2024年-二手房中介合同

二手房中介合同二手房中介合同二手房中介合同二手房中介合同甲乙雙方信息：甲方（賣方）：姓名：聯(lián)系號(hào)碼：聯(lián)系方式：通訊地質(zhì)：乙方（中介方）：公司名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：通訊地質(zhì)：第一條合同目的甲方委托乙方提供二手房買賣中介服務(wù)，乙方承諾在合同有效期內(nèi)，為甲方尋找合適的買家，協(xié)助雙方完成房屋交易。第二條房屋信息房屋位于：房屋面積：房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：房屋結(jié)構(gòu)：房屋裝修情況：房屋配套設(shè)施：第三條中介服務(wù)內(nèi)容1.提供房屋交易信息咨詢服務(wù)；2.發(fā)布房屋出售信息；3.帶領(lǐng)潛在買家查看房屋；4.協(xié)助甲方與買家進(jìn)行價(jià)格談判；5.協(xié)助雙方簽訂房屋買賣合同；6.協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；7.協(xié)助辦理房屋貸款手續(xù)（如有需要）；8.提供其他與房屋交易相關(guān)的服務(wù)。第四條中介費(fèi)用及支付方式1.甲方同意支付給乙方的中介費(fèi)為房屋成交價(jià)的__%（此處填寫(xiě)具體百分比）；2.中介費(fèi)支付方式為：雙方簽訂房屋買賣合同后，甲方支付給乙方；3.如甲方在合同有效期內(nèi)自行找到買家并完成交易，甲方無(wú)需支付中介費(fèi)；4.如因乙方原因?qū)е陆灰资?，乙方不得要求甲方支付中介費(fèi)。第五條合同有效期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_個(gè)月（此處填寫(xiě)具體有效期限）。第六條保密條款1.雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密，不得泄露給第三方；2.保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止后__年內(nèi)（此處填寫(xiě)具體保密期限）仍具有約束力。第七條違約責(zé)任1.如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為中介費(fèi)的__%（此處填寫(xiě)具體百分比）；2.如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商無(wú)果的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；2.雙方聯(lián)系復(fù)印件；3.其他與合同有關(guān)的文件。第十條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（中介方）：簽字（或蓋章）：日期：=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款1.跨國(guó)交易增加條款：語(yǔ)言和文本：合同應(yīng)明確指定使用的主要語(yǔ)言，并規(guī)定在出現(xiàn)解釋分歧時(shí)以何種語(yǔ)言的文本為準(zhǔn)。法律適用：明確指出適用哪個(gè)國(guó)家的法律，以及爭(zhēng)議解決的方式（如仲裁或訴訟）。貨幣和匯率：規(guī)定交易使用的貨幣，以及匯率波動(dòng)對(duì)交易金額的影響處理方式。2.遺產(chǎn)房屋交易增加條款：遺產(chǎn)證明：要求提供法院出具的遺產(chǎn)繼承證明或遺囑執(zhí)行證明。權(quán)利人同意：確保所有遺產(chǎn)權(quán)利人同意出售，并提供相應(yīng)的授權(quán)書(shū)。稅費(fèi)承擔(dān)：明確遺產(chǎn)稅和其他相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)方。3.房屋翻新后再出售增加條款：翻新標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)說(shuō)明翻新的標(biāo)準(zhǔn)和要求，以及驗(yàn)收程序。翻新時(shí)間和費(fèi)用：規(guī)定翻新的時(shí)間框架和費(fèi)用承擔(dān)方式。翻新后的價(jià)值評(píng)估：約定翻新完成后對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行重新評(píng)估的機(jī)制。4.按揭房屋交易增加條款：按揭解除：明確按揭解除的責(zé)任和時(shí)間表。買方貸款：規(guī)定買方獲得貸款的期限和條件，以及未能按時(shí)獲得貸款的后果。交易失敗的處理：約定如果交易因按揭問(wèn)題失敗，雙方的責(zé)任和費(fèi)用處理。5.緊急出售增加條款：快速成交：縮短合同有效期，加快交易流程。價(jià)格調(diào)整：允許在特定條件下對(duì)售價(jià)進(jìn)行調(diào)整。優(yōu)先權(quán)買家：如果出現(xiàn)多個(gè)買家，給予某些買家優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。附件列表及要求說(shuō)明1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：必須是最新版本的產(chǎn)權(quán)證，清晰可辨認(rèn)，無(wú)涂改痕跡。2.雙方聯(lián)系復(fù)印件要求：聯(lián)系信息清晰，必須是有效的聯(lián)系件，無(wú)過(guò)期。3.房屋平面圖要求：詳細(xì)展示房屋的結(jié)構(gòu)和尺寸，可以是電子版或紙質(zhì)版。4.房屋交易稅費(fèi)清單要求：詳細(xì)列出所有預(yù)計(jì)的交易稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。5.房屋評(píng)估報(bào)告要求：由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告有效期內(nèi)。6.按揭貸款相關(guān)文件（如適用）要求：包括貸款合同、還款計(jì)劃表等，證明按揭情況。7.遺產(chǎn)繼承相關(guān)文件（如適用）要求：法院出具的遺產(chǎn)繼承證明或遺囑執(zhí)行證明。實(shí)際操作中的問(wèn)題及解決辦法1.房屋產(chǎn)權(quán)不清晰解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)糾紛。2.買方貸款審批延遲解決辦法：在合同中約定明確的貸款審批期限，并規(guī)定逾期未審批的后果。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：在合同中約定房屋質(zhì)量保證條款，以及質(zhì)量問(wèn)題的解決機(jī)制。4.稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤解決辦法：在交易前，委托專業(yè)稅務(wù)顧問(wèn)進(jìn)行稅費(fèi)計(jì)算，確保準(zhǔn)確無(wú)誤。5.合同條款解釋分歧解決辦法：在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)充分溝通，確保對(duì)合同條款的理解一致。如有必要，可以尋求法律專業(yè)人士的意見(jiàn)。6.交易雙方溝通不暢解決辦法：指定專人負(fù)責(zé)雙方的溝通協(xié)調(diào)，確保信息傳遞暢通。7.突發(fā)情況導(dǎo)致交易中斷解決辦法：在合同中設(shè)置不可抗力條款，明確突發(fā)情況下的責(zé)任和解決辦法。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）6.法院拍賣房屋交易增加條款：法院批準(zhǔn)：要求提供法院批準(zhǔn)房屋交易的文件。拍賣規(guī)則：明確拍賣的條件和流程，以及買家的資格要求。拍賣保證金：規(guī)定買家需支付的拍賣保證金金額和支付方式。7.房屋共有權(quán)交易增加條款：共有權(quán)人同意：所有共有權(quán)人必須同意出售，并提供書(shū)面同意書(shū)。分割協(xié)議：如需分割共有權(quán)，應(yīng)提供分割協(xié)議或法院判決書(shū)。權(quán)益分配：明確共有權(quán)人之間的權(quán)益分配方式和比例。8.投資性購(gòu)房交易增加條款：投資回報(bào)：如買方為投資目的購(gòu)房，可約定預(yù)期的投資回報(bào)率和評(píng)估方式。出租管理：如買方計(jì)劃出租房屋，可約定乙方的出租管理服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。退出機(jī)制：約定買方在未來(lái)某個(gè)時(shí)點(diǎn)出售房屋的條款和條件。9.房屋交換交易增加條款：房屋價(jià)值對(duì)等：約定雙方房屋的價(jià)值評(píng)估方法和價(jià)值不對(duì)等時(shí)的處理方式。交換程序：明確交換房屋的流程和各自的責(zé)任。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：規(guī)定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間表和所需文件。10.在線遠(yuǎn)程交易增加條款：在線簽約：約定在線簽約的具體平臺(tái)和電子簽名的要求。資金安全：明確在線支付的安全措施和責(zé)任承擔(dān)。文件傳輸：規(guī)定電子版文件的傳輸方式和確認(rèn)流程。實(shí)際操作中的問(wèn)題及解決辦法（續(xù)）8.合同條款遺漏或不明確解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)審查合同條款，確保所有關(guān)鍵點(diǎn)都被覆蓋。如有遺漏或不明確的地方，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充或澄清。9.市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致價(jià)格變動(dòng)解決辦法：在合同中設(shè)置價(jià)格調(diào)整機(jī)制，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)。例如，可以約定根據(jù)某個(gè)房地產(chǎn)指數(shù)或市場(chǎng)評(píng)估來(lái)確定最終交易價(jià)格。10.買方或賣方中途退出解決辦法：在合同中設(shè)置違約條款，明確違約方的責(zé)任和賠償方式。同時(shí)，可以要求雙方支付一定數(shù)額的定金或違約金，以減少退出風(fēng)險(xiǎn)。11.房屋交付過(guò)程中的問(wèn)題解決辦法：在合同中詳細(xì)約定房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)和程序，包括交付前的檢查、維修責(zé)任的分配以及交付日期的確定。12.合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決辦法：在合同中設(shè)置爭(zhēng)議解決機(jī)制，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并明確解決爭(zhēng)議的地點(diǎn)和適用法律。13.法律法規(guī)變化解決辦法：在合同中設(shè)置法律法規(guī)變化的應(yīng)對(duì)條款，明確在法律法規(guī)發(fā)生變化時(shí)如何調(diào)整合同內(nèi)容或履行方式。14.第三方干預(yù)解決辦法：在合同中明確第