[開(kāi)發(fā)商名稱]地址：[開(kāi)發(fā)商地址]乙方：[購(gòu)房者姓名]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]地址：[購(gòu)房者地址]根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方自愿、平等、公正地達(dá)成本合同，共同遵守并履行各項(xiàng)約定。第一條合同目的甲方將其開(kāi)發(fā)的商品房預(yù)售給乙方，乙方支付相應(yīng)的購(gòu)房款項(xiàng)。第二條商品房基本信息1.商品房名稱：[商品房名稱]2.房屋坐落：[商品房地址]3.房屋結(jié)構(gòu)：[商品房結(jié)構(gòu)]4.房屋面積：[商品房面積]5.房屋用途：[商品房用途]6.商品房銷售價(jià)格：[商品房?jī)r(jià)格]7.附屬設(shè)施及配套設(shè)施：[附屬設(shè)施描述]第三條商品房交付標(biāo)準(zhǔn)1.商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的相關(guān)要求。2.甲方應(yīng)保證商品房的質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及乙方購(gòu)房合同的約定。3.乙方有權(quán)對(duì)商品房質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行處理。4.商品房的交付時(shí)間應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的相關(guān)要求。第四條購(gòu)房款支付方式及約定1.乙方應(yīng)按以下方式支付購(gòu)房款項(xiàng)：（1）簽約時(shí)支付：[支付百分比]的款項(xiàng)，即人民幣[簽約時(shí)支付金額]元；（2）按揭貸款支付：乙方申請(qǐng)按揭貸款，已批準(zhǔn)的款項(xiàng)由貸款銀行直接支付給甲方，并將剩余款項(xiàng)支付給甲方。2.乙方應(yīng)在約定的支付期限內(nèi)支付款項(xiàng)，逾期支付的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期款項(xiàng)及相關(guān)違約金。3.購(gòu)房款支付的具體時(shí)間和賬戶信息由甲方提供，并在本合同附件中標(biāo)明。第五條交付標(biāo)準(zhǔn)和交付時(shí)間1.商品房交付標(biāo)準(zhǔn)和交付時(shí)間以《商品房銷售（預(yù)售）許可證》及《商品房交付標(biāo)準(zhǔn)》為準(zhǔn)。2.交付標(biāo)準(zhǔn)和交付時(shí)間的具體約定詳見(jiàn)本合同附件。第六條違約責(zé)任1.乙方自愿解除合同的，應(yīng)向甲方支付違約金。違約金數(shù)額為甲方已支付的購(gòu)房款的[違約金百分比]，即人民幣[違約金金額]元。2.如果甲方不能按合同約定時(shí)間將商品房交付乙方的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。違約金數(shù)額為每日商品房?jī)r(jià)款總額的[違約金百分比]，即人民幣[違約金金額]元。3.除另行約定外，如乙方違約責(zé)任，乙方應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的違約金。第七條合同解除及爭(zhēng)議解決方式1.合同解除：（1）乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求支付違約金；（2）因乙方購(gòu)買(mǎi)其他房屋解除合同的，應(yīng)支付違約金；（3）違反國(guó)家有關(guān)商品房購(gòu)買(mǎi)的法律法規(guī)解除合同的，應(yīng)支付違約金。2.爭(zhēng)議解決方式：（1）本合同的履行和解釋適用中華人民共和國(guó)法律；（2）甲乙雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議的，可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第八條其他約定事項(xiàng)1.本合同經(jīng)乙方與甲方簽字蓋章后生效，雙方各執(zhí)一份