《陽和幼兒園項目可行性研究報告》

《陽和幼兒園項目可行性研究報告》評估報告工程咨詢資格證號：工咨乙12520070005柳州市誠信投資咨詢有限責(zé)任公司二0一一年九月總經(jīng)理：陳明軍項目負(fù)責(zé)人：蘭飛參加評估人員：陳明軍注冊咨詢工程師、高級工程師蘭飛注冊咨詢工程師、工程師梁美和注冊咨詢工程師梁慧工程師特邀專家：蔣毅廣西榮泰建筑設(shè)計有限公司高工陳霞市直屬機(jī)關(guān)幼兒園小學(xué)高級教師李妹君市質(zhì)監(jiān)處高工目錄一、前言二、主要評估意見（一）項目建設(shè)的必要性（二）建設(shè)地址（三）建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容（四）總平面布置（五）建筑及結(jié)構(gòu)方案（六）給排水工程設(shè)計（七）電氣工程設(shè)計（八）環(huán)境保護(hù)（九）投資估算三、評估結(jié)論及建議四、附表、附件一、前言《陽和幼兒園項目可行性研究報告》（以下簡稱“報告”）由上海浦東建筑設(shè)計研究院有限公司編制完成。受柳州市發(fā)展和改革委員會的委托，柳州誠信投資咨詢有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)對“報告”進(jìn)行評估論證工作。于2011年9月7日在本公司會議室召開“報告”評估會議，應(yīng)邀參加會議的有柳州市和柳東新區(qū)有關(guān)單位的代表和特邀專家共15人（名單附后），會議期間，與會代表和專家對“報告”進(jìn)行了認(rèn)真的討論，通過了會議紀(jì)要。我公司隨即將陽和幼兒園項目可行性研究報告評估會會議紀(jì)要及專家組意見印發(fā)給編制單位、建設(shè)單位及有關(guān)部門。編制單位根據(jù)會議紀(jì)要精神和專家組評估意見對“報告”進(jìn)行修改補充并提交了“修改補充文件”。我們根據(jù)以上文件材料，提出以下評估意見，供決策參考。二、主要評估意見（一）項目建設(shè)的必要性隨著陽和工業(yè)新區(qū)古亭山片區(qū)社會發(fā)展和人們生活水平的提高，人民群眾對幼兒教育的重視程度與辦園環(huán)境的要求越來越高，新區(qū)現(xiàn)有的幼兒園及幼兒園教育教學(xué)、設(shè)備設(shè)施條件已不能滿足片區(qū)人民群眾的要求。致使陽和工業(yè)新區(qū)古亭山片區(qū)內(nèi)許多地方幼兒“入學(xué)難”的問題得不到根本解決。評估認(rèn)為，本項目的建設(shè)不僅是完善柳州市教育機(jī)構(gòu)體系的需要，也是推動和加快發(fā)展陽和工業(yè)新區(qū)古亭山片區(qū)學(xué)前教育事業(yè)的需要。因此，項目的建設(shè)是十分必要的。（二）建設(shè)地址《報告》提出本項目擬建地點位于陽和工業(yè)新區(qū)古亭山片區(qū)，網(wǎng)山路東面，長安路南面。該地塊基礎(chǔ)設(shè)施齊全，其交通、供電、給排水、通訊條件較好。該場址為規(guī)劃的公共服務(wù)用地（幼兒園），符合已獲批準(zhǔn)的柳東新區(qū)發(fā)展規(guī)劃。評估認(rèn)為，該建設(shè)場址選擇方案是基本適宜的。（三）主要建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容《報告》提出本項目建設(shè)規(guī)模為幼兒園占地面積8078.69m2（約合12.12畝），總建筑面積6462m2。項目建成后幼兒園設(shè)21個班，每班30人，可容納幼兒人數(shù)630人。生均占地面積12.82m2，生均建筑面積10.26m2。主要建設(shè)綜合教學(xué)樓2棟6448m2，門衛(wèi)室1棟14m2，校園室外活動場地2520m2，配套建設(shè)供配電、供排水及停車場、場內(nèi)道路、綠化等。評估認(rèn)為,《報告》提出的建設(shè)規(guī)模和主要建設(shè)內(nèi)容基本符合立項批復(fù),生均占地及建筑面積基本國家、自治區(qū)有關(guān)學(xué)前教育用地等相關(guān)指標(biāo)要求，是基本合適的。（四）總平面布置《報告》提出場地西面為城市道路網(wǎng)山路，東面、南面和北面為居住區(qū)，2棟綜合教學(xué)樓分別布置于場地西北面和東南面，室外游戲場地布置于綜合教學(xué)樓之間，門衛(wèi)室布置于場地西面中部，出入口布置于場地西面中部，并設(shè)置人流疏散緩沖場地和臨時停車場，場地四周設(shè)環(huán)形通道。評估認(rèn)為,《報告》提出的總平面布置分區(qū)明確，布局基本合理，滿足幼兒園教學(xué)的要求，是基本合理的。（五）建筑及結(jié)構(gòu)方案1、建筑方案《報告》推薦建筑設(shè)計方案為：綜合教學(xué)樓均為四層建筑，樓層層高3.9m；門衛(wèi)室為單層建筑，樓層層高3m。工程合理使用年限50年，建筑耐火等級為二級，屋面防水等級為三級。每棟綜合教學(xué)樓均設(shè)置小型垂直提升食梯一臺。綜合教學(xué)樓一至三層布置為幼兒活動及輔助用房和生活用房，四層布置為教師辦公及輔助用房。裝修方案：普通裝修，二次裝修將根據(jù)各類用房的特殊要求進(jìn)行設(shè)計。2、結(jié)構(gòu)方案《報告》推薦本工程建筑綜合教學(xué)樓采用框架結(jié)構(gòu)，門衛(wèi)室采用磚混結(jié)構(gòu)，安全等級為二級，結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為50年。為7度抗震設(shè)計。基礎(chǔ)形式：今后將根據(jù)場地地質(zhì)勘察報告予以修改調(diào)整。評估認(rèn)為，《報告》提出的建筑及結(jié)構(gòu)方案基本合理，評估原則同意其工程技術(shù)方案。（六）給排水工程設(shè)計方案1、給水工程《報告》提出本項目給水水源引自市政自來水管網(wǎng)，擬從市政供水管網(wǎng)接引兩路進(jìn)水管，環(huán)狀管網(wǎng)布置。消防用水與生活用水采用同一系統(tǒng)供水。《報告》估算項目最高日用水量為48.8m3/d，最大小時用水量為9.4m3/d。2、排水工程《報告》提出本項目排水系統(tǒng)采用分流制，生活污水經(jīng)化糞池處理后，排入城市污水管網(wǎng)。屋面雨水經(jīng)收集，通過雨水管，排入市政管網(wǎng)。評估認(rèn)為，該方案符合柳州市給排水總體規(guī)劃，是基本合適的。（七）電氣工程設(shè)計《報告》提出本項目供電電源由城市電網(wǎng)接入，項目消防設(shè)備和設(shè)施、應(yīng)急電源、疏散指示等用電為一級負(fù)荷，其余用電負(fù)荷為三級負(fù)荷。項目計算負(fù)荷約為252KW。評估認(rèn)為，該電氣設(shè)計方案基本可行，建議下階段進(jìn)一步深化?！秷蟾妗愤€提出了項目弱電、暖通、消防以及無障礙設(shè)計方案，評估認(rèn)為，在下階段設(shè)計工作中進(jìn)一步深化。（八）環(huán)境保護(hù)《報告》提出項目在施工期對環(huán)境產(chǎn)生的影響主要是建筑垃圾、污水、噪聲。運營期對環(huán)境產(chǎn)生的影響主要是生活污水、生活垃圾、兒童活動噪聲。項目環(huán)境影響登記表已得到柳州市環(huán)保局柳東分局的批復(fù)，《報告》提出的環(huán)保措施是基本可行的，建設(shè)單位應(yīng)在項目實施過程中落實有關(guān)措施。（九）投資估算及資金籌措1、投資估算評估會后，《報告》編制單位根據(jù)會議紀(jì)要精神和專家組意見及修訂后的報告方案調(diào)整了投資估算。評估認(rèn)為，修改后《報告》所采用的投資估算編制依據(jù)和方法正確，各分部工程的工程量計算和定額子目的套用基本合理，其內(nèi)容和深度基本達(dá)到國家有關(guān)規(guī)定的要求，經(jīng)調(diào)整后的項目總投資估算2156.12萬元，其中：建筑工程費用1234.29萬元；安裝工程費188.86萬元；其他費用573.26萬元（其中征地拆遷費用363.6萬元）；預(yù)備費用159.71萬元。（詳見投資估算表）。2、資金籌措項目總投資估算2156.12萬元，資金籌措擬通過向上級申請項目經(jīng)費及柳州市財政撥款、陽和工業(yè)新區(qū)管理委員會財政撥款解決。評估認(rèn)為，該籌措方案基本可行，需進(jìn)一步落實。三、評估結(jié)論及建議（一）本項目的建設(shè)不僅是完善柳州市教育機(jī)構(gòu)體系的需要，也是推動和加快發(fā)展陽和工業(yè)新區(qū)古亭山片區(qū)學(xué)前教育事業(yè)的需要。因此，項目的建設(shè)是十分必要的，也是可行的。（二）本項目的擬建場址符合有關(guān)規(guī)劃要求，場址交通、供水、供電和通訊條件較好。建設(shè)場址選擇方案是適宜的。（三）本項目建設(shè)規(guī)模是