云南二手房買賣合同范本【含多款】

云南二手房買賣合同范本【含多款】云南二手房買賣合同范本【含多款】云南二手房買賣合同范本【含多款】云南二手房買賣合同范本合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______第一條房屋基本信息1.1該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證號(hào)為：_______，土地使用權(quán)證號(hào)為：_______。1.2該房產(chǎn)的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，分?jǐn)偯娣e為_______平方米。1.3該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)類型為_______，層數(shù)為_______，朝向?yàn)開______，建成年份為_______。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。（1）本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）作為定金；（2）剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該房產(chǎn)交付給乙方，并確保該房產(chǎn)的水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。第四條權(quán)利保證4.1甲方保證，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響交易的法律障礙。4.2甲方保證，該房產(chǎn)的土地使用權(quán)性質(zhì)為國有出讓土地，且土地使用權(quán)年限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第五條違約責(zé)任5.1若甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致無法將該房產(chǎn)過戶給乙方，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金。5.2若乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致無法購買該房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除本合同，乙方無權(quán)要求返還定金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補(bǔ)充無效，件或復(fù)印件具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日特此說明：本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，并在簽訂前征求專業(yè)法律人士的意見。一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.購買婚房應(yīng)用場合：小王和小李準(zhǔn)備結(jié)婚，想購買一套二手房作為婚房。注意事項(xiàng)：在合同中明確房產(chǎn)的交付時(shí)間，確保婚房能夠在婚禮前裝修完畢。同時(shí)，要檢查房產(chǎn)是否存在租賃關(guān)系，避免婚房被他人占用。修正條款：在第三條中，明確交付時(shí)間為婚禮前至少3個(gè)月，并增加一條，要求甲方提供房產(chǎn)交付前半年的租賃情況證明。2.投資購房應(yīng)用場合：張先生打算購買一套二手房進(jìn)行投資，希望房產(chǎn)能夠保值增值。注意事項(xiàng)：在合同中明確房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和土地使用年限，避免購買到產(chǎn)權(quán)不清晰的房產(chǎn)。同時(shí)，要關(guān)注房產(chǎn)所在區(qū)域的發(fā)展前景，選擇有潛力的地段。修正條款：在第四條中，增加一條，要求甲方提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰證明，并對(duì)土地使用年限進(jìn)行具體說明。3.二胎家庭購房應(yīng)用場合：李女士家中有兩個(gè)孩子，想購買一套面積較大的二手房以滿足家庭需求。注意事項(xiàng)：在合同中明確房產(chǎn)的面積和戶型，確保滿足家庭居住需求。同時(shí)，要檢查房產(chǎn)所在學(xué)校的學(xué)區(qū)劃分，確保孩子能夠就讀心儀的學(xué)校。修正條款：在第一條中，增加一條，要求甲方提供房產(chǎn)的戶型圖和所在學(xué)校的學(xué)區(qū)劃分證明。4.購買養(yǎng)老房應(yīng)用場合：趙先生退休后，想購買一套環(huán)境優(yōu)美的二手房養(yǎng)老。注意事項(xiàng)：在合同中明確房產(chǎn)所在的小區(qū)環(huán)境和周邊配套設(shè)施，確保養(yǎng)老生活便利。同時(shí)，要檢查房產(chǎn)的電梯運(yùn)行情況，確保老人出行安全。修正條款：在第一條中，增加一條，要求甲方提供房產(chǎn)所在小區(qū)的環(huán)境和周邊配套設(shè)施介紹。在第三條中，增加一條，要求甲方確保電梯正常運(yùn)行。5.租房轉(zhuǎn)購房應(yīng)用場合：小劉租房多年，想購買所租住的二手房。注意事項(xiàng)：在合同中明確房產(chǎn)的交易價(jià)格和支付方式，確保雙方權(quán)益。同時(shí)，要檢查房產(chǎn)的租賃合同，避免租賃關(guān)系影響購房。修正條款：在第二條中，增加一條，要求甲方提供房產(chǎn)的租賃合同復(fù)印件。在第三條中，增加一條，要求甲方在交付房產(chǎn)前解除租賃關(guān)系。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，無法過戶。解決辦法：在簽訂合同前，充分調(diào)查房產(chǎn)的權(quán)屬情況，要求甲方提供相關(guān)證明。如有必要，可委托專業(yè)律師進(jìn)行盡職調(diào)查。2.問題：房產(chǎn)交付時(shí)設(shè)施設(shè)備損壞，無法正常使用。解決辦法：在交付房產(chǎn)時(shí)，雙方共同進(jìn)行驗(yàn)收，列出設(shè)施設(shè)備清單。如有損壞，要求甲方進(jìn)行維修或賠償。3.問題：房產(chǎn)交易過程中，政策發(fā)生變化，導(dǎo)致過戶受阻。解決辦法：關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，及時(shí)了解相關(guān)政策變化。如有影響，與甲方協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律人士的幫助。4.問題：房產(chǎn)交易過程中，甲方突然要求提高房價(jià)。解決辦法：在簽訂合同前，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，約定違約責(zé)任。如有違約，按照合同約定處理，必要時(shí)可訴諸法律。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房產(chǎn)平面圖4.房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備清單5.甲方聯(lián)系復(fù)印件6.乙方聯(lián)系復(fù)印件7.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明8.房產(chǎn)過戶相關(guān)文件9.雙方簽字的合同原件10.其他相關(guān)證明文件總之，在簽訂二手房買賣合同過程中，要充分了解合同內(nèi)容，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。同時(shí)，要關(guān)注政策變化，確保交易順利進(jìn)行。如有問題，及時(shí)尋求專業(yè)法律人士的幫助。祝您購房順利！買房賣房，簽個(gè)合同保雙方，甲乙雙方，權(quán)益平等要記牢。房產(chǎn)信息，寫清楚，別馬虎，面積朝向，層數(shù)年份，不能漏。交易價(jià)格，談妥當(dāng)，寫明白，定金首付，分期付款，要分明。交付日期，過戶手續(xù)，要辦好，甲方負(fù)責(zé)，水電燃?xì)?，得正常。?quán)利保證，甲方責(zé)任，要擔(dān)保，無糾紛，無租賃，無抵押，無查封。違約責(zé)任，雙方都得，講誠信，不按時(shí)付款，不交房，都得賠。爭議解決，按法律，和平協(xié)商，實(shí)在不行，咱們法院，見法官。合同兩份，各拿一份，要收好，簽字蓋章，合同生效，別亂改。結(jié)婚買房，看學(xué)區(qū)，養(yǎng)老買房，看環(huán)境，投資買房，看地段，二胎買房，看面積。特殊