水泥粉磨站建設(shè)項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告書(shū)及東城區(qū)新中街危房改造投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

第一章評(píng)估目的、依據(jù)、范圍及程序 11.1評(píng)估目的 11.2評(píng)估依據(jù) 11.3評(píng)估內(nèi)容與方法 41.4評(píng)估原則和程序 5第二章項(xiàng)目單位基本情況 72.1項(xiàng)目單位情況 72.2項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及廠(chǎng)址 72.3項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案及建設(shè)內(nèi)容 92.4工藝技術(shù)、設(shè)備和工程方案 102.5主要原材料、燃料及動(dòng)力供應(yīng) 172.6環(huán)境保護(hù) 182.7勞動(dòng)定員 202.8投資與資金籌措及經(jīng)濟(jì)效益分析 20第三章能源供應(yīng)情況分析評(píng)估 223.1項(xiàng)目節(jié)能背景 223.2項(xiàng)目能源消耗種類(lèi)和數(shù)量分析 243.3項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)狀況分析 283.4行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)符合性評(píng)估 30第四章節(jié)能措施評(píng)估及效果評(píng)估 354.1節(jié)能措施綜述 354.2節(jié)能措施 354.3節(jié)能效果評(píng)估 43第五章節(jié)能效果分析結(jié)論 45第一章評(píng)估目的、依據(jù)、范圍及程序1.1評(píng)估目的1.2評(píng)估依據(jù)一、法律法規(guī)、行政規(guī)章及相關(guān)文件（二、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范三、其他資料1.3評(píng)估內(nèi)容與方法一、評(píng)估內(nèi)容依據(jù)《江蘇省工業(yè)類(lèi)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查實(shí)施辦法》（蘇發(fā)改工業(yè)發(fā)[2007]1137號(hào)）文件要求，評(píng)估主要包括下列六個(gè)方面的內(nèi)容：1、項(xiàng)目用能總量及能源結(jié)構(gòu)是否合理；2、項(xiàng)目是否符合國(guó)家、地方和行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)；3、項(xiàng)目能效指標(biāo)是否達(dá)到國(guó)家或地方能耗定額或限額，是否達(dá)到同行業(yè)國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平或者國(guó)際先進(jìn)水平；4、項(xiàng)目有無(wú)采用明令禁止或淘汰的落后工藝、設(shè)備的現(xiàn)象；5、項(xiàng)目是否已經(jīng)采用國(guó)家和省明文規(guī)定必須采用的節(jié)能新工藝、新技術(shù)、新產(chǎn)品；6、評(píng)估論證結(jié)論以及改進(jìn)節(jié)能措施的建議和要求。二、評(píng)估方法1.4評(píng)估原則和程序一、評(píng)估范圍某鋁業(yè)有限公司高精度寬幅鋁合金復(fù)合箔生產(chǎn)線(xiàn)技改項(xiàng)目的二、評(píng)估原則1、工程建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)符合國(guó)家、省、市產(chǎn)業(yè)政策。不得采用國(guó)家、省、市已公布的限制（或停止）生產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)序列、規(guī)模，或行業(yè)已公布的限制（或停止）的舊工藝翻版擴(kuò)產(chǎn)增容及選用淘汰產(chǎn)品；2、根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目節(jié)約能源的有關(guān)規(guī)定，堅(jiān)持合理用能、節(jié)能降耗等原則；3、按照建設(shè)項(xiàng)目能耗評(píng)估審批的原則，提出明確的能耗評(píng)估結(jié)論和建議。三、評(píng)估程序1、接受節(jié)能評(píng)估委托2、收集資料，熟悉了解評(píng)估項(xiàng)目的相關(guān)內(nèi)容3、能源利用和消耗評(píng)估4、節(jié)能措施評(píng)述5、編制評(píng)估報(bào)告，給出結(jié)論和建議6、組織審核7、修改合理用能評(píng)估報(bào)告。8、報(bào)告出版。四、工作重點(diǎn)1、工藝的合理性分析2、能源指標(biāo)分析3、節(jié)能措施分析。第二章項(xiàng)目單位基本情況2.1項(xiàng)目單位情況2.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)年產(chǎn)80萬(wàn)噸礦渣硅酸鹽水泥粉磨站改擴(kuò)建項(xiàng)目2.1.2承辦單位概況企業(yè)名稱(chēng)：*******有限公司法定代表人：法定地址：注冊(cè)資本：350萬(wàn)元人民幣單位概況：*******有限公司系股份制企業(yè)，于2006年7月在*******工商行政管理局登記注冊(cè)，公司注冊(cè)資本350萬(wàn)元人民幣,占地面積28畝，現(xiàn)有員工20人，公司以經(jīng)營(yíng)建材產(chǎn)品為主，現(xiàn)有Φ2.4×18m烘干機(jī)一臺(tái)，主要產(chǎn)品為礦渣粉，年產(chǎn)礦渣粉15萬(wàn)噸。2.2項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及廠(chǎng)址2.2.1建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目擬在*******,*******有限公司現(xiàn)有廠(chǎng)區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)。2.2.2建設(shè)條件1、地形、地貌、地震情況*******境內(nèi)地形復(fù)雜，西高東低，海拔高度120米～2281米，相對(duì)高差大。低山、丘陵、河谷面積約占*******總面積的70%，坡度在25度以下的土地面積約占40%。該區(qū)域土壤主要以褐土為主，褐土面積占*******土地面積的88%，其它土壤主要是棕壤、草甸土和亞高山草甸土。土壤母質(zhì)以花崗巖、片麻巖為主，有少量石灰?guī)r和頁(yè)巖分布。根據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（GB18306-2001），該地區(qū)的抗震設(shè)防烈度為6度。本項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2001）執(zhí)行。2、水文地質(zhì)境內(nèi)有*****兩座大型水庫(kù)，總庫(kù)容23億立方米；***縱貫縣境200華里，涇流量11.6萬(wàn)立方米，河床陡，落差大，可利用水能8.5萬(wàn)千瓦。全縣水域面積46萬(wàn)畝。3、氣候條件該區(qū)域?qū)贉貛Т箨懶约撅L(fēng)氣候，四季分明。具有雨熱同季、四季分明的特點(diǎn)。春季干燥風(fēng)大，冬季寒冷少雪，光照較多，降雨集中，且分布不均。年平均氣溫12.7℃無(wú)霜期平均140-180天最冷月平均氣溫－3.2℃最熱月平均氣溫26.0℃絕對(duì)最高氣溫42.5℃絕對(duì)最低氣溫－25.3℃年平均相對(duì)濕度63％月平均最高相對(duì)濕度80％月平均最低相對(duì)濕度51.2％年平均降雨量550mm最大積雪深度19cm最大凍土深度54cm年平均氣壓170Kpa主導(dǎo)風(fēng)向夏季S冬季N最大平均風(fēng)速2.2m/s最大風(fēng)速28m/s年日照時(shí)平均數(shù)2745h年平均無(wú)霜期200天。2.3項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案及建設(shè)內(nèi)容2.3.1建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案1、建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目建成后可達(dá)到年產(chǎn)80萬(wàn)噸水泥的生產(chǎn)能力。其中：散裝水泥64萬(wàn)噸，占80％；袋裝水泥16萬(wàn)噸，占20％。2、產(chǎn)品方案該項(xiàng)目產(chǎn)品方案為：年產(chǎn)P.S32.5礦渣硅酸鹽水泥40萬(wàn)噸，P.O42.5普通硅酸鹽水泥40萬(wàn)噸。2.3.2建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目在利用現(xiàn)有設(shè)施的基礎(chǔ)上，新增2臺(tái)φ3.2×13m的高細(xì)磨機(jī)生產(chǎn)線(xiàn)及水泥儲(chǔ)倉(cāng)、水泥磨機(jī)房、成品庫(kù)等。本項(xiàng)目新增建筑面積5064m2，購(gòu)置生產(chǎn)及輔助設(shè)備28臺(tái)（套）。2.4工藝技術(shù)、設(shè)備和工程方案2.4.1工藝技術(shù)本項(xiàng)目生產(chǎn)工藝流程見(jiàn)下圖：微機(jī)配料熟料微機(jī)配料熟料熟料倉(cāng)熟料礦渣礦渣倉(cāng)粉煤灰烘干粉煤灰倉(cāng)石膏破碎石膏倉(cāng)水泥粉磨水泥儲(chǔ)倉(cāng)散裝出廠(chǎng)包裝入庫(kù)生產(chǎn)工藝流程圖生產(chǎn)工藝流程說(shuō)明本項(xiàng)目所選工藝為閉路粉磨工藝系統(tǒng)。1、原輔材料的儲(chǔ)存及輸送熟料、石膏、礦渣、粉煤灰均由汽車(chē)運(yùn)輸進(jìn)廠(chǎng)，分別儲(chǔ)存于6座Φ9×20m的原料倉(cāng)。熟料直接卸入卸車(chē)坑內(nèi)，由提升機(jī)送入倉(cāng)內(nèi)；石膏經(jīng)細(xì)鄂式破碎機(jī)進(jìn)行破碎后由提升機(jī)入倉(cāng)；礦渣進(jìn)場(chǎng)水分為15%，經(jīng)自然晾曬后水分達(dá)到8%，然后進(jìn)入烘干機(jī)進(jìn)行烘干，當(dāng)終水份為2％時(shí)，經(jīng)皮帶提升機(jī)入倉(cāng)，以上物料均由倉(cāng)底進(jìn)行配料。2、水泥配料及粉磨上述各種原輔材料分別經(jīng)過(guò)數(shù)字化微機(jī)斗式秤，由膠帶輸送機(jī)分別送入磨機(jī)內(nèi)進(jìn)行單獨(dú)粉磨，粉磨后的物料經(jīng)出磨斜槽、提升機(jī)送入水泥倉(cāng)按比例混合；水泥成品經(jīng)斜槽提升機(jī)送入水泥均化倉(cāng)。3、水泥儲(chǔ)存本項(xiàng)目擬建5座φ9×20m水泥圓倉(cāng)用于儲(chǔ)存成品水泥，水泥由倉(cāng)下圓管絞道送入空氣斜槽、FU鏈運(yùn)機(jī)分別將水泥送入均化倉(cāng)進(jìn)行均化，根據(jù)均化結(jié)果，由斗式提升機(jī)送往水泥包裝倉(cāng)內(nèi)進(jìn)入包裝系統(tǒng)。4、包裝、散裝及成品儲(chǔ)存水泥包裝選用八嘴回轉(zhuǎn)式包裝機(jī)，出庫(kù)水泥經(jīng)提升機(jī)送至成品倉(cāng)內(nèi)，可同時(shí)分兩路進(jìn)入包裝中間倉(cāng)及水泥散裝庫(kù)。水泥由中間倉(cāng)送入包裝機(jī)，包裝后的產(chǎn)品由叉車(chē)送入成品庫(kù)儲(chǔ)存。2.4.2設(shè)備方案根據(jù)選用的生產(chǎn)工藝、生產(chǎn)規(guī)模及配套條件的需要在充分利用企業(yè)現(xiàn)有設(shè)備的基礎(chǔ)上選擇生產(chǎn)工藝設(shè)備。本項(xiàng)目擬購(gòu)置水泥磨機(jī)、除塵器、提升機(jī)等設(shè)備。本項(xiàng)目主要生產(chǎn)設(shè)備情況詳見(jiàn)表2-1。主要設(shè)備一覽表表2-1序號(hào)名稱(chēng)規(guī)格型號(hào)數(shù)量臺(tái)（套）一利用原有設(shè)備1烘干機(jī)Φ2.4×18m1二新增設(shè)備1水泥磨機(jī)Φ3.2×13m22選粉機(jī)改進(jìn)型O-sepa23鄂式破碎機(jī)Q=50t/h24均化設(shè)備15提升機(jī)66鏈運(yùn)機(jī)FU31547散裝設(shè)備ZSQ-12028包裝機(jī)八嘴29配料微機(jī)WJ-24210除塵器FGM-96-5311化驗(yàn)設(shè)備12.4.3工程方案主要建筑工程本項(xiàng)目建筑工程主要是在利用原有設(shè)施的基礎(chǔ)上新上2條Φ3.2×13m水泥磨機(jī)生產(chǎn)線(xiàn)及有關(guān)生產(chǎn)及其配套設(shè)施水泥倉(cāng)、烘干房、水泥磨機(jī)房、成品庫(kù)等。本項(xiàng)目新增建筑面積5856m2，具體情況見(jiàn)下表。建構(gòu)筑物一覽表表2-2序號(hào)名稱(chēng)型式規(guī)格數(shù)量占地面積（m2）建筑面積（m2）備注1磨機(jī)房矩形12×33139611882熟料庫(kù)矩形15×6019009003礦渣堆場(chǎng)矩形30×60118004石膏破碎車(chē)間矩形12×2412882885石膏庫(kù)矩形14×3615045046烘干車(chē)間矩形12×3814564567包裝車(chē)間矩形10×2612602608水泥磨原料倉(cāng)圓形Φ9×20m6381.69水泥成品倉(cāng)圓形Φ9×20m531810成品庫(kù)矩形32×26183283211配電室矩形14×33146246212綜合辦公樓矩形12×2613129363層13門(mén)衛(wèi)矩形3×523030小計(jì)6939.6585建筑構(gòu)造1、屋面：生產(chǎn)建筑采用無(wú)組織排水，生活性建筑及輔助建筑可采用有組織排水。鋼筋混凝土屋面采用冷施工防水材料，局部采用剛性防水。需要保溫的屋面采用水泥聚苯板保溫層。2、墻體：框架填充墻采用當(dāng)?shù)剌p質(zhì)砌塊，磚混結(jié)構(gòu)承重墻采用優(yōu)質(zhì)新型墻體材料。鋼結(jié)構(gòu)廠(chǎng)房采用彩色壓型鋼板。3、地面：生產(chǎn)建筑及輔助生產(chǎn)建筑采用水泥砂漿面層或混凝土地面。對(duì)控制室、化驗(yàn)室等潔凈度要求較高的建筑采用地板磚地面。4、門(mén)、窗：生產(chǎn)建筑一般采用鋼門(mén)、窗，混凝土花格窗。綜合辦公樓采用鋁合金或塑鋼門(mén)、窗。有隔聲或防火要求的房間采用隔聲或防火門(mén)、窗。5、內(nèi)、外墻粉刷：建筑物外墻面均做外粉刷。內(nèi)墻面根據(jù)不同的使用要求做粉刷。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1、主車(chē)間廠(chǎng)房：如水泥磨房、提升機(jī)房、水泥包裝、皮帶機(jī)轉(zhuǎn)運(yùn)站、中控室等均采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。2、輔助車(chē)間廠(chǎng)房：原料、輔助材料、堆場(chǎng)等，大跨度、大直徑的建筑，為了節(jié)約投資，可采用輕鋼結(jié)構(gòu)。材料庫(kù)、備品備件庫(kù)以及各種輔助車(chē)間等跨度較小的單層廠(chǎng)房，采用磚混結(jié)構(gòu)。3、磨基礎(chǔ)及其大型設(shè)備基礎(chǔ)，采用墻式或大塊式鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。各破碎車(chē)間、地坑、地溝、卸車(chē)坑等，采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。4、輸送皮帶機(jī)走廊，跨度較大、高度較高時(shí)采用鋼支架；跨度較小、高度較低時(shí)，采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。走廊板采用鋼網(wǎng)格板或頂制鋼筋混凝土板。5、建（構(gòu)）筑盡量采用天然地基，詳勘以后，對(duì)不能滿(mǎn)足承載力要求的可采用人工復(fù)合地基或樁基。2.4.4公用輔助工程電力1、電源項(xiàng)目廠(chǎng)區(qū)用電引自*******變電站，可保項(xiàng)目用電需求。本項(xiàng)目供電電壓為10KV。短時(shí)停電對(duì)本項(xiàng)目生產(chǎn)影響不大，不需要備用電源。2、10KV總變電站的配置本項(xiàng)目10KV總變電站采用戶(hù)內(nèi)式布置。采用10KV放射式供電系統(tǒng)，變電站設(shè)綜合保護(hù)器。3、用電負(fù)荷項(xiàng)目廠(chǎng)區(qū)用電負(fù)荷為三級(jí)負(fù)荷，負(fù)荷計(jì)算采用需要系數(shù)法。用電負(fù)荷計(jì)算詳見(jiàn)表2-3。用電負(fù)荷計(jì)算表表2-3序號(hào)用電設(shè)備設(shè)備容量(kW)需要系數(shù)Kx功率因數(shù)cosΦ計(jì)算系數(shù)tgΦ計(jì)算負(fù)荷有功kW無(wú)功kvar視在kVA1生產(chǎn)用電48000.80.850.623264.002022.852公用、輔助設(shè)施7650.80.850.62520.20322.393照明10885.8641.584小計(jì)56713870.062386.825乘同時(shí)系數(shù)0.93483.12148.16無(wú)功補(bǔ)償-1000.37低壓側(cè)負(fù)荷合計(jì)3483.11148.83666.78補(bǔ)償后功率因數(shù)0.95經(jīng)計(jì)算本項(xiàng)目全廠(chǎng)總裝機(jī)容量為5671kW。其中高壓用電負(fù)荷3780kW，低壓用電負(fù)荷為1891kW。本項(xiàng)目新增2臺(tái)1000KVA變壓器以滿(mǎn)足項(xiàng)目低壓用電需要。經(jīng)計(jì)算有功功率為3483.1kW，視在功率為3666.7kVA。全年耗電量:3666.7×24×300/10000=2640萬(wàn)KWh。功率因數(shù)補(bǔ)償采用高、低壓補(bǔ)償相結(jié)合的補(bǔ)償方式。除總配電站10KV側(cè)設(shè)高壓電容補(bǔ)償裝置外，在各電氣室400V母線(xiàn)處設(shè)并聯(lián)靜電電容器及功率因數(shù)自動(dòng)補(bǔ)償裝置，使功率因數(shù)不小于0.95。給排水給水水源：廠(chǎng)區(qū)內(nèi)有一眼深水井，涌水量100t/h。能夠滿(mǎn)足本項(xiàng)目生產(chǎn)及生活需要。該項(xiàng)目用水主要為生產(chǎn)設(shè)備冷卻循環(huán)水補(bǔ)水及生活用水,日用水量13.3噸，其中循環(huán)水補(bǔ)水10噸/天，生活用水3.3噸/天。本項(xiàng)目年用水量為4000噸。消防給水：場(chǎng)區(qū)采用低壓消防給水系統(tǒng)，消防用水量按15L/S考慮，同一時(shí)間發(fā)生火災(zāi)次數(shù)1次，場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)置SS100型地上式消火栓，保護(hù)半徑150米，間距不超過(guò)120米。排水工程：根據(jù)場(chǎng)區(qū)現(xiàn)狀，生產(chǎn)用水為冷卻循環(huán)水不外排；生活污水與雨水分流經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后用于廠(chǎng)區(qū)綠化和抑塵用水。供熱、通風(fēng)1、供熱本項(xiàng)目總建筑面積5856平方米，其中需采暖面積約1428平方米，其采暖熱負(fù)荷約為100kW。本項(xiàng)目冬季采暖主要是辦公室、門(mén)衛(wèi)房、車(chē)間控制室和各車(chē)間休息室等場(chǎng)所，供暖方式采用空調(diào)供暖，擬使用1.5匹空調(diào)若干臺(tái)。2、通風(fēng)生產(chǎn)廠(chǎng)房采用全面通風(fēng)設(shè)計(jì)。排風(fēng)方式為車(chē)間屋頂設(shè)計(jì)天窗，加屋頂風(fēng)機(jī)機(jī)械排風(fēng)，換氣次數(shù)為根據(jù)生產(chǎn)型不同分為3-12次/h。本次設(shè)計(jì)噪聲超標(biāo)的通風(fēng)系統(tǒng)均考慮消聲處理。2.5主要原材料、燃料及動(dòng)力供應(yīng)熟料：擬向*******水泥有限公司購(gòu)買(mǎi)；石膏：擬向邢臺(tái)地區(qū)購(gòu)買(mǎi)；礦渣：擬向*****鋼鐵有限公司購(gòu)買(mǎi)；粉煤灰：擬向*****粉煤灰廠(chǎng)購(gòu)買(mǎi)；煤：擬向山西省煤礦生產(chǎn)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)。根據(jù)各原輔材料的組成和產(chǎn)品方案計(jì)算本項(xiàng)目所需主要原輔材料用量見(jiàn)表2-4主要原輔材料用量表表2-4名稱(chēng)年用量備注單位數(shù)量熟料萬(wàn)噸54礦渣萬(wàn)噸22.09粉煤灰萬(wàn)噸4石膏萬(wàn)噸3.600煤噸2500水泥包裝袋萬(wàn)個(gè)3302.6環(huán)境保護(hù)1、粉塵、廢氣本項(xiàng)目用布袋除塵器對(duì)水泥磨粉塵進(jìn)行治理，可以滿(mǎn)足《水泥工業(yè)大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB4915-2004)表2標(biāo)準(zhǔn)的要求。烘干機(jī)粉塵排放濃度為50mg/m3，噸產(chǎn)品排放量為0.020kg/t產(chǎn)品，磨機(jī)粉塵排放濃度為30mg/m3，噸產(chǎn)品排放量為0.020kg/t產(chǎn)品，水泥包裝、水泥散裝、原料庫(kù)頂、配料、水泥庫(kù)頂?shù)扰欧旁捶蹓m排放濃度為30mg/m3，噸產(chǎn)品排放量在0.001kg/t產(chǎn)品～0.005kg/t產(chǎn)品之間，均符合《水泥工業(yè)大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB4915-2004）表2標(biāo)準(zhǔn)。治理措施可行。2、廢水 本項(xiàng)目的生產(chǎn)用水為循環(huán)用水不外排，生活污水的排放量2.2m3/d。生產(chǎn)用水主要為冷卻水，水質(zhì)除水溫和混濁度升高外無(wú)其他污染；生活污水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后可用于廠(chǎng)區(qū)綠化澆灌。3、噪聲本項(xiàng)目對(duì)噪聲的控制從設(shè)備選型上盡量選擇噪聲低的設(shè)備。此外在噪聲傳播途徑上采取措施加以控制。如將破碎機(jī)設(shè)置在地下，強(qiáng)噪聲源車(chē)間采用封閉式廠(chǎng)房，在車(chē)間外及工廠(chǎng)周?chē)N植高大喬木，以其屏蔽作用使噪聲受到不同程度的隔絕。另外，還要降低人為噪聲，對(duì)進(jìn)入廠(chǎng)區(qū)的車(chē)輛加強(qiáng)管理，低速行駛，并嚴(yán)禁鳴笛。采取上述措施后，本項(xiàng)目產(chǎn)生的噪聲經(jīng)過(guò)距離衰減后到達(dá)廠(chǎng)界外1米處的噪聲貢獻(xiàn)值滿(mǎn)足《工業(yè)企業(yè)廠(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GBl2348－90)中II類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)要求。4、固體廢物生產(chǎn)固廢：本項(xiàng)目產(chǎn)生的固體廢棄物主要為烘干爐產(chǎn)生的爐渣、布袋除塵器收集的除塵灰等。均可得到合理的利用和處置。生活垃圾：本項(xiàng)目全廠(chǎng)定員60人，生活垃圾按每人每天0.3kg計(jì)算，則產(chǎn)生生活垃圾18kg/d，主要成分為廢紙、塑料袋等，對(duì)于固體廢物要日產(chǎn)日清，且都運(yùn)往垃圾處理廠(chǎng)，不會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生影響。2.7勞動(dòng)定員1.7.1工作制度全年工作日300天，除公司管理人員、職能部門(mén)人員實(shí)行一班制外，其他生產(chǎn)人員實(shí)行三班制，每班8小時(shí)，按照《勞動(dòng)法》規(guī)定的勞動(dòng)時(shí)間，員工每周工作時(shí)間40小時(shí)，超出時(shí)間采用經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或換休的辦法解決。1.7.2勞動(dòng)定員本項(xiàng)目根據(jù)對(duì)生產(chǎn)和技術(shù)管理的要求，生產(chǎn)工人按生產(chǎn)崗位、勞動(dòng)定額計(jì)算配備，其他人員依據(jù)公司的實(shí)際需要配備。本項(xiàng)目投入運(yùn)行后，本項(xiàng)目定員60人，其中：管理、技術(shù)人員8名，生產(chǎn)及輔助人員52人。1.7.3人員錄用及培訓(xùn)該項(xiàng)目屬于技術(shù)改造，需采用新的生產(chǎn)工藝進(jìn)行生產(chǎn)。所以在新的工藝技術(shù)裝備投入生產(chǎn)之前，必須對(duì)職工進(jìn)行崗前培訓(xùn)。要制定嚴(yán)格的培訓(xùn)計(jì)劃，按每個(gè)生產(chǎn)工藝要求進(jìn)行培訓(xùn)，保證職工在生產(chǎn)正常運(yùn)行之前熟練掌握生產(chǎn)技術(shù)及操作規(guī)程。2.8投資與資金籌措及經(jīng)濟(jì)效益分析2.8.1投資與資金籌措本項(xiàng)目總投資為2411萬(wàn)元，其中建設(shè)投資為2130萬(wàn)元（含原有固定資產(chǎn)200萬(wàn)元），鋪底流動(dòng)資金為281萬(wàn)元。全部由企業(yè)自籌解決。2.8.2效益分析本項(xiàng)目投產(chǎn)后正常年?duì)I業(yè)收入19400萬(wàn)元，利潤(rùn)總額為1167萬(wàn)元，全部投資稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為50.22%，稅后為39.11%均大于設(shè)定的基準(zhǔn)收益率，說(shuō)明盈利能力滿(mǎn)足了企業(yè)最低要求；項(xiàng)目稅前靜態(tài)投資回收期(含建設(shè)期)3.3年，稅后3.9年，優(yōu)于行業(yè)平均水平；稅前(后)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值均大于零。第三章能源供應(yīng)情況分析評(píng)估3.1項(xiàng)目節(jié)能背景節(jié)能是我國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針，也是當(dāng)前一項(xiàng)極為緊迫的任務(wù)。目前，我國(guó)已成為世界第二大能源生產(chǎn)國(guó)和第二能源消費(fèi)國(guó)。特別是近兩年來(lái)，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的拉動(dòng)下，我國(guó)能源需求增長(zhǎng)較快，能源緊張業(yè)已成為制約經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展的重要問(wèn)題。江蘇省由于高耗能產(chǎn)業(yè)比重偏大，致使能源消耗增長(zhǎng)過(guò)快，能源自給率不斷降低，對(duì)外依存度加大，單位國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值綜合能耗、工業(yè)企業(yè)單位產(chǎn)品綜合能耗、建筑業(yè)單位建筑面積采暖能耗等指標(biāo)高位運(yùn)行。2005年全省能耗總量比2000年增加76.4％，高于GDP增幅6個(gè)百分點(diǎn)，單位GDP能耗、工業(yè)增加值能耗分別為1.96和4.41噸標(biāo)準(zhǔn)煤，分別高于全國(guó)0.74和1.82噸標(biāo)準(zhǔn)煤。由于高耗能產(chǎn)業(yè)比重偏大，致使能源消耗增長(zhǎng)過(guò)快，能源自給率不斷降低，對(duì)外依存度加大，2005年全省能耗總量比2000年增加76.4％，高于GDP增幅6個(gè)百分點(diǎn)，全省一次能源自給率不足50％，加強(qiáng)節(jié)能工作已成為我省當(dāng)前的一項(xiàng)緊迫任務(wù)。為進(jìn)一步推動(dòng)全社會(huì)開(kāi)展節(jié)能降耗，緩解能源瓶頸制約，建設(shè)節(jié)能型社會(huì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的宏偉目標(biāo)，國(guó)家和江蘇省相繼出臺(tái)了多項(xiàng)節(jié)能政策、法規(guī)。其中國(guó)家《十一五節(jié)能中長(zhǎng)期專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃》提出，到2010年每萬(wàn)元GDP(1990年不變價(jià)，下同)能耗由2002年的2.68噸標(biāo)準(zhǔn)煤下降到2.25噸標(biāo)準(zhǔn)煤，2003-2010年年均節(jié)能率為2.2％，到2020年每萬(wàn)元GDP能耗下降到1.54噸標(biāo)準(zhǔn)煤，2003-2020年年均節(jié)能率為3％，主要產(chǎn)品(工作量)單位能耗指標(biāo)：2010年總體達(dá)到或接近20世紀(jì)90年代初期國(guó)際先進(jìn)水平，其中大中型企業(yè)達(dá)到本世紀(jì)初國(guó)際先進(jìn)水平；2020年達(dá)到或接近國(guó)際先進(jìn)水平”。《江蘇省人民政府關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》也提出“十一五”期末萬(wàn)元GDP能耗下降到1.56噸標(biāo)準(zhǔn)煤，比“十五”期末總體節(jié)能降低20％左右，工業(yè)節(jié)能達(dá)到25％以上。初步建立起與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的比較完善的節(jié)能法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)體系、政策保障體系、技術(shù)支撐體系和監(jiān)督管理體系，形成政府引導(dǎo)下市場(chǎng)主體自覺(jué)節(jié)能的新機(jī)制。水泥工業(yè)是我國(guó)的高能耗的行業(yè)，占全國(guó)建材行業(yè)總能耗的40%，隨著能源價(jià)格的不斷上漲，節(jié)能降耗成為水泥工業(yè)的唯一出路。目前，我國(guó)水泥工業(yè)大而不強(qiáng)，從產(chǎn)量、規(guī)模結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來(lái)看，尚還有很大的節(jié)能潛力可挖。其途徑有：積極發(fā)展新型干法窯，淘汰能耗大、技術(shù)落后的其它工藝；提高熟料質(zhì)量和混合材的摻加量；大力推廣高強(qiáng)度混凝土和高性能混凝土；利用工業(yè)廢渣和二次燃料；發(fā)展余熱發(fā)電。該項(xiàng)目通過(guò)對(duì)現(xiàn)有生產(chǎn)工藝進(jìn)行技術(shù)改造，可使產(chǎn)品降低能耗、提高產(chǎn)量，提高水泥強(qiáng)度。另外還能降低水泥中熟料配比，提高鋼渣、粉煤灰等工業(yè)廢渣的摻合比例，而提高工業(yè)廢渣的摻合比例，可以最大限度地利用電力、煤炭工業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)生的爐渣、礦渣和其它工業(yè)廢渣，使這些廢渣得到合理利用，可等量代替水泥，達(dá)到即節(jié)省電力、煤炭、石灰石等資源，又可避免環(huán)境污染的目的。因此，該項(xiàng)目建成后，將使企業(yè)在產(chǎn)能效率、產(chǎn)品質(zhì)量、節(jié)能、環(huán)保以及經(jīng)濟(jì)效益方面得到全面提升。3.2項(xiàng)目能源消耗種類(lèi)和數(shù)量分析3.2.1能耗種類(lèi)和數(shù)量本項(xiàng)目采用國(guó)內(nèi)先進(jìn)的工藝、設(shè)備，生產(chǎn)水泥產(chǎn)品。主要工藝過(guò)程為烘干、破碎、微機(jī)配料、粉磨、包裝等。烘干、破碎、微機(jī)配料、粉磨、包裝等工序?yàn)橹饕芎墓ば?，其余工序耗能量較少。1、本項(xiàng)目主要能源消耗種類(lèi)電力：生產(chǎn)設(shè)備用電、輔助生產(chǎn)設(shè)備用電、辦公生活設(shè)備用電、照明用電；煤：主要用于烘干礦渣；水：生產(chǎn)、生活用水；2、能耗數(shù)量用電量：本項(xiàng)目廠(chǎng)區(qū)用電為廠(chǎng)區(qū)現(xiàn)有變配電設(shè)施，供電電壓為10kV。項(xiàng)目全年耗電量為2640萬(wàn)kWh。煤用量：主要用于烘干礦渣，本項(xiàng)目烘干用煤按8kg/t計(jì)算，全年耗原煤2500噸。用水量：項(xiàng)目用水主要為生產(chǎn)和生活用水，年用水量約4000噸，項(xiàng)目場(chǎng)地內(nèi)有深水井，小時(shí)出水量可達(dá)100立方米，能夠滿(mǎn)足項(xiàng)目用水需求。本項(xiàng)目主要能源品種及年需要量見(jiàn)：項(xiàng)目主要能源品種及年需要量表。主要能源和含耗能工質(zhì)的品種及年需要量序號(hào)主要能源及耗能工質(zhì)名稱(chēng)計(jì)量單位年需要量

其

中備注購(gòu)入量自產(chǎn)量其他實(shí)物標(biāo)煤實(shí)物折算系數(shù)折標(biāo)煤實(shí)物實(shí)物實(shí)物折標(biāo)煤折標(biāo)煤折標(biāo)煤1電萬(wàn)kWht2640

1.2293244.563244.56

2煤t

t25000.7143

1785.751785.75

3水ktt

4

0.08570.34

0.34

年總需要折標(biāo)煤(t)5030.655030.310.34

本項(xiàng)目全部能源消耗折合標(biāo)準(zhǔn)煤年用量為5030.65噸/年。3.2.2項(xiàng)目能耗指標(biāo)的計(jì)算 1、最終產(chǎn)品計(jì)算準(zhǔn)確核算項(xiàng)目工序產(chǎn)量及最終產(chǎn)品產(chǎn)量是正確計(jì)算各項(xiàng)能耗指標(biāo)的前提，為此，利用質(zhì)量平衡的原理，根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模和產(chǎn)品方案確定產(chǎn)品最終的產(chǎn)量。本項(xiàng)目年產(chǎn)各種水泥80萬(wàn)噸。2、項(xiàng)目工業(yè)總產(chǎn)值及工業(yè)增加值經(jīng)計(jì)算本項(xiàng)目工業(yè)總產(chǎn)值為16581萬(wàn)元，工業(yè)增加值[工業(yè)增加值=工業(yè)總產(chǎn)值-工業(yè)中間投入+應(yīng)交增值稅]3774萬(wàn)元。3、項(xiàng)目能耗指標(biāo)的計(jì)算

能耗指標(biāo)比較表序號(hào)類(lèi)別項(xiàng)目單位設(shè)計(jì)指標(biāo)參照指標(biāo)1產(chǎn)品水耗指標(biāo)單位產(chǎn)品綜合水耗t/t0.0052產(chǎn)品電耗指標(biāo)可比水泥綜合電耗kw.h/t34383產(chǎn)值能耗指標(biāo)萬(wàn)元產(chǎn)值綜合能耗（標(biāo)煤）t/萬(wàn)元0.301.464增加值能耗指標(biāo)萬(wàn)元增加值綜合能耗(標(biāo)煤)t/萬(wàn)元1.3能耗指標(biāo)及分析《水泥單位產(chǎn)品能源消耗限額》(GB16780-2007)中指出：新建水泥粉磨企業(yè)可比水泥綜合電耗限額準(zhǔn)入值應(yīng)≤38kwh/t，水泥粉磨企業(yè)通過(guò)節(jié)能技術(shù)改造和加強(qiáng)節(jié)能管理應(yīng)達(dá)到可比水泥綜合電耗限額先進(jìn)值34kwh/t?？杀人嗑C合能耗準(zhǔn)入值為≤38kwh/t./;《水泥工廠(chǎng)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50443-2007）水泥粉磨工段電耗設(shè)計(jì)值≤36kwh/t的要求，1、可比水泥綜合電耗計(jì)算公式：QKS=d（1+f）QSQKS—可比水泥綜合電耗，單位為kwh/t；d—水泥強(qiáng)度等級(jí)修正系數(shù)； f—混合材摻量修正系數(shù)；QS—水泥綜合電耗，單位為kwh/t。注：對(duì)水泥粉磨企業(yè)按f為零計(jì)算。2、水泥強(qiáng)度等級(jí)修正系數(shù)計(jì)算公式：d=d—水泥強(qiáng)度等級(jí)修正系數(shù)；B—統(tǒng)計(jì)期內(nèi)水泥加權(quán)平均強(qiáng)度，單位為兆帕。本項(xiàng)目水泥強(qiáng)度修正系數(shù)為：d==1.03本項(xiàng)目可比水泥綜合電耗：QKS=1.03×33=34kwh/t單位GDP能耗、單位GDP電耗、單位工業(yè)增加值能耗情況地區(qū)單位GDP能耗單位GDP電耗單位工業(yè)增加值能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬(wàn)元千瓦時(shí)/萬(wàn)元噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬(wàn)元江蘇省1.961487.634.41石家莊市1.831415.493.95因此，到2010年石家莊市能耗指標(biāo)應(yīng)達(dá)到：?jiǎn)挝籊DP能耗1.46噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬(wàn)元；單位GDP電耗1132.39千瓦時(shí)/萬(wàn)元；單位工業(yè)增加值能耗3.16噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬(wàn)元。本項(xiàng)目年生產(chǎn)礦渣硅酸鹽水泥產(chǎn)品80萬(wàn)噸，可比水泥綜合電耗為34kwh/t，低于可比水泥綜合電耗限額準(zhǔn)入值應(yīng)≤38kwh/t，達(dá)到可比水泥綜合電耗限額先進(jìn)值34kwh/t，滿(mǎn)足水泥工廠(chǎng)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50443-2007）水泥粉磨工段電耗設(shè)計(jì)值≤36kwh/t的要求；單位產(chǎn)品綜合水耗0.005t／噸；萬(wàn)元產(chǎn)值綜合能耗0.30噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬(wàn)元；萬(wàn)元增加值綜合能耗(標(biāo)煤)1.33t/萬(wàn)元，低于江蘇省和石家莊市十一五末工業(yè)能耗指標(biāo)。 3.3項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)狀況分析3.3.1項(xiàng)目主要消耗能源種類(lèi)有電、煤、水，主要能源供應(yīng)情況如下：1、電力*******境內(nèi)******發(fā)電有限責(zé)任公司，規(guī)劃裝機(jī)容量為2400MW。公司現(xiàn)擁有四臺(tái)單機(jī)容量為300MW國(guó)產(chǎn)燃煤發(fā)電機(jī)組，機(jī)組分別于1993年12月、1994年11月、1998年10月、1999年6月投產(chǎn)。三期工程2×600MW燃煤發(fā)電機(jī)組已經(jīng)在2006年投入運(yùn)行，為江蘇南網(wǎng)最大電廠(chǎng)之一。因此本項(xiàng)目用電有保障。2、煤炭本項(xiàng)目用煤擬采用山西省的神木炭，山西煤炭資源豐富全省國(guó)土面積15.7萬(wàn)平方千米，含煤面積5.7萬(wàn)平方千米，占近40%，全省118個(gè)縣級(jí)行政區(qū)中94個(gè)縣地下有煤，91個(gè)縣有煤礦。資料顯示，全省2000米煤炭資源總量為6400億t，占全國(guó)的16%。因此本項(xiàng)目用煤有保障。3、水該項(xiàng)目用水由自備深井提供，該項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有自備深水井1眼，涌水量100t／h，能夠滿(mǎn)足本項(xiàng)目生產(chǎn)及生活需要。3.3.2項(xiàng)目用能源品種選擇的合理性、可行性、供應(yīng)可靠性分析本項(xiàng)目主要能耗是電能。從項(xiàng)目所在地的電力、電網(wǎng)現(xiàn)狀和規(guī)劃建設(shè)看，項(xiàng)目建成后電力供應(yīng)有保障，全年耗電2640萬(wàn)kWh。用煤量：主要用于烘干礦渣，全年耗煤2500噸。山西省煤炭?jī)?chǔ)量豐富，能夠?yàn)樵擁?xiàng)目的運(yùn)營(yíng)提供可靠保障。用水量：項(xiàng)目用水主要為生產(chǎn)和生活用水，年用水量約4000噸，項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)有深水井，小時(shí)出水量可達(dá)100立方米，能夠滿(mǎn)足項(xiàng)目用水需求。因此，項(xiàng)目能源供應(yīng)是可行、可靠的。3.4行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)符合性評(píng)估項(xiàng)目依據(jù)《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》、《江蘇省節(jié)約能源條例》和《節(jié)能中長(zhǎng)期專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃》等法規(guī)政策，以及《節(jié)能用電管理辦法》、《工業(yè)企業(yè)能源管理導(dǎo)則》等合理用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)。一、產(chǎn)業(yè)政策符合性分析項(xiàng)目，符合當(dāng)前國(guó)家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策。對(duì)照《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整目錄（2007年本）》（發(fā)改委令第40號(hào)）屬于鼓勵(lì)類(lèi)。對(duì)照《某市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（試行）》（錫政辦發(fā)［2008］6號(hào)）和《某市產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向目錄（2010修訂》(XXXXX)，該項(xiàng)目設(shè)備及產(chǎn)品未列入淘汰類(lèi)或限制類(lèi)項(xiàng)目，屬于允許類(lèi)項(xiàng)目。二、相關(guān)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)符合性分析1、項(xiàng)目與《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》（GB/T3485-1998）的符合性該項(xiàng)目與《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》的符合性主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：（1）企業(yè)變電的合理化采用新型S11節(jié)能變壓器,根據(jù)負(fù)載情況，選擇合理容量的變壓器；采用電容器進(jìn)行無(wú)功功率補(bǔ)償和諧波治理技術(shù)，使廠(chǎng)區(qū)功率因素不低于0.9，減少線(xiàn)路上電能的損耗；盡量將變電設(shè)施及供電設(shè)備布置在負(fù)荷中心，以減少線(xiàn)路的電能損耗。（2）電能轉(zhuǎn)換機(jī)械能的合理化設(shè)備優(yōu)先選用高效電機(jī)，并采用變頻調(diào)速技術(shù)，節(jié)電效果明顯。且選用電機(jī)的功率與工藝需要相匹配，杜絕“大馬拉小車(chē)”現(xiàn)象，節(jié)約能源；對(duì)大功率設(shè)備、負(fù)荷較集中的用電單元等均采用就地補(bǔ)償措施；對(duì)各工序設(shè)備整體進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，設(shè)備選型充分考慮當(dāng)前國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平的設(shè)備，以實(shí)現(xiàn)全自動(dòng)生產(chǎn)，有效地降低生產(chǎn)能耗。（3）企業(yè)照明的合理化廠(chǎng)房照明采用高效節(jié)能燈，選用節(jié)能型光源；照明光源的日光燈采用電子整流器，達(dá)到節(jié)電目的。以上均符合《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》中對(duì)企業(yè)合理使用電能的要求。2、項(xiàng)目與《節(jié)水型企業(yè)評(píng)價(jià)導(dǎo)則》（GB/T7119-2006）的符合性（1）該項(xiàng)目中設(shè)備所需冷卻水均循環(huán)使用，生產(chǎn)水重復(fù)利用率達(dá)到98.6%，滿(mǎn)足有色金屬加工行業(yè)對(duì)循環(huán)水重復(fù)利用率大于80%的要求，可以節(jié)約大量水資源和能源。（2）車(chē)間及辦公樓用水設(shè)備、給水龍頭、生活輔助間及辦公室用水設(shè)施均采用節(jié)水型、降低水資源無(wú)效消耗。（3）加強(qiáng)用水計(jì)量管理，安裝生產(chǎn)用水計(jì)量裝置和車(chē)間排放口廢水計(jì)量裝置；加強(qiáng)供水、用水設(shè)施、設(shè)備、器具的維護(hù)保養(yǎng)，嚴(yán)防跑冒滴漏。提高用水效率，節(jié)約水資源。以上均符合《節(jié)水型企業(yè)評(píng)價(jià)導(dǎo)則》的要求。3、項(xiàng)目與《工業(yè)企業(yè)能源管理導(dǎo)則》（GB/T15587-2008）的符合性該項(xiàng)目擬建立能源管理網(wǎng)絡(luò)，廠(chǎng)級(jí)、車(chē)間、班組三級(jí)管理，裝置正常生產(chǎn)時(shí)，對(duì)生產(chǎn)裝置進(jìn)行技術(shù)標(biāo)定，進(jìn)行物耗、能耗測(cè)定，參考標(biāo)定的數(shù)據(jù)，制定產(chǎn)品的物耗、能耗考核指標(biāo)，建立考核制度和獎(jiǎng)懲制度；加強(qiáng)職工節(jié)能意識(shí)的宣傳和教育，提高職工節(jié)約能源的自覺(jué)性。上述內(nèi)容符合《工業(yè)企業(yè)能源管理導(dǎo)則》的相關(guān)規(guī)定。4、項(xiàng)目與《機(jī)械行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》（JBJ14-2004）的符合性鑒于該項(xiàng)目共購(gòu)置27臺(tái)（套）設(shè)備，設(shè)備多、規(guī)模大、耗能高。根據(jù)《**行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》要求，“工程建設(shè)項(xiàng)目的節(jié)能設(shè)計(jì)，應(yīng)采用先進(jìn)的節(jié)能工藝、技術(shù)、設(shè)備和材料”，“引進(jìn)國(guó)外工藝和設(shè)備時(shí)，應(yīng)對(duì)其技術(shù)水平、經(jīng)濟(jì)效益和能耗水平進(jìn)行綜合分析和評(píng)定，嚴(yán)禁引進(jìn)境外落后的用能技術(shù)、設(shè)備和材料”。該項(xiàng)目生產(chǎn)、使用的產(chǎn)品均不屬于國(guó)家明令淘汰的產(chǎn)品，也沒(méi)有淘汰設(shè)備異地再用情況，工藝上選用的設(shè)備均屬?lài)?guó)內(nèi)外先進(jìn)設(shè)備，不但可以提高產(chǎn)品質(zhì)量，更可通過(guò)提高產(chǎn)品的合格率、降低返工率，而產(chǎn)品明顯的節(jié)能效果，符合節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范的有關(guān)要求。5、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50789-2005）該項(xiàng)目建筑嚴(yán)格實(shí)施建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，大力推進(jìn)建筑節(jié)能。新建建筑均為節(jié)能省地型建筑，加強(qiáng)既有建筑的節(jié)能改造，選用新型墻體材料。如外墻和屋面采用輕質(zhì)砼空心砌塊等新型節(jié)能復(fù)合材料，高效保溫，保證墻體防火、防潮、防裂技術(shù)。櫥窗采用中空玻璃，嚴(yán)格窗框與窗扇、窗框與墻體間的密封，并加大推廣窗戶(hù)遮陽(yáng)。廠(chǎng)房建筑強(qiáng)化自然通風(fēng)，車(chē)間屋頂設(shè)有氣窗或無(wú)動(dòng)力風(fēng)帽，廠(chǎng)房四周設(shè)有高位氣窗，盡量減少機(jī)械通風(fēng)排氣裝置。屋頂設(shè)有條形光帶，維護(hù)墻體。夏季嚴(yán)格控制室內(nèi)空調(diào)溫度，除工藝有特殊規(guī)定的房間外，嚴(yán)格執(zhí)行《國(guó)辦關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行公共建筑空調(diào)溫度控制標(biāo)準(zhǔn)的通知》的有關(guān)規(guī)定：夏季室內(nèi)空調(diào)溫度設(shè)置不低于26℃，冬季室內(nèi)空調(diào)溫度設(shè)置不高于20℃。以上措施符合《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)要求。6、項(xiàng)目與《用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通則》（GB17167-2006）的符合性該項(xiàng)目的建設(shè)將嚴(yán)格按照《用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通則》國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的要求,合理配備滿(mǎn)足生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要的各種能源計(jì)量器具。表3-5企業(yè)能源計(jì)量配備表序號(hào)能源計(jì)量類(lèi)別進(jìn)出用能單位進(jìn)出主要次級(jí)用能單位主要用能設(shè)備應(yīng)安裝應(yīng)安裝應(yīng)安裝臺(tái)臺(tái)臺(tái)1電力12262水1//項(xiàng)目新增的設(shè)備功率均達(dá)到100kW以上，因此各臺(tái)設(shè)備均需單獨(dú)安裝電力計(jì)量表。綜上所述，該項(xiàng)目“合理用能報(bào)告”中的用能分析遵循了國(guó)家和地方有關(guān)節(jié)約能源的法律、法規(guī)，合理用能標(biāo)準(zhǔn)，以及節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范；采用的標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范充分考慮相關(guān)產(chǎn)業(yè)及項(xiàng)目所在地的具體要求，是比較全面和適宜的。第四章節(jié)能措施評(píng)估及效果評(píng)估4.1節(jié)能措施綜述本項(xiàng)目生產(chǎn)過(guò)程中，主要的能耗為煤、電力和新水。在項(xiàng)目設(shè)計(jì)過(guò)程中，一律不采用淘汰的機(jī)電產(chǎn)品，項(xiàng)目采用更為合理的工藝流程設(shè)計(jì)，對(duì)于負(fù)荷變化較大的電機(jī)采用變頻調(diào)速技術(shù)降低能耗。建設(shè)能源管理體系，使能源使用在源頭上就得到全面的管理和有效的控制。根據(jù)季節(jié)變化和生產(chǎn)負(fù)荷及時(shí)調(diào)整循環(huán)水量，對(duì)各用水部門(mén)的進(jìn)出口設(shè)置計(jì)量?jī)x表，選用節(jié)能型和質(zhì)量?jī)?yōu)的疏水閥、隔離閥，減少和避免漏水，降低能耗。4.2節(jié)能措施4.2.1能源管理措施1、建立節(jié)能管理機(jī)構(gòu)。成立以主管生產(chǎn)的副總為組長(zhǎng)的節(jié)能領(lǐng)導(dǎo)小組，設(shè)立專(zhuān)、兼職能源管理員，負(fù)責(zé)公司的能源管理和能源考核工作；同時(shí)，在各車(chē)間設(shè)立兼職能源管理員，負(fù)責(zé)本車(chē)間的節(jié)能工作。應(yīng)健全能源管理制度，運(yùn)用科學(xué)的管理方法和先進(jìn)的技術(shù)手段，制定并組織實(shí)施單位節(jié)能計(jì)劃和節(jié)能措施，合理有效地利用能源。制訂企業(yè)節(jié)能管理制度。辦公室負(fù)責(zé)制定節(jié)能降耗指標(biāo)，建立節(jié)能降耗臺(tái)賬，組織內(nèi)部檢查和考核工作。各單位負(fù)責(zé)落實(shí)節(jié)水、節(jié)電、節(jié)煤、節(jié)油整改措施和節(jié)能降耗指標(biāo)，向辦公室上報(bào)節(jié)能降耗指標(biāo)報(bào)表。2、在企業(yè)內(nèi)建設(shè)能源管理體系，配備專(zhuān)業(yè)和前置能源管理人員。制定從能源采購(gòu)、計(jì)量、統(tǒng)計(jì)、生產(chǎn)過(guò)程管理和定額考核等一系列的能源管理制度，并以經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的方式考核，引進(jìn)先進(jìn)的管理概念促進(jìn)企業(yè)各項(xiàng)管理工作的有效展開(kāi)。3、配備完善的能源計(jì)量器具，對(duì)安全過(guò)程電、水、汽的小號(hào)實(shí)行監(jiān)測(cè)和控制，嚴(yán)格成本核算和能耗定額管理。能源計(jì)算器具嚴(yán)格按《用能單位能源計(jì)算器具配備和管理通則》GB17167-2006中的要求配置，項(xiàng)目能源計(jì)量器具配備率要求和項(xiàng)目能源計(jì)量器具配置類(lèi)別與準(zhǔn)確度等級(jí)要求詳見(jiàn)下表。在內(nèi)部電力系統(tǒng)中，變壓器、生產(chǎn)車(chē)間、主要設(shè)備和回路均安裝電表計(jì)量；在供熱系統(tǒng)中，車(chē)間熱網(wǎng)入口設(shè)有蒸汽流量總表，各加熱工序主要好熱設(shè)備均有蒸汽流量計(jì)量器；在水資源使用上，生產(chǎn)線(xiàn)主要用水部位和設(shè)施等均應(yīng)有水表計(jì)量。同時(shí)，進(jìn)一步完善抄表制度，定期進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析。3、加強(qiáng)動(dòng)力系統(tǒng)的計(jì)量管理，對(duì)水、電、蒸汽等動(dòng)力系統(tǒng)設(shè)置消耗檢驗(yàn)儀表，提高指控水平，加強(qiáng)計(jì)量管理。4.2.2工藝及設(shè)備節(jié)能1、生產(chǎn)工藝流程先進(jìn)、合理，在工藝設(shè)計(jì)中充分考慮生產(chǎn)運(yùn)行的連續(xù)性及運(yùn)行負(fù)荷的均衡性。2、采用國(guó)內(nèi)技術(shù)先進(jìn)、能耗指標(biāo)低的節(jié)能型機(jī)電產(chǎn)品。如配電變壓器、電動(dòng)機(jī)等，電機(jī)容量要與生產(chǎn)工藝相匹配，使其在經(jīng)濟(jì)狀態(tài)下運(yùn)行，徹底杜絕“大馬拉小車(chē)”現(xiàn)象。同時(shí)防止水、電、氣的跑、冒、漏、滴現(xiàn)象，從而達(dá)到節(jié)約能源的目的。3、采用自動(dòng)化儀表與工業(yè)控制計(jì)算機(jī)對(duì)企業(yè)能源進(jìn)行計(jì)量與管理，采用電子調(diào)壓、調(diào)速技術(shù)使機(jī)電設(shè)備與負(fù)荷達(dá)到最佳匹配狀態(tài)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，降低電力消耗。4、及時(shí)調(diào)整企業(yè)用電設(shè)備的工作狀態(tài)，合理分配和平衡負(fù)荷，控制用電高峰，調(diào)整大容量設(shè)備的工作時(shí)間，提高企業(yè)負(fù)荷率，使企業(yè)用電均衡化，企業(yè)負(fù)荷率達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。5、本項(xiàng)目生產(chǎn)工藝為閉路粉磨工藝，較開(kāi)流工藝節(jié)能效果顯著；對(duì)礦渣粉等原料采用分別粉磨工藝，可有效降低能源消耗。在設(shè)備的選型上盡量采用工藝先進(jìn)、技術(shù)可靠、節(jié)能明顯的大型設(shè)備，設(shè)備的大型化使生產(chǎn)中的電耗明顯降低。6、通過(guò)降低各物料的入磨粒度，可提高磨機(jī)產(chǎn)量及效率，降低電耗。7、車(chē)間除塵系統(tǒng)采用新型除塵設(shè)備，風(fēng)阻力小，除塵效率高，消耗電能少，節(jié)能效果顯著，可節(jié)約電能24%。8、為了降低低壓電氣線(xiàn)路過(guò)長(zhǎng)造成的電能消耗，在各主要用電車(chē)間就近設(shè)車(chē)間變電所，以減少低壓電氣線(xiàn)路長(zhǎng)度。9、在高壓開(kāi)關(guān)柜和低壓開(kāi)關(guān)柜內(nèi)采用節(jié)能高效分?jǐn)嗄芰Ω叩臄嗦菲?，保證電力的正常運(yùn)行，減少停電事故。10、泵類(lèi)、風(fēng)機(jī)、空壓機(jī)和空調(diào)等設(shè)備均采用國(guó)內(nèi)節(jié)能產(chǎn)品，對(duì)負(fù)荷變化較大的電機(jī)采用變頻調(diào)速，使其實(shí)際功率與負(fù)荷相適應(yīng)，達(dá)到降低能耗，提高工作品質(zhì)的作用。11、盡量選用先進(jìn)節(jié)能電器設(shè)備，如低壓損變壓器、Y系列交流電動(dòng)機(jī)、節(jié)能照明燈具等。采用集中和分散相結(jié)合的功率因數(shù)補(bǔ)償方式，降低無(wú)用功損失。該項(xiàng)目能源消耗主要為電力消耗。為了節(jié)省電能，擬采用先進(jìn)的交—交變頻技術(shù)和微機(jī)控制技術(shù)，自動(dòng)跟蹤電機(jī)運(yùn)行狀態(tài)變化并自動(dòng)調(diào)整相關(guān)參數(shù)，使補(bǔ)償效果最佳，使電機(jī)功率因數(shù)提高到0.95以上，無(wú)功功率降低60％以上，從而達(dá)到節(jié)約電能的目的。另外，還可降低電機(jī)定子電流10％-20％，降低線(xiàn)損、銅損20％-30％，延長(zhǎng)電機(jī)使用壽命。12、本項(xiàng)目所采用選粉機(jī)為改進(jìn)型O-sepa選粉機(jī)，該選粉機(jī)是第三代高效動(dòng)態(tài)選粉機(jī)，它在水泥企業(yè)的粉磨系統(tǒng)中已得到廣泛的應(yīng)用。與普通0-sepa選粉機(jī)相比較，改進(jìn)型0-sepa選粉機(jī)在其結(jié)構(gòu)上有如下特點(diǎn)：▲特殊形狀的轉(zhuǎn)子葉片取代了普通形狀的轉(zhuǎn)子葉片，使選粉機(jī)分選區(qū)域增大，在實(shí)際情況下物料的分離率更高，選粉效果更佳?！x粉機(jī)轉(zhuǎn)子內(nèi)部增加了渦流打散器，渦流打散器有如下優(yōu)點(diǎn)：a、避免渦流產(chǎn)生的壓降，降低選粉機(jī)的壓降。b、將氣流旋轉(zhuǎn)產(chǎn)生的能量傳給轉(zhuǎn)子，降低了驅(qū)動(dòng)裝置的電耗，同時(shí)避免了渦流產(chǎn)生的能耗。c、選粉機(jī)出口處的切向速度因使用渦流打散器而降低，并降低了磨損。d、成品顆粒分布更均勻，顆粒級(jí)配更合理。13、本項(xiàng)目烘干機(jī)為國(guó)內(nèi)推廣的高效烘干機(jī)，烘干用煤8-10kg/t，，與傳統(tǒng)的回轉(zhuǎn)式烘干機(jī)相比節(jié)能50%以上。14、選用沸騰爐作烘干熱源，與傳統(tǒng)的燃燒室相比，沸騰爐是一種適合燒高灰分、低熱值（6200～8400kj/kg）煤的流化床式燃燒爐。這種爐型具有燃燒迅速、熱效率高、煙氣溫度穩(wěn)定、對(duì)煤種適應(yīng)性廣、爐渣含碳量低且活性好（可用作混合材）等特點(diǎn)，熱效率高，現(xiàn)已廣泛應(yīng)用。此外，在夏天還可以考慮礦渣的自然晾曬，充分利用太陽(yáng)能，減少烘干用煤，達(dá)到節(jié)約熱能的目的。15、本項(xiàng)目生產(chǎn)所用的冷卻水循環(huán)使用，以降低生產(chǎn)水耗量。職工日常生活、辦公所產(chǎn)生的污水，經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后，用于廠(chǎng)區(qū)綠化和抑塵用水，實(shí)現(xiàn)一水多用，提高水的重復(fù)利用率。4.2.3電氣節(jié)能措施1、降低線(xiàn)路損耗的措施降低線(xiàn)路損耗是電氣節(jié)能的主要方法之一。主要通過(guò)以下兩種方法來(lái)實(shí)現(xiàn)：降低線(xiàn)路阻抗和減小線(xiàn)路電流。采取的具體措施如下：⑴廠(chǎng)區(qū)配電變壓器應(yīng)與用電規(guī)模相匹配。⑵電源通過(guò)配電房設(shè)施，以放射式向用電設(shè)施供電。⑶廠(chǎng)區(qū)變壓器按以下原則安裝：變壓器與車(chē)間的距離，既符合安全要求，又達(dá)到降低線(xiàn)損的目的，一般要求，離車(chē)間距離不小于20m，不大于100m。⑷單相用電設(shè)備接入低壓三相系統(tǒng)時(shí)，認(rèn)真考慮三相負(fù)荷的平衡問(wèn)題。照明系統(tǒng)三相配電干線(xiàn)的各項(xiàng)符合經(jīng)過(guò)分配平衡后，確保最大相負(fù)荷不超過(guò)三相負(fù)荷平均值的15%。⑸供電電纜、導(dǎo)線(xiàn)截面的選擇按節(jié)能原則考慮，按照經(jīng)濟(jì)電流密度選擇導(dǎo)線(xiàn)截面，調(diào)整不合理的線(xiàn)路布局，降低企業(yè)受電端至用電設(shè)備的線(xiàn)損，線(xiàn)損率達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。⑹確保車(chē)間變壓器低壓側(cè)的電力干線(xiàn)最大工作壓力不大于2%，分支線(xiàn)路的最大工作分壓不大于3%。⑺主要用于照明、檢修等單向設(shè)備較多的公用變壓器低壓側(cè)，不但設(shè)置三相無(wú)功補(bǔ)償，還設(shè)置單相無(wú)功補(bǔ)償。2、節(jié)能電器設(shè)備的選擇降低設(shè)備損耗，提高設(shè)備效率，是電氣節(jié)能的另一種方式。具體措施如下：⑴電力變壓器：選用節(jié)能環(huán)保、低損耗和低噪音的S9系列變壓器，采用高、低壓分散補(bǔ)償無(wú)功率方式，降低變壓器損耗。⑵采用高效率的光源，比如：金屬鹵化物燈、高壓鈉燈、高效熒光燈等。除GB5003—2004《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》中提到的特殊環(huán)境以外，堅(jiān)決不使用效率低下的白熾燈。⑶對(duì)顯色指數(shù)（Ra）要求不小于80的各類(lèi)房間或者場(chǎng)所，比如：控制室、辦公室。照明燈具選用直管型節(jié)能熒光燈，并配節(jié)能型電子式振流器。⑷鼠籠式異步電動(dòng)機(jī)采用節(jié)能型的Y型電動(dòng)機(jī)。3、其他電氣節(jié)能措施不同的設(shè)計(jì)技巧，也能實(shí)現(xiàn)節(jié)能的目的。具體措施如下：⑴每個(gè)房間照明開(kāi)關(guān)的設(shè)置，不少于2個(gè)（只設(shè)置一個(gè)光源時(shí)除外）。便于根據(jù)辦公室、值班室的局部亮度和人員位置，調(diào)節(jié)開(kāi)/關(guān)燈的數(shù)量。⑵主廠(chǎng)房照明燈具，采用間隔式控制。即：1、3、5號(hào)為一個(gè)回路，2、4、6號(hào)為另一個(gè)回路。便于根據(jù)車(chē)間亮度，調(diào)節(jié)開(kāi)關(guān)數(shù)量。⑶對(duì)環(huán)境溫度要求高的設(shè)備，比如：變頻器。采用集中布置，以便減少占用空間，可以有效地減少空調(diào)的用電量。⑷合理設(shè)置電纜橋架的走向，盡量縮短饋電電纜的長(zhǎng)度。⑸路燈采用根據(jù)氣象日歷，每天按照太陽(yáng)的升/降時(shí)刻自動(dòng)開(kāi)/關(guān)。并以感光元件作為輔助控制。嚴(yán)格按照室外亮度，適時(shí)控制路燈的開(kāi)或關(guān)。⑹辦公室、控制室燈具不知按照與外窗平行方式考慮，且最外層燈具單獨(dú)設(shè)計(jì)控制開(kāi)關(guān)，達(dá)到盡量利用自然光的目的。⑺公共走道、樓梯間照明燈具采用聲控開(kāi)關(guān)。4.2.4節(jié)水措施1、項(xiàng)目設(shè)計(jì)中應(yīng)采用節(jié)水型器具，嚴(yán)禁使用鑄鐵閥門(mén)和螺旋升降式水嘴，推廣使用陶瓷密封水嘴，防止跑冒滴漏。2、生產(chǎn)、生活用水增壓設(shè)備選用變頻式氣壓給水設(shè)備。3、設(shè)置雨水收集池，并采取中水回用，用于綠化和沖灑道理等。4、定期檢查隱蔽水管，以防泄漏，檢查內(nèi)部供水系統(tǒng)，加強(qiáng)設(shè)施的管理，經(jīng)常檢查設(shè)施的完好情況，及時(shí)檢修有毛病的水箱，水龍頭及其他的供水設(shè)施4.2.5其它節(jié)能措施1、總布置圖上，生產(chǎn)車(chē)間采用聯(lián)合廠(chǎng)房形式緊湊布置，縮短了供物及功能距離，減少管網(wǎng)長(zhǎng)度，并從工藝流程的設(shè)計(jì)布局上考慮使物流、能流便捷、合理。2、建筑節(jié)能：主要建筑物平面布置盡量設(shè)為南北朝向，避免東曬與西曬；借鑒傳統(tǒng)設(shè)計(jì)手法，利用風(fēng)壓、熱壓技術(shù)，改善自然通風(fēng)；耗用蒸汽的車(chē)間在生產(chǎn)過(guò)程中有大量的濕熱空氣，會(huì)造成結(jié)霧，影響生產(chǎn)環(huán)境和產(chǎn)品質(zhì)量。設(shè)計(jì)必須對(duì)車(chē)間環(huán)境盡行溫度調(diào)整，并且對(duì)建筑物的維護(hù)采取保溫隔熱措施。3、空調(diào)系統(tǒng)：對(duì)溫度有要求的房間如車(chē)間的配電室、操作控制室、等設(shè)有空調(diào)系統(tǒng)。室內(nèi)空氣參數(shù)根據(jù)下表中舒適性空調(diào)參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求，根據(jù)房間面積大小，設(shè)置局部或相對(duì)集中的空調(diào)系統(tǒng)，防止過(guò)高和過(guò)低，避免造成浪費(fèi)。舒適性空氣室內(nèi)參數(shù)參數(shù)冬季夏季溫度（℃）18—2422—28風(fēng)速（m/s）≤0.2≤0.3相對(duì)濕度（%）30—6040—654、熱機(jī)設(shè)備和熱力管道全部完善保溫結(jié)構(gòu)，減少散熱損失。5、定期對(duì)蒸汽疏水閥、熱力管網(wǎng)等進(jìn)行檢查與維修，保證蒸汽疏水閥及熱力管網(wǎng)無(wú)明顯的蒸汽泄漏現(xiàn)象。4.3節(jié)能效果評(píng)估4.3.1主要節(jié)能措施效果評(píng)估1、本項(xiàng)目采用先進(jìn)的機(jī)械化生產(chǎn)工藝技術(shù)，在同等能源消耗條件下提高原料出酒率15%以上；同時(shí)，降低中間環(huán)節(jié)的水用量，減輕廢水處理壓力。2、運(yùn)用變頻調(diào)速裝置，電機(jī)工作在50%—80%的效率中，這樣就具有良好的節(jié)電效果，降低了功耗，大大節(jié)省了用電支出，用電節(jié)電率在15%左右。3、設(shè)置雨水收集池，中水充分回用，至少可以節(jié)約用水10%以上。4、大量采用先進(jìn)的智能化設(shè)備，實(shí)現(xiàn)自動(dòng)化或半自動(dòng)化操作，可以極大的縮短工藝流程、大幅度降低電耗。第五章節(jié)能效果分析結(jié)論*******有限公司年產(chǎn)80萬(wàn)噸水泥粉磨站改擴(kuò)建項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)采用先進(jìn)的生產(chǎn)工藝、生產(chǎn)設(shè)備，項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策。經(jīng)過(guò)分析、比較，企業(yè)針對(duì)本項(xiàng)目的具體情況，制定合理利用能源及節(jié)能的技術(shù)措施，有效的降低了各類(lèi)能源的消耗。項(xiàng)目建設(shè)選用了目前國(guó)內(nèi)先進(jìn)的設(shè)備和建筑材料。本項(xiàng)目可比水泥綜合電耗為34kwh/t，低于可比水泥綜合電耗限額準(zhǔn)入值應(yīng)≤38kwh/t，達(dá)到可比水泥綜合電耗限額先進(jìn)值34kwh/t，滿(mǎn)足水泥工廠(chǎng)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50443-2007）水泥粉磨工段電耗設(shè)計(jì)值≤36kwh/t的要求；萬(wàn)元產(chǎn)值綜合能耗0.30噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬(wàn)元，萬(wàn)元增加值綜合能耗(標(biāo)煤)1.33t/萬(wàn)元，低于江蘇省和石家莊市十一五末工業(yè)能耗指標(biāo)，并達(dá)到了同行業(yè)先進(jìn)水平。項(xiàng)目使用的主要能源種類(lèi)合理，能源供應(yīng)有保障，從能源利用和節(jié)能角度考慮，項(xiàng)目是可以接受的。東城區(qū)新中街1-4條危改投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中融國(guó)際信托有限公司目錄第一章總論1一、項(xiàng)目概況1二、項(xiàng)目建設(shè)單位概況5三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性6四、可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)6五、可行性研究報(bào)告編制的假設(shè)和說(shuō)明7第二章項(xiàng)目投資環(huán)境分析9一、北京市經(jīng)濟(jì)形勢(shì)運(yùn)行狀況及對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響9二、東城區(qū)城市功能定位11第三章北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析13一、北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合分析13二、北京市普通住宅市場(chǎng)分析15三、北京市公寓市場(chǎng)分析17四、北京市寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析18五、北京市商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析19第四章項(xiàng)目區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析21一、東城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析21二、項(xiàng)目區(qū)域住宅市場(chǎng)分析23三、項(xiàng)目區(qū)域公寓市場(chǎng)分析26四、項(xiàng)目區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)分析27五、項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)分析28六、項(xiàng)目與同類(lèi)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的比較30七、項(xiàng)目SWOT分析33第五章項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案及市場(chǎng)定位35一、項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案35二、項(xiàng)目客戶(hù)定位36三、價(jià)格定位37第六章項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施狀況39一、市政道路39二、給排水管道39三、供電39四、通訊39五、天然氣39六、供熱39第七章項(xiàng)目投資估算和籌資評(píng)價(jià)40一、總投資估算40二、資金籌措及分年度使用計(jì)劃45第八章項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益指標(biāo)的計(jì)算和分析47一、項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益預(yù)測(cè)47二、現(xiàn)金流量和財(cái)務(wù)指標(biāo)分析49三、不確定性分析50第九章結(jié)論與建議52一、結(jié)論52二、建議52附表53附件60

第一章總論一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱(chēng)東城區(qū)新中街1-4條危改項(xiàng)目（二）項(xiàng)目單位（三）項(xiàng)目位置東城區(qū)新中街1-4條危改項(xiàng)目地處于東二環(huán)沿線(xiàn)，位于北京市東城區(qū)新中街。（四）項(xiàng)目用地根據(jù)《關(guān)于進(jìn)行東城區(qū)新中街1-4條危舊房改造項(xiàng)目二期工程項(xiàng)目建議書(shū)（代可行性研究報(bào)告）的批復(fù)》【京計(jì)投資字（2002）1044號(hào)】、《關(guān)于進(jìn)行東城區(qū)新中街1-4條危舊房改造項(xiàng)目二期工程項(xiàng)目建議書(shū)（代可行性研究報(bào)告）的批復(fù)》【京計(jì)投資字（2002）1348號(hào)】。2005年3月24日，項(xiàng)目建設(shè)單位與北京市國(guó)土資源局分別簽訂了A區(qū)、B區(qū)用地的《北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》【京地處（合）字（2005）0177號(hào)、0176號(hào)】，合同地價(jià)款分別為12090.85萬(wàn)元及7230.45萬(wàn)元，根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)單位提供的票據(jù)，合同地價(jià)款及契稅已經(jīng)全部繳清。2006年5月12日，項(xiàng)目建設(shè)單位取得東城區(qū)新中街1-4條危改項(xiàng)目《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》【2006規(guī)（東）地字0007號(hào)】，項(xiàng)目總用地面積為126712.74平方米，總建設(shè)用地面積為87407.485平方米，代征道路用地為35649.093平方米，代征綠化用地為3656.162平方米。2006年6月1日，項(xiàng)目建設(shè)單位取得北京市規(guī)劃委員會(huì)《關(guān)于同意東城區(qū)新中街1-4條危改項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案復(fù)函》【2006規(guī)復(fù)函字0267號(hào)】，項(xiàng)目總建筑規(guī)模為565943平方米，其中地上建筑面積為411340平方米，建筑高度10-80米,機(jī)動(dòng)車(chē)位2277個(gè)，戶(hù)數(shù)3478戶(hù)，建筑高度不超過(guò)80米，容積率4.71，綠地率20.2%，自行車(chē)停車(chē)位9993輛。2006年10月9日，項(xiàng)目建設(shè)單位取得了北京市人民政府《關(guān)于北京鑫陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司進(jìn)行東城區(qū)新中街1-4條危改項(xiàng)目申請(qǐng)使用東城區(qū)新中街1-4條危舊房改造項(xiàng)目二期工程項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)的批復(fù)》【京政房地字（2006）150】，2006年10月，項(xiàng)目建設(shè)單位取得東城區(qū)新中街1-4條危改項(xiàng)目《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》【京國(guó)土用（批）字（2006）第150號(hào)】。以上批復(fù)明確回遷安置居民的住宅按照劃撥方式供地。2006年12月21日，項(xiàng)目建設(shè)單位取得項(xiàng)目A區(qū)用地《國(guó)有土地使用權(quán)證》【京東國(guó)用（2006）第0070號(hào)】，土地使用權(quán)面積為29964.03平方米。2006年12月31日，項(xiàng)目建設(shè)單位取得北京市規(guī)劃委員會(huì)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》【2006規(guī)（東）建字0083號(hào)】，C2回遷住宅樓建筑面積41190平方米，C3回遷辦公樓建筑面積21257平方米，C區(qū)地下車(chē)庫(kù)建筑面積6034平方米。2007年1月18日，項(xiàng)目建設(shè)單位取得項(xiàng)目B區(qū)用地《國(guó)有土地使用證》【京東國(guó)用（2007出）第00008號(hào)】，土地使用權(quán)面積為20583.13平方米。2007年2月9日，項(xiàng)目建設(shè)單位取得北京市規(guī)劃委員會(huì)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》【2007規(guī)（東）建字0005號(hào)】，D1回遷住宅樓建筑面積17608平方米。2007年2月15日，項(xiàng)目建設(shè)單位取得北京市規(guī)劃委員會(huì)《關(guān)于東城區(qū)新中街1-4條危舊房改造項(xiàng)目二期工程項(xiàng)目調(diào)整設(shè)計(jì)情況說(shuō)明復(fù)函》【2007規(guī)復(fù)函字0070號(hào)】，項(xiàng)目總建筑面積為561555平方米，其中地上411400平方米（住宅建筑面積300400平方米，配套公建14700平方米，其他公建建筑面積96200平方米），總戶(hù)數(shù)3629戶(hù)。建筑高度不超過(guò)80米，容積率4.7，綠化率20.2%，機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)2309輛，自行車(chē)停車(chē)位10449輛。2007年2月16日，項(xiàng)目建設(shè)單位取得C2回遷住宅樓等3項(xiàng)《建筑工程施工許可證》【2007施建字0254號(hào)】。2007年3月20日，項(xiàng)目建設(shè)單位取得D1回遷住宅樓《建筑工程施工許可證》【2007施建字0367號(hào)】。2007年4月16日，項(xiàng)目建設(shè)單位取得北京市規(guī)劃委員會(huì)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》【2007規(guī)（東）建字0016號(hào)】，B區(qū)地下車(chē)庫(kù)建筑面積16760平方米，B區(qū)地下室建筑面積2400平方米。2007年4月27日，項(xiàng)目建設(shè)單位取得北京市規(guī)劃委員會(huì)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》【2007規(guī)（東）建字0019號(hào)】，B5商品住宅樓建筑面積15964平方米。2007年5月18日，項(xiàng)目建設(shè)單位取得B區(qū)地下車(chē)庫(kù)等2項(xiàng)《建筑工程施工許可證》【2007施建字0743號(hào)】。2007年5月28日，項(xiàng)目建設(shè)單位取得北京市規(guī)劃委員會(huì)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》【2007規(guī)（東）建字0023號(hào)】，D3回遷住宅樓建筑面積55562平方米。2007年5月30日，項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)單位取得B5商品住宅樓《建筑工程施工許可證》【2007施建字0808號(hào)】。2007年6月19日，項(xiàng)目建設(shè)單位取得北京市規(guī)劃委員會(huì)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》【2007規(guī)（東）建字0026號(hào)】，回遷小學(xué)建筑面積10160平方米。2007年7月4日，項(xiàng)目建設(shè)單位取得北京市規(guī)劃委員會(huì)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》【2007規(guī)（東）建字0028號(hào)】，B6幼兒園建筑面積2590平方米。2007年7月5日，項(xiàng)目建設(shè)單位取得北京市規(guī)劃委員會(huì)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》【2007規(guī)（東）建字0030號(hào)】，A6商品住宅樓建筑面積21257平方米，A8商品住宅樓建筑面積21257平方米，A7非配套商業(yè)建筑面積15186平方米，A區(qū)2#地下車(chē)庫(kù)建筑面積7258平方米,A9東側(cè)地下室建筑面積1422平方米,A10地下室建筑面積3990平方米。（五）交通與環(huán)境1、交通狀況項(xiàng)目地處北京市東城區(qū)東南角，緊臨東城區(qū)新中街外大街及東二環(huán)路等多條出行道路，附近有23、52、715、721、754、800、821、907、957路等多條公交線(xiàn)路通過(guò)，交通出行便捷。2、環(huán)境項(xiàng)目西側(cè)是二環(huán)路綠化帶和護(hù)城河，東南兩公里坐落著龍?zhí)逗珗@，具備優(yōu)越的綠色空間和京城稀缺的水資源。項(xiàng)目北部地區(qū)為北京市中央商務(wù)區(qū)，其中規(guī)劃和建設(shè)的大量寫(xiě)字樓和商業(yè)用房已形成濃厚的商務(wù)氛圍。（六）項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目目前一期已經(jīng)完工，二期拆遷工作正在進(jìn)行。（七）開(kāi)發(fā)內(nèi)容根據(jù)北京市規(guī)劃委員會(huì)《關(guān)于東城區(qū)新中街1-4條危舊房改造項(xiàng)目二期工程項(xiàng)目調(diào)整設(shè)計(jì)情況說(shuō)明復(fù)函》【2007規(guī)復(fù)函字0070號(hào)】和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》【2006規(guī)（東）建字0083號(hào)，2007規(guī)（東）建字0005號(hào)、0007號(hào)、0016號(hào)、0019號(hào)、0023號(hào)、0026號(hào)、0028號(hào)、0030號(hào)】，本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容如下表所示：表1-1：東城區(qū)新中街1-4條危改項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)容明細(xì)表單位：平方米區(qū)塊建筑編號(hào)規(guī)劃內(nèi)容建筑面積地上地下A、BA1、A2寫(xiě)字樓辦公47479底商6312地下9216A3商住公寓30610底商2999地下4044A678商住住宅42594底商7716地下`7492A5、A9、A10商業(yè)地上14741地下8736B1會(huì)所地上2690地下2400B2、B3、B5住宅地上83453地下12285B6幼兒園地上1680地下910AD1、AD2、BD地下車(chē)庫(kù)（1518個(gè)車(chē)位）45919小計(jì)24027491002C、DC1非配套商業(yè)1746C2回遷辦公及住宅364424748C3回遷辦公36971827C4回遷骨科醫(yī)院47201800CD地下車(chē)庫(kù)（130個(gè)車(chē)位）6034D1回遷住宅（首層配套商業(yè)和辦公）143083300D2回遷住宅（局部為商業(yè)和物業(yè)用房）497346630D3回遷住宅（局部為辦公及物業(yè)用房）497105852D4非配套商業(yè)1202540D5回遷小學(xué)教學(xué)樓51605000D6市政站160DD地下車(chē)庫(kù)（618個(gè)車(chē)位）23000D8辦公3955714小計(jì)411108150447561555（八）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃安排根據(jù)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的資料，本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的具體實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃如下：A區(qū)：2007年8月20日開(kāi)工2007年11月1日結(jié)構(gòu)正負(fù)零2008年6月30日結(jié)構(gòu)封頂2009年12月30日竣工入住B區(qū)：2007年5月30日開(kāi)工2007年9月15日結(jié)構(gòu)正負(fù)零2008年4月5日結(jié)構(gòu)封頂2009年9月30日竣工入住C區(qū)：2007年2月15日開(kāi)工2007年8月10日結(jié)構(gòu)正負(fù)零2008年4月30日結(jié)構(gòu)封頂2008年12月30日竣工入住D區(qū)：2007年3月30日開(kāi)工2007年10月30日結(jié)構(gòu)正負(fù)零2008年6月30日結(jié)構(gòu)封頂2008年12月30日竣工入住三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性作為四大中心城區(qū)之一，近年來(lái)東城區(qū)不斷推進(jìn)舊城改造工作，區(qū)域內(nèi)居民的居住質(zhì)量有了明顯改善。而項(xiàng)目用地內(nèi)原住宅條件較差，居民改善居住條件的需求十分迫切。本項(xiàng)目是北京市和東城區(qū)2006年重點(diǎn)落實(shí)實(shí)施的56件實(shí)事之一。市長(zhǎng)王歧山指示要加快該項(xiàng)目的建設(shè)，盡快解決危改回遷居民的回遷工作，徹底解決老城區(qū)居民居住條件。另一方面，《北京城市總體規(guī)劃（2004-2020）》提出構(gòu)建“兩軸－兩帶－多中心”的新城市空間格局，“東二環(huán)交通商務(wù)區(qū)”在這樣的機(jī)遇和背景下形成了，該區(qū)域成為二環(huán)以?xún)?nèi)除長(zhǎng)安街、金融街之外的最佳辦公選擇。項(xiàng)目用地位于東二環(huán)沿線(xiàn)地區(qū)，原為具較長(zhǎng)歷史的企事業(yè)單位及單位宿舍區(qū)，與北京市整體發(fā)展及區(qū)域規(guī)劃不協(xié)調(diào)。東城區(qū)新中街南街危改項(xiàng)目就是在以上背景下提出并實(shí)施建設(shè)的，總體規(guī)劃占地面積12.67公頃，總建筑面積56.15萬(wàn)平方米。項(xiàng)目?jī)?nèi)共有A、B、C、D四個(gè)區(qū)，A、B區(qū)是商品房開(kāi)發(fā)區(qū)，C、D主要用于危改回遷。危改回遷區(qū)總占地面積36860.325平方米，總建筑面積230279平方米；商品房建設(shè)區(qū)總占地面積50547.16平方米，總建筑面積331276平方米，由寫(xiě)字樓、住宅、國(guó)際名店商街和酒店式服務(wù)公寓組成。項(xiàng)目不但可以提高居民居住條件、改善區(qū)域環(huán)境，而且作為“東二環(huán)交通商務(wù)區(qū)”的輻射地帶，項(xiàng)目的建設(shè)彌補(bǔ)了周邊區(qū)域內(nèi)沒(méi)有多功能綜合項(xiàng)目的空白，將會(huì)成為地標(biāo)性的建筑復(fù)合群。項(xiàng)目的建設(shè)將取得社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的雙豐收，可見(jiàn)該項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。四、可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)1、《關(guān)于進(jìn)行東城區(qū)新中街1-4條危舊房改造項(xiàng)目二期工程項(xiàng)目建議書(shū)(代可行性研究報(bào)告)的批復(fù)》【京計(jì)投資字[2002]1044號(hào)】2、《關(guān)于同意進(jìn)行東城區(qū)新中街1-4條危舊房改造項(xiàng)目二期工程項(xiàng)目建議書(shū)(代可行性研究報(bào)告)的批復(fù)》【京計(jì)投資字[2002]1348號(hào)】3、《關(guān)于調(diào)整東城區(qū)新中街外南街危改一、二期工程可研批復(fù)內(nèi)容的函》【京發(fā)改投資函[2004]第150號(hào)】4、《北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》【京地出[合]字（2005）第0177號(hào)】5、《北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》【京地出[合]字（2006）第0176號(hào)】6、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》【京國(guó)土用（批）字（2006）第150號(hào)】7、《國(guó)有土地使用證》【京東國(guó)用（2006）第0070號(hào)】8、《國(guó)有土地使用證》【京東國(guó)用（2007出）第00008號(hào)】9、《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)》【2004規(guī)（東）意字第0052號(hào)】10、《北京市規(guī)劃委員會(huì)關(guān)于東城區(qū)新中街1-4條危舊房改造項(xiàng)目二期工程項(xiàng)目調(diào)整設(shè)計(jì)情況說(shuō)明復(fù)函》【2007規(guī)復(fù)字0070號(hào)】11、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》【2006規(guī)（東）建字0083號(hào)，2007規(guī)（東）地字0005號(hào)、0007號(hào)、0016號(hào)、0019號(hào)、0023號(hào)、0026號(hào)2006規(guī)(東)地字0007號(hào)】12、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》【2006規(guī)（東）建字0083號(hào)，2007規(guī)（東）建字0005號(hào)、0016號(hào)、0019號(hào)、0023號(hào)、0026號(hào)、0028號(hào)、0030號(hào)】13、《建筑工程施工許可證》【2007施建字0254號(hào)、0367號(hào)、0743號(hào)、0808號(hào)】14、《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》15、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)16、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》【第三版】17、北京市國(guó)土資源局、統(tǒng)計(jì)局等政府相關(guān)部門(mén)公布的相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和房地產(chǎn)指標(biāo)五、可行性研究報(bào)告編制的假設(shè)和說(shuō)明1、由于本項(xiàng)目尚未取得全部《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，故本報(bào)告中建筑面積等數(shù)據(jù)依據(jù)北京市規(guī)劃委員會(huì)《關(guān)于東城區(qū)新中街1-4條危舊房改造項(xiàng)目二期工程項(xiàng)目調(diào)整設(shè)計(jì)情況說(shuō)明復(fù)函》【2007規(guī)復(fù)函字0070號(hào)】和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》【2006規(guī)（東）建字0083號(hào)，2007規(guī)（東）建字0005號(hào)、0007號(hào)、0016號(hào)、0019號(hào)、0023號(hào)、0026號(hào)、0028號(hào)、0030號(hào)】綜合確定。但最終項(xiàng)目建筑面積以項(xiàng)目取得的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的為準(zhǔn)。2、本報(bào)告設(shè)定項(xiàng)目紅線(xiàn)外基礎(chǔ)設(shè)施為“七通一平”狀態(tài)，即：通路、供電、供水、排水、供暖、通氣、通訊及場(chǎng)地內(nèi)土地平整。3、本報(bào)告中價(jià)格、費(fèi)用等的取數(shù)均以2007年第一季度市場(chǎng)一般水平為基準(zhǔn)，未考慮房地產(chǎn)價(jià)格和物價(jià)總水平在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售期間的漲跌因素、也不考慮其他非正常條件下的取數(shù)。4、假設(shè)委托方提供的資料屬實(shí)且提供了全部相關(guān)的資料。5、委托方應(yīng)對(duì)所提供的資料的真實(shí)性和因所提供資料不實(shí)引起的后果負(fù)責(zé)。第二章項(xiàng)目投資環(huán)境分析一、北京市經(jīng)濟(jì)形勢(shì)運(yùn)行狀況及對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和發(fā)展與整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況息息相關(guān)，2006年是“十一五”開(kāi)局之年，北京市經(jīng)濟(jì)保持了良好的發(fā)展勢(shì)頭，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)顯示北京市宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)呈穩(wěn)定運(yùn)行態(tài)勢(shì)。1．總體經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)發(fā)展穩(wěn)定，市場(chǎng)運(yùn)行良好，將帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展2006年北京市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值7720.3億元，比上年增長(zhǎng)12%，連續(xù)第8年實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)。按常住人口計(jì)算，2006年人均GDP達(dá)到49505元（折合6210美元），比上年增長(zhǎng)8.8%。第二產(chǎn)業(yè)增加值為2217.2億元，同比增長(zhǎng)12.6%；第三產(chǎn)業(yè)增加值5405.1億元，同比增長(zhǎng)11.9%。人均GDP、地區(qū)生產(chǎn)總值的穩(wěn)定增長(zhǎng)，都說(shuō)明北京市整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)運(yùn)行良好；第二、三產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，必然有新的空間需求，將帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。圖2-1：北京市地區(qū)生產(chǎn)總值及指數(shù)變化趨勢(shì)圖2．人口總量穩(wěn)定增加，居民收入消費(fèi)水平的提高，以及家庭戶(hù)小型化，將進(jìn)一步加大對(duì)商品住宅的需求2006年北京市常住人口繼續(xù)增加，達(dá)到1581萬(wàn)人，比上一年增加了43萬(wàn)人。城市總戶(hù)數(shù)由2005年451.7萬(wàn)戶(hù)上升到465.2萬(wàn)戶(hù)，增加了13.5萬(wàn)戶(hù)，戶(hù)均人口數(shù)為3.4人，家庭戶(hù)小型化趨勢(shì)更加明顯。人口總量及家庭戶(hù)數(shù)的增加，必然引致住房需求的增加，從而進(jìn)一步加大對(duì)商品住宅的需求。另外，2006年北京市城市居民人均可支配收入19978元，比05年增長(zhǎng)13.2%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng)12.2%；城市居民人均消費(fèi)支出14825元，比05年增長(zhǎng)11.9%；城鎮(zhèn)居民人均居住水平（人均住房使用面積）達(dá)到20.06平方米，同比增加0.61平方米。常住人口增加、人均可支配收入增長(zhǎng)，都將帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)住房需求。圖2-2：北京市常住人口及城市總戶(hù)數(shù)圖圖2-3：北京市人均收入消費(fèi)水平及其增長(zhǎng)率3．社會(huì)通貨膨脹水平較低，價(jià)格水平穩(wěn)定，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展2006年全市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)為100.9%，低于上年0.6個(gè)百分點(diǎn)。全市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）趨于平穩(wěn)下降，反映出社會(huì)通貨膨脹水平較低，經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)定，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。4．固定資產(chǎn)投資進(jìn)一步加大，將帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展全年完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資3371.5億元，比上年增長(zhǎng)19.3%，增幅比上年提高7.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，城市基礎(chǔ)設(shè)施投資935.3億元，同比增長(zhǎng)53.2%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1719.9億元，同比增長(zhǎng)12.8%，增幅提高9.3個(gè)百分點(diǎn)，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重為51%。從上面數(shù)據(jù)可以看出，2006年城市基礎(chǔ)設(shè)施投資和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資力度進(jìn)一步加大，這將會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。二、東城區(qū)城市功能定位東城區(qū)為北京市四個(gè)中心城區(qū)之一，有著豐厚的文化底蘊(yùn)。近年來(lái)，東城區(qū)積極探索首都中心城區(qū)現(xiàn)代化建設(shè)的發(fā)展之路，城市面貌有了很大變化，城區(qū)功能日漸明確和完善，投資環(huán)境日趨優(yōu)化，正在形成“一場(chǎng)兩區(qū)”的經(jīng)濟(jì)格局。即以前門(mén)大街老字號(hào)傳統(tǒng)商業(yè)文化街、祈年殿大街服務(wù)業(yè)一條街、東外大街現(xiàn)代商務(wù)街和大都市街專(zhuān)業(yè)化主題市場(chǎng)街四條街組成的“‘王’字形經(jīng)濟(jì)磁場(chǎng)”，以龍?zhí)逗橹行牡摹褒執(zhí)逗w育產(chǎn)業(yè)園區(qū)”和以永外百榮世貿(mào)商城為龍頭的“永外現(xiàn)代商貿(mào)園區(qū)”兩個(gè)功能區(qū)。形成了集現(xiàn)代商貿(mào)、文化、旅游、體育、休閑、娛樂(lè)業(yè)為主的現(xiàn)代化城區(qū)雛形。東城區(qū)雖然區(qū)域面積不大，可開(kāi)發(fā)利用的土地資源較為有限，但是憑借其所擁有的悠久歷史文脈、豐富的文化旅游資源及一定的商業(yè)基礎(chǔ)，以及與市中心、建國(guó)門(mén)商圈、CBD商圈、木樨園商圈等接壤的地理優(yōu)勢(shì)，具備了發(fā)展現(xiàn)代都市文化和體育休閑產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)服務(wù)產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)。改革開(kāi)放以來(lái)，東城區(qū)大力發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)，從全面改善投資環(huán)境入手，加大市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城市環(huán)境整治力度，進(jìn)一步轉(zhuǎn)變政府工作職能，努力為企業(yè)創(chuàng)造良好、寬松的發(fā)展環(huán)境，從而帶動(dòng)了全區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的全面進(jìn)步?！侗本┦袞|城區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十個(gè)五年計(jì)劃綱要》指出要在“十五”時(shí)期發(fā)展的基礎(chǔ)上，再經(jīng)過(guò)五年努力，到2010年，初步把東城區(qū)建設(shè)成為現(xiàn)代城市服務(wù)經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)，古都文化風(fēng)貌和現(xiàn)代生態(tài)景觀充分展現(xiàn)，環(huán)境優(yōu)美、社會(huì)安定、生活舒適的商貿(mào)旅游居住區(qū)，基本構(gòu)建起現(xiàn)代化國(guó)際大都市中心城區(qū)的框架。按照《北京城市總體規(guī)劃》，東城區(qū)的城市發(fā)展定位為適宜居住和適宜娛樂(lè)的首都核心區(qū)，具體是：1．商業(yè)提升一個(gè)新的層次，把東城區(qū)定位為體育產(chǎn)業(yè)的聚集區(qū)，都市商業(yè)區(qū)和傳統(tǒng)文化旅游娛樂(lè)區(qū)；2．突出城市規(guī)劃，構(gòu)建合理的城市空間布局，以天壇公園為中心，著力建設(shè)龍?zhí)逗a(chǎn)業(yè)園區(qū)和天壇文化圈。中心主要以天壇公園為核心，打造天壇文化圈；西北部以“王”字形經(jīng)濟(jì)磁場(chǎng)、前門(mén)大街為核心，建立傳統(tǒng)文化保護(hù)區(qū)；中部發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)園，作為北京市發(fā)展奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)當(dāng)中的一個(gè)項(xiàng)目；西南部發(fā)展永定門(mén)外地區(qū)，主要以現(xiàn)代批發(fā)和商貿(mào)服務(wù)為主；東北部以東花市為基礎(chǔ)，發(fā)展適宜居社區(qū)。3．進(jìn)一步加大產(chǎn)業(yè)調(diào)整的力度，提升東城區(qū)整體競(jìng)爭(zhēng)能力，除以規(guī)劃作為保障，還有明確的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向?yàn)橹?，加快文化旅游，體育休閑等產(chǎn)業(yè)發(fā)展，努力把比較優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)的優(yōu)勢(shì)。第三章北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析一、北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合分析2006年北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況總體平穩(wěn)，供求偏緊的態(tài)勢(shì)未發(fā)生明顯變化。房地產(chǎn)投資增速出現(xiàn)回落，商品房市場(chǎng)銷(xiāo)售依然旺盛，空置面積減少，新建商品房?jī)r(jià)格繼續(xù)有所上升?？傮w看來(lái)，2006年北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)有以下特點(diǎn)：1．土地供應(yīng)有所增加，有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)2006年全年土地供應(yīng)總量6509公頃，比上年增長(zhǎng)2%。其中產(chǎn)業(yè)用地1311公頃，增長(zhǎng)30.6%；住宅用地1318公頃，增長(zhǎng)49.7%，其中經(jīng)濟(jì)適用房用地532公頃（含享受經(jīng)濟(jì)適用房政策保障性住房），規(guī)劃建筑面積887萬(wàn)平方米，分別增長(zhǎng)80.3%和71.6%。土地供應(yīng)量較2005年有一定的增長(zhǎng)，主要用于二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展及解決居民居住問(wèn)題，土地供應(yīng)的增加，尤其是住宅用地供應(yīng)的增長(zhǎng)，將有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，調(diào)節(jié)供求不平衡狀況，并且，2006年進(jìn)一步加大了經(jīng)濟(jì)適用房和保障性住房的供應(yīng)。2．土地市場(chǎng)需求潛力較大2006年北京市預(yù)審批復(fù)建設(shè)項(xiàng)目1543個(gè)，總用地面積達(dá)14392公頃，是2005年土地實(shí)際供應(yīng)量（6509公頃）的2.2倍。建設(shè)用地的預(yù)審量遠(yuǎn)大于實(shí)際土地供應(yīng)量，可見(jiàn)，2006年北京市土地市場(chǎng)需求并沒(méi)有得到完全的釋放，土地市場(chǎng)需求潛力較大。3．商品房供應(yīng)量繼續(xù)下滑，受政策影響，商品住宅供應(yīng)減少?gòu)男略錾唐贩抗?yīng)情況來(lái)看，2006年北京共核發(fā)商品房預(yù)售許可證624個(gè)，批準(zhǔn)預(yù)售面積約為2458萬(wàn)平方米（包括經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目），與2005年同期相比，分別下降了15%和14%。其中，商品住宅準(zhǔn)售面積約為1717萬(wàn)平方米，同比下降21%。從供應(yīng)結(jié)構(gòu)來(lái)看，2006年北京商品房期房批準(zhǔn)預(yù)售面積2458萬(wàn)平方米。其中，商品住宅準(zhǔn)售面積約為1717萬(wàn)平方米，所占比重約為70%，同比約下降了7個(gè)百分點(diǎn)；寫(xiě)字樓準(zhǔn)售面積約為342萬(wàn)平方米，所占比重約為14%，同比提高了5個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)準(zhǔn)售面積約為276萬(wàn)平方米，所占比重約為11%，同比提高了2個(gè)百分點(diǎn)；地下車(chē)庫(kù)等其它準(zhǔn)售面積約為123萬(wàn)平方米，所占比重約為5%，與2005年持平。總之，與2005年同期相比，商品住宅所占比重有所下降，寫(xiě)字樓、商業(yè)所占重則略有所增加。供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化主要是受九部委《意見(jiàn)》中關(guān)于“新開(kāi)工商品住房中90平方米以下戶(hù)型所占比重，必須達(dá)到70%以上”政策影響，致使部分商品住宅須調(diào)整規(guī)劃，從而減少了市場(chǎng)的供應(yīng)量；而商業(yè)、辦公用房的供應(yīng)受政策影響相對(duì)較小，市場(chǎng)供應(yīng)保持平穩(wěn)上升態(tài)勢(shì)。4．商品房施工竣工面積下降，將一定程度上影響未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)同樣受宏觀調(diào)控政策影響，2006年全市商品房施工面積10483.5萬(wàn)平方米，比上年下降2.5%；其中商品住宅6311.3萬(wàn)平方米，下降13.3%。商品房竣工面積3193.9萬(wàn)平方米，下降15.3%；其中商品住宅2193.3萬(wàn)平方米，下降22.8%，將對(duì)未來(lái)商品房供應(yīng)產(chǎn)生一定影響。5．商品房?jī)r(jià)格繼續(xù)攀升，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求旺盛2006年房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)為108.8%，高于上年1.9個(gè)百分點(diǎn)；其中，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)為109.6%，高于上年2.5個(gè)百分點(diǎn)。2006年房?jī)r(jià)繼續(xù)保持高位運(yùn)行，尤其是商品住宅價(jià)格，反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上需求旺盛、房地產(chǎn)市