標(biāo)準(zhǔn)版商品房租房合同范本(通用)【多條款解讀版】

標(biāo)準(zhǔn)版商品房租房合同范本(通用)姓名/名稱：_______證件類型：_______證件號(hào)碼：_______聯(lián)系地質(zhì)：_______姓名/名稱：_______證件類型：_______證件號(hào)碼：_______聯(lián)系地質(zhì)：_______鑒于甲方是商品房的所有權(quán)人，愿意將商品房出租給乙方，乙方愿意承租該商品房，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房信息1.1商品房地質(zhì)：_______1.2商品房面積：_______1.3商品房結(jié)構(gòu)：_______1.4商品房用途：_______第二條租賃期限2.1租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元/月。3.2乙方支付租金的方式為每_______個(gè)月支付一次，每次支付_______個(gè)月的租金。3.3乙方應(yīng)在每月的_______日前將租金支付給甲方。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無(wú)息退還乙方。第五條商品房的使用和維護(hù)5.1乙方應(yīng)合理使用商品房，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變商品房的結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應(yīng)妥善保管商品房及附屬設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.3甲方負(fù)責(zé)商品房的維修保養(yǎng)，確保商品房及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。因甲方原因?qū)е律唐贩考案綄僭O(shè)施無(wú)法正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書(shū)面形式變更或解除本合同。6.2在租賃期內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致商品房無(wú)法繼續(xù)租賃的，本合同自動(dòng)終止。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，并賠償因此給守約方造成的損失。7.2甲方未按約定時(shí)間交付商品房的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和保證金。7.3乙方未按約定時(shí)間支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_______日期：_______乙方（簽字/蓋章）：_______日期：_______一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.剛畢業(yè)的學(xué)生租房應(yīng)用場(chǎng)合：剛畢業(yè)的學(xué)生，經(jīng)濟(jì)條件有限，可能會(huì)選擇合租或租住小戶型商品房。注意事項(xiàng)：對(duì)于剛畢業(yè)的學(xué)生來(lái)說(shuō)，租金支付方式可以適當(dāng)調(diào)整，如按季度支付，減輕經(jīng)濟(jì)壓力。另外，在保證金方面，可以考慮適當(dāng)減少金額，以降低租房成本。2.家庭短期租房應(yīng)用場(chǎng)合：家庭因工作、學(xué)習(xí)等原因，需要在某地短期居住。注意事項(xiàng)：在租賃期限方面，應(yīng)明確短期租賃的具體時(shí)間，如半年或一年。同時(shí)，對(duì)于家庭租房，需要考慮家具、家電等配套設(shè)施的配備，確保生活便利。3.商務(wù)人士租房應(yīng)用場(chǎng)合：商務(wù)人士因工作需求，需要在某地租住商品房。注意事項(xiàng)：商務(wù)人士租房，可能會(huì)對(duì)商品房的地理位置、交通、配套設(shè)施等有較高要求。在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確這些需求，并約定相應(yīng)的租金和設(shè)施配置。4.老人生病需要照顧租房應(yīng)用場(chǎng)合：老人生病需要子女照顧，子女為方便照顧父母，選擇在醫(yī)院附近的商品房租房。注意事項(xiàng)：在租房合同中，應(yīng)考慮老人的身體狀況，明確房屋的無(wú)障礙設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施等。同時(shí)，對(duì)于租賃期限，可以約定為靈活的短期租賃，以便根據(jù)老人的病情調(diào)整租房時(shí)間。5.企業(yè)員工宿舍租房應(yīng)用場(chǎng)合：企業(yè)為員工提供宿舍，選擇租住商品房。注意事項(xiàng)：在租房合同中，應(yīng)明確租賃人數(shù)、房屋使用規(guī)定等。同時(shí)，企業(yè)作為甲方，需要確保房屋的安全、衛(wèi)生等條件，保障員工的居住權(quán)益。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.商品房設(shè)施損壞問(wèn)題：在租房過(guò)程中，可能會(huì)遇到家具、家電等設(shè)施損壞的情況。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，明確設(shè)施損壞的責(zé)任歸屬。一般情況下，自然損耗導(dǎo)致的損壞由甲方負(fù)責(zé)維修，人為損壞由乙方負(fù)責(zé)賠償。2.租金調(diào)整問(wèn)題：租賃期間，可能會(huì)遇到租金上漲的情況。解決辦法：在合同中明確租金調(diào)整的條件和幅度。如約定每年可根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整一次租金，調(diào)整幅度不超過(guò)10%。3.提前解約問(wèn)題：在租賃期間，可能會(huì)遇到甲方或乙方提前解約的情況。解決辦法：在合同中明確提前解約的違約責(zé)任。如約定提前解約需支付一個(gè)月租金作為違約金。4.房屋維修問(wèn)題：租賃期間，可能會(huì)遇到房屋需要維修的情況。解決辦法：在合同中明確房屋維修的責(zé)任。一般情況下，房屋及附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)。5.物業(yè)管理糾紛問(wèn)題：租賃期間，可能會(huì)遇到物業(yè)管理方面的糾紛。解決辦法：在合同中明確物業(yè)管理規(guī)定，并約定乙方需遵守。如有糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.商品房產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件2.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件3.商品房平面圖及設(shè)施清單4.租金支付憑證5.保證金收據(jù)6.物業(yè)管理規(guī)定及服務(wù)指南7.維修保養(yǎng)記錄8.違約金收據(jù)9.其他相關(guān)文件總結(jié)：在簽訂租房合同時(shí)，要根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同條款，確保雙方的權(quán)益。同時(shí)，在租房過(guò)程中，要注意合同履行，遵守物業(yè)管理規(guī)定，友好解決糾紛。妥善保管合同及相關(guān)附件，以備不時(shí)之需。商品房租賃順口溜商品房租賃要留心，合同條款要記清，甲乙雙方要協(xié)商，公平公正又合理。租賃期限要明確，起止日期要寫(xiě)清，租金支付別逾期，滯納金可不少給。保證金要付清楚，退房時(shí)退還給你，房屋使用要愛(ài)惜，損壞賠償免不了。維修保養(yǎng)要分清，甲方負(fù)責(zé)要記牢，提前解約