西藏波密縣小區(qū)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)

波密縣農(nóng)牧民就業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化基地及配套設(shè)施

概念方案設(shè)計(jì)惠陽城市建筑設(shè)計(jì)研究院西藏分院Mostlyurbanplanningisn’tasolidareaorsiteorplot..whichyoucandevelopingasresidentialareawithlotofpossibilities.Youmustseeurbanspaceasapartofsomethingbigger.Apartofwholething.Perhapsapartofacultureofacountry.Soit’snecessarytoconsiderthewholecity,thewholedistrict………”"Urbanliving,solivinginanurbancontext,isnotprimarilydeterminedbytheinformalelementsofthesettlementarchitecturewithrecreationalaspects,butfromtheintegrationintoawiderurbanandsocialcontext.ThisisalsointhenewChinaagreaterindividualflexibilityandhencetherelationsandtheshapeofanurbanculture."規(guī)劃的基地必須融入周邊環(huán)境，建筑師通常宏觀的看待基地，作為城市整體的一部分，或者是文化的一部分，有必要考慮到整個城市和片區(qū)…所謂的城市生活，不僅是由居住區(qū)的單一的生活元素構(gòu)成，也與城市的文脈相關(guān)，在現(xiàn)代化的城市進(jìn)程中，個性張揚(yáng)、獨(dú)特創(chuàng)新被人提倡，城市特有的文化也在設(shè)計(jì)中有所反映。……文本目錄：PART1解讀波密PART2分析定位PART3規(guī)劃設(shè)計(jì)方案一PART3規(guī)劃設(shè)計(jì)方案二Ecology,low-energy,sustainabilityinagreenenvironment生態(tài)、低能耗、可持續(xù)發(fā)展01.

1、基地分析AnalysisofthepropertyCityandperiphery/propertydescription/sitePART1解讀波密

AwarenessBomi西藏總體區(qū)位西藏自治區(qū)，位于中華人民共和國西南邊陲，青藏高原的西南部，東78°25′99°06′，北緯26°44′至36°32′之間。它北臨西疆維吾爾自治區(qū)，東北連接青海省，東連四川省，東南與云南省相連；南邊和西部與緬甸、印度、不丹、錫金和克什米爾等國家和地區(qū)接壤，形成了中國與上述國家和地區(qū)邊境線的全部或一部分，全長近4000公里。西藏以其雄偉壯觀、神奇瑰麗的自然風(fēng)光聞名。烏魯木齊波密總體區(qū)位波密縣，位于西藏自治區(qū)東南部，林芝地區(qū)東北部，帕隆藏布河北岸。全縣總面積16578平方公里，縣人民政府駐扎木鎮(zhèn)，距自治區(qū)首府拉薩市636公里。烏魯木齊拉薩636公里西藏波密縣波密自然環(huán)境烏魯木齊唐古拉山山脈喜馬拉雅山山脈往墨脫縣波密縣區(qū)扎木鎮(zhèn)區(qū)往成都帕隆藏布河谷

往林芝地區(qū)波密縣地處念青唐古拉山東段和喜馬拉雅山東端，帕隆藏布江、川藏公路穿城而過。地勢北高南低，高山連綿，境內(nèi)有卡青、木如草復(fù)、罪瑪、日母、關(guān)星、洛腮、公湯、曲瑪爾礦勒、雜接著等十大名山。易貢錯湖、古錯湖等冰磧湖80多個，其中易貢湖名列藏東50多個淡水湖之首，境內(nèi)最高海拔6648米，最低2001.4米，縣城駐地扎木鎮(zhèn)海拔2720米。氣候波密縣受印度洋海洋性西南季風(fēng)影響，印度洋暖濕氣流沿雅魯藏布江，進(jìn)入帕龍藏布河，因此，海拔2700米以下屬亞熱帶氣候帶，2700－4200米屬高原溫暖半濕潤氣候，4200米以上屬高原冷濕寒濕帶.水土資源波密縣水資源十分豐富，除降水量和地下水外，主要河流年均流量31.5億平方米。交通環(huán)境對外—-川藏線，成都至拉薩（318國道）的樞紐對外交通：318國道過境交通穿城而過,扎墨公路通往墨脫縣距離林芝機(jī)場237公里距離拉薩635公里距離成都804公里距離墨脫縣80公里區(qū)內(nèi)—“魚骨”狀交通網(wǎng)絡(luò)主要道路：桑凳路、梅州路、江北路、江南路、德慶路跨江橋梁：扎木大橋、梅州路大橋、鐵索橋318國道扎墨公路梅州路道帕隆藏布江江北路西寧成都葉城尼泊爾拉薩波密

昆明緬甸老撾⑤川藏南線④川藏大北線④川藏小北線⑥滇藏線⑦丙察公路②青藏線③唐蕃古道⑧中尼線①新藏線①新藏小北線越南八一工布江達(dá)芒康理塘康定雅安區(qū)域交通格局拉薩山南地區(qū)林芝地區(qū)波密縣墨脫縣林芝鎮(zhèn)魯朗鎮(zhèn)米林縣工布達(dá)江縣達(dá)枚縣墨竹工卡縣八宿縣左貢縣芒康縣至成都至日喀則波密印象：藏王故里冰川之鄉(xiāng)IMAGEOFBOMI扎木印象：藏鄉(xiāng)水韻多元門戶IMAGEOFZHAMU地處念青唐古拉山與喜馬拉雅山交界處帕隆藏布江河谷孕育的一顆綠海明珠“西藏交通大動脈”之一川藏公路縱貫而過波密縣委縣政府駐地蘊(yùn)藏著波密未來城市發(fā)展的沃野古稱博窩，藏文意為祖先“第一代藏王”松贊干布的故鄉(xiāng)中部為帕隆藏布河谷和易貢藏布河谷“中國最美冰川”米堆冰川“中國最美森林”崗云杉林藏東南民族城鎮(zhèn)風(fēng)貌：冰川、河流、城鎮(zhèn)、田園、鄉(xiāng)村相融；擁有獨(dú)特的藏族符號區(qū)域資源土地利用規(guī)劃圖《西藏自治區(qū)林芝地區(qū)波密縣城區(qū)總體規(guī)劃（2013-2030）》(在編）規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：“一帶，兩心，兩軸，四片，六廊道”1.波密縣藏東南區(qū)域性交通樞紐與商貿(mào)服務(wù)重鎮(zhèn)，藏區(qū)邊防戰(zhàn)略物資儲備與中轉(zhuǎn)重鎮(zhèn)；2.高原民族特色旅游服務(wù)城市，高原森林生態(tài)山水城市；3.林芝地區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)及文化次中心；波密縣政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。

4.318國道的改線及鐵路客運(yùn)站的選址促進(jìn)城市向江南岸發(fā)展。功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖上層規(guī)劃1.規(guī)劃林芝地區(qū)成為西藏自治區(qū)內(nèi)富有特色的休閑、療養(yǎng)、度假旅游勝地?！按笙愀窭锢鷳B(tài)旅游區(qū)”環(huán)線上的重要旅游節(jié)點(diǎn)。318國道線上的冰川旅游、療養(yǎng)旅游、自駕車旅游的知名目的地。2.空間結(jié)構(gòu)上波密位處318國道一主軸：旅游開發(fā)應(yīng)以318國道為主要軸線，沿318國道進(jìn)行集中布局旅游產(chǎn)品。3.地區(qū)旅游定位上，明確波密縣城所在地扎木鎮(zhèn)為旅游服務(wù)接待中心，承擔(dān)進(jìn)入波密縣旅游的主要旅游接待服務(wù)以及游客組織功能。《西藏林芝地區(qū)波密縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃（2009-2020）》空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖旅游資源現(xiàn)狀圖上層規(guī)劃Ecology,low-energy,sustainabilityinagreenenvironment生態(tài)、低能耗、可持續(xù)發(fā)展01.

1、基地分析AnalysisofthepropertyCityandperiphery/propertydescription/sitePART2分析定位

AnalysisOrientation318國道扎墨公路梅州路道帕隆藏布江江北路本項(xiàng)目基地位于波密縣西北，緊鄰318國道。處于波密縣規(guī)劃的多條一級生態(tài)廊道交匯處，也位于扎木鎮(zhèn)西入口位置，為規(guī)劃中重要的旅客集散地。site基地周邊318國道扎墨公路梅州路帕隆藏布江江北路site本項(xiàng)目基地位于波密縣南面，緊鄰帕隆藏布江，318國道不遠(yuǎn)處，處于波密縣規(guī)劃的多條一級生態(tài)廊道交匯處，與波密縣老城中心隔江相望，為規(guī)劃中重要的旅客集散地?；刂苓卻ite1234567812345678基地現(xiàn)狀172m218m一期（商業(yè)）二期（住宅）城市支路主干道山體帕隆藏布江基地特征：1.商業(yè)地塊單面臨主干道，面寬較窄，進(jìn)深較大，有5米左右高差，城市支路人流量少；2.緊鄰山體，處于波密縣規(guī)劃的生態(tài)廊道和旅游服務(wù)區(qū);3.住宅地塊為南向坡，高差較大，約18米。4.與帕隆藏布江有318國道相隔。26802708設(shè)計(jì)要點(diǎn)——路網(wǎng)交通邊防戰(zhàn)備儲備片區(qū)江北老城發(fā)展軸幸福扎木居住片區(qū)綜合行政服務(wù)片區(qū)波密特色工業(yè)片區(qū)帕隆生態(tài)旅游片區(qū)藏王故城商旅片區(qū)江南文教宜居片區(qū)帕隆藏布江濱水休閑帶文化旅游發(fā)展軸城鎮(zhèn)公共服務(wù)中心商貿(mào)文化中心生活服務(wù)中心生態(tài)旅游服務(wù)中心產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心site基地地處規(guī)劃中的江北老城發(fā)展軸上，也是生態(tài)旅游服務(wù)中心所在區(qū)域。項(xiàng)目所在幸福扎木居住片區(qū)與江南地區(qū)有一橋相連，項(xiàng)目功能可以較好的輻射整個規(guī)劃中的區(qū)域。在較為優(yōu)越的外部環(huán)境下，我們?nèi)绾味ㄎ槐卷?xiàng)目，成為我們設(shè)計(jì)首先應(yīng)該考慮的問題。定位項(xiàng)目定位1.對于項(xiàng)目的定位首先應(yīng)立足于地區(qū)旅游服務(wù)接待中心的定位，但不僅如此，經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展帶來城鎮(zhèn)的日漸繁榮，如何做到既能很好的對外提供旅客接待服務(wù)，對內(nèi)滿足城鎮(zhèn)居民的各種消費(fèi)需求，激活地塊最大化的商業(yè)價值，一直是我們思考的出發(fā)點(diǎn)。我們必需創(chuàng)造一個整合所有亮點(diǎn)的框架，才能建立一個充滿活力的街區(qū)。2?；趯Πl(fā)展地區(qū)特色旅游文化的地位，我們的項(xiàng)目不僅只提供服務(wù)需求，還應(yīng)該定位于展示當(dāng)?shù)靥厥獾牡赜蛭幕宋木坝^，作為波密縣的”城市客廳“，接待旅客的同時充分展示城市的獨(dú)特風(fēng)貌。它好比重慶的磁器口，成都寬窄巷子，上海的新天地等等，成為一個城市不可缺少的”客廳“。?旅游打造什么樣的“城市客廳”購物餐飲就業(yè)休閑娛樂“創(chuàng)造一個整合所有亮點(diǎn)的框架，建立一個充滿活力的街區(qū)。”民俗文化項(xiàng)目定位藏族風(fēng)情特色街區(qū)旅游休閑、特色商貿(mào)、文化展示、綜合服務(wù)川藏公路（318國道）沿線重要服務(wù)樞紐

復(fù)合型城鎮(zhèn)旅游、商貿(mào)、文化、休閑配套區(qū)

波密縣城鎮(zhèn)中央活力區(qū)、文化核心區(qū)

項(xiàng)目定位波密”城市客廳“旅游休閑Relaxing特色商貿(mào)Business文化展示Livable綜合服務(wù)AdministrativeEcology,low-energy,sustainabilityinagreenenvironment生態(tài)、低能耗、可持續(xù)發(fā)展01.

1、基地分析AnalysisofthepropertyCityandperiphery/propertydescription/sitePART3規(guī)劃設(shè)計(jì)

Conceptperformance方案一

總平面圖方案一主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總用地面積80120.6其中一期用地面積33947.45二期用地面46173.15總建筑面積（含不計(jì)容）108380容積率1.08計(jì)容總建筑面積86240.00其中風(fēng)情商業(yè)27000城市客棧3200民俗博物館2100多層住宅53940不計(jì)容建筑面積地車車庫及設(shè)備用房22140建筑基底面積30000建筑密度37%綠地率40%停車位（個）788其中地下停車位（個）738地面停車位（個）50方案一投資估算表工程名稱:單位:萬元序號工程項(xiàng)目及費(fèi)用名稱建筑面積（㎡）建筑工程設(shè)備購置及安裝其他費(fèi)用合

計(jì)占總投資比例備注一工程費(fèi)用(一)一般土建工程108380.0011379.900.00.011379.9079.80%1新建建筑10838011379.9011379.90200.000.00300.000.00（二）安裝工程646.820.00646.824.54%1給排水工程225.300.00225.301.58%2電氣工程242.880.00242.881.70%2.1強(qiáng)電工程(含動力配線及照明)136.68136.682.2弱電工程106.200.00106.203通風(fēng)工程15.2315.230.11%4消防工程163.41163.411.15%（三）電梯10.0010.000.07%（四）總圖144.340.000.00144.341.01%1挖填土石方10000.0030.0030.003園林綠化9528.10114.34180.00工程費(fèi)用合計(jì)12171.0610.000.0012181.0685.42%（一）+（二）+（三）+（四）二其他費(fèi)用1勘察費(fèi)10.0010.002設(shè)計(jì)費(fèi)50.0050.00計(jì)價格[2002]10號3工程監(jiān)理費(fèi)34.5034.50發(fā)改價格[2007]670號文4工程招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)10.6810.68計(jì)價格[2002]1980號文5概算審查費(fèi)11.2511.25結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌鲂星橛?jì)取6預(yù)算編制費(fèi)19.5919.59結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌鲂星橛?jì)取7預(yù)算審查費(fèi)10.5910.59結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌鲂星橛?jì)取8竣工結(jié)(決)算審查費(fèi)22.0222.02結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌鲂星橛?jì)取9施工圖審查費(fèi)7.057.05結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌鲂星橛?jì)取10工程保險(xiǎn)費(fèi)191.61191.6111建設(shè)單位管理費(fèi)104.04104.0412土地征用及拆遷費(fèi)0.000.00暫未計(jì)，按實(shí)際發(fā)生額13其他地方政府行政性收費(fèi)311.22311.22其他費(fèi)用合計(jì)782.55782.555.49%工程與其他費(fèi)用合計(jì)0.0012171.0610.00782.5512963.6190.91%三基本預(yù)備費(fèi)1296.3611296.369.09%（工程費(fèi)用+其他費(fèi)用）×10%四建設(shè)投資0.0012171.0610.002078.9114259.97100.00%一+二+三方案經(jīng)濟(jì)效益估算表方案一方案二商業(yè)面積（㎡）3230035600商業(yè)鋪面數(shù)（個）320350商業(yè)單價（萬/㎡）1.81.8商業(yè)總值5814064080凈利潤（萬）4388049820總體鳥瞰圖主街鳥瞰圖商業(yè)中心廣場透視圖沿街透視圖設(shè)計(jì)構(gòu)思Conceptset-up主要人流方向主要人流方向設(shè)計(jì)要點(diǎn)--交通流線172M218M一期（商業(yè)）二期（住宅）部分城市人流?小區(qū)居民人流部分城市人流分析問題：1.根據(jù)基地商業(yè)地塊沿街面進(jìn)深較大，面寬較小的特點(diǎn)，如何組織好商業(yè)人流，避免因進(jìn)深較大導(dǎo)致的商業(yè)盡端路和回頭路，提高商業(yè)可達(dá)性，最大可能的激活商業(yè)地塊的價值？2.如何組織好住宅人流和商業(yè)人流，使其既可以相互利用，又避免相互干擾？3.如何在商業(yè)價值最大化基礎(chǔ)上滿足停車需求，并且盡量節(jié)約車庫造價？小區(qū)居民人流廣場廣場車行車行解決問題：1.商業(yè)人流采用環(huán)狀交通圍繞商業(yè)廣場設(shè)置，避免了盡端路和回頭路商業(yè)和住區(qū)車行走商業(yè)外圍穿過，避免干擾內(nèi)部步行街，也方便住宅區(qū)進(jìn)出車。2.二期住宅和商業(yè)間設(shè)置綠化廣場，此廣場既可以將商業(yè)和住宅相對隔開，也便于商業(yè)在東北角形成入口商業(yè)廣場，方便支路的人流進(jìn)入和停車需要。3。停車考慮設(shè)置在商業(yè)中心廣場和小區(qū)綠化廣場下方（便于形成規(guī)整柱網(wǎng)），可以大大提高地下室停車?yán)寐?。主要人流方向設(shè)計(jì)要點(diǎn)--城市空間廣場廣場車行車行解決問題：1.商業(yè)設(shè)計(jì)在環(huán)狀人行空間基礎(chǔ)上加入中軸線（20米-30米寬），將中軸線上的主街道與廣場展現(xiàn)給城市，豐富城市節(jié)點(diǎn)的同時促進(jìn)了商業(yè)人流的涌入。中軸兩邊的副街（5米-10米)則作為小尺度街區(qū)，更有親和力。2.住宅沿等高線分臺布置多層建筑，中間設(shè)置視覺通廊，與廣場景觀軸連為一體，既減少了對城市空間的壓迫感，又順應(yīng)地形等高線，減少挖填方，大大節(jié)約建筑成本城市主景觀面?分析問題：1.項(xiàng)目處在波密最重要的城市道路旁邊，如何站在城市設(shè)計(jì)的角度，對城市沿街空間做出好的回應(yīng)？2.場地高差使得我們必須重視住宅部分對城市天際線的影響，如何使住宅部分展現(xiàn)好的城市格局，又能很好的結(jié)合場地特點(diǎn)？影響城市天際線影響城市沿街空間中庭城市形態(tài)特征五方面------軸\核\群\架\表皮群的意向不同于街子、洛帶等傳統(tǒng)線性街道布局，我們把本街區(qū)定義為一個“群”：------是人們聚集的生存、生活、工作和休憩的地方。群和城市的基本網(wǎng)絡(luò)組成城市形態(tài)的肌理。城市中的群由于生活、工作的需要分成若干類型，住宅群是最主要的群組，組成了人們最基本的生活單元和社區(qū)組織。群是一種群落、共生的關(guān)系，是新陳代謝的關(guān)系。共生是指共同組織城市生活。代謝則是社會的必然發(fā)展，社會人的代謝。物質(zhì)環(huán)境的存在和人的代謝過程有一定時間差，于是建筑科技與文化的交替、轉(zhuǎn)換、更新、創(chuàng)造成為必不可少的一部分。在本案里，關(guān)注“共生”就是關(guān)注人們間的交往空間。強(qiáng)調(diào)“代謝”則是強(qiáng)調(diào)建筑空間功能的可轉(zhuǎn)換性（商與住可轉(zhuǎn)換）。商業(yè)與住宅融合，共生，形成充滿活力的生活氛圍。在功能轉(zhuǎn)換上，由居民們自己創(chuàng)造社區(qū)生活。開發(fā)商、建筑師并不能安排出最現(xiàn)實(shí)最有生命力的生活模式。設(shè)計(jì)理念一“共生”---共同組織城市生活在本案里，有三層含義：客棧居住空間與商業(yè)空間的交融，營造活躍的商業(yè)氛圍。通過街道與庭院的布置，促進(jìn)人們之間的交流、交往與相互守望，創(chuàng)造更多商業(yè)空間與周圍街區(qū)功能互補(bǔ)，為游客提供休憩購物之地，完善區(qū)域的城市生活組織。設(shè)計(jì)理念二“代謝”---社區(qū)生活的發(fā)展與變化開發(fā)商、建筑師提供空間場所，但什么功能業(yè)態(tài)是社區(qū)真正需要、真正有生命力，需要時間的檢驗(yàn)，而且隨時間的流逝在不斷變化之中，需要業(yè)主們自己去判斷、調(diào)整，建筑師則負(fù)責(zé)提供多種可能性。設(shè)計(jì)理念三安徽歙縣瞻淇村落局部經(jīng)典的中式傳統(tǒng)村落:網(wǎng)狀街道，通而不暢，形成豐富的室外空間肌理云南麗江古鎮(zhèn)村落局部城中無規(guī)矩的道路網(wǎng)，無森嚴(yán)的城墻，古城布局中的三山為屏、一川相連；水系穿城、家家流水；建筑物的依山就水、錯落有致。

設(shè)計(jì)理念四本方案將傳統(tǒng)村落的自然圍合式布局融入到廣場軸線式的規(guī)劃結(jié)構(gòu)中，既有較大尺度的中軸主街連接廣場，滿足大量人流的活動，又有尺度宜人的副街和小庭院，為不同的商業(yè)需求提供多種可能性。設(shè)計(jì)理念五三合院：中國傳統(tǒng)民居建筑形式有一字形、曲尺形、三合院、四合院等等。三合院又稱三合頭、撮萁口。三合院是叫為普遍的一種傳統(tǒng)民居形制，三合院已明確圍合出院壩空間。而相對于四合院的嚴(yán)正，三合院更具有靈活性，充滿變化。相對于四合院的封閉，三合院得庭院更具有開放性。我們把三合院作為本案建筑體量的基本構(gòu)成單元，圍合帶來私有性界定、帶來安全感。而開放性，把庭院和街道結(jié)合，以豐富街道尺度，增加可停留空間，最重要的是：促進(jìn)交往，增加商業(yè)界面。商業(yè)界面。設(shè)計(jì)理念五小尺度街道較大尺度街道（中軸主街）設(shè)計(jì)理念六高原氣候及高山地形下林芝地區(qū)聚落及建筑聚落：聚落依山，自由式組團(tuán)布局建筑：木材作為建筑材料，防雨，坡度較小的小歇山屋頂，木瓦屋面建筑立面本方案波密地處帕隆藏布江沖積平原地區(qū)，當(dāng)?shù)赜晁渑?，傳統(tǒng)民居為防雨水，以小歇山頂?shù)钠挛菝婷窬訛橹鳎痉桨柑崛∵@一特點(diǎn)融入現(xiàn)代建筑的一些處理手法，使立面設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)當(dāng)?shù)氐赜蛐蕴卣鳌＼囆辛骶€人行流線本方案商業(yè)區(qū)人行流線以中軸主街為主要人行流線，與中軸平行的副街作為次級人行流線，人行流線連成環(huán)狀，整合基地的所有商業(yè)建筑建筑。住宅人行流線圍繞中庭視線通廊設(shè)置。商業(yè)車行流線環(huán)繞商業(yè)區(qū)，形成不影響商業(yè)步行街的環(huán)道，也成為商業(yè)區(qū)的貨運(yùn)物流通道，同時也是連接住宅區(qū)車行的外圍道路。停車設(shè)置于商業(yè)中心廣場和小區(qū)綠化廣場下方，便于形成規(guī)整柱網(wǎng)，提高車庫利用率，節(jié)約造價。交通分析地下車庫出入口景觀節(jié)點(diǎn)景觀主軸景觀分析本方案商業(yè)區(qū)以20米到30米寬的主街為中軸線連接商業(yè)中心廣場，商業(yè)入口廣場以及小區(qū)綠化廣場，并與住宅景觀中軸線相交于綠化廣場。商業(yè)中軸線兩側(cè)副街5米到10米，尺度宜人，適合營造商業(yè)氛圍。局部節(jié)點(diǎn)設(shè)置庭院作為景觀節(jié)點(diǎn)豐富景觀層次。商業(yè)對城市主干道形成中軸線連接廣場，為城市提供更多公共空間，同時也聚集人氣，增加商業(yè)氛圍。風(fēng)情商業(yè)區(qū)多層住宅區(qū)功能分析沿廣場立面沿街立面沿廣場立面住宅立面Ecology,low-energy,sustainabilityinagreenenvironment生態(tài)、低能耗、可持續(xù)發(fā)展01.

1、基地分析AnalysisofthepropertyCityandperiphery/propertydescription/sitePART3規(guī)劃設(shè)計(jì)

Conceptperformance方案二

方案二主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總用地面積80120.6其中一期用地面積33947.45二期用地面46173.15總建筑面積（含不計(jì)容）111680容積率1.12計(jì)容總建筑面積89540.00其中風(fēng)情商業(yè)23500城市客棧3000民俗博物館1500特產(chǎn)超市5000藝術(shù)商場2600多層住宅53940不計(jì)容建筑面積地車車庫及設(shè)備用房22140建筑基底面積29000建筑密度36%綠地率41%停車位（個）788其中地下停車位（個）738地面停車位（個）50總平面圖方案二投資估算表工程名稱:單位:萬元序號工程項(xiàng)目及費(fèi)用名稱建筑面積（㎡）建筑工程設(shè)備購置及安裝其他費(fèi)用合

計(jì)占總投資比例備注一工程費(fèi)用(一)一般土建工程111600.0011718.000.00.011718.0080.09%1新建建筑11160011718.0011718.00200.000.00300.000.00（二）安裝工程646.820.00646.824.42%1給排水工程225.300.00225.301.54%2電氣工程242.880.00242.881.66%2.1強(qiáng)電工程(含動力配線及照明)136.68136.682.2弱電工程106.200.00106.203通風(fēng)工程15.2315.230.10%4消防工程163.41163.411.12%（三）電梯10.0010.000.07%（四）總圖144.340.000.00144.340.99%1挖填土石方10000.0030.0030.003園林綠化9528.10114.34180.00工程費(fèi)用合計(jì)12509.1610.000.0012519.1685.56%（一）+（二）+（三）+（四）二其他費(fèi)用1勘察費(fèi)10.0010.002設(shè)計(jì)費(fèi)50.0050.00計(jì)價格[2002]10號3工程監(jiān)理費(fèi)34.5034.50發(fā)改價格[2007]670號文4工程招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)10.6810.68計(jì)價格[2002]1980號文5概算審查費(fèi)11.2511.25結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌鲂星橛?jì)取6預(yù)算編制費(fèi)19.5919.59結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌鲂星橛?jì)取7預(yù)算審查費(fèi)10.5910.59結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌鲂星橛?jì)取8竣工結(jié)(決)算審查費(fèi)22.0222.02結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌鲂星橛?jì)取9施工圖審查費(fèi)7.057.05結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌鲂星橛?jì)取10工程保險(xiǎn)費(fèi)191.61191.6111建設(shè)單位管理費(fèi)104.04104.0412土地征用及拆遷費(fèi)0.000.00暫未計(jì)，按實(shí)際發(fā)生額13其他地方政府行政性收費(fèi)311.22311.22其他費(fèi)用合計(jì)782.55782.555.35%工程與其他費(fèi)用合計(jì)0.0012509.1610.00782.5513301.7190.91%三基本預(yù)備費(fèi)1330.1711330.179.09%（工程費(fèi)用+其他費(fèi)用）×10%四建設(shè)投資0.0012509.1610.002112.7214631.88100.00%一+二+三方案經(jīng)濟(jì)效益估算表方案一方案二商業(yè)面積（㎡）3230035600商業(yè)鋪面數(shù)（個）320350商業(yè)單價（萬/㎡）1.81.8商業(yè)總值5814064080凈利潤（萬）4388049820總體鳥瞰圖主街鳥瞰圖入口沿街透視圖商業(yè)中心廣場透視圖設(shè)計(jì)構(gòu)思Conceptset-up淳厚的高原氣息濃郁的江南特質(zhì)獨(dú)樹一幟的民俗風(fēng)情明麗的雪域色彩波密擁有淳厚的高原氣息，濃郁的江南特質(zhì)，明麗的雪域色彩，獨(dú)樹一幟的民俗風(fēng)情，本方案立足于通過波密的自然之美，創(chuàng)造建筑之美，提煉出能代表現(xiàn)代波密藏區(qū)特色的新建筑。佛教向心宇宙觀，認(rèn)為微觀宇宙的模型就叫“曼陀羅”。轉(zhuǎn)經(jīng)輪、瑪尼堆、經(jīng)筒，整個藏民族生活在一個旋轉(zhuǎn)和輪回的世界中，信徒生活中充滿