房屋買賣合同簡單版合同范本【特殊條款】

房屋買賣合同簡單版合同范本【特殊條款】房屋買賣合同簡單版合同范本【特殊條款】房屋買賣合同簡單版合同范本【特殊條款】房屋買賣合同簡單版合同范本合同編號：_______賣方：名稱：_______證件類型：_______證件號碼：_______買方：名稱：_______證件類型：_______證件號碼：_______一、房屋描述1.1房屋位于_______（地質），包括土地、建筑物及其附屬設施。1.2房屋的產權證明文件為_______，編號為_______。1.3房屋的面積為_______平方米。二、購買價格和支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元的價格購買該房屋。（1）定金：買方應在簽訂本合同之日起____個工作日內向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為定金。（2）首付款：買方應在____年____月____日前向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為首付款。（3）尾款：買方應在____年____月____日前向賣方支付剩余的人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為尾款。2.3買方支付定金和首付款后，如未按約定時間支付尾款，賣方有權解除本合同，并沒收定金。三、交付和過戶3.1賣方應在收到全部購買價格之日起____個工作日內，將房屋及其附屬設施交付給買方。3.2雙方同意在房屋交付后____個工作日內，共同辦理房屋過戶手續(xù)。3.3房屋過戶所需的稅費、費用由_______承擔。四、違約責任4.1如賣方違反本合同的約定，買方有權解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。4.2如買方違反本合同的約定，賣方有權解除本合同，并沒收定金。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有約束力。賣方（蓋章或簽字）：日期：____年____月____日買方（蓋章或簽字）：日期：____年____月____日一、五種特殊的應用場合及注意事項1.二手房交易應用場合：想買的二手房，雙方簽訂房屋買賣合同。注意事項：在二手房交易中，要特別注意房屋的產權問題，確保賣方是房屋的合法所有者。還要關注房屋的質量、裝修情況等，避免購房后出現糾紛。2.新房購買應用場合：想購買開發(fā)商新建的房屋，簽訂購房合同。注意事項：新房購買時，要關注開發(fā)商的信譽和實力，確保房屋能夠按期交付。要了解房屋的配套設施、物業(yè)管理等情況，以便日后居住舒適。3.公房買賣應用場合：趙六想購買公有住房，與房屋管理部門簽訂購房合同。注意事項：公房買賣要關注政策變化，了解是否符合購買條件。要關注房屋的使用權、產權等問題，避免日后出現糾紛。4.法院拍賣房屋應用場合：房屋被法院拍賣，競買人簽訂購房合同。注意事項：在法院拍賣房屋時，要了解房屋的產權、債權等情況，確保購房后不會涉及其他糾紛。同時，要關注拍賣程序和法律規(guī)定，以免影響購房權益。5.房屋贈與應用場合：親戚、朋友之間的房屋贈與，簽訂贈與合同。注意事項：房屋贈要與房屋買賣在稅費、過戶等方面有所不同，要了解相關政策。要明確贈與雙方的權利和義務，避免日后出現糾紛。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋產權不清，存在爭議。解決辦法：在簽訂合同前，要查明房屋的產權情況，可通過查詢不動產登記簿、咨詢律師等方式，確保房屋產權清晰。2.問題：房屋質量問題。解決辦法：購房前要實地查看房屋，了解房屋的結構、裝修等情況。如有必要，可聘請專業(yè)機構進行房屋質量檢測。3.問題：合同條款不明確，容易產生糾紛。解決辦法：在簽訂合同時，要仔細閱讀合同條款，確保雙方權益。對于模糊不清的條款，要及時提出修改，避免日后產生糾紛。4.問題：過戶手續(xù)繁瑣，耗時長。解決辦法：了解當地過戶政策，提前準備好相關材料。同時，可委托專業(yè)機構代為辦理過戶手續(xù)，節(jié)省時間和精力。5.問題：購房資金不足。解決辦法：購房前要充分了解自己的經濟狀況，合理評估購房預算。如資金不足，可通過貸款、分期付款等方式解決。三、原始合同所需附件1.房屋產權證明文件：包括房產證、不動產權證書等。2.聯系明文件：包括聯系、戶口簿等。3.購房資金證明：包括銀行存款證明、收入證明等。4.房屋質量檢測報告：如購房時涉及房屋質量問題，需提供相關報告。5.房屋平面圖：包括房屋內部布局、面積等。6.公證書：如涉及贈與、繼承等情況，需提供相關公證書。7.其他相關文件：根據實際情況，可能還需提供其他相關文件，如拍賣成交確認書、贈與協議等?？傊?，在簽訂房屋買賣合同過程中，要充分考慮各種因素，確保合同條款明確、合理。同時，要了解相關政策和法律規(guī)定，確保自己的權益不受侵害。在實際操作過程中，遇到問題要及時解決，避免產生糾紛。祝大家購房順利，安居樂業(yè)！買房賣房，合同要簽，條款要看，明細要談。產權要清，糾紛要免，質量要查，住得才安。新房二手，交易都行，公房拍賣，贈與也中。信譽實力，開發(fā)商要看，配套設施，物業(yè)要懂。定金首付款，尾款別忘，按時付款，交易才暢。過戶手續(xù)，政策要明，稅費費用，提前要清。違約責任，雙方要知，解約返定，規(guī)定要記。爭議解決，法律要遵，協商不成，法院可訴。