滲漏修繕（防水施工）

防水修繕施工作為世界上最大的建筑市場(chǎng)，我國(guó)既有建筑保有量和年新建建筑量均十分龐大，既有建筑滲漏治理逐漸成為一項(xiàng)日常工作。

當(dāng)前，我國(guó)的房屋建筑，不理你是屋面，還是墻體、廚衛(wèi)間、地下室等均存在不同程度的滲、漏水現(xiàn)象。在進(jìn)行防水修繕時(shí)，既要遵循“材料是基礎(chǔ)，設(shè)計(jì)是前提，施工是關(guān)鍵，管理是保障”的防水工程基本原則，更應(yīng)做到“勘查仔細(xì)全面，分析嚴(yán)謹(jǐn)準(zhǔn)確，方案合理可行，施工認(rèn)真仔細(xì)”。現(xiàn)場(chǎng)查勘滲水點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)查勘周邊環(huán)境分析滲水水源確認(rèn)滲水水源沖、閉水試驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)恢復(fù)查閱竣工資料，了解構(gòu)造詢(xún)問(wèn)原施工人員，了解施工情況分析水源性質(zhì)，給水？排水？雨水？分析水流途徑局部剔打驗(yàn)證分析維修處理封堵引流隔離滲水常規(guī)處理步驟

第一部分地下室滲漏修繕1第二部分屋面滲漏修繕2

第三部分廚衛(wèi)間滲漏修繕3第四部分墻體滲漏修繕4第一部分地下室滲漏修繕1地下室結(jié)構(gòu)的剛性自防水沒(méi)有做好或局部失效，由防水材料構(gòu)成的整體柔性防水層也已破壞。地下室結(jié)構(gòu)的砼自防水及防水層沒(méi)有做好或局部失效，由防水材料構(gòu)成的整體柔性防水層也已破壞。一、現(xiàn)場(chǎng)勘查1混凝土及砌體結(jié)構(gòu)地下室現(xiàn)場(chǎng)查勘宜包括下列內(nèi)容：

①

墻地面、頂板結(jié)構(gòu)裂縫、蜂窩、麻面等；

②

變形縫、施工縫、預(yù)埋件周邊、管道穿墻(地)部位、孔洞等。

2滲漏水部位的查找可采用下列方法：

①

滲漏水量較大或比較明顯的部位，可直接觀察確定；

②

慢滲或滲漏水點(diǎn)不明顯的部位，將表面擦干后均勻撒一層干水泥粉，出現(xiàn)濕漬處，可確定為滲漏水部位。二、修繕原則1地下室滲漏修繕宜按照大漏變小漏、縫漏變點(diǎn)漏、片漏變孔漏的原則，逐步縮小滲漏水范圍。2地下室封堵施工順序應(yīng)先高處、后低處，先墻身、后底板。3滲漏墻面、地面維修部位的基層應(yīng)牢固，表面浮漿應(yīng)清刷干凈。4施工時(shí)應(yīng)采取排水措施。三、修繕?lè)椒?孔洞漏水的處理（1）當(dāng)水壓不大(水頭在2ｍ以下)，漏水孔洞較小時(shí)，采用“直接堵塞法”處理。配制水泥膠漿，捻成與槽直徑相接近的錐形團(tuán)，在膠漿開(kāi)始凝固時(shí)，以拇指迅速將膠漿用力堵塞于槽內(nèi)，并向槽壁四周擠壓嚴(yán)實(shí)，使膠漿與槽壁緊密結(jié)合?？锥绰┧鹿芤侣?-墊層；2-基層；3-碎石層；4-卷材；5-速凝材料；6-引水管；7-擋水墻（2）當(dāng)水壓較大(水頭2～4ｍ)，漏水孔洞較大時(shí)，可采用“下管堵塞法”處理。將引水管穿透卷材層至碎石內(nèi)引走孔洞漏水，用速凝材料灌滿(mǎn)孔洞，擠壓密實(shí)，表面應(yīng)低于結(jié)構(gòu)面不小于15mm。嵌填完畢，經(jīng)檢查無(wú)滲漏水后，拔管堵眼，再用聚合物水泥防水砂漿分層抹壓至板面齊平。三、修繕?lè)椒?孔洞漏水的處理（3）水位大于等于4m、孔洞漏水水壓很大時(shí)，宜采用木楔等堵塞孔眼，先將水止住，再用速凝材料封堵。經(jīng)檢查無(wú)滲漏后，再用聚合物水泥防水砂漿分層抹壓密實(shí)。三、修繕?lè)椒?裂縫漏水的處理（1）水壓較小的裂縫可采用速凝材料直接封堵。維修時(shí)，應(yīng)沿裂縫剔出深度不小于30mm、寬度不小于15mm的U形槽。用水沖刷干凈，再用速凝堵漏材料嵌填密實(shí)，使速凝材料與槽壁粘結(jié)緊密，封堵材料表面低于板面不應(yīng)小于15mm。經(jīng)檢查無(wú)滲漏后，用聚合物水泥防水砂漿沿U形槽壁抹平、掃毛，再分層抹壓聚合物水泥防水砂漿防水層。三、修繕?lè)椒?裂縫漏水的處理（2）水壓較大的裂縫，可采用“下線(xiàn)堵塞法”處理?？稍谔蕹龅臏喜鄣撞垦亓芽p放置線(xiàn)繩(或塑料管)，溝槽采用速凝材料嵌填密實(shí)。抽出線(xiàn)繩，使漏水順線(xiàn)繩導(dǎo)出后進(jìn)行維修。裂縫較長(zhǎng)時(shí)，可分段封堵，段間留20mm空隙，每段均用速凝材料嵌填密實(shí)，空隙用包有膠漿釘子塞住，待膠漿快要凝固時(shí)，將釘子轉(zhuǎn)動(dòng)拔出，釘孔采用孔洞漏水直接封堵的方法處理。封堵完畢，采用聚合物水泥防水砂漿分層抹壓防水層。三、修繕?lè)椒?大面積滲漏修繕大面積輕微滲漏水和漏水點(diǎn)，宜先采用漏點(diǎn)引水，再做抹壓聚合物水泥防水砂漿或涂布涂膜防水層等進(jìn)行加強(qiáng)處理，最后采用速凝材料進(jìn)行漏點(diǎn)封堵。第二部分屋面滲漏修繕21、屋面砼板已出現(xiàn)裂縫，結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn)不到位，在防水施工前未對(duì)裂縫進(jìn)行處理，加之防水卷材失效，引起屋面滲漏水嚴(yán)重。3、屋面找坡不滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求，導(dǎo)致屋面長(zhǎng)期積水，易引起屋面滲水。2、出樓(屋)面管道封堵不嚴(yán)，管道周?chē)郊臃浪畬犹幚聿坏轿?，?dǎo)致滲水。4、女兒墻等處的防水卷材直接粘貼于垂直墻面上，收口處未在墻體開(kāi)設(shè)凹槽，不加壓條，防水卷材直接暴露在外，易老化、開(kāi)口。一、現(xiàn)場(chǎng)勘查1屋面滲漏修繕查勘應(yīng)全面檢查屋面防水層大面及細(xì)部構(gòu)造出現(xiàn)的弊病及滲漏現(xiàn)象，并應(yīng)對(duì)排水系統(tǒng)及細(xì)部構(gòu)造重點(diǎn)檢查。2卷材、涂膜防水屋面滲漏修繕查勘應(yīng)包括下列內(nèi)容：①

防水層的裂縫、翹邊、空鼓、龜裂、流淌、剝落、腐爛、積水等狀況；②

天溝、檐溝、檐口、泛水、女兒墻、立墻、伸出屋面管道、陰陽(yáng)角、水落口、變形縫等部位的狀況。3瓦屋面滲漏修繕查勘應(yīng)包括下列內(nèi)容：①

瓦件裂紋、缺角、破碎、風(fēng)化、老化、銹蝕、變形等狀況；②

瓦件的搭接寬度、搭接順序、接縫密封性、平整度、牢固程度等；③

屋脊、泛水、上人孔、老虎窗、天窗等部位的狀況；④防水基層開(kāi)裂、損壞等狀況。4剛性屋面滲漏修繕查勘應(yīng)包括下列內(nèi)容：①

剛性防水層開(kāi)裂、起砂、酥松、起殼等狀況；②

分格縫內(nèi)密封材料剝離、老化等狀況；③

排氣管、女兒墻等部位防水層及密封材料的破損程度。二、修繕原則1屋面滲漏宜從迎水面進(jìn)行修繕。2屋面滲漏修繕應(yīng)找準(zhǔn)滲漏部位，綜合分析滲漏原因，編制修繕?lè)桨浮?屋面滲漏修繕選用的防水材料應(yīng)依據(jù)屋面防水設(shè)防要求、建筑結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、滲漏部位及施工條件選定。4屋面發(fā)生大面積滲漏，防水層喪失防水功能時(shí)，應(yīng)進(jìn)行翻修，并按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345的規(guī)定重新設(shè)計(jì)。三、修繕?lè)椒?剛性防水屋面的修繕（1）水泥砂漿面層修補(bǔ)①面層局部損壞，可將起殼破損部分鑿起，將基層混凝土裂縫嵌補(bǔ)密實(shí)，補(bǔ)做防水層后，再將全部接縫用鋼絲板刷清除灰塵，沿縫掃一薄層環(huán)氧樹(shù)脂。②混凝土面層抹灰普遍起殼損壞，可將原抹灰鏟除鑿毛，并徹底清潔，然后重新?lián)v細(xì)石混凝土防水層。③若屋面面層普遍滲漏、局部修補(bǔ)有困難時(shí)，可將混凝土面層刷洗清潔，先涂縮丁醛底漆一度，隨即將玻璃布貼上壓實(shí)，再涂縮丁醛面漆一度。（2）混凝土板裂縫嵌補(bǔ)①沿縫隙用快鋼鑿成V形或U形縫槽，鑿縫要求縫槽尖端與原裂縫一致，縫槽中垃圾灰塵應(yīng)徹底清除，然后用防水密封材料嵌縫。②嵌縫材料有丙酮膠液、瀝青膠、環(huán)氧樹(shù)脂等。三、修繕?lè)椒?卷材防水屋面的修繕（1）油氈層裂縫的維修方法維修油氈層裂縫的方法，是在裂縫上再加鋪騎縫一氈二油一砂，如圖所示。（2）油氈層起鼓的維修方法將鼓泡四周約100ｍｍ范圍內(nèi)的綠豆砂清理干凈沿鼓泡周?chē)s50ｍｍ范圍切開(kāi)三條邊，并向上卷起，使鼓泡內(nèi)的水分充分干燥在找平層上刷一道冷底子油，并鋪一氈二油將原切開(kāi)的油氈壓在新鋪的油氈上，并補(bǔ)做一油一砂三、修繕?lè)椒?卷材防水屋面的修繕（3）層面卷材老化的處理方法將原有卷材防水層全部鏟除、刮凈，然后將基層認(rèn)真修補(bǔ)好，干燥后再按新設(shè)計(jì)重新將屋面的卷材防水做好。第三部分廚衛(wèi)間滲漏修繕3衛(wèi)生樓板有細(xì)微裂縫，防水涂層施工前未進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，防水層涂抹前基層未處理好而起鼓、開(kāi)裂，導(dǎo)致衛(wèi)生間使用不久出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。管道穿越樓板預(yù)留孔砼面未處理好，填補(bǔ)砂漿或細(xì)石砼不密實(shí)，防水返邊未做好。一、現(xiàn)場(chǎng)勘查1廁浴間和廚房的查勘應(yīng)包括下列內(nèi)容：①

地面與墻面及其交接部位裂縫、積水、空鼓等；②

地漏、管道與地面或墻面的交接部位；③排水溝及其與下水管道交接部位等。2廁浴間和廚房的查勘時(shí)，應(yīng)查閱相關(guān)資料，并應(yīng)查明隱蔽性管道的鋪設(shè)路徑、接頭的數(shù)量與位置。二、修繕原則1廁浴間和廚房滲漏修繕宜在迎水面進(jìn)行。2廁浴間和廚房的墻面和地面面磚破損、空鼓和接縫的滲漏修繕，應(yīng)拆除該部位的面磚、清理干凈并灑水濕潤(rùn)后，再用聚合物水泥防水砂漿粘貼與原有面磚一致的面磚，并應(yīng)進(jìn)行勾縫處理。3廁浴間和廚房墻面防水層破損滲漏維修，應(yīng)采用涂布防水涂料或抹壓聚合物水泥防水砂漿進(jìn)行防水處理。4地面防水層破損滲漏的修繕，應(yīng)涂布防水涂料，且管根、地漏等部位應(yīng)進(jìn)行密封防水處理。修繕后，排水應(yīng)順暢。5地面與墻面交接處防水層破損滲漏維修，宜在縫隙處嵌填密封材料，并涂布防水涂料。6設(shè)施與墻面接縫的滲漏維修，宜采用嵌填密封材料的方法進(jìn)行處理。7穿墻(地)管根滲漏維修，宜嵌填密封材料，并涂布防水涂料。8地漏部位滲漏修繕，應(yīng)先在地漏周邊剔出15mm×15mm的凹槽，清理干凈后，再嵌填密封材料封閉嚴(yán)密。三、修繕?lè)椒?大面積地面滲漏的修繕拆除地面的面磚，暴露漏水的部位，重新涂刷防水涂料，通常要加鋪胎體增強(qiáng)材料進(jìn)行修補(bǔ)，防水層做完后經(jīng)閉水試驗(yàn)不漏水后再鋪貼飾面材料。2墻面滲漏的修繕①拆除墻面裝飾層，重新做防水層；②也可不拆除貼面材料，直接在再其表面刮涂透明聚氨酯防水涂料，進(jìn)行表面處理。第4部分外墻滲漏修繕4外窗周?chē)芊獠粐?yán)密造成滲漏外墻防水層破壞；外墻接縫、施工縫未處理好造成滲漏一、現(xiàn)場(chǎng)勘查1外墻滲漏現(xiàn)場(chǎng)查勘應(yīng)重點(diǎn)檢查節(jié)點(diǎn)部位的滲漏現(xiàn)象。2外墻滲漏修繕查勘應(yīng)包括下列內(nèi)容：①清水墻灰縫、裂縫、孔洞等；②抹灰墻面裂縫、空鼓、風(fēng)化、剝落、酥松等；③

面磚與板材墻面接縫、開(kāi)裂、空鼓等；④

預(yù)制混凝土墻板接縫、開(kāi)裂、風(fēng)化、剝落、酥松等；⑤外墻變形縫、外裝飾分格縫、穿墻管道根部、陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)板及雨篷根部、門(mén)窗框周邊、女兒墻根部、預(yù)埋件或掛件根部、混凝土結(jié)構(gòu)與填充墻結(jié)合處等節(jié)點(diǎn)部位。二、修繕原則1外墻滲漏修繕宜遵循“外排內(nèi)治”、“外排內(nèi)防”、“外病內(nèi)治”的原則。2對(duì)于因面磚、板材等材料本身破損而導(dǎo)致的滲漏，當(dāng)需更換面磚、板材時(shí)，宜采用聚合物水泥防水砂漿或膠粘劑粘貼并做好接縫密封處理。3對(duì)于面磚、板材接縫的滲漏，宜采用聚合物水泥防水砂漿或密封材料重新嵌縫。4對(duì)于外墻水泥砂漿層裂縫而導(dǎo)致的滲漏，宜先在裂縫處刮抹聚合物水泥膩?zhàn)雍螅偻克⒕哂醒b飾功能的防水涂料。裂縫較大時(shí)，宜先鑿縫嵌填密封材料，再涂刷高彈性防水涂料。5對(duì)于孔洞的滲漏，應(yīng)根據(jù)孔洞的用途，采取永久封堵、臨時(shí)封堵或排水等維修方法。6對(duì)于預(yù)埋件或掛件根部的滲漏，宜采用嵌填密封材料、外涂防水涂料維修。7對(duì)于門(mén)窗框周邊的滲漏，宜在室內(nèi)外兩側(cè)采用密封材料封堵。8混凝土結(jié)構(gòu)與填充墻結(jié)合處裂縫的滲漏，宜采用鋼絲網(wǎng)或耐堿玻纖網(wǎng)格布掛網(wǎng)，抹壓防水砂漿的方法維修。三、修繕?lè)椒?外墻門(mén)窗框滲漏修繕①嵌填密封法將門(mén)窗框四周的砂漿鑿去，在縫中嵌填聚