2024年-聯(lián)營(yíng)聯(lián)建合同(模板)書(shū)

聯(lián)營(yíng)聯(lián)建合同（模板）書(shū)甲方（投資方）：__________乙方（合作方）：__________鑒于甲方擬進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，乙方具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗(yàn)和能力，雙方本著平等互利的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、合作項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目性質(zhì)：__________1.4項(xiàng)目規(guī)模：__________二、合作方式2.1甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的土地、資金和部分開(kāi)發(fā)建設(shè)資質(zhì)；2.2乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的全部技術(shù)和經(jīng)營(yíng)管理；2.3雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)和收益。三、投資額度及資金籌措3.1項(xiàng)目總投資為人民幣_(tái)___萬(wàn)元；3.2甲方投資額度為人民幣_(tái)___萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的____%；3.3乙方投資額度為人民幣_(tái)___萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的____%；3.4雙方按照投資比例共同承擔(dān)項(xiàng)目投資不足的風(fēng)險(xiǎn)。四、合作期限4.1本合同自雙方簽訂之日起生效，合作期限為_(kāi)___年；4.2合作期滿后，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商是否續(xù)簽本合同。五、利潤(rùn)分配5.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后，按照甲乙雙方投資比例進(jìn)行利潤(rùn)分配；5.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的成本、費(fèi)用由甲乙雙方按照投資比例承擔(dān)。六、項(xiàng)目管理6.1雙方共同組建項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理工作；6.2項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)由甲方提名____人，乙方提名____人組成；6.3項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制，項(xiàng)目經(jīng)理由甲方提名，乙方同意。七、知識(shí)產(chǎn)權(quán)7.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲乙雙方共同所有；7.2雙方應(yīng)共同保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)另一方同意，不得擅自使用或許可他人使用。八、違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；8.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；9.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________附件：1.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)方案2.項(xiàng)目投資預(yù)算3.項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)名單4.雙方提供的資質(zhì)證明文件請(qǐng)注意，本合同僅供參考，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)。=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.場(chǎng)合：政府與社會(huì)資本合作（PPP）項(xiàng)目增加條款：政府監(jiān)管：明確政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)的角色和權(quán)限，以及項(xiàng)目應(yīng)符合的政策和標(biāo)準(zhǔn)。風(fēng)險(xiǎn)分配：詳細(xì)描述政府和社會(huì)資本雙方在項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)上的分配機(jī)制。特許經(jīng)營(yíng)期：規(guī)定社會(huì)資本方的特許經(jīng)營(yíng)期限，以及期限屆滿后的處理方式。政策變動(dòng)：設(shè)定政府政策變動(dòng)對(duì)項(xiàng)目影響的責(zé)任分擔(dān)和補(bǔ)償機(jī)制。2.場(chǎng)合：高科技研發(fā)項(xiàng)目增加條款：知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬：明確研發(fā)成果的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬和使用權(quán)分配。技術(shù)保密：設(shè)定技術(shù)保密條款，包括保密期限和保密責(zé)任。研發(fā)進(jìn)度和成果驗(yàn)收：規(guī)定研發(fā)的階段性目標(biāo)和成果驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。政府補(bǔ)貼和稅收優(yōu)惠：如適用，應(yīng)包含政府補(bǔ)貼的申請(qǐng)、分配和使用規(guī)則，以及稅收優(yōu)惠的相關(guān)約定。3.場(chǎng)合：環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展項(xiàng)目增加條款：環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)：規(guī)定項(xiàng)目必須遵守的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)。環(huán)保責(zé)任：明確雙方在環(huán)保事故發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)。節(jié)能減排：設(shè)定項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到的節(jié)能減排目標(biāo)和監(jiān)測(cè)機(jī)制。可持續(xù)發(fā)展：強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展要求，包括對(duì)當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)和環(huán)境的長(zhǎng)期影響。4.場(chǎng)合：跨境合作項(xiàng)目增加條款：法律適用：明確適用哪國(guó)法律以及解決爭(zhēng)議的司法管轄地。貨幣兌換和匯款：規(guī)定貨幣兌換和匯款的相關(guān)規(guī)則和責(zé)任。文化差異和語(yǔ)言：設(shè)定解決文化差異和語(yǔ)言障礙的溝通機(jī)制。國(guó)際稅收：包含國(guó)際稅收規(guī)劃和遵守國(guó)際稅收協(xié)定的條款。5.場(chǎng)合：緊急或?yàn)?zāi)害響應(yīng)項(xiàng)目增加條款：快速響應(yīng)機(jī)制：設(shè)定項(xiàng)目在緊急情況下的快速響應(yīng)程序和責(zé)任分配。資源調(diào)配：明確在緊急情況下資源的調(diào)配和使用規(guī)則。安全保障：規(guī)定項(xiàng)目參與人員在緊急情況下的安全保障措施。保險(xiǎn)條款：增加特定于緊急情況的保險(xiǎn)條款，包括保險(xiǎn)范圍和索賠程序。附件列表及要求說(shuō)明：1.附件1：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)方案要求：詳細(xì)描述項(xiàng)目的目標(biāo)、范圍、設(shè)計(jì)、施工計(jì)劃、預(yù)算等，包括但不限于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告、建筑設(shè)計(jì)圖紙等。2.附件2：項(xiàng)目投資預(yù)算要求：提供詳細(xì)的項(xiàng)目投資預(yù)算表，包括各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)、資金來(lái)源、資金使用計(jì)劃等。3.附件3：項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)名單要求：列出項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的成員名單，包括姓名、職務(wù)、職責(zé)、聯(lián)系方式等信息。4.附件4：雙方提供的資質(zhì)證明文件要求：包括甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、相關(guān)行業(yè)資質(zhì)證書(shū)、法定代表人聯(lián)系明等正式文件。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：合同條款解釋不清解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分溝通，確保所有條款表述清晰，必要時(shí)可咨詢專業(yè)律師。2.問(wèn)題：資金到位不及時(shí)解決辦法：合同中應(yīng)明確資金到位的時(shí)間表和違約責(zé)任，同時(shí)設(shè)立監(jiān)管賬戶，確保資金按計(jì)劃使用。3.問(wèn)題：項(xiàng)目進(jìn)度延誤解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定項(xiàng)目進(jìn)度的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和違約責(zé)任，同時(shí)建立項(xiàng)目進(jìn)度監(jiān)控機(jī)制。4.問(wèn)題：合作方能力不足解決辦法：在簽訂合同前，應(yīng)對(duì)合作方的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行充分調(diào)查，并在合同中設(shè)定能力保證條款。5.問(wèn)題：政策或市場(chǎng)變化影響項(xiàng)目解決辦法：合同中應(yīng)包含風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和應(yīng)對(duì)策略，包括政策變動(dòng)和市場(chǎng)波動(dòng)的應(yīng)對(duì)措施。6.問(wèn)題：知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：合同中應(yīng)明確知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬、使用和分享規(guī)則，以及糾紛解決機(jī)制。7.問(wèn)題：環(huán)境保護(hù)和可持續(xù)發(fā)展要求不達(dá)標(biāo)解決辦法：合同中應(yīng)包含環(huán)境保護(hù)和可持續(xù)發(fā)展的具體要求，以及不達(dá)標(biāo)時(shí)的責(zé)任和補(bǔ)救措施。8.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中的溝通不暢解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)立定期溝通機(jī)制，包括會(huì)議、報(bào)告和溝通渠道，確保雙方信息暢通。9.問(wèn)題：合同修改或補(bǔ)充協(xié)議的爭(zhēng)議解決辦法：合同中應(yīng)包含修改和補(bǔ)充協(xié)議的流程和簽字要求，確保任何修改都有正式的文件記錄和雙方同意。10.問(wèn)題：項(xiàng)目完工后的驗(yàn)收和移交問(wèn)題解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定項(xiàng)目完工的標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收程序和移交條款，包括驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間安排和責(zé)任分配。11.問(wèn)題：合作方違約或合作關(guān)系破裂解決辦法：合同中應(yīng)包含違約責(zé)任、賠償標(biāo)準(zhǔn)和解決爭(zhēng)議的方法，包括仲裁或訴訟的選擇和地點(diǎn)。12.問(wèn)題：技術(shù)或市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致項(xiàng)目失敗解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃，包括風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、監(jiān)控和應(yīng)對(duì)措施，以及風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的比例。13.問(wèn)題：合同終止或解除條件不明確解決辦法：合同中應(yīng)明確列出合同終止或解除的條件、程序和后果，包括任何必要的補(bǔ)償或退還。14.問(wèn)題：合同文件的管理和保存不善解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定合同文件的管理責(zé)任和保存期限，確保合同文件的安全和可追溯性。15.問(wèn)題：合同中的個(gè)人信息和商業(yè)秘密泄露解決辦法：合同中應(yīng)包含保密條款，規(guī)定個(gè)人信息和商業(yè)秘密的保護(hù)措施，以及泄露時(shí)的責(zé)任和補(bǔ)救措施。附件列表及要求說(shuō)明（續(xù)）：5.附件5：項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告要求：提供詳細(xì)的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等，以及相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)緩解措施。6.附件6：環(huán)境保護(hù)和可持續(xù)發(fā)展計(jì)劃要求：包括項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)措施、節(jié)能減排計(jì)劃、社會(huì)責(zé)任承擔(dān)等，以符合相關(guān)法規(guī)和可持續(xù)發(fā)展要求。7.附件7：項(xiàng)目監(jiān)管和審計(jì)安排要求：設(shè)定項(xiàng)目的監(jiān)管機(jī)構(gòu)、審計(jì)程序和報(bào)告要求，確保項(xiàng)目的透明度和合規(guī)性。8.附件8：合同修改和補(bǔ)充協(xié)議的簽字樣本要求：提供修改和補(bǔ)充協(xié)議的標(biāo)準(zhǔn)簽字樣本，包括所需的簽字級(jí)別和審批流程。9.附件9：項(xiàng)目驗(yàn)收和移交指南要求：詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)、程序和時(shí)間表，以及移交資產(chǎn)和文件的清單。10.附件10：爭(zhēng)議解決機(jī)制和仲裁/訴訟選擇要求：明確爭(zhēng)議解決的