(重點(diǎn)條款版)商鋪?zhàn)赓U合同(標(biāo)準(zhǔn)版)-2024

商鋪?zhàn)赓U合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方(出租方):__________________乙方(承租方):__________________第一條商鋪基本情況1.1甲方出租的商鋪位于:______________________________。1.2商鋪的建筑面積為:__________________平方米。1.3商鋪的租賃用途為:______________________________。第二條租賃期限2.1商鋪?zhàn)赓U期限為:__________________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣(大寫):__________________元整(小寫):￥__________________元。3.2租金支付方式為:______________________________。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的押金，作為履行本合同的保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪交還給甲方，甲方在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第五條商鋪的使用與維護(hù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途。5.2乙方應(yīng)愛護(hù)商鋪及其附屬設(shè)施，并負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定提供商鋪或商鋪不符合約定用途的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.2乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):__________________乙方(蓋章):__________________甲方代表(簽名):__________________乙方代表(簽名):__________________簽訂日期:__________________附件:商鋪平面圖商鋪設(shè)施清單=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.商鋪?zhàn)赓U用于餐飲業(yè)增加條款：a.乙方需遵守食品安全相關(guān)法律法規(guī)，確保經(jīng)營(yíng)符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。b.乙方負(fù)責(zé)安裝和維護(hù)必要的餐飲業(yè)專用設(shè)施，如油煙凈化器、排氣系統(tǒng)等。c.乙方需獲得甲方同意后方可進(jìn)行店鋪裝修，且裝修方案需符合甲方的要求和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.商鋪?zhàn)赓U用于零售業(yè)增加條款：a.乙方需遵守商品銷售相關(guān)法律法規(guī)，不得銷售假冒偽劣商品。b.乙方負(fù)責(zé)維護(hù)店鋪形象，保持商品陳列整潔有序。c.乙方需按甲方要求參加商場(chǎng)的統(tǒng)一促銷活動(dòng)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。3.商鋪?zhàn)赓U用于服務(wù)業(yè)增加條款：a.乙方需遵守服務(wù)行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)質(zhì)量。b.乙方負(fù)責(zé)提供專業(yè)服務(wù)人員，并對(duì)其進(jìn)行培訓(xùn)和管理。c.乙方需在店鋪內(nèi)設(shè)置客戶休息區(qū)，并提供必要的服務(wù)設(shè)施。4.商鋪?zhàn)赓U用于教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)增加條款：a.乙方需遵守教育培訓(xùn)相關(guān)法律法規(guī)，并取得相應(yīng)的辦學(xué)許可證。b.乙方負(fù)責(zé)提供合格的教育培訓(xùn)師資和教學(xué)設(shè)備。c.乙方需在店鋪內(nèi)設(shè)置安全出口和消防設(shè)施，并定期進(jìn)行安全檢查。5.商鋪?zhàn)赓U用于娛樂(lè)業(yè)增加條款：a.乙方需遵守娛樂(lè)場(chǎng)所相關(guān)法律法規(guī)，并取得相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)許可證。b.乙方負(fù)責(zé)維護(hù)場(chǎng)所的安全和衛(wèi)生，確保顧客的人身安全。c.乙方需遵守甲方規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間，不得超時(shí)經(jīng)營(yíng)。附件列表及要求說(shuō)明：1.商鋪平面圖要求：詳細(xì)的商鋪平面圖，標(biāo)注商鋪的具體尺寸、隔斷、門窗位置等。2.商鋪設(shè)施清單要求：列出商鋪內(nèi)所有的設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于空調(diào)、照明、插座、消防設(shè)施等，并注明其品牌、型號(hào)、數(shù)量和狀況。3.租金支付憑證要求：每次租金支付后，乙方需提供租金支付憑證，包括付款日期、金額和支付方式等信息。4.商鋪裝修方案要求：乙方需提交商鋪裝修方案，包括裝修設(shè)計(jì)圖、材料清單、施工周期等信息，并經(jīng)甲方審核同意后方可實(shí)施。5.商鋪經(jīng)營(yíng)許可證要求：乙方需提供相關(guān)的經(jīng)營(yíng)許可證，證明其具備合法的經(jīng)營(yíng)資格。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.租金支付延誤解決辦法：在合同中明確租金支付的具體日期和逾期支付的違約責(zé)任，同時(shí)建立租金催收機(jī)制。2.商鋪設(shè)施維修責(zé)任不明確解決辦法：在合同中明確商鋪設(shè)施的維修責(zé)任，包括日常維護(hù)和大型維修的負(fù)責(zé)方和費(fèi)用承擔(dān)。3.商鋪用途變更解決辦法：在合同中明確規(guī)定商鋪的用途，并約定如需變更用途需經(jīng)甲方同意，并可能涉及租金調(diào)整。4.商鋪裝修限制解決辦法：在合同中約定裝修的限制條件和審批流程，確保裝修活動(dòng)符合甲方的要求和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.商鋪?zhàn)赓U期限延長(zhǎng)解決辦法：在合同中約定租賃期滿后的續(xù)租申請(qǐng)程序和租金調(diào)整機(jī)制，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.商鋪安全與保險(xiǎn)問(wèn)題解決辦法：在合同中明確雙方對(duì)于商鋪安全的責(zé)任，包括安裝和維護(hù)安全設(shè)施，以及購(gòu)買必要的商業(yè)保險(xiǎn)。同時(shí)，應(yīng)約定一旦發(fā)生安全事故，雙方應(yīng)如何協(xié)作處理，以及保險(xiǎn)理賠的程序。7.商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租解決辦法：在合同中約定乙方是否可以轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租商鋪，如果允許，應(yīng)詳細(xì)規(guī)定轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的條件、程序以及甲方應(yīng)收取的費(fèi)用。如果不允許，應(yīng)明確違約轉(zhuǎn)租的后果。8.商鋪提前解約解決辦法：在合同中約定提前解約的條件和程序，包括通知期限、違約金或者其他補(bǔ)償方式。同時(shí)，應(yīng)明確在特定情況下（如乙方嚴(yán)重違約），甲方有權(quán)單方面解除合同。9.法律法規(guī)變化解決辦法：在合同中包含一條條款，說(shuō)明如果法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同的執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商修訂合同，以符合新的法律規(guī)定。10.不可抗力因素解決辦法：在合同中設(shè)定不可抗力條款，明確哪些情況被視為不可抗力，以及不可抗力事件發(fā)生時(shí)的處理辦法，包括合同暫停執(zhí)行或者解除合同的條件。附件列表及要求說(shuō)明（續(xù)）：6.商鋪安全檢查報(bào)告要求：乙方需定期進(jìn)行商鋪安全檢查，并提供安全檢查報(bào)告，以確保商鋪符合安全標(biāo)準(zhǔn)。7.商業(yè)保險(xiǎn)單要求：乙方需提供商業(yè)保險(xiǎn)單的副本，證明已為商鋪購(gòu)買了必要的保險(xiǎn)，如火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。8.轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租協(xié)議要求：如果乙方進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，需將轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租協(xié)議副本提供給甲方，以便甲方審核并備案。9.提前解約通知書要求：如果一方提出提前解約，需按照合同約定的通知期限向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知書，并說(shuō)明解約的理由。10.法律法規(guī)變化通知要求：如果法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同的執(zhí)行，雙