2024年物業(yè)合同糾紛起訴狀范本

物業(yè)合同糾紛起訴狀范本合同編號(hào)：_______根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)位于（物業(yè)地質(zhì)）的物業(yè)進(jìn)行管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1乙方應(yīng)按照甲方的要求和合同的約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等工作。1.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)的安全、整潔、有序，為業(yè)主提供良好的居住和工作環(huán)境。1.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理工作情況，接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)。第二條物業(yè)管理服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。2.2合同期滿前____個(gè)月，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。如雙方未能就續(xù)簽達(dá)成一致，合同到期后自動(dòng)終止。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1甲方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方另行約定。3.2甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)按照逾期支付金額的____%向甲方收取滯納金。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，并提出合理建議和意見(jiàn)。4.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，不得妨礙乙方的正常管理工作。4.3甲方應(yīng)保證物業(yè)的使用符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)或者用途。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照合同的約定和甲方的要求，對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)。5.2乙方應(yīng)按照合同的約定和甲方的要求，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)。5.3乙方應(yīng)妥善保管甲方的財(cái)產(chǎn)，不得挪用或者侵占。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解或者仲裁。（1）提交____仲裁委員會(huì)仲裁；（2）向____人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________簽訂日期：_________________==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.長(zhǎng)期租賃的公寓樓場(chǎng)合：適用于業(yè)主將公寓樓長(zhǎng)期租賃給租戶，委托物業(yè)管理公司進(jìn)行日常管理。注意事項(xiàng)：在合同中明確租賃期限、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式。同時(shí)，應(yīng)約定租賃期滿后物業(yè)的交接事宜，以及租戶對(duì)物業(yè)的使用規(guī)定。2.商業(yè)綜合體場(chǎng)合：適用于商業(yè)綜合體業(yè)主委托物業(yè)管理公司進(jìn)行全方位的管理服務(wù)。注意事項(xiàng)：明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括商鋪管理、設(shè)施維護(hù)、安全保衛(wèi)等。約定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式，并根據(jù)商業(yè)綜合體的特點(diǎn)，約定節(jié)假日物業(yè)管理服務(wù)安排。3.住宅小區(qū)場(chǎng)合：適用于住宅小區(qū)業(yè)主委托物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。注意事項(xiàng)：明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括小區(qū)環(huán)境維護(hù)、設(shè)施維修、綠化保潔等。約定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式，并根據(jù)小區(qū)的特點(diǎn)，約定物業(yè)服務(wù)投訴處理流程。4.寫字樓場(chǎng)合：適用于寫字樓業(yè)主委托物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。注意事項(xiàng)：明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括辦公環(huán)境維護(hù)、設(shè)施維修、安全保衛(wèi)等。約定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式，并根據(jù)寫字樓的特點(diǎn)，約定企業(yè)入駐與退租時(shí)的物業(yè)交接事宜。5.工業(yè)園區(qū)場(chǎng)合：適用于工業(yè)園區(qū)業(yè)主委托物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。注意事項(xiàng)：明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)、綠化保潔、安全保衛(wèi)等。約定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式，并根據(jù)工業(yè)園區(qū)的特點(diǎn)，約定企業(yè)入駐與退租時(shí)的物業(yè)交接事宜。二、實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法1.物業(yè)管理服務(wù)不到位問(wèn)題：物業(yè)管理公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主不滿。解決辦法：業(yè)主應(yīng)與物業(yè)管理公司進(jìn)行溝通，提出整改要求。若物業(yè)管理公司仍不整改，業(yè)主可依據(jù)合同約定，向有關(guān)部門投訴或申請(qǐng)仲裁。2.物業(yè)管理費(fèi)用爭(zhēng)議問(wèn)題：業(yè)主對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用有異議，認(rèn)為收費(fèi)過(guò)高或收費(fèi)不合理。解決辦法：業(yè)主可要求物業(yè)管理公司提供費(fèi)用明細(xì)，進(jìn)行核對(duì)。如仍有異議，可向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。3.物業(yè)設(shè)施維修不及時(shí)問(wèn)題：物業(yè)設(shè)施出現(xiàn)故障，物業(yè)管理公司未及時(shí)進(jìn)行維修。解決辦法：業(yè)主應(yīng)立即通知物業(yè)管理公司，要求其盡快維修。若物業(yè)管理公司拖延不修，業(yè)主可自行維修，并從物業(yè)管理費(fèi)用中扣除相應(yīng)費(fèi)用。4.物業(yè)安全事件問(wèn)題：物業(yè)發(fā)生安全事故，如火災(zāi)、盜竊等。解決辦法：業(yè)主應(yīng)立即報(bào)警，并通知物業(yè)管理公司。物業(yè)管理公司應(yīng)積極配合有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查，采取措施防止類似事件再次發(fā)生。5.物業(yè)管理合同到期問(wèn)題：物業(yè)管理合同到期，業(yè)主與物業(yè)管理公司就續(xù)簽問(wèn)題存在分歧。解決辦法：雙方應(yīng)提前進(jìn)行溝通，協(xié)商續(xù)簽事宜。如協(xié)商無(wú)果，可按照合同約定，選擇終止合同或向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解。三、原始合同所需附件（口語(yǔ)化、人性化語(yǔ)言）1.物業(yè)平面圖：為了更好地了解物業(yè)的布局和設(shè)施，雙方可附上物業(yè)平面圖。2.物業(yè)設(shè)施清單：詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，以便雙方明確物業(yè)管理范圍。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)：明確物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的具體項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，避免后期產(chǎn)生爭(zhēng)議。4.物業(yè)管理制度：包括物業(yè)安全、環(huán)境衛(wèi)生、綠化保潔等方面的規(guī)章制度，以確保物業(yè)的正常運(yùn)行。5.物業(yè)服務(wù)投訴處理流程：明確物業(yè)服務(wù)投訴的處理流程，保障業(yè)主的合法權(quán)益。6.物業(yè)交接清單：用于物業(yè)交接時(shí)，雙方確認(rèn)物業(yè)設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損。7.物業(yè)維修記錄：記錄物業(yè)設(shè)施的維修情況，便于跟蹤和管理。8.物業(yè)安全應(yīng)急預(yù)案：針對(duì)可能發(fā)生的突發(fā)事件，制定相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案，確保物業(yè)安全。9.物業(yè)租賃合同（如適用）：適用于租賃場(chǎng)合，明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。10.物業(yè)管理服務(wù)滿意度調(diào)查表：定期收集業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的滿意度，以便改進(jìn)和提升服務(wù)質(zhì)量。物業(yè)管理合同真重要，業(yè)主權(quán)益要保障。甲乙雙方要協(xié)商，平等自愿是基礎(chǔ)。服務(wù)內(nèi)容要明確，日常管理保秩序。物業(yè)管理有期限，到期續(xù)簽要商量。費(fèi)用支付要按時(shí)，拖欠會(huì)有滯納金。業(yè)主權(quán)利要行使，監(jiān)督指導(dǎo)不放松。物業(yè)使用要合規(guī)，亂改用途可不行。物業(yè)責(zé)任要牢記，服務(wù)不好要賠償。遇到爭(zhēng)議莫要慌，友好協(xié)商第一條。調(diào)解仲裁來(lái)解決，法院訴訟是后招。其他約定可補(bǔ)充，雙方簽字才有效。五種場(chǎng)合要注意，特殊應(yīng)用要知曉。租賃公寓要明確，商業(yè)綜合體要全面。住宅小區(qū)要宜居，寫字樓要專業(yè)。工業(yè)園區(qū)要安全，物業(yè)管理要到位。實(shí)際問(wèn)題要解決，辦法總比困難