2024深圳市房屋租賃合同(通用)【帶詳盡條款】

合同編號：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______一、房屋基本情況1.1甲方出租房屋地質(zhì)：深圳市_______區(qū)_______路_______號_______棟_______單元_______室。1.2房屋所有權(quán)證號：_______。1.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______平方米。1.4甲方承諾出租房屋符合國家關(guān)于房屋出租的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣_______元/月（大寫：_______元整），租金每年調(diào)整一次，具體調(diào)整幅度雙方協(xié)商確定。3.2乙方支付租金方式為每_______個月支付一次，每次支付_______個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月的_______日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣_______元（大寫：_______元整）作為房屋使用保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、房屋使用及維護5.1乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進行操作，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應(yīng)愛護使用房屋及其附屬設(shè)施，因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.3甲方負(fù)責(zé)房屋及其附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。甲方接到乙方報修通知后，應(yīng)在_______日內(nèi)進行維修。六、違約責(zé)任6.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。6.2乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。七、合同的變更、解除和終止7.1雙方同意，合同的變更、解除和終止，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。7.2在租賃期內(nèi)，如因國家政策調(diào)整、自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自動終止。八、爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、五種特殊應(yīng)用場合及注意事項1.租賃用于經(jīng)營店鋪如果你打算租這個房子來做買賣，比如開個小店啥的，那得注意了，合同里得明確一下房子能不能商用，商用的水電費是不是和居民用的不一樣，還有可能涉及到營業(yè)執(zhí)照的辦理，這些都要提前說清楚。2.租賃給多人合住要是你和朋友們一起租個房子，得看看合同里有沒有規(guī)定最多能住幾個人，別到時候人多了，房東不樂意。還有每個人的權(quán)益和責(zé)任也得提前分清楚，省得以后鬧矛盾。3.租賃期間房屋裝修如果你想租下來之后自己裝修一下，那得和房東商量好，裝修的費用怎么算，裝修之后房子的維護和管理責(zé)任也要提前說好，別裝完了，房東不認(rèn)賬。4.租賃期間房東賣房萬一房東在租期內(nèi)想賣房子，你作為租戶得知道自己的權(quán)益。合同里得有條款說明，如果房子賣了，你的租賃權(quán)益怎么保障，要不要搬家，賠償啥的。5.租賃期間租戶退租有時候計劃趕不上變化，可能你租的房子突然就不需要了，得提前看看合同里關(guān)于退租的條款，違約金啊，通知時間啊這些，別到時候退租了，還被扣了一大筆錢。二、實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法1.房屋設(shè)施損壞維修租房子最怕的就是東西壞了，得趕緊找人來修。先看看合同里有沒有說清楚，壞了的東西誰來修，什么時候修好。如果是你弄壞的，得賠多少錢。這些提前說好了，遇到問題心里也有底。2.租金調(diào)整合同里寫了租金每年調(diào)整一次，但是具體怎么調(diào)，得提前商量好。是按照市場行情來，還是固定漲多少，這些都要白紙黑字寫清楚，省得以后為了幾個錢鬧得不愉快。3.押金退還問題租期到了或者不租了，押金怎么退是個問題。合同里得寫明白了，啥時候退，怎么退，有沒有扣款。退押金的時候，記得一起檢查房子，看看有沒有損壞，省得以后說不清楚。4.合同解除和終止有時候因為各種原因，可能租不下去或者房東不想租了，這時候合同咋辦？得提前看看合同里有沒有寫清楚，解除合同需要啥條件，要不要賠錢，這些都要提前說好。三、詳細(xì)附件清單1.房屋設(shè)施清單這個清單要詳細(xì)列出房子里都有啥，比如家具、電器啥的，每樣?xùn)|西的新舊程度和功能也要寫清楚，免得以后說不清楚。2.房屋交接清單這個是搬進來和搬走的時候用的，要寫清楚房子里的東西是不是都完好，水電表的數(shù)字啥的，兩邊都確認(rèn)了，以后有啥問題也有個依據(jù)。3.維修記錄清單房子里的東西壞了，修了啥，啥時候修的，花了多少錢，這些都得記下來，以后算賬或者退房的時候都用得著。4.租金支付憑證每次交房租的時候，最好都有個憑證，比如收據(jù)、轉(zhuǎn)賬記錄啥的，這樣出了問題也有證據(jù)。5.押金退還確認(rèn)書押金退的時候，最好有個書面的確認(rèn)，寫明白了退了多少錢，為啥扣錢，雙方都簽個字，省得以后有糾紛?？傊夥孔邮莻€大事，合同一定要看仔細(xì)了，有啥疑問提前問清楚，別等到出了問題再后悔。出租房，簽合同，條款要看清，甲乙方，要平等，自愿公平行。房屋狀，要寫明，面積和地質(zhì)，租賃期，要定好，起止時間記。租金款，月支付，多少要寫清，押金付，保障金，退還條件明。房屋用，要愛護，維護責(zé)任分，損壞了，維修費，責(zé)任要分清。違約了，要負(fù)責(zé)，賠償損失定，爭議起，先協(xié)商，不行法院請。合同變，要書面，雙方確認(rèn)行，租房事，人為本，和諧共處贏。商用租，要商定，水電費用明，合租人，要規(guī)定，權(quán)益責(zé)任清。裝修事，要商議，費用和責(zé)任，賣房了，租賃權(quán)，保障要寫明。退租事，違約金，通知要提前，設(shè)施損，維修責(zé)，合同要看清。租金調(diào)，要