房地產(chǎn)合作框架協(xié)議【特殊場景附錄】

合同編號：_______名稱：_______地質(zhì)：_______法定代表人：_______名稱：_______地質(zhì)：_______法定代表人：_______鑒于：1.甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗和優(yōu)質(zhì)的項目資源；2.乙方是一家具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有資金實力和開發(fā)能力；3.甲乙雙方愿意共同合作，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實現(xiàn)資源共享，共同開展房地產(chǎn)項目的開發(fā)工作。為了明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行：第一條合作目標(biāo)第二條合作方式1.甲方負(fù)責(zé)提供本項目所需的土地使用權(quán)、項目規(guī)劃、設(shè)計等相關(guān)手續(xù)和文件；2.乙方負(fù)責(zé)提供本項目開發(fā)所需的全部資金，并承擔(dān)項目開發(fā)過程中的全部風(fēng)險；3.甲乙雙方共同參與項目的策劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售和運營等全過程，共同分享項目的收益。第三條權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）確保本項目所需的土地使用權(quán)、項目規(guī)劃、設(shè)計等相關(guān)手續(xù)和文件的合法性和有效性；（2）按照本合同的約定，及時向乙方提供項目開發(fā)所需的土地使用權(quán)、項目規(guī)劃、設(shè)計等相關(guān)手續(xù)和文件；（3）參與項目的策劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售和運營等全過程，對項目進(jìn)行監(jiān)督和管理；（4）按照本合同的約定，分享項目的收益。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同的約定，向甲方支付項目開發(fā)所需的全部資金；（2）按照本合同的約定，承擔(dān)項目開發(fā)過程中的全部風(fēng)險；（3）參與項目的策劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售和運營等全過程，對項目進(jìn)行監(jiān)督和管理；（4）按照本合同的約定，分享項目的收益。第四條收益分配1.項目銷售收益分配：（1）銷售收益扣除項目開發(fā)成本和稅金后，剩余部分按照甲乙雙方約定的比例進(jìn)行分配；（2）甲乙雙方約定按照實際投資比例進(jìn)行收益分配，具體比例雙方另行協(xié)商確定。2.項目運營收益分配：（1）項目運營期間產(chǎn)生的租金、物業(yè)管理費等收益，扣除運營成本和稅金后，剩余部分按照甲乙雙方約定的比例進(jìn)行分配；（2）甲乙雙方約定按照實際投資比例進(jìn)行收益分配，具體比例雙方另行協(xié)商確定。第五條合同的變更和解除1.本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得擅自變更或解除；2.如因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方可協(xié)商一致解除本合同。第六條爭議解決1.本合同的履行、解釋及爭議解決均適用法律；2.在本合同的履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年；3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______法定代表人（或授權(quán)代表）：_______法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.場合：雙方初次合作說明：如果是第一次合作，甲乙雙方可能還不夠了解對方，這時候可以適當(dāng)增加一個“試用期”條款，比如合作初期先從一個小項目開始，等項目順利完成，再簽訂正式的合同。2.場合：合作雙方存在較大規(guī)模差異說明：如果甲乙雙方規(guī)模相差較大，比如一個是大公司，一個是小企業(yè)，那么在合同中可以增加一個“保護(hù)小企業(yè)”的條款，確保小企業(yè)在合作過程中不會因為規(guī)模劣勢而受到不公平待遇。3.場合：合作項目涉及到高風(fēng)險說明：如果合作項目存在較高風(fēng)險，比如涉及到新技術(shù)、新市場等，可以在合同中增加一個“風(fēng)險評估與應(yīng)對”條款，明確雙方在遇到風(fēng)險時如何分擔(dān)和應(yīng)對。4.場合：合作雙方地理位置較遠(yuǎn)說明：如果甲乙雙方地理位置相隔較遠(yuǎn)，可能存在溝通不便的問題。這時候可以在合同中增加一個“溝通機(jī)制”條款，明確雙方如何保持有效溝通，確保項目順利進(jìn)行。5.場合：合作雙方有特殊需求說明：如果甲乙雙方有特殊需求，比如甲方希望乙方在項目完成后提供一定期限的技術(shù)支持，可以在合同中增加一個“特殊服務(wù)”條款，明確雙方如何滿足彼此的特殊需求。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：合同簽訂后，一方未能履行合同義務(wù)解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任，一旦發(fā)生違約行為，受害方可以要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.問題：項目過程中發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行解決辦法：在合同中增加不可抗力條款，明確在發(fā)生不可抗力時，雙方如何分擔(dān)風(fēng)險和損失。3.問題：合同條款過于復(fù)雜，雙方理解存在偏差解決辦法：盡量使用簡單明了的語言撰寫合同，避免使用過于專業(yè)的法律術(shù)語。同時，在簽訂合同前，雙方可以共同請教專業(yè)律師，確保對合同條款的理解一致。4.問題：項目過程中，雙方對項目發(fā)展方向產(chǎn)生分歧解決辦法：在合同中增加一個“項目決策機(jī)制”條款，明確雙方在項目發(fā)展過程中如何進(jìn)行決策，避免因意見不合導(dǎo)致項目停滯。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.項目規(guī)劃書：詳細(xì)描述項目的目標(biāo)、規(guī)模、地點、預(yù)計投資和收益等。2.設(shè)計圖紙：包括項目的平面圖、立面圖、剖面圖等，以便雙方對項目有更直觀的了解。3.投資金額及支付方式：明確雙方的投資金額，以及投資款的支付方式和時間。4.合作協(xié)議：包括甲乙雙方的權(quán)益分配、合作方式、合作期限等。5.風(fēng)險評估報告：對項目可能遇到的風(fēng)險進(jìn)行評估，并提出相應(yīng)的應(yīng)對措施。6.特殊服務(wù)條款：如有特殊需求，需在附件中詳細(xì)說明。7.項目決策機(jī)制：明確項目過程中的決策流程和權(quán)限分配?？偨Y(jié)：在簽訂房地產(chǎn)合作框架協(xié)議時，要根據(jù)實際情況靈活調(diào)整合同條款，確保合同的公平性和有效性。同時，在項目實施過程中，雙方要保持良好的溝通，共同應(yīng)對可能遇到的問題。只有這樣，雙方才能實現(xiàn)共贏，順利完成合作項目。甲方有地，乙方有錢，兩家合作，共同發(fā)展。平等互利，簽訂合同，目標(biāo)清晰，權(quán)利義務(wù)分。甲方供地，乙方出錢，風(fēng)險共擔(dān)，收益共享。策劃設(shè)計，建設(shè)銷售，全程參與，共同管理。銷售收益，扣除成本，稅后剩余，按比分配。運營收益，同樣處理，租金物管，共同分享。合同變更，需協(xié)商，不可抗力，可解除。爭議解決，按法律，協(xié)商不成，法院見。附件詳細(xì)，規(guī)劃圖紙，投資金額，支付方式，合作協(xié)議，風(fēng)險