個人二手房交易買賣合同【帶目錄】

個人二手房交易買賣合同【帶目錄】個人二手房交易買賣合同【帶目錄】個人二手房交易買賣合同【帶目錄】個人二手房交易買賣合同合同編號：_______甲方（賣方）：_______聯(lián)系號：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號：_______鑒于甲方為_______（房屋所有權(quán)證號：_______）房屋的合法所有權(quán)人，擁有完全處分該房屋的權(quán)利；乙方愿意購買該房屋，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方購買該房屋事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)證號為_______，房屋面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.3該房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)清晰，甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、查封、抵押等權(quán)利瑕疵。第二條房屋交易價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價格為人民幣_______元整（小寫：_______元）。（1）合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_______元整（小寫：_______元）作為定金；（2）剩余房款人民幣_______元整（小寫：_______元），乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在收到全部房款后_______日內(nèi)，將房屋及其鑰匙交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證交付的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，如有損壞，甲方應(yīng)自費修復(fù)。3.3乙方應(yīng)在甲方交付房屋后_______日內(nèi)，對房屋進行驗收，如無異議，雙方簽訂《房屋交接確認書》。第四條稅費承擔(dān)4.1本合同項下房屋交易所產(chǎn)生的稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同房屋交易價格的_______%。5.2甲方未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金人民幣_______元整；逾期超過_______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并向乙方支付違約金。5.3乙方未按約定時間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金人民幣_______元整；逾期超過_______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補充無效，件有效。甲方（賣方）：_______簽訂日期：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______特此聲明，本合同經(jīng)甲乙雙方充分閱讀、理解并同意，不存在任何欺詐、脅迫等情形，系雙方真實意思表示。==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.親朋好友間的交易場合：甲方和乙方是親戚、朋友或者熟人，彼此之間有一定的信任基礎(chǔ)。（1）房屋基本情況：確保房屋的產(chǎn)權(quán)、面積、用途等信息準(zhǔn)確無誤。（2）交易價格及支付方式：明確雙方約定的交易價格和支付方式，避免日后因金錢問題產(chǎn)生糾紛。（3）交付及過戶：約定具體的交付日期和過戶手續(xù)辦理時間，確保交易順利進行。（4）違約責(zé)任：明確雙方在交易過程中可能出現(xiàn)的違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任，以約束雙方履行合同。2.跨區(qū)域交易場合：甲方和乙方分別位于不同的城市或地區(qū)，交易過程中可能涉及到快遞、轉(zhuǎn)賬等問題。注意事項：（1）合同簽訂方式：由于雙方不在同一地點，可以通過郵寄、電子郵件等方式簽訂合同。（2）房屋驗收：乙方可以委托當(dāng)?shù)氐呐笥鸦驅(qū)I(yè)人士進行房屋驗收，確保房屋質(zhì)量符合要求。（3）支付方式：選擇安全可靠的轉(zhuǎn)賬方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、等，確保資金安全。3.二手房中介交易場合：甲方和乙方通過二手房中介進行交易。注意事項：（1）中介費用：明確中介費用的承擔(dān)方和支付方式，避免日后產(chǎn)生糾紛。（2）中介責(zé)任：約定中介在交易過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，如提供真實房源信息、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。4.存在房屋租賃關(guān)系的交易場合：甲方將已出租的房屋出售給乙方，涉及到租賃關(guān)系的轉(zhuǎn)讓。注意事項：（1）租賃合同情況：明確租賃合同的有效期限、租金、押金等信息，確保乙方在購買房屋后能夠順利接手租賃關(guān)系。（2）租賃合同轉(zhuǎn)讓：約定租賃合同轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事宜，如乙方同意接手租賃關(guān)系、甲方協(xié)助辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)等。5.法拍房交易場合：甲方購買的房屋為法拍房，涉及到法院、拍賣行等第三方機構(gòu)。注意事項：（1）法拍房基本情況：了解房屋的拍賣原因、產(chǎn)權(quán)情況、債務(wù)糾紛等信息，確保房屋來源合法。（2）交易流程：了解法拍房的交易流程，如報名參拍、繳納保證金、競拍成功后的付款等。（3）過戶手續(xù)：約定過戶手續(xù)的辦理時間及協(xié)助方，確保交易順利完成。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋存在質(zhì)量問題，如漏水、裂縫等。解決辦法：在簽訂合同時，約定房屋質(zhì)量問題處理方式，如甲方負責(zé)修復(fù)、乙方要求降價等。2.問題：交易過程中，甲方或乙方突然反悔，不同意繼續(xù)交易。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任，對違約方進行一定的經(jīng)濟懲罰，以約束雙方履行合同。3.問題：過戶手續(xù)辦理過程中，遇到政策調(diào)整、資料不全等問題，導(dǎo)致交易延遲。解決辦法：在合同中約定過戶手續(xù)辦理的時間節(jié)點，并預(yù)留一定的時間緩沖，以應(yīng)對可能出現(xiàn)的問題。4.問題：交易過程中，甲方或乙方家庭出現(xiàn)意外，如離婚、去世等，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)。解決辦法：在合同中約定意外情況的處理方式，如轉(zhuǎn)讓給其他家庭成員、解除合同等。三、原始合同所需的詳細附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋租賃合同（如有）5.中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.法院拍賣公告、成交確認書（法拍房交易時需提供）7.付款憑證8.房屋交接確認書9.其他相關(guān)文件買賣二手房，簽合同要仔細，條款要看清，責(zé)任要分明。甲方賣房，乙方買房，交易要公平，價格要合理。房屋信息要寫清，面積用途別馬虎，產(chǎn)權(quán)無爭議，過戶才能順。付款方式要約定，分期還是一次性，定金支付要準(zhǔn)時，尾款別拖延。交付日期要具體，房屋狀況要保證，鑰匙交到手，才算完事兒。稅費分擔(dān)要明確，國家規(guī)定要遵守，各自承擔(dān)不推諉。違約責(zé)任要嚴(yán)肅，賠償金額要寫明，誠信為本是原則。爭議解決要合法，友好協(xié)商是首選，實在不行法院見。親朋好友也交易，合同不能少，親兄弟明算賬，避免以后傷感