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文檔簡介
合同編號:_______甲方(出租方):_______乙方(承租方):_______一、房屋基本情況1.1甲方出租房屋地質(zhì):深圳市_______區(qū)_______路_______號_______棟_______單元_______室。1.2房屋所有權(quán)證號:_______。1.3房屋結(jié)構(gòu)及面積:_______平方米。1.4甲方承諾出租房屋符合國家關(guān)于房屋出租的相關(guān)規(guī)定,具備居住條件。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后,如乙方需繼續(xù)租賃,應(yīng)提前一個月通知甲方,并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金,具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣_______元/月(大寫:_______元整),租金每年調(diào)整一次,具體調(diào)整幅度雙方協(xié)商確定。3.2乙方支付租金方式為每_______個月支付一次,每次支付_______個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月的_______日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶,逾期未付的,每逾期一日,乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣_______元(大寫:_______元整)作為房屋使用保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后,乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方,甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后,甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后,將剩余押金無息退還乙方。五、房屋使用及維護5.1乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施,按照甲方提供的設(shè)施使用說明進行操作,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應(yīng)愛護使用房屋及其附屬設(shè)施,因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.3甲方負(fù)責(zé)房屋及其附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng),確保房屋及設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。甲方接到乙方報修通知后,應(yīng)在_______日內(nèi)進行維修。六、違約責(zé)任6.1甲方違反本合同約定,導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向乙方支付違約金,并賠償乙方因此遭受的損失。6.2乙方違反本合同約定,導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向甲方支付違約金,并賠償甲方因此遭受的損失。七、合同的變更、解除和終止7.1雙方同意,合同的變更、解除和終止,應(yīng)書面簽署,并經(jīng)雙方確認(rèn)。7.2在租賃期內(nèi),如因國家政策調(diào)整、自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,合同自動終止。八、爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):__________甲方代表(簽名):__________乙方代表(簽名):__________簽訂日期:__________年__________月__________日一、五種特殊應(yīng)用場合及注意事項1.租賃用于經(jīng)營店鋪如果你打算租這個房子來做買賣,比如開個小店啥的,那得注意了,合同里得明確一下房子能不能商用,商用的水電費是不是和居民用的不一樣,還有可能涉及到營業(yè)執(zhí)照的辦理,這些都要提前說清楚。2.租賃給多人合住要是你和朋友們一起租個房子,得看看合同里有沒有規(guī)定最多能住幾個人,別到時候人多了,房東不樂意。還有每個人的權(quán)益和責(zé)任也得提前分清楚,省得以后鬧矛盾。3.租賃期間房屋裝修如果你想租下來之后自己裝修一下,那得和房東商量好,裝修的費用怎么算,裝修之后房子的維護和管理責(zé)任也要提前說好,別裝完了,房東不認(rèn)賬。4.租賃期間房東賣房萬一房東在租期內(nèi)想賣房子,你作為租戶得知道自己的權(quán)益。合同里得有條款說明,如果房子賣了,你的租賃權(quán)益怎么保障,要不要搬家,賠償啥的。5.租賃期間租戶退租有時候計劃趕不上變化,可能你租的房子突然就不需要了,得提前看看合同里關(guān)于退租的條款,違約金啊,通知時間啊這些,別到時候退租了,還被扣了一大筆錢。二、實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法1.房屋設(shè)施損壞維修租房子最怕的就是東西壞了,得趕緊找人來修。先看看合同里有沒有說清楚,壞了的東西誰來修,什么時候修好。如果是你弄壞的,得賠多少錢。這些提前說好了,遇到問題心里也有底。2.租金調(diào)整合同里寫了租金每年調(diào)整一次,但是具體怎么調(diào),得提前商量好。是按照市場行情來,還是固定漲多少,這些都要白紙黑字寫清楚,省得以后為了幾個錢鬧得不愉快。3.押金退還問題租期到了或者不租了,押金怎么退是個問題。合同里得寫明白了,啥時候退,怎么退,有沒有扣款。退押金的時候,記得一起檢查房子,看看有沒有損壞,省得以后說不清楚。4.合同解除和終止有時候因為各種原因,可能租不下去或者房東不想租了,這時候合同咋辦?得提前看看合同里有沒有寫清楚,解除合同需要啥條件,要不要賠錢,這些都要提前說好。三、詳細(xì)附件清單1.房屋設(shè)施清單這個清單要詳細(xì)列出房子里都有啥,比如家具、電器啥的,每樣?xùn)|西的新舊程度和功能也要寫清楚,免得以后說不清楚。2.房屋交接清單這個是搬進來和搬走的時候用的,要寫清楚房子里的東西是不是都完好,水電表的數(shù)字啥的,兩邊都確認(rèn)了,以后有啥問題也有個依據(jù)。3.維修記錄清單房子里的東西壞了,修了啥,啥時候修的,花了多少錢,這些都得記下來,以后算賬或者退房的時候都用得著。4.租金支付憑證每次交房租的時候,最好都有個憑證,比如收據(jù)、轉(zhuǎn)賬記錄啥的,這樣出了問題也有證據(jù)。5.押金退還確認(rèn)書押金退的時候,最好有個書面的確認(rèn),寫明白了退了多少錢,為啥扣錢,雙方都簽個字,省得以后有糾紛??傊夥孔邮莻€大事,合同一定要看仔細(xì)了,有啥疑問提前問清楚,別等到出了問題再后悔。出租房,簽合同,條款要看清,甲乙方,要平等,自愿公平行。房屋狀,要寫明,面積和地質(zhì),租賃期,要定好,起止時間記。租金款,月支付,多少要寫清,押金付,保障金,退還條件明。房屋用,要愛護,維護責(zé)任分,損壞了,維修費,責(zé)任要分清。違約了,要負(fù)責(zé),賠償損失定,爭議起,先協(xié)商,不行法院請。合同變,要書面,雙方確認(rèn)行,租房事,人為本,和諧共處贏。商用租,要商定,水電費用明,合租人,要規(guī)定,權(quán)益責(zé)任清。裝修事,要商議,費用和責(zé)任,賣房了,租賃權(quán),保障要寫明。退租事,違約金,通知要提前,設(shè)施損,維修責(zé),合同要看清。租金調(diào),要
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