【特殊條款版】2024版?zhèn)€人二手房貸款合同

合同編號：_______甲方（貸款人）：_______銀行地質(zhì)：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______乙方（借款人）：_______聯(lián)系號碼：_______住質(zhì)：_______聯(lián)系方式：_______鑒于甲方是一家合法成立并有效存續(xù)的金融機構(gòu)，具備提供貸款服務(wù)的資格；乙方為購買個人二手房所需，向甲方申請貸款；甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條貸款金額甲方同意向乙方提供總額為人民幣_______元（大寫：_______元整）的貸款，用于乙方購買位于_______的二手房。第二條貸款期限本合同項下的貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計算。第三條貸款利率本合同項下的貸款利率為固定利率，年利率為_______%，按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準利率執(zhí)行。第四條還款方式1.等額本息還款法2.等額本金還款法第五條提款與還款1.乙方在簽訂本合同后_______個工作日內(nèi)，向甲方提交貸款提款申請，并提供相關(guān)購房合同、發(fā)票等證明材料。2.甲方在收到提款申請及完整材料后_______個工作日內(nèi)，將貸款金額劃撥至乙方指定的賬戶。3.乙方自貸款發(fā)放之日起，按照約定的還款方式，按時足額償還貸款本息。第六條提前還款1.乙方有權(quán)在貸款期限內(nèi)提前償還全部或部分貸款本金。2.乙方提前還款的，應提前_______個工作日向甲方提出書面申請。3.甲方有權(quán)根據(jù)提前還款的金額、期限等因素，合理收取提前還款手續(xù)費。第七條違約責任1.乙方未按約定的還款方式、還款期限償還貸款本息的，甲方有權(quán)按照逾期貸款利率收取利息，并要求乙方支付違約金。2.乙方未按時足額償還貸款本息累計超過_______期的，甲方有權(quán)宣布貸款立即到期，要求乙方立即償還全部貸款本息及違約金。第八條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方共同簽署。3.本合同的解除，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條其他約定1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（貸款人）：_______銀行乙方（借款人）：_______簽訂日期：_______特此聲明，本合同經(jīng)甲乙雙方充分閱讀、理解并同意，簽訂本合同意味著甲乙雙方已明確各自的權(quán)利、義務(wù)，自愿承擔相應的法律責任。==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應用場合及注意事項1.購買婚房應用場合：小明和小紅準備結(jié)婚，想買一套二手房作為婚房，但手頭資金不足，于是向銀行申請貸款。注意事項：在簽訂合同時，要特別注意貸款金額和還款期限，確?；楹蟮慕?jīng)濟狀況能夠承擔得起。同時，要了解提前還款的相關(guān)規(guī)定，以便婚后經(jīng)濟狀況好轉(zhuǎn)時能夠及時還款，減輕負擔。2.投資購房應用場合：張先生看中了一套位于繁華地段的二手房，打算購買后出租，但資金有限，于是向銀行申請貸款。注意事項：在簽訂合同時，要關(guān)注貸款利率和還款方式，盡量選擇對自己有利的條款。同時，要了解違約責任的相關(guān)規(guī)定，確保在投資過程中能夠按時還款，避免產(chǎn)生違約金。3.改善居住條件應用場合：李女士一家五口居住在狹小的兩居室里，想換一套大一點的房子，于是賣掉現(xiàn)有房子，向銀行申請貸款購買二手房。注意事項：在簽訂合同時，要關(guān)注貸款金額和還款期限，確保在新房裝修和家具購置方面留出足夠的資金。同時，要了解提前還款的相關(guān)規(guī)定，以便在資金充裕時能夠及時還款。4.子女教育應用場合：王先生為了讓孩子就讀更好的學校，想在學校附近購買一套二手房，于是向銀行申請貸款。注意事項：在簽訂合同時，要關(guān)注貸款金額和還款期限，確保在孩子教育方面的支出不受影響。同時，要了解提前還款的相關(guān)規(guī)定，以便在孩子教育資金需求減少時能夠及時還款。5.贍養(yǎng)老人應用場合：趙女士為了方便照顧年邁的父母，想在同一小區(qū)購買一套二手房，于是向銀行申請貸款。注意事項：在簽訂合同時，要關(guān)注貸款金額和還款期限，確保在贍養(yǎng)老人方面的支出不受影響。同時，要了解提前還款的相關(guān)規(guī)定，以便在資金充裕時能夠及時還款。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.提款申請被拒絕解決辦法：仔細檢查提交的材料是否齊全、是否符合要求，如有問題及時補正。2.還款方式選擇不當解決辦法：在簽訂合同前，充分了解各種還款方式的特點，選擇最適合自己的還款方式。3.逾期還款解決辦法：設(shè)置提醒，確保每月按時還款。如遇到特殊情況，及時與銀行溝通，尋求解決方案。4.提前還款受阻解決辦法：在提前還款前，仔細閱讀合同中的相關(guān)條款，確保符合提前還款的條件。如有疑問，及時與銀行溝通。5.貸款利率調(diào)整解決辦法：關(guān)注中國人民銀行發(fā)布的貸款基準利率變動情況，如有變動，及時調(diào)整還款計劃。三、原始合同所需附件1.購房合同：證明乙方購買二手房的合同。2.發(fā)票：證明乙方已支付部分購房款的發(fā)票。3.申請人聯(lián)系明：乙方的聯(lián)系復印件。4.收入證明：乙方的工資流水、納稅證明等，證明其還款能力。5.房屋產(chǎn)權(quán)證明：證明二手房的產(chǎn)權(quán)歸屬。6.其他相關(guān)材料：根據(jù)銀行要求提供的相關(guān)材料?？偨Y(jié)：在簽訂個人二手房貸款合同時，要根據(jù)自身實際情況選擇合適的貸款金額、還款方式和期限。同時，要了解提前還款、逾期還款等相關(guān)規(guī)定，確保在合同履行過程中能夠按時還款。在遇到問題時，要及時與銀行溝通，尋求解決方案。要準備好相關(guān)附件，以便順利辦理貸款手續(xù)。貸款買房不用愁，銀行幫忙解煩憂。簽合同前要看清，金額期限要適合。利率固定心不慌，按時還款保信譽。提前還款要申請，手續(xù)費用要明白。逾期還