一手房銷售代理合同【多條款解讀版】

一手房銷售代理合同名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：______________名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：______________鑒于：2.乙方為一家具備豐富房地產(chǎn)銷售代理經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)，愿意接受甲方的委托，為本項(xiàng)目提供銷售代理服務(wù)；雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方代理銷售本項(xiàng)目的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條代理權(quán)限1.1甲方授權(quán)乙方為本項(xiàng)目的一手房銷售代理，代理范圍為______省______市______區(qū)______街道______號(hào)至______號(hào)范圍內(nèi)的全部商品房。1.2乙方在代理權(quán)限內(nèi)，有權(quán)代表甲方與購(gòu)房人簽訂商品房買賣合同，收取購(gòu)房款，辦理房屋交付等相關(guān)手續(xù)。第二條代理期限2.1本合同的有效期為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2代理期限屆滿前，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。否則，本合同自動(dòng)終止。第三條代理費(fèi)用3.1甲方應(yīng)向乙方支付代理費(fèi)用。代理費(fèi)用的計(jì)算方式為：按本項(xiàng)目實(shí)際銷售總額的______%計(jì)算。3.2代理費(fèi)用按月結(jié)算，甲方應(yīng)在每月的______日前將上月代理費(fèi)用支付給乙方。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目的合法性，包括但不限于土地使用權(quán)、規(guī)劃許可、預(yù)售許可等。4.2甲方應(yīng)向乙方提供本項(xiàng)目所需的銷售資料，包括但不限于戶型圖、樓書、宣傳資料等。4.3甲方應(yīng)確保本項(xiàng)目按約定進(jìn)度施工，并按時(shí)交付乙方銷售的商品房。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定銷售策略，組織開展銷售活動(dòng)。5.2乙方應(yīng)確保銷售人員的素質(zhì)，提供優(yōu)質(zhì)的銷售服務(wù)，維護(hù)甲方的品牌形象。5.3乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)銷售情況，接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2甲方未按約定支付代理費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額的______%。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________年______月______日乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________年______月______日注：本合同僅供參考，具體內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。在簽訂正式合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場(chǎng)合：開發(fā)商首次與代理公司合作注意事項(xiàng)：這時(shí)候，雙方可能還不夠了解對(duì)方，所以合同中的條款要盡可能詳細(xì)，比如代理范圍、代理費(fèi)用計(jì)算方式等。同時(shí)，要明確雙方的權(quán)責(zé)，避免日后出現(xiàn)糾紛?？梢栽O(shè)定一個(gè)試用期，比如三個(gè)月，試用期滿后再?zèng)Q定是否繼續(xù)合作。2.應(yīng)用場(chǎng)合：代理公司規(guī)模較小，擔(dān)心承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)注意事項(xiàng)：小代理公司可能擔(dān)心承擔(dān)過大的風(fēng)險(xiǎn)，因此合同中可以設(shè)立一些風(fēng)險(xiǎn)保障條款，比如代理費(fèi)用按實(shí)際銷售額提成，而非固定金額。同時(shí)，甲方應(yīng)提供足夠的支持，如培訓(xùn)、宣傳資料等，幫助代理公司提高銷售能力。3.應(yīng)用場(chǎng)合：開發(fā)商對(duì)銷售進(jìn)度有嚴(yán)格要求注意事項(xiàng)：這種情況下，合同中應(yīng)明確代理公司的銷售目標(biāo)及進(jìn)度要求，同時(shí)設(shè)定相應(yīng)的獎(jiǎng)懲措施。比如，若代理公司提前完成銷售目標(biāo)，甲方可以給予額外獎(jiǎng)勵(lì)；反之，若代理公司未能按進(jìn)度完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同。4.應(yīng)用場(chǎng)合：代理公司要求獨(dú)家代理權(quán)注意事項(xiàng)：若代理公司要求獨(dú)家代理權(quán)，合同中應(yīng)明確獨(dú)家代理的范圍、期限及條件。同時(shí)，甲方應(yīng)承諾在代理期間不再與其他代理公司合作。獨(dú)家代理權(quán)的取得可以與代理公司的銷售業(yè)績(jī)掛鉤，如完成一定的銷售任務(wù)后自動(dòng)獲得獨(dú)家代理權(quán)。5.應(yīng)用場(chǎng)合：開發(fā)商提供的銷售資料存在瑕疵注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確甲方提供的銷售資料應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，若因銷售資料存在瑕疵導(dǎo)致代理公司損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。同時(shí)，代理公司在收到銷售資料后應(yīng)及時(shí)核對(duì)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)與甲方溝通，避免影響銷售。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：代理公司未按約定進(jìn)度完成銷售任務(wù)解決辦法：雙方要明確銷售目標(biāo)及進(jìn)度要求，并在合同中設(shè)立獎(jiǎng)懲措施。甲方應(yīng)定期與代理公司溝通，了解銷售情況，協(xié)助解決存在的問題。若代理公司確實(shí)任務(wù)，甲方可以考慮調(diào)整銷售策略或?qū)で笃渌献骰锇椤?.問題：甲方未按時(shí)支付代理費(fèi)用解決辦法：合同中應(yīng)明確代理費(fèi)用的支付時(shí)間及逾期支付的違約責(zé)任。若甲方逾期支付，代理公司有權(quán)要求甲方支付違約金。同時(shí)，代理公司可以定期與甲方核對(duì)賬目，確保代理費(fèi)用及時(shí)到賬。3.問題：代理公司提供的銷售服務(wù)不符合甲方要求解決辦法：合同中應(yīng)明確代理公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求。若代理公司未能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求代理公司整改。同時(shí)，甲方可以設(shè)立服務(wù)質(zhì)量評(píng)估機(jī)制，定期對(duì)代理公司的服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，確保服務(wù)質(zhì)量。4.問題：開發(fā)商提供的銷售資料存在瑕疵解決辦法：合同中應(yīng)明確甲方提供的銷售資料應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。代理公司在收到銷售資料后，應(yīng)及時(shí)核對(duì)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)與甲方溝通。若因銷售資料存在瑕疵導(dǎo)致代理公司損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、原始合同所需附件（口語(yǔ)化）1.項(xiàng)目介紹：包括項(xiàng)目概況、地理位置、配套設(shè)施等，讓代理公司更好地了解項(xiàng)目，方便銷售。2.銷售資料：包括戶型圖、樓書、宣傳資料等，用于代理公司開展銷售活動(dòng)。3.代理費(fèi)用支付憑證：用于證明甲方已按合同約定支付代理費(fèi)用。4.銷售進(jìn)度報(bào)告：代理公司定期向甲方匯報(bào)銷售情況，甲方可以了解代理公司的銷售進(jìn)度。5.服務(wù)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告：甲方定期對(duì)代理公司的服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，確保服務(wù)質(zhì)量。6.補(bǔ)充協(xié)議：如雙方在合同履行過程中需要變更某些條款，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。一紙合同定乾坤，雙方權(quán)益要分明。甲方開發(fā)乙方賣，合作共贏是目標(biāo)。授權(quán)范圍要寫清，代理權(quán)限別越界。代理期限合同寫，到期續(xù)約要商量。代理費(fèi)用按比例，按時(shí)支付別拖欠。甲方義務(wù)要履行，合法項(xiàng)目要保證。乙方賣房要盡力，銷售策略要制定。違約責(zé)任要承擔(dān)，逾期付款要罰金。發(fā)生爭(zhēng)議要協(xié)商，法院訴訟是。補(bǔ)充協(xié)議可添加，合同附件要備齊。首次合作多了解，條款詳細(xì)免糾紛。小公司怕風(fēng)險(xiǎn)大，按揭提成保平