2020年民法典物業(yè)相關(guān)內(nèi)容模擬考核試題及答案

2020年民法典物業(yè)相關(guān)內(nèi)容模擬考核試題及答案.民法典于（）第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)第三次會(huì)議通過(guò)［單選題］*A.2020年5月27日B.2020年5月28日（正確答案）C.2020年5月29日D.2020年5月30日.業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定對(duì)（）具有法律約束力。［單選題］*A.業(yè)主（正確答案）B.居民C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.開(kāi)發(fā)建設(shè)單位.建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足（）的需要［單選題］*A.業(yè)主（正確答案）B.物業(yè)服務(wù)人員C.其他管理人員D.外部人員.業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有（）［單選題］*A.占有權(quán)B.處分權(quán)C.收益權(quán)D.所有權(quán)（正確答案）.業(yè)主對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有（）［單選題］*A.所有權(quán)B.共有權(quán)C.共有和共同管理的權(quán)利（正確答案）D.沒(méi)有權(quán)利6.緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，（）可以依法申請(qǐng)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。［單選題］*A.居民B.業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)（正確答案）C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.業(yè)主.建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng)，有約定的按照約定，沒(méi)有約定或者約定不明確的按照（）確定。［單選題］*A.業(yè)主專(zhuān)有部分面積所占比例（正確答案）.業(yè)主專(zhuān)有部分價(jià)值所占比例C.業(yè)主房產(chǎn)面積所占比例D.業(yè)主的官職大小8.處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額（）以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外［單選題］*A.二分之一.m分之二（正確答案）C.四分之三D.五分之四.關(guān)于共有物的說(shuō)法，下列錯(cuò)誤的是：（）［單選題］*A.共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割造成其他共有人損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償B.共有人可以協(xié)商確定分割方式，對(duì)于難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)取得的價(jià)款予以分割。共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失C.按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓條件及時(shí)通知其他共有人，其他共有人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。兩個(gè)以上其他共有人主張行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，協(xié)商確定各自的購(gòu)買(mǎi)比例，協(xié)商不成的按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的共有份額比例行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。D.在共有人內(nèi)部關(guān)系上除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超過(guò)自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，無(wú)權(quán)向其他共有人追償。（正確答案）.業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的，可以解除物業(yè)服務(wù)合同。決定解聘的，應(yīng)當(dāng)提前（）日書(shū)面通知物業(yè)服務(wù)人，但是合同對(duì)通知期限另有約定的除外［單選題］*A.30B.45C.60（正確答案）D.90.物業(yè)服務(wù)期限屆滿(mǎn)前，物業(yè)服務(wù)人不同意續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)在合同期限屆滿(mǎn)前（）日書(shū)面通知業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)，但是合同對(duì)通知期限另有約定的除外。［單選題］*A.30B.45C.60D.90（正確答案）.因所有人、（）、使用人或者第三人的原因，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損害的，由所有人、（）、使用人或者第三人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任［單選題］*A.業(yè)主B.居民C.管理人（正確答案）D.物業(yè)企業(yè).放物倒塌、滾落或者滑落造成他人損害，（）不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。［單選題］*A.管理人B.施工人C.堆放人（正確答案）D.所有人.關(guān)于業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主大會(huì)的說(shuō)法錯(cuò)誤的是：（）［單選題］*A.對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請(qǐng)求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失B.有權(quán)更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.所做的決定對(duì)業(yè)主有法律約束力D.無(wú)權(quán)申請(qǐng)使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金（正確答案）15.建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由（）通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定［單選題］*A.開(kāi)發(fā)商B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.業(yè)主委員會(huì)D.當(dāng)事人（正確答案）16.占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于（）共有［單選題］*A.業(yè)主（正確答案）B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.業(yè)主委員會(huì)D.當(dāng)事人17.（）可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立的具體條件和程序依照法律、法規(guī)的規(guī)定［單選題］*A.地方政府有關(guān)部門(mén)B.居民委員會(huì)C.業(yè)主（正確答案）D.物業(yè)管理企業(yè)18.物業(yè)服務(wù)合同終止后，在業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)選聘的新物業(yè)服務(wù)人或者決定自行管理的業(yè)主接管之前，原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)處理物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，并（）業(yè)主支付該期間的物業(yè)費(fèi)［單選題］*A.無(wú)權(quán)要求B.可以請(qǐng)求（正確答案）C.強(qiáng)制要求D.不需要19.業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專(zhuān)有部分面積占比？以上的業(yè)主且人數(shù)占比？以上的業(yè)主參與表決（）［單選題］*A.二分之一/二分之一B.二分之一/三分之一仁三分之一/三分之二口.三分之二/三分之二（正確答案）.下列哪一項(xiàng)不屬于業(yè)主共同決定事項(xiàng)？（）［單選題］*A.籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金B(yǎng).制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則C.改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)D.由于物業(yè)公司服務(wù)不到位，一致拒絕交納物業(yè)費(fèi)（正確答案）.下列說(shuō)法正確的是：（）［單選題］*A.有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的所有重大事項(xiàng)都應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積三分之二以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意B.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意（正確答案）C.選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意D.改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意.關(guān)于專(zhuān)項(xiàng)維修資金的說(shuō)法，正確的是：（）［單選題］*A.屬于某些業(yè)主共有B.經(jīng)業(yè)主共同決定可用于全體業(yè)主住宅陽(yáng)臺(tái)、室內(nèi)裝飾等C.業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主大會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在建筑物及其附屬設(shè)施需要維修的緊急情況下均可使用D.經(jīng)業(yè)主共同決定可以用于電梯、屋頂、外墻、無(wú)障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造（正確答案）.關(guān)于物業(yè)服務(wù)人或企業(yè)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是：（）［單選題］*A.業(yè)主有權(quán)依法更換B.物業(yè)服務(wù)人不得將其應(yīng)當(dāng)提供的全部物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三人，或者將全部物業(yè)服務(wù)支解后分別轉(zhuǎn)委托給第三人C.業(yè)主裝飾裝修房屋的，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)給出合理的注意事項(xiàng)提示，并讓業(yè)主配合進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)檢查D.對(duì)業(yè)主專(zhuān)有部分以外的共有部分享有所有權(quán)（正確答案）.關(guān)于業(yè)主的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是：（）［單選題］*A.對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)B.應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。對(duì)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合C.轉(zhuǎn)讓、出租物業(yè)專(zhuān)有部分、設(shè)立居住權(quán)或者依法改變共有部分用途的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將相關(guān)情況告知物業(yè)服務(wù)人D.以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)（正確答案）.關(guān)于共有關(guān)系、共有物的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是：（）［單選題］*A.因分割造成其他共有人損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償B.共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失C.在共有人內(nèi)部關(guān)系上除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超過(guò)自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，無(wú)權(quán)向其他共有人追償（正確答案）D.共有人對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的按照其約定，沒(méi)有約定或者約定不明確的按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)；共同共有人共同負(fù)擔(dān).民法典自（）起施行?！吨腥A人民共和國(guó)婚姻法》、《中華人民共和國(guó)繼承法》、《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)收養(yǎng)法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》、《中華人民共和國(guó)民法總則》同時(shí)廢止［單選題］*A.2020年1月1日B.2020年5月28日C.2020年12月31日D.2021年1月1日（正確答案）.民法所稱(chēng)的“以上”、“以下”、“以?xún)?nèi)”、“屆滿(mǎn)”，（）本數(shù)；所稱(chēng)的“不滿(mǎn)”、“超過(guò)”、“以外”， （）本數(shù)（）［單選題］*A.包括；包括B不包括；不包括C包括；不包括（正確答案）D.不包括；包括.物業(yè)服務(wù)期限屆滿(mǎn)后，業(yè)主沒(méi)有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人的決定，物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效，但是服務(wù)期限為不定期。當(dāng)事人（）隨時(shí)解除不定期物業(yè)服務(wù)合同，但應(yīng)當(dāng)提前（C）日書(shū)面通知對(duì)方（）［單選題］*A.不可以；60B.不可以;90C.可以；60（正確答案）D.可以;9029.物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)服務(wù)人包括（）和其他管理人［單選題］*A.業(yè)主委員會(huì)B.業(yè)主C.居民委員會(huì)D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)（正確答案）30.建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后屬于（）。［單選題］*A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主共有C.業(yè)主共有（正確答案）D.財(cái)政性收入多選題［填空題］1.物業(yè)合同的內(nèi)容一般包括（）、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款*A.服務(wù)事項(xiàng)（正確答案）B.服務(wù)質(zhì)量（正確答案）C.服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法（正確答案）D.維修資金的使用（正確答案）.對(duì)業(yè)主具有法律約束力的有：（）*A.建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同（正確答案）B.業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同（正確答案）C.業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主大會(huì)與新物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同生效后的前期物業(yè)服務(wù)合同D.業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定（正確答案）.業(yè)主共同決定事項(xiàng)除了（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（六）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)以外，還包括以下哪項(xiàng)？（）*A.籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金（正確答案）B.解決家庭糾紛C.有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)（正確答案）D.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施（正確答案）.下列說(shuō)法正確的有：（）*A.物業(yè)合同應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式（正確答案）B.建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)期限屆滿(mǎn)前，業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止（正確答案）C.對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告并協(xié)助處理（正確答案）D.物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全（正確答案）.下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是：（）*A.物業(yè)服務(wù)期限屆滿(mǎn)后，業(yè)主沒(méi)有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人的決定，物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效，但是服務(wù)期限為不定期B.原物業(yè)服務(wù)人違反前款規(guī)定的，可以請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)費(fèi)，但造成業(yè)主損失的應(yīng)當(dāng)賠償損失（正確答案）C.物業(yè)服務(wù)合同終止后，在業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)選聘的新物業(yè)服務(wù)人或者決定自行管理的業(yè)主接管之前，原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)處理物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，并可以請(qǐng)求業(yè)主支付該期間的物業(yè)費(fèi)D.物業(yè)服務(wù)期限屆滿(mǎn)前，業(yè)主依法共同決定續(xù)聘的，可以不用再與原物業(yè)服務(wù)人在合同期限屆滿(mǎn)前續(xù)訂物業(yè)服務(wù)合同，直接享受物業(yè)服務(wù)即可（正確答案）.下列說(shuō)法正確的是：（）*A.在公共道路上堆放、傾倒、遺撒妨礙通行的物品造成他人損害的，由行為人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任（正確答案）B.警察巡邏人員不能證明已經(jīng)盡到清理、防護(hù)、警示等義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任C.因林木折斷、傾倒或者果實(shí)墜落等造成他人損害，林木的所有人或者管理人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任（正確答案）D.在公共場(chǎng)所或者道路上挖掘、修繕安裝地下設(shè)施等造成他人損害，施工人不能證明已經(jīng)設(shè)置明顯標(biāo)志和采取安全措施的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任（正確答案）E.窨井等地下設(shè)施造成他人損害，管理人不能證明盡到管理職責(zé)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任（正確答案）.屬于業(yè)主共有的有：（）*A.建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地（正確答案）.建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施（正確答案）C.建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房（正確答案）D.城鎮(zhèn)公共道路、綠地.物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項(xiàng)、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開(kāi)并向（）報(bào)告*A.業(yè)主大會(huì)（正確答案）B.居委會(huì)C.業(yè)主委員會(huì)（正確答案）D.業(yè)主個(gè)人.業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿(mǎn)仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人（）*A.可以進(jìn)行催繳物業(yè)費(fèi)B.可以采取停止供水、供電等相關(guān)措施催交物業(yè)費(fèi)C.可以提起訴訟（正確答案）口.申請(qǐng)仲裁（正確答案）.下列業(yè)主共同決定事項(xiàng)中，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上業(yè)主同意的是：（）*A.改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)（正確答案）B.使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金C.籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金（正確答案）D.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施（正確答案）.下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是：（）*A.按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒(méi)有約定或者約定不明確的按照出資額確定，不能確定出資額的視為等額享有B.處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額一半以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外（正確答案）C.共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為共同共有（正確答案）D.業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)四分之三有利害關(guān)系的業(yè)主同意（正確答案）.關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同說(shuō)法錯(cuò)誤的是：（）*A.物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款B.業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的，可以解除物業(yè)服務(wù)合同。決定解聘的，應(yīng)當(dāng)提前九十日書(shū)面通知物業(yè)服務(wù)人，但是合同對(duì)通知期限另有約定的除外（正確答案）C.物業(yè)服務(wù)期限屆滿(mǎn)前，物業(yè)服務(wù)人不同意續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)在合同期限屆滿(mǎn)前六十日書(shū)面通知業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)，但是合同對(duì)通知期限另有約定的除外（正確答案）D.物業(yè)服務(wù)期限屆滿(mǎn)后，業(yè)主沒(méi)有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人的決定，物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效，但是服務(wù)期限為不定期。當(dāng)事人不可以隨時(shí)解除不定期物業(yè)服務(wù)合同，但應(yīng)當(dāng)提前六十日書(shū)面通知對(duì)方（正確答案）.下列說(shuō)法中正確的是：（）*A.建筑區(qū)劃內(nèi)的路面均屬于全體業(yè)主共有B.對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告并協(xié)助處理（正確答案）C.建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主不具有法律約束力D.物業(yè)服務(wù)人公開(kāi)作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分且物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式（正確答案）.關(guān)于不明拋擲物、墜落物致害責(zé)任的說(shuō)法錯(cuò)誤的是：（）*A.禁止從建筑物中拋擲物品B.從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任（正確答案）C.經(jīng)調(diào)查難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償，可能加害的建筑物使用人補(bǔ)償后，有權(quán)向侵權(quán)人追償D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)等建筑物管理人應(yīng)當(dāng)采取必要的安全保障措施防止不明拋擲物、墜落物致害情形的發(fā)生，未采取必要的安全保障措施的，也不必承擔(dān)未履行安全保障義務(wù)的侵權(quán)責(zé)任（正確答案）.下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是：（）*A.依據(jù)規(guī)定解除物業(yè)服務(wù)合同造成物業(yè)服務(wù)人損失的，除不可歸責(zé)于業(yè)主的事由外，業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償損失B.物業(yè)服務(wù)期限屆滿(mǎn)前，業(yè)主依法共同決定續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)與原物業(yè)服務(wù)人在合同期限屆滿(mǎn)后續(xù)訂物業(yè)服務(wù)合同（正確答案）C.業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)堅(jiān)決捍衛(wèi)自己的權(quán)益，不必提供其必要的權(quán)利（正確答案）.下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是：（）*A.因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但是法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外B.共有人可以協(xié)商確定分割方式，達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)取得的價(jià)款予以分割C.共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以維持共有關(guān)系的應(yīng)當(dāng)按照約定，即使共有人有重大理由需要分割的，也不可以請(qǐng)求分割。沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割（正確答案）D.按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓條件及時(shí)通知其他共有人，其他共有人無(wú)限期享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。兩個(gè)以上其他共有人主張行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，協(xié)商確定各自的購(gòu)買(mǎi)比例，協(xié)商不成的按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的共有份額比例行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)（正確答案）.關(guān)于相鄰關(guān)系說(shuō)法錯(cuò)誤的是：（）*A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線(xiàn)等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量損害相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)益代替自己的權(quán)益損害；法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣（正確答案）B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線(xiàn)、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€(xiàn)等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利；應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。對(duì)自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配；對(duì)自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向C.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得違反國(guó)家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、土壤污染物、噪聲、光輻射、電磁輻射等有害物質(zhì)D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線(xiàn)以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全;建造建筑物不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，但可以妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照（正確答案）.下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是：（）*A.業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的，有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告或者投訴，有關(guān)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法處理B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托，依照民法典有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時(shí)答復(fù)業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)情況提出的詢(xún)問(wèn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，積極配合開(kāi)展相關(guān)工作C.業(yè)主不可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，只能委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換（正確答案）D.地方人民政府有關(guān)部門(mén)、居民委員會(huì)沒(méi)有對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助的權(quán)利和義務(wù)（正確答案）1、業(yè)主在遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，并且征得有利害關(guān)系業(yè)主一致同意的情況下，可以將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房（判斷題）［判斷題］*對(duì)（正確答案）錯(cuò)2、業(yè)主在遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，并且征得有利害關(guān)系業(yè)主一致同意的情況下，可以將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房［判斷題］*對(duì)（正確答案）錯(cuò)3、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作的決定如果侵害了業(yè)