多應(yīng)用附件版二手房交易合同范本標(biāo)準(zhǔn)版(通用)-2024新整理

多應(yīng)用附件版二手房交易合同范本標(biāo)準(zhǔn)版(通用)多應(yīng)用附件版二手房交易合同范本標(biāo)準(zhǔn)版(通用)多應(yīng)用附件版二手房交易合同范本標(biāo)準(zhǔn)版(通用)【合同編號(hào)】：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)合同編號(hào)）二手房交易合同范本標(biāo)準(zhǔn)版(通用)甲方（賣(mài)方）：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方姓名）身份證號(hào)：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方身份證號(hào)）住址：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方住址）乙方（買(mǎi)方）：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方姓名）身份證號(hào)：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方身份證號(hào)）住址：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方住址）根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房屋出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：____省____市____區(qū)____路____號(hào)____室。1.2房屋建筑面積：____平方米。1.3房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：______。1.4房屋結(jié)構(gòu)：______。1.5房屋建成年份：____年。1.6房屋附屬設(shè)施：______。二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：甲乙雙方協(xié)商一致，確定房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。（1）一次性付款：本合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方向甲方支付全部購(gòu)房款。（2）按揭付款：乙方在本合同簽訂之日起____日內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元，貸款年限為_(kāi)___年。如貸款未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起____日內(nèi)一次性支付剩余購(gòu)房款。2.3甲方指定收款賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)行：______，賬戶(hù)名稱(chēng)：______，賬號(hào)：______。三、房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.2辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)所需費(fèi)用，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。3.3甲方保證在房屋交付時(shí)，房屋及其附屬設(shè)施符合國(guó)家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)，不存在漏水、開(kāi)裂等質(zhì)量問(wèn)題。四、違約責(zé)任4.1甲方未能按約定時(shí)間交付房屋或協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的____%。4.2乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的____%。4.3甲方在房屋交易過(guò)程中故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：（簽名或蓋章）日期：____年____月____日乙方（買(mǎi)方）：（簽名或蓋章）日期：____年____月____日附件：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件請(qǐng)注意，本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師意見(jiàn)，以確保合同的有效性和合法性。=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：（1）租賃合同：甲方應(yīng)提供房屋租賃合同復(fù)印件，明確租賃期限、租金及支付方式等信息。（2）租賃關(guān)系處理：甲方應(yīng)在房屋交付前解決租賃關(guān)系，如乙方同意承擔(dān)租賃合同，應(yīng)在合同中明確。（3）租金歸屬：如房屋交付時(shí)存在租賃關(guān)系，雙方應(yīng)約定租金的歸屬及支付方式。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在抵押或查封情況增加條款：（1）解押或解封：甲方應(yīng)在房屋交付前解除抵押或查封，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（2）抵押權(quán)人同意：甲方應(yīng)提供抵押權(quán)人同意出售房屋的書(shū)面文件。（3）過(guò)戶(hù)擔(dān)保：如房屋存在抵押，甲方應(yīng)提供過(guò)戶(hù)擔(dān)保，確保房屋過(guò)戶(hù)順利進(jìn)行。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在共有權(quán)人增加條款：（1）共有權(quán)人同意：甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售房屋的書(shū)面文件。（2）共有權(quán)人簽字：共有權(quán)人應(yīng)在合同上簽字，表示同意出售房屋。（3）共有權(quán)人權(quán)益：合同中應(yīng)明確共有權(quán)人在房屋交易過(guò)程中的權(quán)益及責(zé)任。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題增加條款：（1）質(zhì)量檢查：乙方有權(quán)在房屋交付前進(jìn)行質(zhì)量檢查，甲方應(yīng)予以配合。（2）質(zhì)量問(wèn)題處理：如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，雙方應(yīng)約定修復(fù)責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)。（3）質(zhì)量保證：甲方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)一定期限的保證責(zé)任。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：（1）繼承權(quán)證明：甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承權(quán)證明，如法院判決書(shū)、遺囑等。（2）繼承人同意：所有繼承人應(yīng)在合同上簽字，表示同意出售房屋。（3）繼承稅費(fèi)：合同中應(yīng)明確繼承稅費(fèi)的承擔(dān)方。附件列表及要求：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)、房屋坐落、建筑面積等信息。2.身份證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含甲方、乙方及共有權(quán)人的身份證信息。3.房屋租賃合同復(fù)印件：如房屋存在租賃關(guān)系，要求提供租賃合同復(fù)印件，包含租賃期限、租金等信息。4.抵押權(quán)人同意出售房屋的書(shū)面文件：如房屋存在抵押，要求提供抵押權(quán)人同意出售房屋的書(shū)面文件。5.共有權(quán)人同意出售房屋的書(shū)面文件：如房屋存在共有權(quán)人，要求提供共有權(quán)人同意出售房屋的書(shū)面文件。6.遺產(chǎn)繼承權(quán)證明：如房屋涉及遺產(chǎn)繼承，要求提供法院判決書(shū)、遺囑等繼承權(quán)證明。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：在合同中明確質(zhì)量檢查條款，乙方在房屋交付前進(jìn)行質(zhì)量檢查，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，可要求甲方修復(fù)或賠償。2.問(wèn)題：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)復(fù)雜，辦理周期長(zhǎng)解決辦法：在合同中明確過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，雙方應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如因政策等原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)周期延長(zhǎng)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。3.問(wèn)題：乙方按揭貸款審批不通過(guò)解決辦法：在合同中約定乙方按揭付款的條款，如貸款未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性支付剩余購(gòu)房款。4.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，政策發(fā)生變化解決辦法：在合同中約定政策風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)方，如因政策原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.問(wèn)題：甲方隱瞞房屋真實(shí)情況解決辦法：在合同中明確甲方對(duì)房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等方面的保證責(zé)任，如甲方故意隱瞞房屋真實(shí)情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。6.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，甲方或乙方意外去世解決辦法：在合同中約定繼承人或法定代理人繼續(xù)履行合同，或協(xié)商解除合同。同時(shí)，要求甲方、乙方及共有權(quán)人在簽訂合同前進(jìn)行繼承權(quán)公證，確保合同的有效性。7.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)解決辦法：在合同中約定價(jià)格鎖定條款，確保雙方在市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)時(shí)仍按照合同約定的價(jià)格執(zhí)行交易。如果一方要求根據(jù)市場(chǎng)價(jià)調(diào)整交易價(jià)格，應(yīng)提供合理的理由和依據(jù)，并由雙方協(xié)商一致書(shū)面修改合同。8.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，甲方或乙方出現(xiàn)財(cái)務(wù)困難解決辦法：在合同中約定交易保障措施，如設(shè)立第三方監(jiān)管賬戶(hù)，確保購(gòu)房款的安全交付。同時(shí)，可以約定在特定情況下，一方可以解除合同，并規(guī)定解除合同的條件和后果。9.問(wèn)題：房屋交易完成后，發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等解決辦法：在合同中約定甲方應(yīng)在房屋交付前結(jié)清所有與房屋相關(guān)的欠費(fèi)，并提供建設(shè)單位或物業(yè)管理處出具的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清證明。如甲方未能履行該義務(wù)，乙方有權(quán)從購(gòu)房款中扣除相應(yīng)費(fèi)用。10.問(wèn)題：房屋交易完成后，發(fā)現(xiàn)房屋存在違章建筑或非法改動(dòng)解決辦法：在合同中約定甲方保證房屋不存在違章建筑或非法改動(dòng)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律責(zé)任。乙方在交易前應(yīng)進(jìn)行實(shí)地考察，了解房屋實(shí)際情況，并在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)及時(shí)提出。11.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，雙方對(duì)合同條款理解不一致解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分閱讀和理解合同條款，如有疑問(wèn)或分歧，應(yīng)及時(shí)溝通解決。必要時(shí)，可以尋求專(zhuān)業(yè)法律人士的幫助，以確保雙方對(duì)合同內(nèi)容的理解一致。12.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，甲方或乙方違約解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任和違約金條款，一旦發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)根據(jù)合同約定要求違約方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。同時(shí)，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求賠償損失。13.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，不可抗力因素影響合同履行解決辦法：在合同中約定不可抗力條款，明確不可抗力事件的定義、后果和解決方式。一旦發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取必要措施減輕損失。根據(jù)事件的影響程度，雙方協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或解除合同。14.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，甲方或乙方個(gè)人信息泄露解決辦法：在合同中約定隱私保護(hù)條款，雙方應(yīng)妥善保管對(duì)方提供的個(gè)人信息，不得泄露給第三方。如因一方原因?qū)е聦?duì)方個(gè)人信息泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.問(wèn)題：房屋交易完成后，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患解決辦法：