【目錄版】濟南房屋買賣合同

合同編號：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下位于濟南的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方保證其對出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制，且該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何瑕疵。1.2甲方出售的房屋位于濟南市_______區(qū)_______路_______號，房屋建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.3甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件，并保證所提供文件的真實性、合法性和有效性。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲乙雙方約定，該房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_______元整（大寫：_______元整）作為定金；（2）剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______元整）乙方向甲方支付方式為：_______。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在收到全部房款之日起_______日內(nèi)，將房屋及其鑰匙、相關(guān)文件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證在房屋交付時，房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，且房屋內(nèi)不存在拖欠的水、電、燃?xì)?、物業(yè)等相關(guān)費用。3.3乙方應(yīng)在甲方交付房屋之日起_______日內(nèi)，對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與甲方所述不符，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或解除合同。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的違約金，并賠償對方因此遭受的一切損失。4.2甲方未按約定時間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_______元整（大寫：_______元整）。4.3乙方未按約定時間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_______元整（大寫：_______元整）。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.二手房交易應(yīng)用場合：小明想買一套二手房，找到了賣家小花。注意事項：在簽訂合同時，要特別注意房屋的基本情況，如產(chǎn)權(quán)是否清晰、是否存在租賃關(guān)系等。要明確房屋的交付時間及過戶手續(xù)辦理，確保雙方權(quán)益。2.贈與房產(chǎn)應(yīng)用場合：老李想將自己名下的房子贈與兒子小王。注意事項：在贈與合同中，要明確贈與的條件和期限，以及雙方的權(quán)利義務(wù)。同時，要確保贈與行為符合相關(guān)法律法規(guī)，避免產(chǎn)生糾紛。3.法拍房交易應(yīng)用場合：小張想購買一套法拍房，參與了競拍并成功競得。注意事項：在法拍房交易中，要詳細(xì)了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、是否存在瑕疵以及競拍規(guī)則。同時，要關(guān)注房屋的交付及過戶手續(xù)，確保交易順利進行。4.房屋繼承應(yīng)用場合：老趙去世，留下了一套房子，子女們商量如何分配。注意事項：在房屋繼承過程中，要明確繼承人的權(quán)益分配，以及繼承手續(xù)的辦理。同時，要關(guān)注房屋的過戶手續(xù)和稅費問題，確保繼承人權(quán)益。5.房屋互換應(yīng)用場合：小剛和小強想互換各自的房子。注意事項：在房屋互換過程中，要確保雙方的房屋價值相當(dāng)，明確互換條件。同時，要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)過戶和稅費問題，確保交易合規(guī)。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰解決辦法：在簽訂合同前，要調(diào)查清楚房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，可以要求賣家提供產(chǎn)權(quán)證明，必要時可到相關(guān)部門查詢。2.問題：房屋存在租賃關(guān)系解決辦法：了解租賃關(guān)系是否會影響房屋交易，如存在租賃關(guān)系，要與租客協(xié)商解決或約定租賃期滿后進行交易。3.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在交付房屋時，要仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時與賣家溝通，要求修復(fù)或解除合同。4.問題：過戶手續(xù)繁瑣解決辦法：了解當(dāng)?shù)剡^戶政策，提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料，確保過戶手續(xù)順利進行。5.問題：交易稅費計算復(fù)雜解決辦法：咨詢專業(yè)人士，了解稅費政策，確保稅費計算正確。三、原始合同所需附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房產(chǎn)證、土地證等，證明賣方對房屋擁有完全的所有權(quán)。2.聯(lián)系明：賣方和買方的聯(lián)系復(fù)印件，確保雙方身份真實有效。3.房屋平面圖：明確房屋的具體位置和面積，避免交易糾紛。4.房屋設(shè)施設(shè)備清單：列明房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備及其狀態(tài)，作為交付依據(jù)。5.付款憑證：包括定金收據(jù)、轉(zhuǎn)賬記錄等，證明買方已按約定支付房款。6.房屋交付確認(rèn)書：雙方簽字確認(rèn)房屋已交付，避免后期糾紛。7.過戶手續(xù)相關(guān)文件：包括過戶申請書、稅費繳納憑證等，證明房屋已成功過戶?？傊诤炗喎课葙I賣合同時，要充分考慮各種特殊應(yīng)用場合，注意相關(guān)條款的修改和補充。在實際操作過程中，要關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、過戶手續(xù)等問題，確保交易順利進行。同時，要準(zhǔn)備好相關(guān)附件，為合同履行提供有力保障。買房賣房，合同要寫好，產(chǎn)權(quán)清晰，糾紛不鬧。租賃關(guān)系，搞搞清楚，別到時候，租客不讓走。房屋質(zhì)量，驗收要仔細(xì)，發(fā)現(xiàn)問題，及時修復(fù)。過戶手續(xù)，辦理要快，稅費問題，提前了解。二手房交易，注意查產(chǎn)