【詳盡場景版】店鋪門面出租合同范本

合同編號：_______地質(zhì)：_______聯(lián)系方式：_______地質(zhì)：_______聯(lián)系方式：_______第一條店鋪門面基本信息1.1甲方出租的店鋪門面位于_______（具體地質(zhì)），門牌號為_______。1.2店鋪門面面積為_______平方米。第二條出租期限2.1本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_______元（大寫：_______元整），租賃期間租金不變。3.2乙方應(yīng)于每月_______日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：_______賬號：_______開戶行：_______第四條保證金4.1本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付保證金人民幣_______元（大寫：_______元整）作為履行合同的保證。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將店鋪門面及附屬設(shè)施完好無損地交還給甲方，甲方在扣除乙方應(yīng)承擔的費用后，剩余保證金無息退還乙方。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證店鋪門面符合國家有關(guān)安全、消防、衛(wèi)生等標準，具備正常使用條件。5.2乙方應(yīng)合理使用店鋪門面及其附屬設(shè)施，遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。5.3乙方在租賃期間對店鋪門面進行裝修或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)征得甲方書面同意。租賃期滿或合同提前解除后，乙方對裝修或增設(shè)的設(shè)施無償歸甲方所有，甲方無需對乙方進行任何補償。第六條合同的變更、解除與終止6.1在租賃期內(nèi)，如甲方需提前收回店鋪門面，應(yīng)提前_______個月書面通知乙方，并按照剩余租賃期限的租金總額的_______%向乙方支付違約金。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前_______個月書面通知甲方，并按照剩余租賃期限的租金總額的_______%向甲方支付違約金。6.3合同一方違反合同條款，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：_______乙方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：_______一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.應(yīng)用場合：創(chuàng)業(yè)開店注意事項：對于初次創(chuàng)業(yè)的人來說，簽訂租賃合同時要特別注意租賃期限和租金支付方式。如果創(chuàng)業(yè)初期資金緊張，可以嘗試與房東協(xié)商租金支付方式，例如遞增式租金或給予一定的租金減免期。2.應(yīng)用場合：轉(zhuǎn)租注意事項：如果是轉(zhuǎn)租的情況，要明確轉(zhuǎn)租是否得到原房東的同意，并在合同中約定轉(zhuǎn)租的相關(guān)條款。同時，要了解原租賃合同中的租金和租期，確保轉(zhuǎn)租合同的條款與之相符。3.應(yīng)用場合：擴店注意事項：在擴店的情況下，要考慮租賃面積是否滿足需求，以及租賃期限是否與新店的發(fā)展規(guī)劃相匹配。還要注意合同中關(guān)于裝修和增設(shè)設(shè)施的條款，確保擴店后的裝修和設(shè)施符合要求。4.應(yīng)用場合：短期租賃注意事項：短期租賃時，要明確租賃期限，并在合同中約定租金支付方式和保證金。同時，要了解租賃期間是否可以進行裝修或增設(shè)設(shè)施，以及租賃期滿后的處理方式。5.應(yīng)用場合：聯(lián)合租賃注意事項：在聯(lián)合租賃的情況下，要明確各方的權(quán)益和責任，并在合同中約定租金分配和物業(yè)管理等相關(guān)事項。還要了解聯(lián)合租賃的合同主體，確保各方的權(quán)益得到保障。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：租賃期間店鋪設(shè)施損壞解決辦法：簽訂合同時，要與房東明確設(shè)施維修的責任和費用承擔。如遇設(shè)施損壞，及時與房東溝通，按照合同約定處理。2.問題：租賃期滿后，房東不退還保證金解決辦法：簽訂合同時，要明確保證金的退還條件和時間。租賃期滿后，按照合同約定將店鋪及設(shè)施完好無損地交還給房東，并要求退還保證金。3.問題：租賃期間，房東提前收回店鋪解決辦法：簽訂合同時，要約定提前收回店鋪的通知期限和違約金。如遇房東提前收回店鋪，要求房東按照合同約定支付違約金。4.問題：租賃期間，店鋪所在地區(qū)政策調(diào)整，影響經(jīng)營解決辦法：簽訂合同時，要了解所在地區(qū)的相關(guān)政策，并在合同中約定政策調(diào)整對租賃合同的影響。如遇政策調(diào)整，積極與房東溝通，尋求解決方案。5.問題：租賃期間，房東擅自提高租金解決辦法：簽訂合同時，要明確租金調(diào)整的條件和幅度。如遇房東擅自提高租金，要求房東按照合同約定執(zhí)行，必要時可尋求法律援助。三、原始合同所需詳細附件1.店鋪平面圖：明確租賃店鋪的具體位置和面積，以便雙方了解租賃范圍。2.設(shè)施清單：詳細列出店鋪內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備，以及其新舊程度和功能狀況，作為租賃期間的參照。3.裝修和增設(shè)設(shè)施方案：如乙方需要對店鋪進行裝修或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)提供具體的裝修方案和設(shè)施清單，以便甲方審核。4.保證金收據(jù)：甲方收到乙方支付的保證金后，應(yīng)向乙方出具收據(jù)，作為保證金支付的憑證。5.租金支付憑證：乙方支付租金后，甲方應(yīng)向乙方出具租金支付憑證，以便雙方核對租金支付情況。6.租賃期間設(shè)施維修記錄：記錄租賃期間店鋪設(shè)施的維修情況，包括維修時間、費用和負責人等信息。7.合同解除協(xié)議：如雙方在租賃期間解除合同，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，明確解除合同的原因、責任和費用等相關(guān)事項。總結(jié)：簽訂租賃合同時，要根據(jù)實際情況選擇合適的合同范本，并注意合同中的關(guān)鍵條款。在實際操作過程中，要了解所在地區(qū)的相關(guān)政策，與房東保持良好溝通，確保雙方的權(quán)益得到保障。遇到問題時，要積極尋求解決辦法，必要時可尋求法律援助。同時，要妥善保管合同附件，以便在需要時作為證據(jù)使用。租賃店鋪學(xué)問大，簽訂合同要留心；甲乙雙方要誠信，公平公正又分明。店鋪信息要寫清，面積位置別漏掉；租期租金要明確，支付方式講清楚。保證金是護身符，租賃期滿還給你；維修責任要分清，設(shè)施損壞早維修。裝修增設(shè)需同意，合同到期歸房東；違約責任要知曉，提前解約賠對方。政策變動要關(guān)注，影響經(jīng)營早商量；租金上漲不合理，合同約定要執(zhí)行。創(chuàng)業(yè)開店要注意，租金支付可商量；轉(zhuǎn)租擴店要看準