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合同編號(hào):_______甲方(委托方):【甲方全稱】乙方(受托方):【乙方全稱】鑒于:2.甲方愿意委托乙方代為出售/購(gòu)買該房屋,并同意按照本合同的約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用;3.乙方是一家依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),愿意接受甲方的委托,代為出售/購(gòu)買該房屋。第一條合同目的甲方委托乙方代為出售/購(gòu)買該房屋,乙方同意接受甲方的委托,并按照本合同的約定提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。第二條甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的權(quán)屬證明、聯(lián)系明等相關(guān)資料,并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性和有效性;2.甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響房屋交易的法律障礙;3.甲方應(yīng)按照乙方的建議,合理確定房屋的掛牌價(jià)、成交價(jià);4.甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行房屋推廣、帶看、洽談等活動(dòng);5.甲方應(yīng)按照本合同的約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。第三條乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方應(yīng)按照甲方的委托要求,積極履行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)職責(zé),包括但不限于發(fā)布房源信息、尋找潛在買家/賣家、協(xié)助洽談、提供法律法規(guī)咨詢等;2.乙方應(yīng)確保所提供的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德;3.乙方應(yīng)保護(hù)甲方的隱私和商業(yè)秘密,不得泄露與本次交易相關(guān)的甲方信息;4.乙方應(yīng)按照本合同的約定收取服務(wù)費(fèi)用,并開具正規(guī)發(fā)票。第四條服務(wù)費(fèi)用1.甲方同意按照房屋成交價(jià)的【百分之一】(%)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用;2.服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在房屋交易過戶手續(xù)辦理完畢后【三】個(gè)工作日內(nèi)支付;3.如因任何原因?qū)е路课萁灰孜茨艹晒Γ曳讲坏靡蠹追街Ц斗?wù)費(fèi)用。第五條合同解除1.雙方同意,在合同履行期間,如遇不可抗力等無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況,致使合同無法履行,受影響的一方有權(quán)解除本合同;2.除前款規(guī)定外,任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意,不得單方面解除本合同。第六條違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,并賠償因此給對(duì)方造成的損失;2.雙方同意,違約金為本合同房屋成交價(jià)的【百分之五】(%),但不得低于【人民幣五千元】。第七條爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;2.如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第八條其他約定1.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份;2.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期至【____年____月____日】;3.本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方(蓋章):_______________乙方(蓋章):_______________甲方代表(簽字):_____________乙方代表(簽字):_____________簽訂日期:【____年____月____日】==本合同更廣泛的場(chǎng)景,特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場(chǎng)合:新手購(gòu)房注意事項(xiàng):對(duì)于初次購(gòu)房的人來說,合同中的專業(yè)術(shù)語(yǔ)可能會(huì)讓人感到困惑。因此,甲方在與乙方簽訂合同前,要確保自己已經(jīng)充分理解了合同的內(nèi)容,特別是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)、交易流程、費(fèi)用承擔(dān)等方面的條款。如果遇到不明白的地方,甲方可以要求乙方用更通俗易懂的語(yǔ)言進(jìn)行解釋,或者尋求專業(yè)人士的幫助。2.應(yīng)用場(chǎng)合:二手房交易注意事項(xiàng):在二手房交易中,甲方需要特別注意合同中關(guān)于房屋現(xiàn)狀的描述,比如是否包含家具、家電等。甲方還要了解清楚房屋是否存在租賃、抵押等情況,這些都會(huì)影響到交易進(jìn)程。如果房屋有租客,甲方需要與乙方協(xié)商好租客的遷出時(shí)間及方式。3.應(yīng)用場(chǎng)合:投資購(gòu)房注意事項(xiàng):對(duì)于投資購(gòu)房的甲方來說,合同中關(guān)于房屋價(jià)格、付款方式、稅費(fèi)承擔(dān)等條款尤為重要。甲方需要評(píng)估自己的投資回報(bào)率,并與乙方充分溝通,確保合同的條款能夠滿足自己的投資需求。同時(shí),甲方還要留意市場(chǎng)動(dòng)態(tài),避免因房?jī)r(jià)波動(dòng)而造成損失。4.應(yīng)用場(chǎng)合:異地購(gòu)房注意事項(xiàng):對(duì)于在外地工作、想要在家鄉(xiāng)購(gòu)房的人來說,合同中關(guān)于房屋交付、維修、物業(yè)等條款需要特別注意。由于甲方無法親自監(jiān)管房屋,因此要確保合同中有明確的交付標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任和物業(yè)服務(wù)等條款,以便在出現(xiàn)問題時(shí)能夠及時(shí)得到解決。5.應(yīng)用場(chǎng)合:繼承或贈(zèng)與房產(chǎn)注意事項(xiàng):在繼承或贈(zèng)與房產(chǎn)的情況下,甲方需要特別注意合同中關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶的條款。由于涉及到法律規(guī)定的繼承順序、稅費(fèi)等問題,甲方需要與乙方充分溝通,確保合同的條款能夠滿足自己的需求。同時(shí),甲方還要了解清楚相關(guān)的法律法規(guī),避免因操作不當(dāng)而產(chǎn)生糾紛。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題:合同條款過于復(fù)雜,難以理解。解決辦法:甲方可以要求乙方用更通俗易懂的語(yǔ)言進(jìn)行解釋,或者尋求專業(yè)人士的幫助。同時(shí),甲方也可以要求乙方提供合同條款的摘要或?qū)ёx,以便更好地理解合同內(nèi)容。2.問題:房屋現(xiàn)狀與合同描述不符。解決辦法:在簽訂合同前,甲方應(yīng)親自查看房屋,并與乙方確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀。如果發(fā)現(xiàn)合同描述與實(shí)際情況不符,甲方可以要求乙方進(jìn)行修改或補(bǔ)充。3.問題:交易過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法:在交易過程中,甲方應(yīng)與乙方保持良好的溝通,并妥善保管與交易相關(guān)的所有文件和憑證。如果出現(xiàn)糾紛,甲方可以嘗試與乙方協(xié)商解決。如果協(xié)商無果,甲方可以尋求法律途徑解決糾紛。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明:包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等,用于證明甲方擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)。2.聯(lián)系明:包括聯(lián)系、戶口簿等,用于證明甲方的身份信息。3.房屋現(xiàn)狀說明書:詳細(xì)描述房屋的裝修情況、家具家電配置等,以便雙方確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀。4.付款憑證:包括定金收據(jù)、首付款轉(zhuǎn)賬記錄等,用于證明甲方已按照合同約定支付了相關(guān)款項(xiàng)。5.交易稅費(fèi)繳納憑證:包括契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)的繳納憑證,用于證明甲方已按照國(guó)家法律法規(guī)繳納了相關(guān)稅費(fèi)。6.產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件:包括產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)書、聯(lián)系明、房屋產(chǎn)權(quán)證明等,用于辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。買賣房屋怕麻煩,找個(gè)中介來幫忙,簽訂合同要留心,條款內(nèi)容要搞清。甲方有權(quán)也有責(zé),提供資料要真實(shí),房屋信息要透明,權(quán)屬糾紛要避免。乙方服務(wù)要專業(yè),法律法規(guī)要遵守,保護(hù)隱私是首要,誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)要做好。服務(wù)費(fèi)用要合理,成交之后才支付,交易不成不收費(fèi),雙方
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