面積差異結(jié)算協(xié)議【詳盡復(fù)合多場合】

面積差異結(jié)算協(xié)議【詳盡復(fù)合多場合】面積差異結(jié)算協(xié)議【詳盡復(fù)合多場合】面積差異結(jié)算協(xié)議【詳盡復(fù)合多場合】面積差異結(jié)算協(xié)議合同編號：_______鑒于：2.雙方在原合同中約定的房地產(chǎn)面積為____平方米。3.雙方在房地產(chǎn)交付時(shí)，經(jīng)實(shí)際測量，發(fā)現(xiàn)該房地產(chǎn)實(shí)際面積為____平方米。4.雙方同意，根據(jù)實(shí)際面積的變化，對原合同約定的交易價(jià)格進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。經(jīng)雙方友好協(xié)商，就面積差異結(jié)算事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、面積差異確認(rèn)雙方確認(rèn)，該房地產(chǎn)實(shí)際面積為____平方米，與原合同約定的面積存在差異。雙方同意，根據(jù)實(shí)際面積的變化，對原合同約定的交易價(jià)格進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。二、價(jià)格調(diào)整1.若實(shí)際面積大于原合同約定的面積，則買方應(yīng)按照原合同約定的價(jià)格補(bǔ)足差價(jià)。差價(jià)計(jì)算公式為：（實(shí)際面積原合同面積）×原合同約定的單價(jià)。2.若實(shí)際面積小于原合同約定的面積，則賣方應(yīng)按照原合同約定的價(jià)格退還差價(jià)。差價(jià)計(jì)算公式為：（原合同面積實(shí)際面積）×原合同約定的單價(jià)。三、支付方式1.雙方同意，價(jià)格調(diào)整的款項(xiàng)應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。2.買方應(yīng)將調(diào)整款項(xiàng)支付至賣方指定的銀行賬戶，具體信息如下：開戶行：_______賬戶名：_______賬號：_______四、其他條款1.本協(xié)議的簽訂，不影響原合同的其他條款的履行。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）日期：____年__月__日乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）日期：____年__月__日附件：本協(xié)議附件包括但不限于原合同、實(shí)際面積測量報(bào)告等。特此聲明，本協(xié)議經(jīng)雙方充分閱讀、理解并同意，簽訂本協(xié)議是雙方真實(shí)意思的表示，不存在任何欺詐、脅迫等情形。一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.房地產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)面積差異應(yīng)用場合：買房后發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同約定不符，需要根據(jù)面積差異進(jìn)行結(jié)算。注意事項(xiàng)：在簽訂合同時(shí)，要明確約定面積差異的處理方式，避免交付時(shí)發(fā)生糾紛。2.面積差異導(dǎo)致的價(jià)格調(diào)整應(yīng)用場合：實(shí)際面積與合同約定面積有差異，需要對原合同價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。注意事項(xiàng)：在合同中明確價(jià)格調(diào)整的計(jì)算公式，確保雙方利益不受損失。3.面積差異導(dǎo)致的其他費(fèi)用結(jié)算應(yīng)用場合：面積差異可能導(dǎo)致物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用發(fā)生變化，需要結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。注意事項(xiàng)：在合同中明確費(fèi)用結(jié)算的責(zé)任方和結(jié)算方式，避免產(chǎn)生額外糾紛。4.面積差異導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記面積變更應(yīng)用場合：實(shí)際面積與合同約定面積有差異，需要辦理產(chǎn)權(quán)登記面積變更手續(xù)。注意事項(xiàng)：在合同中明確產(chǎn)權(quán)登記面積變更的責(zé)任方和辦理流程，確保產(chǎn)權(quán)登記的順利進(jìn)行。5.面積差異導(dǎo)致合同解除應(yīng)用場合：面積差異較大，導(dǎo)致雙方無法達(dá)成一致，需要解除原合同。注意事項(xiàng)：在合同中明確合同解除的條件和流程，避免因面積差異導(dǎo)致的合同糾紛。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.測量面積不準(zhǔn)確問題：實(shí)際測量面積與真實(shí)面積存在誤差。解決辦法：選擇有資質(zhì)的測量機(jī)構(gòu)進(jìn)行測量，確保測量結(jié)果的準(zhǔn)確性。2.價(jià)格調(diào)整過程中產(chǎn)生糾紛問題：雙方對價(jià)格調(diào)整的計(jì)算方式和金額產(chǎn)生分歧。解決辦法：在合同中明確價(jià)格調(diào)整的計(jì)算公式，避免產(chǎn)生糾紛。3.費(fèi)用結(jié)算不清問題：面積差異導(dǎo)致的其他費(fèi)用結(jié)算不清。解決辦法：在合同中明確費(fèi)用結(jié)算的責(zé)任方和結(jié)算方式，確保費(fèi)用結(jié)算的順利進(jìn)行。4.產(chǎn)權(quán)登記面積變更手續(xù)繁瑣問題：產(chǎn)權(quán)登記面積變更手續(xù)復(fù)雜，辦理周期長。解決辦法：在合同中明確產(chǎn)權(quán)登記面積變更的責(zé)任方和辦理流程，提高辦理效率。5.合同解除條件不明確問題：面積差異導(dǎo)致合同解除時(shí)，雙方對解除條件產(chǎn)生分歧。解決辦法：在合同中明確合同解除的條件和流程，避免因面積差異導(dǎo)致的合同糾紛。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.原合同：雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》，約定房地產(chǎn)的基本信息和交易價(jià)格等。2.實(shí)際面積測量報(bào)告：測量機(jī)構(gòu)出具的實(shí)際面積測量報(bào)告，證明房地產(chǎn)的實(shí)際面積。3.產(chǎn)權(quán)證書：房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書，證明賣方對房地產(chǎn)享有所有權(quán)。4.聯(lián)系明：雙方的聯(lián)系復(fù)印件，證明雙方的主體資格。5.銀行賬戶信息：賣方的銀行賬戶信息，用于買方支付調(diào)整款項(xiàng)。買賣房屋不算難，合同條款得細(xì)看，面積差異要留意，測量報(bào)告別漏掉。實(shí)際面積有出入，價(jià)格調(diào)整要商量，多了補(bǔ)少要退款，計(jì)算公式寫清楚。物業(yè)供暖有費(fèi)用，多少面積多少錢，結(jié)算方式要明確，雙方權(quán)益都保障。產(chǎn)權(quán)登記別馬虎，變更手續(xù)要辦好，面積有變及時(shí)辦，別讓產(chǎn)權(quán)有瑕疵。遇事解約別慌張，條件流程寫在前，雙方同意好聚好，日后相見還是