固安金海溫泉度假村地?zé)酭4井地?zé)岵傻V權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告

二〇二二年三月二十一日1固安金海溫泉度假村地?zé)酭4井地?zé)岵傻V權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告固安金海溫泉度假村地?zé)酭4井地?zé)岵傻V權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告米，成井深度1408.84米。礦區(qū)范圍內(nèi)地?zé)崴刂频目砷_采量為65.27×104立萬立方米/年，洗浴游泳用地?zé)崴?.10萬立方米/年。按小型礦山一般出讓年限），湖北永業(yè)地礦評(píng)估咨詢有限公司湖北省武漢市武昌區(qū)友誼大道303號(hào)武車路水岸國際1棟20-23層郵編：430070電話真：027-8725016721固安金海溫泉度假村地?zé)酭4井地?zé)岵傻V權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告 1 1 2 2 2 2 3 4 4 4 4 6 6 6 7 7 9 11 17 18 18 19 20湖北永業(yè)地礦評(píng)估咨詢有限公司湖北省武漢市武昌區(qū)友誼大道303號(hào)武車路水岸國際1棟20-23層郵編：430070電話真：027-872501672 21 22 22 22 23 24 28 28 30 30 30 31 32 32 33 34 34表附表2：固安金海溫泉度假村地?zé)酭4井地?zé)岵傻V權(quán)評(píng)估價(jià)值計(jì)算表（5湖北永業(yè)地礦評(píng)估咨詢有限公司湖北省武漢市武昌區(qū)友誼大道303號(hào)武車路水岸國際1棟20-23層郵編：430070電話真：027-872501673）；）；）；）；）；）；附件12：采礦權(quán)人關(guān)于固安金海溫泉度假村地?zé)酭4井地?zé)嵩u(píng)估的承諾湖北永業(yè)地礦評(píng)估咨詢有限公司湖北省武漢市武昌區(qū)友誼大道303號(hào)武車路水岸國際1棟20-23層郵編：430070電話真安金海溫泉度假村地?zé)酭4井地?zé)岵傻V權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告讓收益價(jià)值作出了反映?，F(xiàn)謹(jǐn)將采礦權(quán)評(píng)估情況及該時(shí)湖北永業(yè)地礦評(píng)估咨詢有限公司湖北省武漢市武昌區(qū)友誼大道303號(hào)武車路水岸國際1棟20-23層郵編：430070電話真：027-8725016723.采礦權(quán)人概況5.評(píng)估對(duì)象、評(píng)估范圍及歷史沿革），湖北永業(yè)地礦評(píng)估咨詢有限公司湖北省武漢市武昌區(qū)友誼大道303號(hào)武車路水岸國際1棟20-23層郵編：430070電話真：027-872501673表1固安金海溫泉度假村地?zé)酭4井地?zé)岬V區(qū)范圍拐點(diǎn)坐標(biāo)表序號(hào)1980國家大地坐標(biāo)系序號(hào)2000國家大地坐標(biāo)系XYXY14344268.2039443049.9014344266.3739443166.8124344268.2039443469.9024344266.3739443586.8134343918.2039443469.9034343916.3739443586.8144343918.2039443049.9044343916.3739443166.81根據(jù)國土資源部國土資發(fā)〔1999〕25號(hào)《國土資源部關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)礦泉水地?zé)崾〖?jí)地礦行政主管部門應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《礦產(chǎn)資源開采登記管理辦法》和地發(fā)〔1998〕48號(hào)規(guī)定的權(quán)限進(jìn)行審批，并憑取水許可證辦法采礦許可證，依法收山組熱儲(chǔ)層。本地?zé)峋饕糜谌A御溫泉度假酒店的供暖、洗浴及游泳，已于本井現(xiàn)采礦許可證編號(hào)為C1300002015031120137392，批準(zhǔn)的生產(chǎn)規(guī)模為湖北永業(yè)地礦評(píng)估咨詢有限公司湖北省武漢市武昌區(qū)友誼大道303號(hào)武車路水岸國際1棟20-23層郵編：430070電話真：027-872501674坊市國土資源局關(guān)于固安金海溫泉度假村采礦權(quán)價(jià)款計(jì)算的說明》，按5年的），采礦權(quán)的函（冀自然資礦評(píng)字〔2022〕第66號(hào)）》7.1法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)）；）；4、《探礦權(quán)采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法》（國務(wù)院令第242號(hào)，2014年第653）；湖北永業(yè)地礦評(píng)估咨詢有限公司湖北省武漢市武昌區(qū)友誼大道303號(hào)武車路水岸國際1棟20-23層郵編：430070電話真：027-872501675）；）；7、國土資源部國土資發(fā)[2008]174號(hào)文印發(fā)的《礦業(yè)權(quán)評(píng)估管理辦法（試行）》；本準(zhǔn)則（CMVS00001-2008）》《礦業(yè)權(quán)評(píng)估程序規(guī)范（CMVS1100定評(píng)估基準(zhǔn)日指導(dǎo)意見（CMVS30200-2008）》；定指導(dǎo)意見（CMVS30800-2008）》；）；）；）；）；）；）；湖北永業(yè)地礦評(píng)估咨詢有限公司湖北省武漢市武昌區(qū)友誼大道303號(hào)武車路水岸國際1棟20-23層郵編：430070電話真：027-872501676）；）；）；廊坊市國土資源局頒發(fā)的C1300002015031120137392號(hào)《采礦許可證》；廊坊市水利局頒發(fā)的編號(hào)C131022G20（1）采礦許可證（證號(hào)：C1300002015031120137392）、取水許可證）；（2）《固安金海溫泉度假村地?zé)酭4井地?zé)豳Y源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》（河北地）；（3）《礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案評(píng)審意見書》（河北省礦業(yè)協(xié)會(huì)，）；）；湖北永業(yè)地礦評(píng)估咨詢有限公司湖北省武漢市武昌區(qū)友誼大道303號(hào)武車路水岸國際1棟20-23層郵編：430070電話真：027-872501677湖北永業(yè)地礦評(píng)估咨詢有限公司湖北省武漢市武昌區(qū)友誼大道303號(hào)武車路水岸國際1棟20-23層郵編：430070電話真：027-872501678圖1交通位置圖湖北永業(yè)地礦評(píng)估咨詢有限公司湖北省武漢市武昌區(qū)友誼大道303號(hào)武車路水岸國際1棟20-23層郵編：430070電話真：027-872501679多年以來，許多地勘單位在此區(qū)域進(jìn)行過大量的地質(zhì)、地?zé)岬刭|(zhì)、水文地質(zhì)、環(huán)境地質(zhì)工作，積累了豐富的資料，對(duì)區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造、水文地質(zhì)條件和地層，如中元古界薊縣系，古生界寒武—奧陶系，新生界新近系。之后不同部門在本區(qū)域進(jìn)行了不同程度的地?zé)嵫芯抗ぷ鳎霭媪说責(zé)嵛墨I(xiàn)和地?zé)峥辈閳?bào)告，對(duì)本區(qū)地?zé)釥顩r都有較明確的論述，如《中國地?zé)帷?、《華北地?zé)帷?、《京津湖北永業(yè)地礦評(píng)估咨詢有限公司湖北省武漢市武昌區(qū)友誼大道303號(hào)武車路水岸國際1棟20-23層郵編：430070電話真地?zé)崽锟辈閳?bào)告》確定了地?zé)崽锏目臻g位置，查明了熱儲(chǔ)條件，對(duì)地?zé)崽锏馁Y源量進(jìn)行了科學(xué)的評(píng)價(jià)，對(duì)地?zé)崽锏乃瘜W(xué)、水質(zhì)進(jìn)行了評(píng)價(jià)，對(duì)地?zé)崮芫C坊市南六縣地?zé)岙惓７植肌⒊梢蝾愋?、熱?chǔ)特征等進(jìn)行了分析研究，對(duì)地?zé)豳Y津冀油區(qū)地溫場(chǎng)區(qū)域分布特征及形成條件，地?zé)崽锏姆诸?，地?zé)豳Y源量的分級(jí)計(jì)算方法進(jìn)行了研究，對(duì)地?zé)崽锏乃瘜W(xué)、水質(zhì)進(jìn)行了評(píng)價(jià)，對(duì)地?zé)崮芫C合利查明了地?zé)豳Y源分布及開發(fā)利用現(xiàn)狀，確定了地?zé)豳Y源計(jì)算原則，并對(duì)地?zé)豳Y源調(diào)查評(píng)價(jià)報(bào)告》，報(bào)告收集了大量地?zé)岬刭|(zhì)資料，對(duì)廊坊全區(qū)新近系熱儲(chǔ)和地?zé)嵛菜毓嘣囼?yàn)報(bào)告》，通過回灌試驗(yàn)獲得了一采一灌自然回灌模式下準(zhǔn)確的試驗(yàn)數(shù)據(jù)，確定了牛駝鎮(zhèn)地區(qū)中元古界薊縣系巖溶裂隙熱儲(chǔ)單井回灌量，同護(hù)與開發(fā)利用專題研究報(bào)告》，基于地?zé)豳Y源開發(fā)利用現(xiàn)狀、存在的問題及未來發(fā)展需求展開綜合研究，以此為依據(jù)制定規(guī)劃目標(biāo)及保障措施等，保證規(guī)劃湖北永業(yè)地礦評(píng)估咨詢有限公司湖北省武漢市武昌區(qū)友誼大道303號(hào)武車路水岸國際1棟20-23層郵編：430070電話真高地?zé)崴Y源勘查開發(fā)的程度，轉(zhuǎn)變地?zé)崴Y源開發(fā)利近年來，固安縣牛駝鎮(zhèn)地區(qū)施工了二十多眼地?zé)峥辈榫?，進(jìn)一步查明了該資審[2000]20號(hào)），該井評(píng)審?fù)ㄟ^的地下熱水控制可開采量為9.35萬立方米/2020年，河北地礦第三水文工程地質(zhì)勘查有限公司提交的《固安金海溫泉地?zé)酭4井在地質(zhì)構(gòu)造上位于中朝準(zhǔn)地臺(tái)（I）、華北斷拗(Ⅱ)、冀中臺(tái)陷湖北永業(yè)地礦評(píng)估咨詢有限公司湖北省武漢市武昌區(qū)友誼大道303號(hào)武車路水岸國際1棟20-23層郵編：430070電話真直落差最大達(dá)7000米。該斷層北段分布有三條平行巖和含礫砂巖組成，成巖性差，紅色鐵染和灰藍(lán)色斑分布較普遍，地層層厚湖北永業(yè)地礦評(píng)估咨詢有限公司湖北省武漢市武昌區(qū)友誼大道303號(hào)武車路水岸國際1棟20-23層郵編：430070電話真下古生界寒武系(?)長(zhǎng)龍山組：巖性為灰色石英質(zhì)砂巖，總厚度0-90米，與下伏下馬嶺組不整楊莊組巖性及厚度變化較大，霧迷山組厚度大湖北永業(yè)地礦評(píng)估咨詢有限公司湖北省武漢市武昌區(qū)友誼大道303號(hào)武車路水岸國際1棟20-23層郵編：430070電話真云巖，巖礦定名為含灰質(zhì)燧石角礫白云巖。泥巖多為薄層狀，巖層視傾角四周逐漸加厚。中部一般小于150米邊緣最厚可達(dá)400米，平均熱儲(chǔ)層厚度為部略低，一般為40~50攝氏度，熱儲(chǔ)層平均溫度為46.7攝氏度，熱儲(chǔ)層平均孔度左右，礦化度05~1.5克/升，水化學(xué)類型HCO2-Na和HCO3`湖北永業(yè)地礦評(píng)估咨詢有限公司湖北省武漢市武昌區(qū)友誼大道303號(hào)武車路水岸國際1棟20-23層郵編：430070電話真氏度，最高可達(dá)90攝氏度以上，單井出水量25~110立方米/小時(shí)，熱本井開采利用薊縣系鐵嶺組及霧迷山組熱儲(chǔ)層，利用熱儲(chǔ)層段平均裂隙率為1.47%。根據(jù)2014年3月抽水試數(shù)為41.47%；主要陰離子為C1，含量為1375毫克/升，毫克當(dāng)量百分?jǐn)?shù)為總硬度（CaCO3毫克/升）182.1毫克/升，按硬度分類升）。井口水溫82攝氏度，按地?zé)豳Y源溫度劃分屬低溫地?zé)豳Y源之熱水（60依據(jù)《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB5749-2006）進(jìn)行評(píng)價(jià)，本井地?zé)崴庇罉I(yè)地礦評(píng)估咨詢有限公司湖北省武漢市武昌區(qū)友誼大道303號(hào)武車路水岸國際1棟20-23層郵編：430070電話真、渾濁度超過感官指標(biāo)限值，鐵、鈉、氯化物、溶解性總固體、鋇、硼的含依據(jù)《飲用天然礦泉水》（GB8537-2008）標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)價(jià)，本井地?zé)崴?、渾濁度超過感官要求限值，鋰、鍶、碘化物、偏硅酸、溶解性總固體的含量達(dá)到飲用天然礦泉水界限指標(biāo)要求，鋇、硼酸鹽超過限量指標(biāo)要求，水質(zhì)沒水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)”進(jìn)行評(píng)價(jià)，本井地?zé)崴?、偏硼酸的含量達(dá)到礦水濃度，鋇、偏硅酸含量達(dá)到了命名礦水濃度，可命名為鋇水、硅水，可作為理療熱礦水和洗浴依據(jù)《農(nóng)田灌溉水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB5084-2005）進(jìn)行評(píng)價(jià)，本井地?zé)崴疁丶叭}量、氯化物、硼的含量超標(biāo)，不能作為農(nóng)依據(jù)《漁業(yè)水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB11607-8綜上所述，本井地?zé)崴梢宰鳛橄丛?、理療用水、漁業(yè)用水開發(fā)，不能作地?zé)崴泻卸喾N腐蝕性化學(xué)成分，往往對(duì)地?zé)崂孟到y(tǒng)產(chǎn)生不同程度的腐蝕破壞作用。檢測(cè)分析地?zé)崴瘜W(xué)成分，研究其腐蝕機(jī)理及腐蝕程度，對(duì)減經(jīng)計(jì)算，Kk<0，并且Kk+0.0503Ca2+<0。該井地湖北永業(yè)地礦評(píng)估咨詢有限公司湖北省武漢市武昌區(qū)友誼大道303號(hào)武車路水岸國際1棟20-23層郵編：430070電話真一般鍋爐用水水質(zhì)評(píng)價(jià)指標(biāo)評(píng)價(jià)本井熱水結(jié)垢作用。根據(jù)計(jì)算結(jié)果，本按一般鍋爐用水水質(zhì)評(píng)價(jià)指標(biāo)評(píng)價(jià)本井熱水起泡作用。根據(jù)計(jì)算結(jié)果，本25攝氏度以下，進(jìn)行梯級(jí)利用，用于衛(wèi)生、景觀、綠化用水，最終排入城市污依據(jù)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）中的一級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn)，地?zé)酭4湖北永業(yè)地礦評(píng)估咨詢有限公司湖北省武漢市武昌區(qū)友誼大道303號(hào)武車路水岸國際1棟20-23層郵編：430070電話真用過程中可能會(huì)有變化。尾水溫度降至25攝氏度以下，進(jìn)行梯級(jí)利用，用于地?zé)酭4井開采利用薊縣系鐵嶺組和霧迷山組熱儲(chǔ)層，利用熱儲(chǔ)層段），本地?zé)峋陂_發(fā)利用期間產(chǎn)生較好的經(jīng)濟(jì)效益根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)考察及詢證，礦區(qū)范圍內(nèi)無其他礦業(yè)活動(dòng)，也不存在礦業(yè)權(quán)權(quán)屬湖北永業(yè)地礦評(píng)估咨詢有限公司湖北省武漢市武昌區(qū)友誼大道303號(hào)武車路水岸國際1棟20-23層郵編：430070電話真區(qū)位于廊坊市固安縣牛駝經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，牛駝鎮(zhèn)南，林城村東北部，緊基本準(zhǔn)則》（CMVS00001—2008）和職業(yè)道德原則下，確定評(píng)估方法，完成評(píng)根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南（試行）》，適用于采礦權(quán)出讓收益的評(píng)估方法有基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法、交易案例比較調(diào)整法、收入權(quán)益法、折現(xiàn)現(xiàn)湖北永業(yè)地礦評(píng)估咨詢有限公司湖北省武漢市武昌區(qū)友誼大道303號(hào)武車路水岸國際1棟20-23層郵編：430070電話真：027-8725016720固安金海溫泉度假村地?zé)酭4井地?zé)釣橐验_鑿?fù)戤叢⒁淹度腴_采使用的地?zé)峋?，其資源儲(chǔ)量規(guī)模屬小型，采礦權(quán)出讓年限較短（5年），采用折現(xiàn)現(xiàn)金素調(diào)整法及交易案例比較調(diào)整法的可比因素及其調(diào)整系數(shù)確定與取值標(biāo)準(zhǔn)尚未頒布，也缺乏類似可比參照物（相同或相似性的采礦權(quán)交易案例），無法采用上述市場(chǎng)途徑評(píng)估方法。考慮到地?zé)犴?xiàng)目的特殊性，根據(jù)本次評(píng)估目的和采礦年第6號(hào)《國土資源部關(guān)于實(shí)施礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則的公告》、《礦業(yè)權(quán)評(píng)估技術(shù)以及《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《礦業(yè)權(quán)出讓收益P=SIt..K）；本次評(píng)估參數(shù)的取值主要參考河北地礦第三水文工程地質(zhì)勘查有限公司湖北永業(yè)地礦評(píng)估咨詢有限公司湖北省武漢市武昌區(qū)友誼大道303號(hào)武車路水岸國際1棟20-23層郵編：430070電話真：027-8725016721其他主要技術(shù)指標(biāo)參數(shù)的選取參考《中國礦業(yè)評(píng)估準(zhǔn)則》（2008年版）、《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》（2008年版）、《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用11.1對(duì)資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告及開發(fā)利用方案的評(píng)價(jià)湖北永業(yè)地礦評(píng)估咨詢有限公司湖北省武漢市武昌區(qū)友誼大道303號(hào)武車路水岸國際1棟20-23層郵編：430070電話真：027-8725016722根據(jù)《地?zé)豳Y源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》（參見P32-33），固安金海溫泉度假村地證》載明的生產(chǎn)規(guī)模為9.5萬立方米/年。2014年4月編制的《開發(fā)利用方案》省級(jí)地礦行政主管部門應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《礦產(chǎn)資源開采登記管理辦法》和地發(fā)〔1998〕48號(hào)規(guī)定的權(quán)限進(jìn)行審批，并憑取水許可證辦法采礦許可證，依法收根據(jù)由于地?zé)崴畠?chǔ)量是動(dòng)態(tài)補(bǔ)給的，其理論服務(wù)年限為永續(xù)。根據(jù)《河北省礦產(chǎn)資源管理?xiàng)l例》，大型、中型和小型礦山企業(yè)采礦許可證的有效期分別湖北永業(yè)地礦評(píng)估咨詢有限公司湖北省武漢市武昌區(qū)友誼大道303號(hào)武車路水岸國際1棟20-23層郵編：430070電話真：027-8725016723該采礦權(quán)有償處置年限應(yīng)為5年，即采礦權(quán)出讓年限按5年（自2020年3月水管理職責(zé)分工文件的通知》，“對(duì)申請(qǐng)從事礦泉水人，省級(jí)地礦行政主管部門應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《礦產(chǎn)資源開采登記管理辦法》和地按照委托方需求，本次按評(píng)估計(jì)算服務(wù)年限2.29年和5年分別進(jìn)根據(jù)《開發(fā)利用方案》，該井主要用于供暖至井口裝置，再經(jīng)除砂器除砂，加壓（供水泵），送至換熱器及各溫泉泡池和游泳池。地?zé)崴?jīng)換熱器為供暖管路內(nèi)自來水加溫，之后直接送入溫泉泡池或用于景觀、衛(wèi)生、綠地灌溉用水。非供暖期間，地?zé)崴?jīng)加壓直接送至泡池及洗浴尾水經(jīng)毛發(fā)過濾器，去除其中毛發(fā)，進(jìn)入沉淀池，在沉淀池中加入混凝劑沉淀尾水中含有的有機(jī)物等，經(jīng)混凝沉淀后通過裝有石英砂的過濾器，對(duì)尾水進(jìn)一步凈化。處理后的水進(jìn)入蓄水池，同時(shí)在水中投放漂白粉對(duì)水進(jìn)行消湖北永業(yè)地礦評(píng)估咨詢有限公司湖北省武漢市武昌區(qū)友誼大道303號(hào)武車路水岸國際1棟20-23層郵編：430070電話真：027-8725016724毒，之后用于衛(wèi)生、景觀、灌溉用水，最終排入城市污水管網(wǎng)實(shí)現(xiàn)地?zé)崴奶莞鶕?jù)《開發(fā)利用方案》（參見P39～50），供暖用地?zé)崴膳娣e26000供暖用地?zé)崴考s3.84萬立方米/年（即7.94÷9.35×4.52），可供暖面積約直接采出的地?zé)崴杞?jīng)除砂等水處理方能使用，考慮到地?zé)嵩诔斑^程中損耗很小，本次評(píng)估不考慮地?zé)崴膿p耗，即正常生產(chǎn)年份（成），），）；），評(píng)估準(zhǔn)則》，假設(shè)生產(chǎn)的產(chǎn)品全部銷售，則年銷售收入=年供暖用地?zé)崴a(chǎn)品產(chǎn)量×產(chǎn)品銷售價(jià)格＋年洗浴游泳用地?zé)岷庇罉I(yè)地礦評(píng)估咨詢有限公司湖北省武漢市武昌區(qū)友誼大道303號(hào)武車路水岸國際1棟20-23層郵編：430070電話真：027-8725016725根據(jù)《關(guān)于重新公布廊坊市城區(qū)集中供熱價(jià)格的通知》（廊發(fā)改價(jià)格/平方米。根據(jù)評(píng)估人員調(diào)查了解，該井所在地固安縣近年采暖期供暖收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)暖費(fèi)自2011年以來均延續(xù)實(shí)行免征增值稅政策，本項(xiàng)目評(píng)估供暖價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)據(jù)此），（注：根據(jù)《出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南》，增值稅統(tǒng)一按一般納稅人適用稅率計(jì)算；根據(jù)2019年4月3日財(cái)政部稅務(wù)總局財(cái)稅〔2019〕38號(hào)《關(guān)于延續(xù)供熱企業(yè)增值稅房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策的通知》，自2019年1月1日至2020年供暖期結(jié)束，延續(xù)對(duì)河北省等“三北”地區(qū)供熱企業(yè)向居民個(gè)人供熱取得的采暖費(fèi)收入免征增值稅政策。考慮該湖北永業(yè)地礦評(píng)估咨詢有限公司湖北省武漢市武昌區(qū)友誼大道303號(hào)武車路水岸國際1棟20-23層郵編：430070電話真：027-8725016726免征增值稅政策自2011年供暖期實(shí)施以來文件到期后均出臺(tái)延續(xù)免征增值稅文件，結(jié)合本項(xiàng)目評(píng)估特點(diǎn)及評(píng)估目的，本次評(píng)估計(jì)算期內(nèi)產(chǎn)品銷售價(jià)格按免征增值稅處理。）本次評(píng)估洗浴游泳用地?zé)崴a(chǎn)品價(jià)格采用評(píng)估基準(zhǔn)日前1年即2021年3需通過載體水來體現(xiàn)其銷售價(jià)格，而本項(xiàng)目洗浴游泳用地?zé)崴疅o法直接確定其以其所含熱量及水資源價(jià)值（市場(chǎng)銷售價(jià)格）基礎(chǔ)上，再考慮其礦物質(zhì)對(duì)銷售本次評(píng)估采用替代原則，通過燃煤鍋爐將每立方米常溫水加熱到熱儲(chǔ)溫度熱水所需的燃煤費(fèi)用的途徑，來計(jì)算單位熱量?jī)r(jià)格作為確定每立方米地?zé)崴疅釡囟龋┧盏臒崃?，可通過下述熱量公式計(jì)算〔參見《地?zé)豳Y源地質(zhì)勘查規(guī)））），湖北永業(yè)地礦評(píng)估咨詢有限公司湖北省武漢市武昌區(qū)友誼大道303號(hào)武車路水岸國際1棟20-23層郵編：430070電話真：027-8725016727計(jì)價(jià)單位：元/噸2月4月2021年3683884235155035125175445742022年5882021年3月～2022年2月平均價(jià)509.00元/噸（含稅）注：2022年1、2月價(jià)格尚未公布，本次參按2021年12月價(jià)格確定為588元/噸。地?zé)崴疅崃坎缓鲋刀悆r(jià)格取值每立方米地?zé)崴疅崃坎缓悆r(jià)格295.16×6根據(jù)《廊坊市人民政府辦公室關(guān)于制定市區(qū)南水北調(diào)地表水供水價(jià)格的通），/立方米〔即5.40÷（1＋9%）〕。（1＋9%）〕。（注：根據(jù)《出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南》，增值稅統(tǒng)一按一般納稅人適用稅率計(jì)算；根據(jù)2017年11月19日修訂的《中華人民共和國增值稅暫行條例》及《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈增值稅部分貨物征稅范圍注釋〉的通知》（國稅發(fā)［1993］151號(hào)），自來水、開發(fā)地?zé)岷庇罉I(yè)地礦評(píng)估咨詢有限公司湖北省武漢市武昌區(qū)友誼大道303號(hào)武車路水岸國際1棟20-23層郵編：430070電話真：027-8725016728資源生產(chǎn)的熱水增值稅稅率為11%；根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局財(cái)稅〔2018〕32號(hào)《關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知》，自2018年5月1日起，納稅人發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為原適用17%和11%稅率的，稅率分別調(diào)整為16%、10%；根據(jù)財(cái)政部、稅務(wù)總局、海關(guān)總署公告2019年第39號(hào)《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》，自2019年4月1日起，納稅人發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為原適用16%、10%稅率的，稅率分別調(diào)整為13%、9%。）正常年銷售收入（以2023年為例年供暖用地?zé)崴a(chǎn)品產(chǎn)量×產(chǎn)品銷售=137.62萬元礦權(quán)權(quán)益系數(shù)為原礦（水）4.0%～5.0%。本井開采利用薊縣系較簡(jiǎn)單；地?zé)崴鏊疁囟?2攝氏度，為熱礦水，用于供暖及根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南（試行）》，折現(xiàn)率參照《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》相關(guān)方式確定；礦產(chǎn)資源主管部門另有規(guī)定的，從其規(guī)根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》，本次評(píng)估折現(xiàn)率采用無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率＋風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率方式確定，其中包含了社會(huì)平均投資收益率。無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率即安全報(bào)酬率，通常可以參考政府發(fā)行的中長(zhǎng)期國債利率或同期銀行存款利率來確定。風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率是指在風(fēng)險(xiǎn)投資中取得的報(bào)酬與其投資額的比率。礦產(chǎn)勘查湖北永業(yè)地礦評(píng)估咨詢有限公司湖北省武漢市武昌區(qū)友誼大道303號(hào)武車路水岸國際1棟20-23層郵編：430070電話真：027-8725016729開發(fā)行業(yè)，面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)有很多種，其主要風(fēng)險(xiǎn)有：勘查開發(fā)階段風(fēng)險(xiǎn)、行礦業(yè)權(quán)評(píng)估實(shí)務(wù)中，無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率通常采用中國人民銀行發(fā)布的五年期存風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率采用勘查開發(fā)階段風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率＋行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率＋財(cái)務(wù)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率＋其他個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率確定。根據(jù)本項(xiàng)目的具體情況及對(duì)各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)要主要是因不同勘查開發(fā)階段距開采實(shí)現(xiàn)收益的時(shí)間長(zhǎng)短以及對(duì)未來開發(fā)建設(shè)條件、市場(chǎng)條件的判斷的不確定性造成的。可以分為預(yù)查、普查、詳查、勘探及建設(shè)、開發(fā)等五個(gè)階段不同的風(fēng)險(xiǎn)。該礦為生產(chǎn)礦山，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的取值是指由行業(yè)性市場(chǎng)特點(diǎn)、投資特點(diǎn)、開發(fā)特點(diǎn)等因素造成的不確定性帶來包括產(chǎn)生于企業(yè)外部而影響財(cái)務(wù)狀況的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)生于企業(yè)內(nèi)部的經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)成本相對(duì)較低，因此，企業(yè)資金融通、流動(dòng)及收益分配方面的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)不湖北永業(yè)地礦評(píng)估咨詢有限公司湖北省武漢市武昌區(qū)友誼大道303號(hào)武車路水岸國際1棟20-23層郵編：430070電話真：027-8725016730風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率=勘查開發(fā)階段風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率＋行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率＋財(cái)務(wù)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)2、所遵循的有關(guān)政策、法律、制度仍如現(xiàn)狀而無重大變化，所遵3、以設(shè)定的資源儲(chǔ)量、生產(chǎn)方式、生產(chǎn)規(guī)模、產(chǎn)品結(jié)4、在礦山開發(fā)收益期內(nèi)有關(guān)產(chǎn)品價(jià)格、稅率及利率等因素在正常范礦權(quán)評(píng)估的原則和程序，選取適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法和評(píng)估參數(shù)，經(jīng)計(jì)算，固安金海湖北永業(yè)地礦評(píng)估咨詢有限公司湖北省武漢市武昌區(qū)友誼大道303號(hào)武車路水岸國際1棟20-23層郵編：430070電話真：027-8725016731溫泉度假村地?zé)酭4井地?zé)岵傻V權(quán)按小型礦山一般出讓年限5年確定有償處置評(píng)估計(jì)算年限內(nèi)地?zé)崴畡?dòng)用可采儲(chǔ)量即取水量39.70萬立方米出讓收益評(píng)估值評(píng)估計(jì)算年限內(nèi)地?zé)崴畡?dòng)用可采儲(chǔ)量即取水量18.18萬立方米出讓收益評(píng)估值根據(jù)《河北省自然資源廳關(guān)于印發(fā)河北省采礦權(quán)出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)的通知》（冀自然資發(fā)〔2018〕6號(hào)）的規(guī)定，80攝氏度=T<85攝氏度，供暖用途的地?zé)峄鶞?zhǔn)價(jià)為0.70元/立方米除供暖外）其他用途的地?zé)峄鶞?zhǔn)價(jià)為0.95元/立方米，基巖熱儲(chǔ)的熱儲(chǔ)類型基準(zhǔn)價(jià)調(diào)整系數(shù)為0.8。該地?zé)釣樗E縣系霧迷按小型礦山一般出讓年限5年確定有償處置評(píng)估計(jì)算年限內(nèi)地?zé)崴畡?dòng)用可萬立方米×采礦權(quán)