中介買賣房屋合同【帶特殊條款】

中介買賣房屋合同1.名稱：_______2.證件類型：_______3.證件號碼：_______4.地質(zhì)：_______1.名稱：_______2.證件類型：_______3.證件號碼：_______鑒于：2.乙方有意購買該房屋，并已充分了解該房屋的現(xiàn)狀；3.甲乙雙方同意通過房地產(chǎn)中介機構(gòu)進行房屋買賣交易。因此，雙方為明確權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進行，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋信息1.1房屋基本信息：（1）房屋坐落：____市____區(qū)____路____號（2）建筑面積：____平方米（3）房屋結(jié)構(gòu)：____（4）房屋用途：____（5）房屋所有權(quán)證號：____1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響交易的法律問題。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意購買該房屋，成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣____元作為定金；（2）首付款：乙方在辦理房屋過戶手續(xù)前支付首付款，首付款為成交價格的____%，即人民幣____元；（3）尾款：乙方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)，將剩余房款支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋及其鑰匙、相關(guān)證件交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費繳納等。3.3過戶手續(xù)辦理完畢后，該房屋的所有權(quán)及風(fēng)險轉(zhuǎn)移給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為成交價格的____%。4.2甲方如未能按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期違約金，違約金為成交價格的____‰。4.3乙方如未能按約定時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期違約金，違約金為成交價格的____‰。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補充無效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：____年____月____日請注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容需根據(jù)實際情況進行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保您的合法權(quán)益得到保障。一、五種特殊應(yīng)用場合及注意事項1.購買婚房應(yīng)用場合：小王和小李準(zhǔn)備結(jié)婚，想購買一套婚房。注意事項：在合同中明確交房時間，確?；槎Y前能順利入住。同時，考慮到婚后可能涉及財產(chǎn)分割，建議在合同中約定房產(chǎn)歸屬及分割方式。2.二手房投資應(yīng)用場合：張先生打算購買一套二手房進行投資。注意事項：在合同中明確房屋是否存在租賃關(guān)系，避免購買后無法及時收回投資。另外，要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)年限，以免影響后期轉(zhuǎn)手。3.換房應(yīng)用場合：李女士想賣掉現(xiàn)有的房子，換購一套更大的房子。注意事項：在合同中明確換房的時間節(jié)點，確保賣出現(xiàn)有房子后，能順利購買新房。同時，要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，以免影響換房進度。4.購買學(xué)區(qū)房應(yīng)用場合：趙先生為了孩子上學(xué)，想購買一套學(xué)區(qū)房。注意事項：在合同中明確學(xué)區(qū)房的學(xué)位使用情況，避免購買后無法享受學(xué)位。另外，要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，以免影響孩子上學(xué)報名。5.購買養(yǎng)老房應(yīng)用場合：王大爺想購買一套環(huán)境優(yōu)美的房子養(yǎng)老。注意事項：在合同中明確房屋的周邊配套設(shè)施，如醫(yī)院、公園等，確保養(yǎng)老生活的便利。同時，要關(guān)注房屋的維修情況，以免購買后產(chǎn)生額外的維修費用。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不明確，存在糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，務(wù)必調(diào)查清楚房屋的產(chǎn)權(quán)情況，可以要求賣方提供房產(chǎn)證、聯(lián)系等證件。如有必要，可委托律師進行調(diào)查。2.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量，如墻壁、地板、門窗等。如有問題，可在合同中約定維修責(zé)任及費用承擔(dān)。3.問題：房屋過戶手續(xù)繁瑣，耽誤時間。解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)過戶政策，準(zhǔn)備好相關(guān)材料。同時，可以委托專業(yè)的房產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)助辦理過戶手續(xù)，提高效率。4.問題：房屋交易稅費計算復(fù)雜，容易出錯。解決辦法：在簽訂合同前，咨詢專業(yè)人士或中介機構(gòu)，了解當(dāng)?shù)氐亩愘M政策。在合同中明確稅費承擔(dān)方，避免后期糾紛。5.問題：賣方在交易過程中突然漲價。解決辦法：在合同中明確成交價格，并約定違約責(zé)任。如賣方違約，可依法要求其承擔(dān)違約責(zé)任。三、原始合同所需附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明房屋所有權(quán)歸屬。2.聯(lián)系復(fù)印件：確認(rèn)雙方身份信息。3.房屋買賣合同：明確雙方權(quán)利義務(wù)。4.房屋質(zhì)量檢測報告：了解房屋質(zhì)量狀況。5.房產(chǎn)過戶相關(guān)材料：辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需。6.稅費繳納證明：證明交易過程中稅費已繳納。全文總結(jié)：房屋買賣合同是保護雙方權(quán)益的重要法律文件，簽訂前務(wù)必仔細(xì)閱讀合同條款，了解自己的權(quán)益和責(zé)任。在實際操作過程中，要關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、過戶手續(xù)等問題，確保交易順利進行。同時，要準(zhǔn)備好相關(guān)附件，以便在辦理過戶手續(xù)時使用。如有疑問，可咨詢專業(yè)人士或中介機構(gòu)，確保自己的合法權(quán)益得到保障。買房賣房，合同要寫好，條款看仔細(xì)，權(quán)利義務(wù)要明了。中介交易，房屋信息要真實，產(chǎn)權(quán)要清晰，糾紛要不得。成交價格，寫清楚，支付方式，分期付款要規(guī)劃。交付過戶，時間節(jié)點要明確，違約責(zé)任，雙方都要遵守?；榉客顿Y，學(xué)區(qū)養(yǎng)老