(詳盡場景版)民間房產(chǎn)抵押借款合同范本

【合同編號】：2021-XX甲方（借款人）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（貸款人）：__________身份證號：__________住址：__________鑒于甲方因個人資金需求，向乙方申請借款，乙方同意出借，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就借款事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、借款金額甲方借款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。二、借款用途甲方借款用于__________，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自改變借款用途。三、借款期限本合同借款期限為__________個月，自甲方實(shí)際收到借款之日起計算。四、還款方式1.甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款計劃按時足額償還乙方的借款本金和利息。（1）一次性還本付息：甲方應(yīng)在借款到期日一次性償還全部借款本金和利息。（2）分期還款：甲方應(yīng)按照本合同約定的還款計劃分期償還借款本金和利息。3.甲方提前還款的，應(yīng)提前__________天通知乙方，并支付提前還款違約金，計算公式為：提前還款金額×__________%。五、利率及費(fèi)用1.本合同借款利率為__________%，按年計算。2.甲方應(yīng)支付乙方借款手續(xù)費(fèi)人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.甲方逾期還款的，自逾期之日起，甲方應(yīng)按照逾期還款金額的__________%向乙方支付逾期利息。六、擔(dān)保方式1.甲方將其名下位于__________的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：__________）抵押給乙方，作為本合同借款的擔(dān)保。2.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.甲方應(yīng)保證抵押物價值不低于借款本息總額的__________%，并按時繳納與抵押物有關(guān)的稅費(fèi)。4.在甲方履行完畢本合同約定的還款義務(wù)后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理抵押登記注銷手續(xù)。七、違約責(zé)任1.甲方未按本合同約定償還借款本金和利息的，應(yīng)向乙方支付違約金，計算公式為：逾期還款金額×__________%。2.甲方違反本合同約定的借款用途，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方支付違約金，計算公式為：借款金額×__________%。3.甲方未履行本合同第六條約定的擔(dān)保責(zé)任的，乙方有權(quán)要求甲方立即履行，并要求甲方支付違約金，計算公式為：借款金額×__________%。八、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方履行完畢本合同約定的還款義務(wù)之日止。2.本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。3.本合同附件為雙方權(quán)利義務(wù)的組成部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________附件：抵押物房產(chǎn)證復(fù)印件注意：本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)雙方實(shí)際情況協(xié)商確定，并在簽訂前咨詢專業(yè)律師意見。=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資：-增加條款：-項(xiàng)目進(jìn)度報告：甲方應(yīng)定期向乙方提供項(xiàng)目進(jìn)度報告，包括資金使用情況、工程進(jìn)度等。-項(xiàng)目監(jiān)管：乙方有權(quán)對項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)管，確保資金用于約定用途。-項(xiàng)目風(fēng)險評估：合同中應(yīng)包含項(xiàng)目風(fēng)險評估報告，明確雙方對項(xiàng)目風(fēng)險的認(rèn)知和承擔(dān)。2.房產(chǎn)投資理財：-增加條款：-投資收益分配：明確甲方作為房產(chǎn)投資者，從房產(chǎn)增值或租金收益中應(yīng)獲得的分成比例。-投資風(fēng)險提示：合同中應(yīng)包含投資風(fēng)險提示，乙方應(yīng)對甲方進(jìn)行充分的風(fēng)險告知。-投資退出機(jī)制：約定甲方在特定條件下可以退出投資，以及相應(yīng)的退出程序和費(fèi)用。3.房產(chǎn)二次抵押借款：-增加條款：-第一順位抵押權(quán)人同意：甲方需提供第一順位抵押權(quán)人對本次抵押借款的書面同意。-抵押權(quán)順位調(diào)整：如甲方提前償還第一順位抵押借款，乙方的抵押權(quán)應(yīng)自動提升至第一順位。-第二順位抵押權(quán)風(fēng)險：明確乙方作為第二順位抵押權(quán)人在房產(chǎn)處置中所承擔(dān)的風(fēng)險和可能的損失。4.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中的過橋貸款：-增加條款：-房產(chǎn)過戶時間表：明確房產(chǎn)過戶的時間表和過戶手續(xù)的辦理責(zé)任方。-過橋貸款期限：根據(jù)房產(chǎn)過戶的具體情況，調(diào)整借款期限，確保乙方資金安全。-過戶違約責(zé)任：如甲方未能按約定時間完成房產(chǎn)過戶，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.房產(chǎn)拍賣貸款：-增加條款：-拍賣信息提供：甲方應(yīng)向乙方提供拍賣房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括評估報告、拍賣公告等。-拍賣款項(xiàng)支付：明確拍賣款項(xiàng)的支付方式和時間，確保乙方借款安全。-拍賣風(fēng)險承擔(dān)：合同中應(yīng)明確雙方對于拍賣過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險和損失的分擔(dān)方式。附件列表及要求說明：1.抵押物房產(chǎn)證復(fù)印件：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房產(chǎn)證的所有信息頁。2.抵押物評估報告：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，報告應(yīng)包含房產(chǎn)的評估價值、評估日期等信息。3.身份證明文件：甲乙雙方的身份證復(fù)印件，需驗(yàn)證身份證的真實(shí)性和有效性。4.借款用途證明文件：如借款用于特定項(xiàng)目，需提供相關(guān)項(xiàng)目的合同、計劃書等證明文件。5.還款計劃表：詳細(xì)列明還款日期、還款金額等信息的還款計劃表。實(shí)際操作相關(guān)問題及解決辦法：1.抵押登記手續(xù)繁瑣：解決辦法是提前了解當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心的要求，準(zhǔn)備齊全所需材料，確保辦理流程順利進(jìn)行。2.借款用途監(jiān)管困難：可以通過設(shè)立監(jiān)管賬戶，要求甲方將借款資金存入該賬戶，并由乙方進(jìn)行監(jiān)管，確保資金用于約定用途。3.抵押物價值波動風(fēng)險：可以通過定期對抵押物進(jìn)行重新評估，以及設(shè)定抵押物價值維持比例，確保抵押物價值不低于借款本息總額的一定比例。4.逾期還款處理：合同中應(yīng)明確逾期還款的處理程序，包括逾期利息的計算方法和收取方式，以及甲方在逾期情況下的補(bǔ)救措施。5.合同解除和終止條件：合同中應(yīng)明確雙方在特定情況下的解除和終止權(quán)利，以及相應(yīng)的程序和責(zé)任分配。6.法律法規(guī)變化風(fēng)險：在合同中應(yīng)包含一條條款，說明如果相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同的執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或者按照新的法律法規(guī)執(zhí)行。同時，雙方應(yīng)密切關(guān)注法律法規(guī)的變化，及時調(diào)整合同內(nèi)容。7.爭議解決機(jī)制：合同中應(yīng)明確爭議解決的方式和地點(diǎn)，例如選擇仲裁或者訴訟，并指定具體的仲裁機(jī)構(gòu)或法院。這樣可以避免在爭議發(fā)生時，雙方對解決機(jī)制產(chǎn)生分歧。8.風(fēng)險提示和信息披露：乙方作為貸款人，應(yīng)充分披露貸款的相關(guān)風(fēng)險，包括但不限于貸款利率、還款方式、逾期還款的后果等。甲方作為借款人，也應(yīng)如實(shí)提供自己的財務(wù)狀況和借款用途。9.合同修改和補(bǔ)充：在實(shí)際操作過程中，可能會出現(xiàn)需要對合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充的情況。因此，合同中應(yīng)包含一條條款，說明任何修改或補(bǔ)充都必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.稅費(fèi)承擔(dān)：合同中應(yīng)明確在抵押登記、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。這可以避免在操作過程中因?yàn)槎愘M(fèi)承擔(dān)問題產(chǎn)生爭議。11.保險條款：為了保障乙方的權(quán)益，在合同中可以要求甲方對抵押物進(jìn)行保險，并將乙方列為保險的受益人。這樣可以確保在抵押物發(fā)生意外損失時，乙方的借款能夠得到相應(yīng)的保障。12.銀行賬戶信息：合同中應(yīng)包含甲乙雙方的銀行賬戶信息，以便于進(jìn)行借款的發(fā)放和還款的接收。同時，應(yīng)確保這些信息的準(zhǔn)確性和保密性