2024年江蘇省商品房買賣合同【多條款】

合同編號：_______甲方（賣方）：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地質(zhì)：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______乙方（買方）：_______地質(zhì)：_______聯(lián)系號碼：_______聯(lián)系方式：_______鑒于甲方為依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于江蘇省_______市_______區(qū)_______地塊的商品房開發(fā)項目，該項目已經(jīng)取得相應(yīng)的土地使用權(quán)及建設(shè)手續(xù)；乙方愿意購買甲方開發(fā)的商品房，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就商品房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況1.1商品房坐落地點：江蘇省_______市_______區(qū)_______路_______號。1.2商品房建筑面積：_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積_______平方米，分?jǐn)偣膊课幻娣e_______平方米。1.3商品房用途：住宅/商業(yè)/辦公。1.4商品房結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。1.5商品房戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)。1.6商品房總價款：人民幣_______元（大寫：_______元整）。第二條商品房交付2.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將商品房交付給乙方。2.2商品房交付時，甲方應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。2.3乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的期限和方式接收商品房。第三條付款方式及期限3.1乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付商品房總價款：（1）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付商品房總價款的_______%；（2）商品房交付之日起_______日內(nèi)，支付商品房總價款的_______%；（3）剩余房款在商品房辦理完畢所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起_______日內(nèi)支付。3.2乙方支付商品房總價款應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付至甲方指定的賬戶。第四條商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.1甲方應(yīng)在商品房交付之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2乙方應(yīng)在辦理完畢所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余房款。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。5.2乙方違反本合同約定的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：_______乙方（簽字）：_______簽訂日期：_______附件：商品房買賣合同補充協(xié)議（如有）一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.應(yīng)用場合：購買婚房注意事項：在購買婚房時，要特別注意交房時間和房屋質(zhì)量。建議在合同中約定具體的交房日期，并明確約定房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。同時，考慮到婚后可能需要辦理房產(chǎn)證，要在合同中明確約定辦理房產(chǎn)證的時間和相關(guān)手續(xù)。2.應(yīng)用場合：購買投資性房產(chǎn)注意事項：對于購買投資性房產(chǎn)的購房者來說，要關(guān)注房產(chǎn)的升值潛力和租金回報。在簽訂合同時，要明確約定房產(chǎn)的交付標(biāo)準(zhǔn)和租售權(quán)。還要注意合同中關(guān)于物業(yè)費、維修基金等費用的條款，以免影響投資回報。3.應(yīng)用場合：購買養(yǎng)老房注意事項：購買養(yǎng)老房時，要關(guān)注房屋的舒適度和周邊配套設(shè)施。在簽訂合同時，要明確約定房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)和配套設(shè)施。同時，考慮到老年人可能需要長期居住，要在合同中明確約定物業(yè)服務(wù)和維修保障。4.應(yīng)用場合：購買學(xué)區(qū)房注意事項：購買學(xué)區(qū)房時，要確保房產(chǎn)能順利落戶并享受優(yōu)質(zhì)教育資源。在簽訂合同時，要明確約定房產(chǎn)的落戶政策和學(xué)位情況。還要關(guān)注合同中關(guān)于房屋質(zhì)量、交房時間等方面的條款，確保順利入住。5.應(yīng)用場合：購買改善性住房注意事項：購買改善性住房時，要關(guān)注房屋的居住舒適度和周邊環(huán)境。在簽訂合同時，要明確約定房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施和交房時間。同時，要關(guān)注合同中關(guān)于物業(yè)費、維修基金等費用的條款，以免增加生活成本。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：交房時間延遲解決辦法：在簽訂合同時，明確約定交房日期，并約定違約責(zé)任。一旦發(fā)生延遲交房，購房者可以要求開發(fā)商支付違約金，或根據(jù)合同約定解除合同。2.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在簽訂合同時，明確約定房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并約定質(zhì)量問題的解決方式。一旦發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，購房者可以要求開發(fā)商進(jìn)行維修或更換，確保房屋質(zhì)量達(dá)標(biāo)。3.問題：房產(chǎn)證辦理拖延解決辦法：在簽訂合同時，明確約定辦理房產(chǎn)證的時間和相關(guān)手續(xù)。一旦發(fā)生拖延，購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，或根據(jù)合同約定解除合同。4.問題：物業(yè)服務(wù)和維修保障不到位解決辦法：在簽訂合同時，明確約定物業(yè)服務(wù)和維修保障的標(biāo)準(zhǔn)。一旦發(fā)現(xiàn)問題，購房者可以要求開發(fā)商整改，或向相關(guān)部門投訴。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.商品房買賣合同補充協(xié)議：對合同中未盡事宜進(jìn)行補充約定，如裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等。2.房屋平面圖：明確房屋的具體戶型和面積，以及各房間的功能劃分。3.裝修材料清單：詳細(xì)列出房屋裝修所用的材料品牌、型號和價格，以確保裝修質(zhì)量。4.物業(yè)服務(wù)合同：明確物業(yè)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和費用，保障購房者權(quán)益。5.維修基金繳納憑證：證明購房者已繳納維修基金，確保房屋維修資金充足。6.房產(chǎn)證辦理相關(guān)文件：包括購房者的聯(lián)系明、婚姻狀況證明等，用于辦理房產(chǎn)證。7.貸款相關(guān)文件：如購房者選擇貸款購房，需提供貸款合同、貸款申請表等文件。8.交房驗收表：記錄房屋交付時的實際情況，包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等，作為交房依據(jù)。9.逾期交房違約金支付憑證：如發(fā)生逾期交房，開發(fā)商支付違約金的憑證。10.其他相關(guān)文件：根據(jù)實際情況，可能還需要提供其他文件，如學(xué)位證明、落戶政策等。買房簽約不用愁，合同條款要講究；甲方乙方要看清，賣方買方要分明。地質(zhì)信息要寫對，聯(lián)系方式別遺漏；聯(lián)系號要填好，法定代表人別搞錯。房屋信息要詳細(xì)，面積用途別弄混；交房日期要明確，質(zhì)量保證不能少。付款方式要約定，分期付款要寫清；總價款數(shù)要大寫，支付賬號要記牢。違約責(zé)任要分明，甲方乙方都一樣；出了問題要解決，友好協(xié)商第一條。房產(chǎn)證辦理要快，時間期限要寫清；相關(guān)手續(xù)要齊全，辦理流程要順暢。物業(yè)維修要保障，服務(wù)質(zhì)量要達(dá)標(biāo)；維修基金要繳納，生活才能