(多應(yīng)用附件版)房屋買賣居間合同范本(通用)

房屋買賣居間合同范本(通用)合同編號(hào)：________甲方（賣方）：____________________身份證號(hào)碼：____________________地址：____________________乙方（買方）：____________________身份證號(hào)碼：____________________地址：____________________鑒于甲方愿意出售并轉(zhuǎn)讓其擁有的房屋，乙方愿意購(gòu)買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)，建筑面積為_(kāi)_____平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)為：____________________。1.3房屋共有權(quán)證號(hào)為：____________________。1.4房屋已經(jīng)取得合法的房地產(chǎn)權(quán)證。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。a)乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元作為定金；b)乙方應(yīng)于______年______月______日前，向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于收到乙方全部購(gòu)房款之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋過(guò)戶產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第四條違約責(zé)任4.1如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元/天，直至房屋交付之日止。4.2如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元/天，直至購(gòu)房款支付之日止。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋共有權(quán)證復(fù)印件3.身份證復(fù)印件4.其他相關(guān)文件=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)地產(chǎn)買賣增加條款：a)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：乙方需提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以證明其具備購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)的資格。b)商業(yè)用途限制：合同中應(yīng)明確乙方購(gòu)買房屋僅用于商業(yè)用途，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。c)裝修條款：如房屋需進(jìn)行裝修，合同中應(yīng)約定裝修的具體要求、時(shí)間及費(fèi)用承擔(dān)方式。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：共有產(chǎn)權(quán)房屋買賣增加條款：a)共有權(quán)人同意：合同中需包含共有權(quán)人同意出售房屋的聲明，并提供共有權(quán)人簽字的同意書。b)分割協(xié)議：如共有權(quán)人需分割共有產(chǎn)權(quán)，合同中應(yīng)約定分割協(xié)議的具體內(nèi)容。c)權(quán)屬糾紛解決：如房屋存在權(quán)屬糾紛，合同中應(yīng)明確解決權(quán)屬糾紛的責(zé)任方及解決方式。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：期房買賣增加條款：a)預(yù)售許可證：甲方需提供預(yù)售許可證復(fù)印件，以證明房屋具備預(yù)售資格。b)交房時(shí)間：合同中應(yīng)明確房屋預(yù)計(jì)交付時(shí)間，并約定如延期交付的處理方式。c)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：合同中應(yīng)明確在房屋交付前，如發(fā)生不可抗力等原因?qū)е路课轃o(wú)法交付的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：拍賣房屋買賣增加條款：a)拍賣成交確認(rèn)書：合同中應(yīng)包含拍賣成交確認(rèn)書，以證明乙方通過(guò)拍賣取得房屋購(gòu)買權(quán)。b)保證金條款：如乙方需支付拍賣保證金，合同中應(yīng)約定保證金的金額、支付時(shí)間及退還方式。c)拍賣規(guī)則：合同中應(yīng)明確拍賣過(guò)程中的相關(guān)規(guī)則，如競(jìng)拍、加價(jià)等。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：二手房買賣增加條款：a)房屋質(zhì)量保證：合同中應(yīng)明確甲方對(duì)房屋的質(zhì)量保證期限，以及質(zhì)量問(wèn)題的解決方式。b)房屋附屬設(shè)施：合同中應(yīng)詳細(xì)列明房屋附屬設(shè)施，如家具、電器等，并約定轉(zhuǎn)讓方式及價(jià)格。c)房屋維修基金：合同中應(yīng)明確房屋維修基金的金額及支付方式。附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：需提供清晰的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，以證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。2.房屋共有權(quán)證復(fù)印件：如房屋存在共有權(quán)，需提供共有權(quán)證復(fù)印件，以證明共有權(quán)人的權(quán)益。3.身份證復(fù)印件：需提供甲乙雙方的身份證復(fù)印件，以證明雙方的主體資格。4.營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：如乙方為法人或其他組織，需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以證明其具備購(gòu)買房屋的資格。5.預(yù)售許可證復(fù)印件：如房屋為期房，需提供預(yù)售許可證復(fù)印件，以證明房屋具備預(yù)售資格。6.拍賣成交確認(rèn)書：如房屋通過(guò)拍賣方式出售，需提供拍賣成交確認(rèn)書，以證明乙方的購(gòu)買權(quán)。7.共有權(quán)人同意書：如房屋存在共有權(quán)，需提供共有權(quán)人簽字的同意書，以證明共有權(quán)人同意出售房屋。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋存在權(quán)屬糾紛解決辦法：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋的權(quán)屬情況進(jìn)行充分調(diào)查，確保房屋不存在權(quán)屬糾紛。如存在權(quán)屬糾紛，應(yīng)在合同中明確解決權(quán)屬糾紛的責(zé)任方及解決方式。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，了解房屋的質(zhì)量狀況。如存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在合同中明確甲方對(duì)房屋的質(zhì)量保證期限，以及質(zhì)量問(wèn)題的解決方式。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)了解房屋過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)及流程，并約定辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間。如過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜，雙方可以共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)，以確保過(guò)戶的順利進(jìn)行。4.問(wèn)題：購(gòu)房款支付及退還問(wèn)題解決辦法：在合同中應(yīng)明確購(gòu)房款的支付時(shí)間及方式，并約定如合同解除或終止時(shí)購(gòu)房款的退還方式。同時(shí)，雙方可以約定通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等可追溯的方式進(jìn)行支付，以確保支付及退還的安全和便捷。5.問(wèn)題：合同條款不明確或存在爭(zhēng)議解決辦法：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)充分溝通，明確各方的權(quán)利義務(wù)，并詳細(xì)約定合同條款。如合同條款存在爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，并在必要時(shí)尋求專業(yè)法律意見(jiàn)，以確保合同的合法性和有效性。6.問(wèn)題：房屋交付延期解決辦法：在合同中應(yīng)明確房屋交付的具體日期，并約定如甲方延期交付的違約責(zé)任和賠償方式。同時(shí)，可以設(shè)定一定的寬限期，給予甲方一定的彈性時(shí)間。如果延期交付是由于不可抗力等原因，應(yīng)按照合同中的不可抗力條款處理。7.問(wèn)題：房屋附屬設(shè)施和裝修標(biāo)準(zhǔn)不符解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)列明房屋附屬設(shè)施的品牌、型號(hào)、數(shù)量等，并附上相關(guān)照片或清單。對(duì)于裝修標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)提供詳細(xì)的裝修方案和材料清單。如果實(shí)際交付時(shí)發(fā)現(xiàn)不符，應(yīng)按照合同中的質(zhì)量保證條款進(jìn)行處理，或要求甲方進(jìn)行修復(fù)或更換。8.問(wèn)題：買賣雙方對(duì)合同條款的理解不一致解決辦法：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)對(duì)合同條款進(jìn)行充分的討論和解釋，確保雙方對(duì)合同內(nèi)容的理解一致。如有必要，可以邀請(qǐng)法律專業(yè)人士對(duì)合同條款進(jìn)行解釋，以避免后續(xù)的糾紛。9.問(wèn)題：房屋買賣過(guò)程中的稅費(fèi)問(wèn)題解決辦法：合同中應(yīng)明確雙方在房屋買賣過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類和金額，以及稅費(fèi)的支付方式和時(shí)間。同時(shí)，應(yīng)考慮到稅法的變化可能對(duì)稅費(fèi)產(chǎn)生影響，約定如稅法變化導(dǎo)致稅費(fèi)增加或減少的處理方式。10.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中的隱私和數(shù)據(jù)保護(hù)解決辦法：合同中應(yīng)包含隱私和數(shù)據(jù)