2024年-二手房購房合同范本完整版

二手房購房合同范本完整版二手房購房合同范本完整版二手房購房合同范本完整版二手房購房合同范本完整版甲方（賣方）：姓名：[全名]聯(lián)系號碼：[聯(lián)系號碼]地質(zhì)：[詳細地質(zhì)]乙方（買方）：姓名：[全名]聯(lián)系號碼：[聯(lián)系號碼]地質(zhì)：[詳細地質(zhì)]鑒于：2.乙方愿意購買該房屋，并已經(jīng)充分了解該房屋的實際情況。因此，雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：[詳細地質(zhì)]1.2房屋面積：[面積]平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)類型]1.4房屋用途：[居住/商用等]1.5房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：[商品房/經(jīng)濟適用房等]1.6房屋產(chǎn)權(quán)證號：[產(chǎn)權(quán)證號]1.7房屋共有情況：[是否共有，共有情況說明]第二條房屋交易價格及支付方式2.1房屋交易總價為人民幣[總價]元（大寫：[大寫金額]）。2.2乙方支付方式如下：a)乙方應在簽訂本合同之日起[天數(shù)]內(nèi)，向甲方支付人民幣[首付款金額]元作為購房定金（大寫：[大寫金額]）。b)乙方應在辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付剩余房款，即人民幣[剩余房款金額]元（大寫：[大寫金額]）。第三條房屋交付3.1甲方應在收到全部房款后[天數(shù)]內(nèi)，將房屋及房屋鑰匙交付給乙方。a)房屋內(nèi)設施設備齊全、完好。b)房屋內(nèi)無非法占用、無他項權(quán)利設定。c)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛。第四條房屋過戶4.1甲方應在收到全部房款后[天數(shù)]內(nèi)，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2房屋過戶涉及的稅費由[甲方/乙方]承擔。第五條違約責任5.1如甲方未能按約定時間交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金為房屋總價的[百分比]%。5.2如乙方未能按約定時間支付房款，應向甲方支付違約金，違約金為房屋總價的[百分比]%。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（賣方）：[簽名/蓋章]日期：[日期]乙方（買方）：[簽名/蓋章]日期：[日期]附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件2.甲乙雙方聯(lián)系復印件3.房屋平面圖4.補充協(xié)議（如有）=====本合同更廣泛的場景，特設場景及條款=====特殊應用場合及增加條款1.房屋存在租賃關(guān)系增加條款：a)租賃合同的有效期限及租金支付情況。b)乙方是否接受租賃關(guān)系，以及租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移的相關(guān)事宜。c)租賃押金的處理方式。2.房屋存在抵押或貸款增加條款：a)抵押貸款的詳細信息，包括貸款金額、還款期限和還款方式。b)甲方解除抵押的期限和條件。c)解除抵押所需的費用承擔方。3.房屋為遺產(chǎn)或贈與財產(chǎn)增加條款：a)遺產(chǎn)或贈與的合法性證明文件。b)繼承人或受贈人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。c)相關(guān)稅費的分擔比例。4.房屋存在瑕疵或維修需求增加條款：a)房屋現(xiàn)狀的詳細描述，包括存在的瑕疵和維修情況。b)甲方對房屋瑕疵的修復責任和期限。c)乙方接受房屋現(xiàn)狀的聲明。5.房屋交易涉及第三方中介增加條款：a)中介方的名稱、資質(zhì)和責任范圍。b)中介費用的支付方式和時間。c)中介在交易過程中的違約責任。附件列表及要求說明1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件要求：必須是最新版的產(chǎn)權(quán)證，清晰顯示房屋所有者和產(chǎn)權(quán)證號。2.甲乙雙方聯(lián)系復印件要求：必須是有效的聯(lián)系件，清晰顯示個人信息和照片。3.房屋平面圖要求：詳細標注房屋的結(jié)構(gòu)和尺寸，包括房間布局和面積。4.補充協(xié)議（如有）要求：補充協(xié)議應明確雙方同意的特殊條款，并有雙方的簽字或蓋章。5.房屋租賃合同（如有）要求：提供租賃合同的副本，包括租賃期限、租金和其他相關(guān)條款。6.房屋抵押貸款合同（如有）要求：提供貸款合同的副本，包括貸款金額、還款計劃和貸款銀行的詳細信息。7.遺產(chǎn)或贈與的合法性證明文件（如有）要求：提供法院判決書、遺囑或其他合法證明文件。8.房屋瑕疵和維修情況的說明要求：詳細記錄房屋的瑕疵情況，以及甲方承諾的維修事項。9.第三方中介服務合同（如有）要求：提供中介服務合同的副本，包括中介費用和責任條款。實際操作中的問題及解決辦法1.房屋產(chǎn)權(quán)不清晰解決辦法：進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛或共有權(quán)問題。2.房屋交易價格波動解決辦法：在合同中約定價格調(diào)整機制，或者設定價格鎖定條款。3.房屋交付延遲解決辦法：在合同中明確交付日期，并設定違約金條款以約束賣方。4.房屋質(zhì)量問題解決辦法：進行房屋檢查，并在合同中約定質(zhì)量問題解決的方式和責任。5.過戶手續(xù)復雜解決辦法：提前了解過戶流程，準備好所有必要文件，并預留充足時間。6.稅費承擔不明確解決辦法：在合同中明確雙方承擔的稅費種類和比例。7.合同條款理解不一致解決辦法：在簽訂合同前，雙方應充分溝通，確保對合同條款的理解一致。特殊應用場合及增加條款（續(xù)）6.房屋交易涉及外籍人士或非居民增加條款：a)買方是否需要滿足特定的居留或簽證要求。b)雙方是否需要遵守特定的外匯管制或國際交易規(guī)定。c)語言和法律適用問題，確保合同符合當?shù)胤珊蛧H法律。7.房屋交易涉及政府補貼或優(yōu)惠政策增加條款：a)補貼或優(yōu)惠政策的詳細說明。b)享受補貼或優(yōu)惠政策的條件。c)補貼撤銷或政策變更對交易的影響和解決方案。8.房屋交易涉及公司或法人實體增加條款：a)公司或法人的注冊證明和授權(quán)代表的身份。b)交易是否需要公司董事會或股東會的批準。c)公司債務或法律責任對交易的影響。9.房屋交易涉及特殊用途或限制性使用增加條款：a)房屋的特殊用途或限制性使用的詳細說明。b)買方是否接受這些限制，以及如何遵守。c)限制性使用對房屋價值和未來轉(zhuǎn)售的影響。10.房屋交易涉及緊急情況或快速成交增加條款：a)緊急成交的理由和期限。b)快速成交可能帶來的額外風險和成本。c)雙方如何處理可能出現(xiàn)的突發(fā)情況。附件列表及要求說明（續(xù)）10.外籍人士的居留或簽證證明（如適用）要求：提供有效的居留許可或簽證復印件，證明買方有資格購買房產(chǎn)。11.政府補貼或優(yōu)惠政策的文件（如適用）要求：提供政府發(fā)布的補貼或優(yōu)惠政策文件，以及申請指南。12.公司或法人的注冊和授權(quán)文件（如適用）要求：提供公司注冊證書、營業(yè)執(zhí)照和授權(quán)代表的授權(quán)書。13.特殊用途或限制性使用的證明文件（如適用）要求：提供相關(guān)的法律文件或規(guī)劃許可，證明房屋的特殊用途或限制。14.緊急情況或快速成交的說明文件（如適用）要求：提供說明緊急成交原因的文件，以及雙方同意的快速成交條款。實際操作中的問題及注意事項（續(xù)）8.語言障礙解決辦法：如果涉及外籍人士，可以考慮提供合同的多語言版本，并確保雙方對合同內(nèi)容有準確的理解。9.法律法規(guī)變化解決辦法：在合同中加入條款，說明法律法規(guī)變化對合同的影響，以及雙方應如何應對。10.公司債務或法律責任解決辦法：在交易前進行盡職調(diào)查，了解公司的財務狀況和法律責任，并在合同中設定相應的保護條款。11.特殊用途或限制性使用的合規(guī)性解決辦法：在交易前咨詢專業(yè)人士，確保買方了解并能夠遵守所有的特殊用途或限制性使