2024年-不同場合版二手房買賣合同協(xié)議書樣本

【合同編號】2021二手房買賣合同協(xié)議書樣本甲方（賣方）：____________聯(lián)系號碼：____________乙方（買方）：____________聯(lián)系號碼：____________根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下二手房出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________。1.2房屋所有權(quán)證號：____________________。1.3房屋建筑面積：____________________平方米。1.4房屋結(jié)構(gòu)：____________________。1.5房屋用途：____________________。1.6房屋附屬設(shè)施及設(shè)備：____________________。二、房屋交易價格及支付方式2.1房屋交易價格為人民幣（大寫）：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥____元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時，支付定金人民幣（大寫）：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥____元。（2）辦理房屋過戶手續(xù)前，支付首付款人民幣（大寫）：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥____元。（3）房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，支付尾款人民幣（大寫）：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥____元。三、房屋過戶及交付3.1甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)變更登記等。3.2辦理房屋過戶手續(xù)所需費用，按照國家和地方有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。3.3房屋交付時間為：____年____月____日。3.4房屋交付時，甲方應(yīng)保證房屋符合合同約定，且房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備正常運行。四、稅費承擔(dān)4.1甲方承擔(dān)出售房屋所產(chǎn)生的個人所得稅、增值稅、土地增值稅、印花稅等稅費。4.2乙方承擔(dān)購買房屋所產(chǎn)生的契稅、印花稅等稅費。五、違約責(zé)任5.1甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：每日支付房屋交易價格的萬分之五。5.2乙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：每日支付房屋交易價格的萬分之五。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____年____月____日附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件3.補(bǔ)充協(xié)議（如有）========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房屋存在抵押或貸款增加條款：（1）甲方應(yīng)在過戶前解除房屋的抵押或貸款，并承擔(dān)相應(yīng)費用。（2）如甲方未能按時解除抵押或貸款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（3）如甲方解除抵押或貸款后，乙方拒絕購買，應(yīng)支付甲方違約金。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：（1）甲方應(yīng)提供租賃合同及承租人同意轉(zhuǎn)讓的書面材料。（2）乙方同意繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂新的租賃合同。（3）如乙方要求解除租賃合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在質(zhì)量問題增加條款：（1）甲方應(yīng)在過戶前修復(fù)房屋質(zhì)量問題，并承擔(dān)相應(yīng)費用。（2）如甲方未能修復(fù)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（3）乙方應(yīng)在過戶前對房屋進(jìn)行全面檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方。4.特殊應(yīng)用場合：房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛增加條款：（1）甲方應(yīng)在過戶前解決產(chǎn)權(quán)糾紛，并承擔(dān)相應(yīng)費用。（2）如甲方未能解決產(chǎn)權(quán)糾紛，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（3）乙方應(yīng)在過戶前對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核實，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方。5.特殊應(yīng)用場合：房屋涉及拆遷補(bǔ)償增加條款：（1）甲方應(yīng)提供拆遷補(bǔ)償協(xié)議及補(bǔ)償款的支付憑證。（2）乙方同意按照拆遷補(bǔ)償協(xié)議的約定享有相應(yīng)的權(quán)益。（3）如乙方要求解除合同，應(yīng)放棄拆遷補(bǔ)償款的權(quán)益。附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的彩色復(fù)印件，清晰可辨，加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。2.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是原件的彩色復(fù)印件，清晰可辨，加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。3.補(bǔ)充協(xié)議（如有）要求：必須是雙方簽字（或蓋章）的書面文件，內(nèi)容與合同具有同等法律效力。4.房屋平面圖要求：必須是最新版的房屋平面圖，標(biāo)注房屋的具體位置和尺寸。5.房屋質(zhì)量檢測報告（如有）要求：必須是具有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具的檢測報告，報告內(nèi)容真實可靠。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房屋解決辦法：根據(jù)合同約定，向甲方發(fā)出書面催告，要求其在規(guī)定時間內(nèi)交付房屋。如甲方仍未履行，可向法院提起訴訟，要求其承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：乙方未能按時支付購房款解決辦法：根據(jù)合同約定，向乙方發(fā)出書面催告，要求其在規(guī)定時間內(nèi)支付購房款。如乙方仍未履行，可向法院提起訴訟，要求其承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：根據(jù)合同約定，要求甲方在過戶前修復(fù)質(zhì)量問題。如甲方未能修復(fù)，可要求其支付違約金，或向法院提起訴訟，要求解除合同并賠償損失。4.問題：房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛解決辦法：在過戶前對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核實，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時通知甲方并要求其解決。如甲方未能解決，可要求解除合同，并要求其支付違約金。5.問題：房屋涉及拆遷補(bǔ)償解決辦法：要求甲方提供拆遷補(bǔ)償協(xié)議及補(bǔ)償款的支付憑證。如乙方要求解除合同，應(yīng)放棄拆遷補(bǔ)償款的權(quán)益。6.問題：房屋交易過程中政策變動導(dǎo)致交易受阻解決辦法：在合同中增加政策風(fēng)險條款，約定如因政策變動導(dǎo)致交易，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或根據(jù)政策調(diào)整合同內(nèi)容。若協(xié)商無果，雙方均有權(quán)解除合同，并按照合同約定處理已支付款項和定金。7.問題：房屋交易過程中市場價格波動解決辦法：在合同中增加市場價格波動條款，約定如市場價格發(fā)生較大波動，雙方有權(quán)重新協(xié)商交易價格。若協(xié)商無果，雙方均有權(quán)解除合同，并按照合同約定處理已支付款項和定金。8.問題：乙方在辦理貸款過程中被拒絕貸款解決辦法：在合同中增加貸款審批條款，約定如乙方因貸款問題交易，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。同時，乙方應(yīng)在申請貸款前進(jìn)行自我評估，確保具備貸款條件。9.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)隱蔽瑕疵解決辦法：在合同中增加隱蔽瑕疵條款，約定乙方在接收房屋后若發(fā)現(xiàn)隱蔽瑕疵，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。若甲方未能修復(fù)，乙方有權(quán)要求減少價款或解除合同。10.問題：甲乙雙方在合同履行過程中產(chǎn)生其他爭議解決辦法：在合同中明確爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并約定爭議解決的地方法院或仲裁機(jī)構(gòu)。同時，雙方應(yīng)保持溝通，盡量通過友好協(xié)商解決爭議。附件列表及要求說明（續(xù)）：6.房屋交易稅費繳納憑證要求：必須是稅務(wù)部門出具的正式憑證，證明交易所需稅費已繳納完畢。7.房屋評估報告（如有）要求：必須是具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告，報告內(nèi)容真實可靠，評估價值與交易價格相符。8.甲方婚姻狀況證明要求：必須是民政部門或戶籍所在地出具的婚姻狀況證明，證明甲方婚姻狀況真實無誤。9.乙方貸款批準(zhǔn)函（如有）要求：必須是貸款銀行出具的貸款批準(zhǔn)函，證明乙方已獲得貸款批準(zhǔn)，貸款金額