二手房買賣公積金貸款合同范本

合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______第一條房屋基本信息1.1甲方保證該房產(chǎn)為其合法所有，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、查封、抵押等權(quán)利瑕疵。1.2該房產(chǎn)的基本情況如下：（1）房屋坐落：_______；（2）房屋面積：_______平方米；（3）房屋用途：_______；（4）房屋結(jié)構(gòu)：_______；（5）房屋所有權(quán)證號(hào)：_______；（6）土地使用權(quán)證號(hào)：_______。第二條購(gòu)買價(jià)款2.1乙方同意購(gòu)買該房產(chǎn)，購(gòu)買價(jià)款為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）作為定金；（2）剩余購(gòu)買價(jià)款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），乙方應(yīng)通過(guò)公積金貸款方式支付，并按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于收到全部購(gòu)買價(jià)款之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.2甲方保證，在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，甲方將積極履行相關(guān)義務(wù)，確保房產(chǎn)順利過(guò)戶至乙方名下。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。4.2甲方違反本合同第3.1款的約定，逾期交付房產(chǎn)或協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期違約金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。4.3乙方違反本合同第2.2款的約定，逾期支付購(gòu)買價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期違約金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有約束力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______請(qǐng)注意，本合同僅為示例，具體合同內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)，以確保合同的合法性和有效性。一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買首套住房注意事項(xiàng)：首套房購(gòu)房者通常對(duì)購(gòu)房流程不太熟悉，因此在簽訂合同時(shí)，要特別注意合同中的交付及過(guò)戶條款。另外，對(duì)于公積金貸款的辦理流程和所需材料也要提前了解清楚。2.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買二手房作為投資注意事項(xiàng)：投資者在購(gòu)買二手房時(shí)，要關(guān)注房產(chǎn)的升值潛力和租金回報(bào)率。在簽訂合同時(shí)，要留意合同中的房屋基本信息，確保房產(chǎn)不存在權(quán)利瑕疵。還要關(guān)注違約責(zé)任條款，以保障自己的投資安全。3.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買二手房用于自住注意事項(xiàng)：自住購(gòu)房者要關(guān)注房屋的居住環(huán)境和配套設(shè)施。在簽訂合同時(shí)，要留意合同中的交付及過(guò)戶條款，確保房屋能夠按時(shí)交付。同時(shí)，還要關(guān)注合同中的維修基金和物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題。4.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買二手房作為婚房注意事項(xiàng)：婚房購(gòu)房者要關(guān)注房屋的裝修狀況和家具家電配置。在簽訂合同時(shí)，要留意合同中的交付及過(guò)戶條款，確保婚房能夠如期入住。還要關(guān)注合同中的違約責(zé)任條款，以保障自己的婚房權(quán)益。5.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買二手房用于子女教育注意事項(xiàng)：購(gòu)買學(xué)區(qū)房的購(gòu)房者要關(guān)注房屋所在地的教育資源。在簽訂合同時(shí)，要留意合同中的房屋基本信息，確保房產(chǎn)符合子女的教育需求。同時(shí)，還要關(guān)注合同中的過(guò)戶時(shí)間，確保子女能夠順利就讀。二、實(shí)際操作過(guò)程中遇到的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：交付房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：在簽訂合同時(shí)，明確約定房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)，并預(yù)留一定的驗(yàn)收期。驗(yàn)收期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可要求甲方進(jìn)行修復(fù)或索賠。2.問(wèn)題：公積金貸款政策變動(dòng)導(dǎo)致貸款額度不足解決辦法：在簽訂合同時(shí)，與銀行溝通確認(rèn)貸款額度，并根據(jù)政策變動(dòng)及時(shí)調(diào)整購(gòu)房計(jì)劃。3.問(wèn)題：過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)權(quán)屬爭(zhēng)議解決辦法：在簽訂合同時(shí)，要求甲方提供完整的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證，并了解房產(chǎn)是否存在查封、抵押等權(quán)利瑕疵。如有爭(zhēng)議，及時(shí)尋求專業(yè)律師幫助。4.問(wèn)題：甲方逾期交付房產(chǎn)或協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)解決辦法：在簽訂合同時(shí)，明確約定逾期交付或過(guò)戶的違約責(zé)任，并預(yù)留一定的違約金。一旦發(fā)生逾期情況，可要求甲方支付違約金，并采取法律手段維護(hù)自己的權(quán)益。5.問(wèn)題：乙方逾期支付購(gòu)房款解決辦法：在簽訂合同時(shí)，明確約定逾期付款的違約責(zé)任，并預(yù)留一定的違約金。乙方要合理安排資金，確保按時(shí)支付購(gòu)房款。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件4.公積金貸款相關(guān)材料（如貸款合同、還款計(jì)劃等）5.房屋買賣合同6.房屋交付清單7.房屋過(guò)戶相關(guān)文件買房賣房，合同先行，條款要看，心要細(xì)。首套投資，學(xué)區(qū)婚房，自住養(yǎng)老，各有所想。賣方要誠(chéng)，買方要慎，過(guò)戶交房，時(shí)間要明。質(zhì)量問(wèn)題，別急簽字，修復(fù)索賠，權(quán)益要爭(zhēng)。公積金貸，政策要知，額度不足，計(jì)劃要調(diào)。權(quán)屬爭(zhēng)議，別怕麻煩，律師幫忙，爭(zhēng)議可解。逾期交房，違約要賠，逾期付款，金也別少。資金安排，按時(shí)付款，逾期違約，雙方都虧。合同附