(帶附件)長沙市房屋租賃合同樣本-2024新整理

(帶附件)長沙市房屋租賃合同樣本(帶附件)長沙市房屋租賃合同樣本(帶附件)長沙市房屋租賃合同樣本長沙市房屋租賃合同樣本甲方（出租方）：________________身份證號(hào)：____________________乙方（承租方）：________________身份證號(hào)：____________________一、房屋基本情況1.1甲方出租房屋位于長沙市_______區(qū)_______路_______號(hào)，建筑面積為_______平方米。1.2房屋權(quán)屬證明：房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.3甲方保證出租房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的規(guī)定，具備居住條件。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方按季度支付租金，每季度第一個(gè)月的前五日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。3.3甲方在收到租金后，應(yīng)向乙方出具租金收據(jù)。四、押金4.1乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)支付甲方押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)無息退還乙方押金。五、雙方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方保證出租房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的規(guī)定，具備居住條件。（2）甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的維修，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。（3）甲方不得干涉乙方的正常生活，不得隨意提高租金。5.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用房屋，并享有房屋的居住安全。（2）乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按時(shí)支付租金，不得損壞房屋及附屬設(shè)施。（3）乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。六、合同的變更和解除6.1雙方同意，本合同在租賃期內(nèi)不得單方面解除。如一方確需解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對方，并征得對方同意。6.2在租賃期內(nèi)，如甲方出售房屋，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。甲方應(yīng)在出售前一個(gè)月通知乙方，并按市場價(jià)出售。七、違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______________乙方（簽字/蓋章）：______________簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日附件：《房屋及附屬設(shè)施清單》甲方確認(rèn)：____________________乙方確認(rèn)：____________________備注：本合同僅供參考，具體內(nèi)容請根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。在簽訂合同前，請仔細(xì)閱讀合同條款，必要時(shí)可咨詢專業(yè)律師。=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.商業(yè)租賃場合：當(dāng)甲方出租的房屋用于商業(yè)目的，如開設(shè)店鋪、辦公等。增加條款：-商業(yè)用途許可：甲方應(yīng)確保租賃房屋具備商業(yè)用途的合法許可。-營業(yè)時(shí)間：乙方應(yīng)在合同中約定營業(yè)時(shí)間，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。-裝修條款：如乙方需對房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)詳細(xì)約定裝修的標(biāo)準(zhǔn)、范圍及甲方同意的裝修方案。-噪音控制：乙方應(yīng)采取措施控制營業(yè)活動(dòng)中產(chǎn)生的噪音，避免影響周圍居民。2.長租公寓場合：甲方將房屋出租給乙方作為長租公寓使用。增加條款：-最短租期：乙方需承諾一定的最短租期。-房屋維護(hù)服務(wù)：甲方應(yīng)提供定期的房屋維護(hù)服務(wù)，如清潔、維修等。-室友選擇權(quán)：如乙方需尋找合租者，應(yīng)征得甲方同意。-租金調(diào)整機(jī)制：雙方可約定租金定期調(diào)整的機(jī)制，以應(yīng)對市場變化。3.學(xué)生宿舍場合：甲方將房屋出租給學(xué)生作為宿舍使用。增加條款：-家長擔(dān)保：學(xué)生承租時(shí)，需提供家長或監(jiān)護(hù)人的擔(dān)保。-嚴(yán)禁行為：明確禁止在宿舍內(nèi)進(jìn)行的行為，如吸煙、酗酒等。-學(xué)習(xí)支持：甲方可提供一定的學(xué)習(xí)支持服務(wù)，如自習(xí)室、輔導(dǎo)等。-安全措施：甲方應(yīng)加強(qiáng)宿舍的安全措施，如安裝監(jiān)控、定期檢查等。4.短期租賃場合：甲方將房屋出租給乙方進(jìn)行短期租賃，如度假、會(huì)議等。增加條款：-最短租期：明確短期租賃的最短租期。-清潔服務(wù)：甲方應(yīng)提供租賃結(jié)束后的清潔服務(wù)。-退房檢查：約定詳細(xì)的退房檢查流程和標(biāo)準(zhǔn)。-額外費(fèi)用：如乙方使用額外服務(wù)，如wifi、停車位等，應(yīng)支付額外費(fèi)用。5.裝修期間的租賃場合：甲方將正在裝修的房屋出租給乙方。增加條款：-裝修進(jìn)度報(bào)告：甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告裝修進(jìn)度。-裝修完成日期：明確裝修預(yù)計(jì)完成的日期。-裝修期間的租金減免：如裝修影響乙方正常使用，應(yīng)給予租金減免。-裝修驗(yàn)收：裝修完成后，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收。附件列表及要求說明：1.房屋及附屬設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有的附屬設(shè)施，包括家具、電器、裝修等，并注明品牌、型號(hào)、數(shù)量等。2.房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議要求：針對特殊應(yīng)用場合，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及特殊條款的具體內(nèi)容。3.房屋租賃合同解除協(xié)議要求：如雙方在租賃期內(nèi)解除合同，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，明確解除的原因、責(zé)任及退還押金等事宜。4.房屋租賃合同變更協(xié)議要求：如雙方在租賃期內(nèi)變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容、生效日期等。5.房屋租賃合同租金支付憑證要求：乙方支付租金后，甲方應(yīng)出具租金支付憑證，注明支付金額、支付日期等。6.房屋租賃合同維修記錄要求：記錄房屋及附屬設(shè)施的維修情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、費(fèi)用等。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.租金支付延遲問題：乙方未能按時(shí)支付租金。解決辦法：合同中明確租金支付的具體日期和逾期支付的違約責(zé)任，如逾期支付，甲方有權(quán)按照約定收取滯納金。2.房屋及附屬設(shè)施損壞問題：乙方在使用過程中損壞房屋或附屬設(shè)施。解決辦法：合同中明確損壞賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和流程，乙方應(yīng)按照約定進(jìn)行賠償。3.房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借問題：乙方未經(jīng)甲方同意將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給他人。解決辦法：合同中明確禁止轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借的條款，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。4.房屋維修責(zé)任不明確問題：房屋及附屬設(shè)施需要維修時(shí)，雙方對維修責(zé)任產(chǎn)生爭議。解決辦法：合同中明確甲方和乙方的維修責(zé)任，以及維修費(fèi)用的承擔(dān)方式。5.合同解除或變更爭議問題：雙方在解除或變更合同時(shí)產(chǎn)生爭議。解決辦法：合同中明確解除或變更的條件、流程和責(zé)任，并在解除或變更時(shí)簽訂書面協(xié)議。6.房屋使用產(chǎn)生鄰里糾紛問題：乙方在使用房屋過程中，由于噪音、衛(wèi)生等問題與鄰里產(chǎn)生糾紛。解決辦法：合同中應(yīng)包含鄰里關(guān)系維護(hù)的條款，要求乙方遵守社區(qū)規(guī)定，保持良好鄰里關(guān)系。同時(shí)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助來解決糾紛。7.房屋租賃期間甲方出售房屋問題：甲方在租賃期間決定出售房屋，可能影響乙方的租賃權(quán)益。解決辦法：合同中應(yīng)包含出售通知條款，要求甲方在出售前一定時(shí)間內(nèi)通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購買權(quán)或合理的搬遷時(shí)間。8.房屋租賃期間租金調(diào)整問題：由于市場變化，甲方希望調(diào)整租金，而乙方可能不同意。解決辦法：合同中可以包含租金調(diào)整機(jī)制，如定期根據(jù)市場情況進(jìn)行調(diào)整，或者設(shè)定租金調(diào)整的條件和程序。9.房屋及附屬設(shè)施的安全檢查問題：房屋及附屬設(shè)施可能存在安全隱患，需要進(jìn)行定期檢查。解決辦法：合同中應(yīng)包含安全檢查條款，規(guī)定甲方負(fù)責(zé)定期進(jìn)行安全檢查，并承擔(dān)必要的維修和改善措施。10.房屋租賃期間的保險(xiǎn)問題問題：房屋及附屬設(shè)施可能需要保險(xiǎn)保障，以防止意外損失。解決辦法：合同中可以規(guī)定甲方應(yīng)購買房屋保險(xiǎn)，并明確保險(xiǎn)的范圍和賠償方式。同時(shí)，乙方也應(yīng)被鼓勵(lì)購買個(gè)人財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。11.合同終止后的物品遺留問題問題：合同終止后，乙方可能遺留物品在房屋內(nèi)。解決辦法：合同中應(yīng)包含物品遺留條款，規(guī)定乙方在合同終止時(shí)應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀，并取走所有個(gè)人物品。對于遺留物品，甲方應(yīng)有一定的處理權(quán)和責(zé)任。12.法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同條款無效問題：由于法律法規(guī)的變化，合同中的某些條款可能變得無效或需要修改。解決辦法：合同中應(yīng)包含法律法規(guī)適應(yīng)條款，規(guī)定在法律法規(guī)變化時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商修改合同條款，以確保合同的合法性。附件要求說明：1.房屋及附屬設(shè)施清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出所有設(shè)施的狀況，包括新舊程度、使用年限等，并附有照片作為證據(jù)。2.房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確特殊條款的具體內(nèi)容，以及雙方對條款的理解和同意。3.房屋租賃合同解除協(xié)議要求：解除協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄解除的原因、雙方的責(zé)任和義務(wù)，以及押金的處理方式。4.房屋租賃合同變更協(xié)議要求：變更協(xié)議