(復(fù)雜版)還建房買賣合同要如何公證呢

還建房買賣合同公證指南一、前言隨著我國城市化進(jìn)程的加快，大量的農(nóng)村土地被征用，為保障被征用土地農(nóng)民的合法權(quán)益，政府采取了還建房安置政策。還建房買賣合同公證作為一項(xiàng)重要的法律程序，對于保障買賣雙方的權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場的秩序具有至關(guān)重要的作用。本文旨在闡述還建房買賣合同公證的相關(guān)流程及注意事項(xiàng)，以期為買賣雙方提供參考。二、還建房買賣合同公證的定義及意義1.定義：還建房買賣合同公證是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法對還建房買賣合同的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審查，并出具公證書的行為。2.意義：公證具有證明力、強(qiáng)制力和執(zhí)行力，對維護(hù)房地產(chǎn)市場的秩序、保障買賣雙方的權(quán)益具有重要意義。通過公證，可以確保合同的合法有效，降低交易風(fēng)險(xiǎn)，提高交易效率。三、還建房買賣合同公證的流程1.確定公證機(jī)構(gòu)：買賣雙方可以選擇具有資質(zhì)的公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行公證。公證機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、公正的原則。（1）聯(lián)系明：買賣雙方的聯(lián)系、戶口本等證明身份的材料；（2）房屋權(quán)屬證明：包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等；（3）買賣合同：雙方簽訂的還建房買賣合同；（4）其他相關(guān)材料：如征用補(bǔ)償協(xié)議、安置協(xié)議等。3.公證審查：公證機(jī)構(gòu)對提交的材料進(jìn)行審查，核實(shí)買賣雙方的身份、房屋權(quán)屬情況以及合同的真實(shí)性、合法性。4.出具公證書：公證機(jī)構(gòu)對審查通過的還建房買賣合同出具公證書，公證書上載明合同的主要內(nèi)容、公證日期等信息。5.領(lǐng)取公證書：買賣雙方憑聯(lián)系到公證機(jī)構(gòu)領(lǐng)取公證書。四、還建房買賣合同公證的注意事項(xiàng)1.買賣雙方應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，未成年人、精神病患者等不具備完全民事行為能力的人需由法定代理人代為辦理公證。2.買賣雙方應(yīng)當(dāng)如實(shí)向公證機(jī)構(gòu)提供材料，不得提供虛假材料。如提供虛假材料，公證機(jī)構(gòu)有權(quán)撤銷公證書，并依法追究相關(guān)法律責(zé)任。3.公證機(jī)構(gòu)對還建房買賣合同的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審查，但不保證合同的實(shí)際履行。如合同履行過程中發(fā)生糾紛，買賣雙方可以依法向人民法院提起訴訟。4.公證書具有法律效力，買賣雙方應(yīng)當(dāng)妥善保管。如公證書遺失，需及時(shí)向公證機(jī)構(gòu)申請補(bǔ)發(fā)。五、還建房買賣合同公證是保障買賣雙方權(quán)益、維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序的重要手段。買賣雙方在進(jìn)行還建房買賣時(shí)，應(yīng)當(dāng)重視公證程序，嚴(yán)格按照公證流程辦理，以確保合同的合法有效。同時(shí)，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，加強(qiáng)對還建房買賣合同的審查，為房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供有力保障。一、民事行為能力的確認(rèn)買賣雙方應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，這是進(jìn)行還建房買賣合同公證的基本前提。未成年人、精神病患者等不具備完全民事行為能力的人需由法定代理人代為辦理公證。法定代理人需提供聯(lián)系明、與被代理人的關(guān)系證明以及代理權(quán)限證明。公證機(jī)構(gòu)在辦理公證時(shí)，會對法定代理人的身份和代理權(quán)限進(jìn)行嚴(yán)格審查，以確保公證行為的合法性。二、材料的真實(shí)性買賣雙方應(yīng)當(dāng)如實(shí)向公證機(jī)構(gòu)提供材料，不得提供虛假材料。提供的材料包括聯(lián)系明、房屋權(quán)屬證明、買賣合同等。如提供虛假材料，公證機(jī)構(gòu)有權(quán)撤銷公證書，并依法追究相關(guān)法律責(zé)任。因此，買賣雙方在提供材料時(shí)，應(yīng)確保材料的真實(shí)、完整、有效。如有疑問，可向公證機(jī)構(gòu)咨詢，以免因材料問題導(dǎo)致公證無法辦理。三、公證機(jī)構(gòu)的責(zé)任與義務(wù)公證機(jī)構(gòu)對還建房買賣合同的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審查，但不保證合同的實(shí)際履行。這意味著，公證機(jī)構(gòu)在辦理公證時(shí)，會對合同內(nèi)容、買賣雙方的意愿等進(jìn)行審查，以確保合同的合法有效。然而，公證機(jī)構(gòu)并不參與合同的履行過程，如合同履行過程中發(fā)生糾紛，買賣雙方可以依法向人民法院提起訴訟。四、公證書的保管與補(bǔ)發(fā)公證書具有法律效力，買賣雙方應(yīng)當(dāng)妥善保管。公證書是證明合同公證事實(shí)的重要依據(jù)，在合同履行過程中具有重要作用。如公證書遺失，需及時(shí)向公證機(jī)構(gòu)申請補(bǔ)發(fā)。公證機(jī)構(gòu)在核實(shí)申請人身份和公證事實(shí)后，會出具補(bǔ)發(fā)公證書。補(bǔ)發(fā)公證書與原公證書具有同等法律效力。五、公證費(fèi)用的承擔(dān)公證費(fèi)用一般由買賣雙方共同承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)公證機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。買賣雙方在辦理公證時(shí)，可向公證機(jī)構(gòu)咨詢具體費(fèi)用，以便做好預(yù)算。六、公證的撤銷與終止在特定情況下，公證可以被撤銷或終止。如買賣雙方在公證過程中存在欺詐、脅迫等情形，公證機(jī)構(gòu)有權(quán)撤銷公證書。如合同履行過程中發(fā)生重大變更，導(dǎo)致公證內(nèi)容與實(shí)際不符，公證機(jī)構(gòu)也有權(quán)終止公證?？傊谶M(jìn)行還建房買賣合同公證時(shí)，買賣雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，如實(shí)提供材料，確保公證的真實(shí)性、合法性。公證機(jī)構(gòu)應(yīng)依法履行職責(zé)，加強(qiáng)對還建房買賣合同的審查，為房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供有力保障。通過公證，可以有效降低交易風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。七、合同內(nèi)容的審查公證機(jī)構(gòu)在辦理還建房買賣合同公證時(shí)，會對合同內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)格審查。這包括但不限于買賣雙方的個(gè)人信息、房屋的詳細(xì)描述、交易價(jià)格、支付方式、過戶時(shí)間、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款。買賣雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)確保合同內(nèi)容的明確、具體，避免模糊不清的表述，以免在合同履行過程中產(chǎn)生糾紛。公證機(jī)構(gòu)會根據(jù)合同內(nèi)容的合法性、合理性出具公證書。八、合同履行過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)雖然公證機(jī)構(gòu)對合同的真實(shí)性、合法性進(jìn)行了審查，但這并不意味著合同履行過程中沒有任何法律風(fēng)險(xiǎn)。買賣雙方在合同履行過程中，仍需遵守合同約定，履行各自的義務(wù)。如一方違約，另一方可以依據(jù)合同約定和法律規(guī)定追究違約方的責(zé)任。因此，買賣雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分了解合同條款，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以降低法律風(fēng)險(xiǎn)。九、公證后的合同變更在公證后的合同履行過程中，如發(fā)生合同變更，買賣雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知公證機(jī)構(gòu)。公證機(jī)構(gòu)會根據(jù)變更情況決定是否需要重新進(jìn)行公證。一般而言，如合同變更涉及公證內(nèi)容的實(shí)質(zhì)性修改，如交易價(jià)格、支付方式等，買賣雙方需重新辦理公證。如合同變更不影響公證內(nèi)容的實(shí)質(zhì)性，買賣雙方可在合同中約定變更事項(xiàng)，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。十、公證的時(shí)效性公證具有一定的時(shí)效性，買賣雙方在辦理公證后，應(yīng)盡快完成合同的履行。如合同履行過程中發(fā)生糾紛，公證可以作為解決糾紛的重要依據(jù)。然而，隨著時(shí)間的推移，公證的證明力可能會受到影響。因此，買賣雙方在辦理公證后，應(yīng)盡快完成合同的履行，以確保公證的有效性。十一、公證的適用范圍還建房買賣合同公證主要適用于城市房屋拆遷安置過程中產(chǎn)生的還建房買賣行為。對于其他類型的房屋買賣，如商品房、二手房等，買賣雙方可以根據(jù)實(shí)際情況選擇是否辦理公證。公證并非所有房屋買賣合同的必要程序，但對于保障買賣雙方權(quán)益、降低交易風(fēng)險(xiǎn)具有重要作用。還