XX旅游度假區(qū)初步策劃

XX旅游度假區(qū)前期溝通XX城市規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司項(xiàng)目地概況XX公園位于XX老城西部,曾經(jīng)的采煤塌陷區(qū)，占地約2000畝現(xiàn)狀有較好的水面、農(nóng)田、魚(yú)塘、植被……，生態(tài)基底較好。隨著環(huán)境整治，一個(gè)月內(nèi)已見(jiàn)初步成效，目前有一些簡(jiǎn)單的工程設(shè)施，可以初步滿(mǎn)足觀賞、垂釣、娛樂(lè)等功能。未來(lái)的發(fā)展方向是什么？現(xiàn)狀問(wèn)題資源相對(duì)平庸，特色不突出。產(chǎn)品單一，沒(méi)有形成特定主題。缺乏統(tǒng)籌規(guī)劃，發(fā)展目標(biāo)不清晰。跳出場(chǎng)地，放眼大區(qū)域，尋找清晰的定位！資源條件差異化發(fā)展發(fā)展趨勢(shì)市場(chǎng)環(huán)境如何定位？1.從資源條件角度水田塘林方向啟示：原生的自然與鄉(xiāng)村格調(diào)是場(chǎng)地未來(lái)值得利用與挖掘的旅游要素。如何定位？2.從市場(chǎng)環(huán)境角度旅游大環(huán)境不成規(guī)模，缺乏精品亮點(diǎn)項(xiàng)目；XX依托自身優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境與區(qū)位交通條件，服務(wù)于以XX為主的城市群。XX市XX市XX市XX區(qū)方向啟示：未來(lái)應(yīng)以短途城郊休閑作為旅游發(fā)展主導(dǎo)方向如何定位？3.從發(fā)展趨勢(shì)角度隨著現(xiàn)代化建設(shè)的快速發(fā)展，旅游業(yè)也發(fā)生著日新月異的變化，無(wú)論是從出游形式、旅游目的到客源主體本身、旅游工具、出行時(shí)間等等都發(fā)生不同層面的轉(zhuǎn)變。從旅行社組織的團(tuán)體游到追求個(gè)性出行的自助游，單一主體的觀光游到注重體驗(yàn)參與性、多元化產(chǎn)品的主題游，更年輕的旅游主體的參與帶動(dòng)網(wǎng)絡(luò)化、創(chuàng)意化產(chǎn)品的衍生和發(fā)展，旅游漸漸成為一種健康綠色的生活方式帶來(lái)的更追求規(guī)范化服務(wù)的市場(chǎng)。旅游發(fā)展趨勢(shì)的變化引導(dǎo)未來(lái)旅游市場(chǎng)向個(gè)性化、體驗(yàn)性、多元化、網(wǎng)絡(luò)化和規(guī)范化發(fā)展。團(tuán)隊(duì)游自助游觀光游度假游6070后8090后線下游線上游周末游長(zhǎng)途游主題游單一游個(gè)性化產(chǎn)品：私人定制自駕游線體驗(yàn)性產(chǎn)品：生態(tài)主題鄉(xiāng)野民宿多元化產(chǎn)品：養(yǎng)生養(yǎng)老教育研學(xué)網(wǎng)絡(luò)化產(chǎn)品：旅游APP旅游攻略創(chuàng)意產(chǎn)品：創(chuàng)客街區(qū)農(nóng)夫市集規(guī)范化服務(wù)：標(biāo)準(zhǔn)化物價(jià)便捷交通出游形式變化旅游目的變化旅游客源變化旅游工具變化旅游時(shí)間變化方向啟示：周末、度假、體驗(yàn)參與性如何定位？4.從差異化發(fā)展角度特征：數(shù)量和類(lèi)型較豐富，可選擇性比較多；傳統(tǒng)景區(qū)類(lèi)占主導(dǎo)，人工痕跡較重，觀光的目的性較強(qiáng)，休閑度假類(lèi)產(chǎn)品不足；普遍缺乏規(guī)劃設(shè)計(jì)，高品質(zhì)的精品項(xiàng)目不多。XX現(xiàn)狀主要旅游休閑去處城市公園類(lèi)人工景區(qū)類(lèi)風(fēng)景旅游區(qū)類(lèi)方向啟示：生活化、鄉(xiāng)村化、高品質(zhì)、精細(xì)化設(shè)計(jì)主題定位大方向資源條件市場(chǎng)環(huán)境發(fā)展趨勢(shì)差異化產(chǎn)品依托現(xiàn)狀自然與農(nóng)業(yè)資源，鄉(xiāng)土田園城郊休閑、自然野奢，服務(wù)于周?chē)鞘芯用裥蓍e度假、注重體驗(yàn)參與性，充分考慮周末自駕游區(qū)別于傳統(tǒng)景區(qū)，高品質(zhì)、精細(xì)化，消費(fèi)引導(dǎo)以現(xiàn)狀自然與農(nóng)業(yè)環(huán)境為載體，以區(qū)別于城市生活的鄉(xiāng)村野奢為風(fēng)格，以周末休閑度假為主要功能，打造高品質(zhì)的鄉(xiāng)村旅游目的地。具有田園風(fēng)情的鄉(xiāng)村旅游綜合體如何打造具有田園風(fēng)情的鄉(xiāng)村旅游綜合體？如何營(yíng)造田園風(fēng)情基調(diào)？2.如何體現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游綜合體的功能？2個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題：（1）強(qiáng)化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)景觀以宿遷三臺(tái)山花田，百萬(wàn)葵園為例，大面積的農(nóng)業(yè)種植景觀是營(yíng)造田園風(fēng)情的重要組成。1.田園風(fēng)情基調(diào)如何打造？謹(jǐn)慎研究，精耕細(xì)作，宿遷三臺(tái)山迎來(lái)十一盛大開(kāi)園。1、中國(guó)最大的人工花田：1300畝；2、播種面積60余公頃，塑造硫華菊、向日葵、波斯菊、百日草等品牌印象；3、6-9月間，約近千萬(wàn)盆花卉進(jìn)場(chǎng)，以宿根花卉為主；4、2015年十一期間接待游客35萬(wàn)人。2015·衲田盛景百日草（黃色系）冰島虞美人（黃白橙混色)柳葉馬鞭草（紫色系）冰島虞美人（紅粉色系）本項(xiàng)目的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)景觀特色是什么現(xiàn)狀拆除魚(yú)塘塘梗，形成“XX”水面，這種水域景觀與XX、XX、鳳鳴海沒(méi)有差異，不能體現(xiàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)型水域景觀的特征，將難得的田園風(fēng)光變成了公園風(fēng)光。

XX（1）強(qiáng)化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)景觀建議大面積種植荷花、睡蓮、菱角、芡實(shí)等水生作物，結(jié)合宿根花卉、油菜、向日葵的種植形成獨(dú)特的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)景觀，與其他大湖景觀形成差異。自然濕地景觀水生作物景觀陸生花卉景觀（1）強(qiáng)化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)景觀1.田園風(fēng)情基調(diào)如何打造？（2）營(yíng)造鄉(xiāng)土人居環(huán)境采用瓦、石、木、葦桿、青磚、夯土等鄉(xiāng)土建筑材料與現(xiàn)代的鋼、玻璃材料，現(xiàn)代的結(jié)構(gòu)形式相結(jié)合，形成具有地域特色的現(xiàn)代鄉(xiāng)土建筑形式，而不是照搬照抄徽派建筑。（2）營(yíng)造鄉(xiāng)土人居環(huán)境除建筑外，將農(nóng)村生活場(chǎng)景設(shè)施通過(guò)設(shè)計(jì)創(chuàng)意形成景觀小品，例如籬笆、擋墻、廊架、水井、磨盤(pán)、器皿、草垛等等，營(yíng)造濃郁的鄉(xiāng)土生活氛圍。關(guān)鍵一：鄉(xiāng)村旅游綜合體必須包括四大部分內(nèi)容，分別扮演不同角色2.鄉(xiāng)村旅游綜合體如何打造？農(nóng)業(yè)體驗(yàn)功能（核心主題）農(nóng)家休閑功能（必要配套）鄉(xiāng)村游樂(lè)功能（人氣提升）文化衍生功能（附加值提升）案例參考北京金福藝農(nóng)番茄聯(lián)合國(guó)主題園北京金福藝農(nóng)番茄聯(lián)合國(guó)主題園地處北京東南，通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)胡家垡近鄰京沈高速臺(tái)湖出口，是通州新城和亦莊新城的一部分，是集高效設(shè)施種植、觀光采摘、科技示范、科普教育、生產(chǎn)、生活、生態(tài)于一體的現(xiàn)代大型都市生態(tài)農(nóng)業(yè)園。園區(qū)始建于2006年，總占地面積約3000余畝。主要園區(qū)占地面積約1000畝，其中設(shè)施面積230畝，擁有日光溫室150棟，春秋棚70棟，自動(dòng)化連棟溫室10000平方米。農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖農(nóng)業(yè)特色園區(qū)在有限的土地面積上，針對(duì)產(chǎn)品和業(yè)態(tài)上做了充分的策劃與包裝，活動(dòng)體驗(yàn)內(nèi)容豐富，將傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與旅游、文化等產(chǎn)業(yè)做了最大限度的融合。農(nóng)業(yè)體驗(yàn)功能（核心主題）：鄉(xiāng)村游樂(lè)功能（人氣提升）：酒店管理餐飲管理教育培訓(xùn)藝術(shù)創(chuàng)作文化衍生功能（附加值提升）：農(nóng)家休閑功能（必要配套）：2.鄉(xiāng)村旅游綜合體如何打造？關(guān)鍵二：鄉(xiāng)村旅游綜合體必須擁有特色主題。主題選擇必須注意以下兩點(diǎn)：（1）自然與文化共享主題既要能體現(xiàn)表面的自然風(fēng)光特色，也要能體現(xiàn)內(nèi)部蘊(yùn)含的文化特征。（2）主要客源+大眾客源主題應(yīng)強(qiáng)化對(duì)主要客源的吸引力（家庭親子、會(huì)議培訓(xùn)、婚慶相關(guān)），同時(shí)能涵蓋大眾客源需要（運(yùn)動(dòng)、餐飲、娛樂(lè)、游賞）案例參考杭州農(nóng)夫樂(lè)園杭州農(nóng)夫樂(lè)園是一個(gè)以創(chuàng)意旅游的思維方式打造的農(nóng)耕文化主題公園?？偯娣e為500畝，一期開(kāi)發(fā)260余畝，總投資1.5億人民幣。景區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，在保持農(nóng)業(yè)觀光休閑園區(qū)基本功能的基礎(chǔ)上，強(qiáng)調(diào)農(nóng)耕文化生活體驗(yàn)、農(nóng)耕文化演藝再現(xiàn)、游客參與互動(dòng)。樂(lè)園既是對(duì)中國(guó)悠久農(nóng)耕文明傳統(tǒng)的致意，又是對(duì)以往農(nóng)業(yè)觀光休閑園區(qū)成功要素的整合，突出傳統(tǒng)農(nóng)耕勞作體驗(yàn)，為游人創(chuàng)造一個(gè)既有濃厚地域文化氛圍，又具現(xiàn)代休閑真趣的歡樂(lè)天地。農(nóng)業(yè)嘉年華包括農(nóng)業(yè)主題樂(lè)園、休閑農(nóng)莊兩大板塊杭州農(nóng)夫樂(lè)園分區(qū)項(xiàng)目鄉(xiāng)村植物園內(nèi)容：野花野草園、蔬菜瓜果園、五谷雜糧園活動(dòng)：采摘、科普、制作（插畫(huà)、水果畫(huà)）、雜糧畫(huà)（五色米制作的畫(huà)）鄉(xiāng)土動(dòng)物園內(nèi)容：羊村、雞鴨村、牛村活動(dòng)：喂養(yǎng)、科普、寫(xiě)生鄉(xiāng)村游樂(lè)園內(nèi)容：以農(nóng)村最常見(jiàn)的景觀做成的游樂(lè)項(xiàng)目活動(dòng)：草坨賺起來(lái)、旋轉(zhuǎn)花仙子主要人群：兒童、及青少年1、農(nóng)業(yè)主題樂(lè)園（植物園、動(dòng)物園、游樂(lè)園）主題——農(nóng)業(yè)嘉年華家庭農(nóng)園休閑耕作、收獲親子農(nóng)園科普、娛樂(lè)體驗(yàn)農(nóng)業(yè)嘉年華包括農(nóng)業(yè)主題樂(lè)園、休閑農(nóng)莊兩大板塊杭州農(nóng)夫樂(lè)園主要人群：學(xué)生（夏令營(yíng)）、家庭（郊游）、企事業(yè)單位（職工素質(zhì)拓展、商務(wù)洽談）1、休閑農(nóng)莊（漁莊、農(nóng)場(chǎng)、牧場(chǎng)、林場(chǎng)）主題——農(nóng)業(yè)嘉年華家庭農(nóng)園休閑耕作、收獲活動(dòng)內(nèi)容幸福漁莊開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)微笑牧場(chǎng)快樂(lè)林場(chǎng)健康有機(jī)大講堂（講課+體驗(yàn)）有機(jī)漁業(yè)大講堂有機(jī)農(nóng)業(yè)大講堂有機(jī)牧業(yè)大講堂有機(jī)林業(yè)大講堂家庭認(rèn)養(yǎng)家庭漁場(chǎng)家庭農(nóng)場(chǎng)家庭牧場(chǎng)家庭林場(chǎng)特色活動(dòng)荷塘驛站美味漁府花房部落（手工藝坊)花田會(huì)所花田喜事花田驛站馬術(shù)訓(xùn)練基地果林農(nóng)社企業(yè)會(huì)所本項(xiàng)目主題與產(chǎn)品策劃主題一：花樣田園主題二：百塘風(fēng)情寨在“田園風(fēng)情的鄉(xiāng)村旅游綜合體”定位下，初步提供兩個(gè)策劃主題及其產(chǎn)品構(gòu)成，并分析其優(yōu)劣勢(shì)。策劃主題一

花樣田園以花田、花塘、花林為背景，集賞花觀燈、花鳥(niǎo)市場(chǎng)、花樣民俗、花藝婚慶、花田游樂(lè)、花主題餐飲與住宿配套為一體的“花”主題鄉(xiāng)村旅游綜合體。具體策劃包括“花田酒地”、“春花秋實(shí)”、“鏡花水月”、“鳥(niǎo)語(yǔ)花香”、“火樹(shù)銀花”、“風(fēng)花雪月”、“童話花園”、“水上花街”八大主題功能。策劃主題一

花樣田園主題類(lèi)型內(nèi)容春花秋實(shí)田園景觀由油菜花、荷花、葵花與河流水塘等組成的水域田園景觀，布置棧道、亭廊、觀景塔鏡花水月人工景觀在XX基礎(chǔ)上提升，打造水晶宮（室內(nèi)農(nóng)業(yè)科技藝術(shù)花園），結(jié)合燈光、霧噴、噴泉景觀鳥(niǎo)語(yǔ)花香商業(yè)+親子、餐飲室內(nèi)外花鳥(niǎo)市場(chǎng)、蝴蝶花園、寵物樂(lè)園、生態(tài)餐廳水上花街民俗+購(gòu)物、住宿以民間工坊形式展示體驗(yàn)當(dāng)?shù)孛袼祝缁ㄋ嚪?、香料坊、花酒坊、漁具坊、花布坊、手工藝坊等，以船屋為建筑形式以花為景觀元素風(fēng)花雪夜藝術(shù)宿根花卉園、婚慶外景地、花藝雕塑花田酒地餐飲以荷花塘為背景的水上餐廳、酒吧、足球吧、咖啡吧、燒烤吧、垂釣吧等童話花園游樂(lè)以花為主要媒介，營(yíng)造的童話、奇幻世界，作為兒童游樂(lè)場(chǎng)、探險(xiǎn)拓展園火樹(shù)銀花活動(dòng)秀日常舉辦燈光秀、節(jié)慶舉辦花燈節(jié)，激發(fā)夜晚人氣優(yōu)勢(shì)：——“花”主題對(duì)不同年齡階段人群都有吸引力，客源市場(chǎng)規(guī)模和覆蓋面大?！跃坝^打造為主、建筑為輔，投入較小?！Y(jié)合花的浪漫氣息，可以衍生婚慶產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代藝術(shù)產(chǎn)業(yè)等，產(chǎn)業(yè)附加值產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益較高?！獙?duì)建設(shè)用地規(guī)模要求不高，溫室不占建設(shè)用地，僅“水上花街”有用地需求。劣勢(shì)：——花期受氣候影響，冬季休閑活動(dòng)相對(duì)缺乏，只有“鳥(niǎo)語(yǔ)花香”景區(qū)可依托花鳥(niǎo)市場(chǎng)、生態(tài)餐廳開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。策劃主題一花樣田園客源市場(chǎng)市場(chǎng)細(xì)分活動(dòng)與項(xiàng)目類(lèi)型XX市民及周邊城市居民市場(chǎng)親子家庭市場(chǎng)兒童游樂(lè)場(chǎng)、探險(xiǎn)拓展園、蝴蝶花園、寵物樂(lè)園婚慶相關(guān)市場(chǎng)戶(hù)外婚禮、婚慶外景地、婚慶餐飲、寫(xiě)真拍攝基地專(zhuān)業(yè)購(gòu)物市場(chǎng)花鳥(niǎo)魚(yú)蟲(chóng)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、民俗工藝市場(chǎng)學(xué)習(xí)實(shí)踐市場(chǎng)夏令營(yíng)、民間工坊體驗(yàn)、農(nóng)業(yè)科技體驗(yàn)長(zhǎng)途旅游溢出市場(chǎng)特色餐飲市場(chǎng)“花田酒地”花酒、花宴特色餐飲演藝市場(chǎng)花燈節(jié)、燈光秀策劃主題二

百塘風(fēng)情寨以?；~(yú)塘、果基魚(yú)塘、花基魚(yú)塘、菜基魚(yú)塘等各種“基塘”景觀為背景，將“基塘”農(nóng)耕文化融入游樂(lè)、運(yùn)動(dòng)、體驗(yàn)、購(gòu)物、餐飲、住宿中，打造以“基塘田園人家”為主題、“水寨基塘風(fēng)情”為特色的鄉(xiāng)村旅游綜合體。策劃主題二

百塘風(fēng)情寨具體策劃包括“基塘大觀園”、“農(nóng)博館”、“百塘人家”、“煙雨水寨”、“基塘水樂(lè)園”、“小小農(nóng)夫”、“水寨演藝”七大主題功能。主題類(lèi)型內(nèi)容基塘大觀園田園景觀由各種基塘景觀整合形成的基塘大觀園，領(lǐng)略花-園-果-樹(shù)-塘的復(fù)合農(nóng)業(yè)田園景觀農(nóng)博館商業(yè)+餐飲優(yōu)質(zhì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品展銷(xiāo)市場(chǎng)、生態(tài)餐廳、農(nóng)業(yè)科技展示百塘人家民俗+體驗(yàn)、購(gòu)物以一個(gè)個(gè)相對(duì)獨(dú)立的“人家+基塘”景觀，構(gòu)成“基塘”文化的傳承，同時(shí)也是多樣化游樂(lè)體驗(yàn)的場(chǎng)所。包括絲綢人家（蟬寶寶樂(lè)園、紡織體驗(yàn)）、果匠人家（果醬、果酒制作體驗(yàn)、果工藝品銷(xiāo)售）、花藝人家（花藝培訓(xùn)、干花制作體驗(yàn)）等等煙雨水寨餐飲+住宿構(gòu)建集寨門(mén)、寨橋、寨圍、寨屋為一體的風(fēng)情水寨，容納餐飲、住宿等功能基塘水樂(lè)園游賞將部分坑塘連接形成游船線路，集中一處打造蘆葦迷宮、戲水項(xiàng)目小小農(nóng)夫樂(lè)親子游樂(lè)兒童職業(yè)體驗(yàn)園、兒童游樂(lè)園水寨演藝活動(dòng)秀水寨煙火表演、水滴音樂(lè)節(jié)、寨橋T臺(tái)秀等策劃主題二

百塘風(fēng)情寨客源市場(chǎng)市場(chǎng)細(xì)分活動(dòng)與項(xiàng)目類(lèi)型XX市民及周邊城市居民市場(chǎng)親子家庭市場(chǎng)兒童職業(yè)體驗(yàn)園、兒童游樂(lè)園會(huì)議培訓(xùn)市場(chǎng)水寨餐飲、住宿、基塘風(fēng)光游樂(lè)體驗(yàn)專(zhuān)業(yè)購(gòu)物市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品展銷(xiāo)市場(chǎng)運(yùn)動(dòng)拓展市場(chǎng)水上運(yùn)動(dòng)、戲水活動(dòng)長(zhǎng)途旅游溢出市場(chǎng)特色餐飲市場(chǎng)當(dāng)?shù)赝撂禺a(chǎn)、綠色餐飲特色特色住宿市場(chǎng)煙雨水寨特色水上人家住宿演藝市場(chǎng)創(chuàng)意節(jié)慶、煙火秀優(yōu)勢(shì)：——“水寨基塘”風(fēng)情具有特殊性、唯一性，不宜復(fù)制?！捎谟幸欢ńㄖ?guī)模，可以容納住宿，帶來(lái)較高的夜晚經(jīng)濟(jì)附加值?！捎诓捎孟鄬?duì)分散、各自獨(dú)立的“基塘+人家”模式，可以采用分片區(qū)單獨(dú)招商。劣勢(shì)：——對(duì)建設(shè)用地有一定要求，煙雨水寨和百塘人家都需要建筑有一定規(guī)模?！ㄖ?guī)模相對(duì)較大，造價(jià)較高。項(xiàng)目取費(fèi)

工作內(nèi)容：策劃+概念規(guī)劃工作范圍：xx畝（約xx公頃）取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：策劃+概念性規(guī)劃，城市建設(shè)區(qū)按xx元/公頃取費(fèi)，鄉(xiāng)村與景區(qū)按xx元/公頃取費(fèi)，總計(jì)約xx萬(wàn)元整。項(xiàng)目設(shè)計(jì)成果

1、項(xiàng)目概括及規(guī)劃背景：應(yīng)明確項(xiàng)目的位置、用地面積、擬規(guī)劃的用地面積，闡明項(xiàng)目產(chǎn)生的時(shí)代背景，政府政策導(dǎo)向及市場(chǎng)需求。2、現(xiàn)狀條件分析：⑴項(xiàng)目概括與場(chǎng)地分析：地理位置、區(qū)位條件、氣候條件、場(chǎng)地周?chē)P(guān)系分析、場(chǎng)地分析。⑵現(xiàn)狀條件綜合評(píng)價(jià)：優(yōu)勢(shì)條件與不足。3、上位規(guī)劃解讀：將上位規(guī)劃的各個(gè)總規(guī)對(duì)規(guī)劃區(qū)的要求進(jìn)行詳細(xì)分析，明確定位與策略。4、區(qū)域游客市場(chǎng)分析：對(duì)區(qū)域旅游、休閑、度假市場(chǎng)進(jìn)行分析，明確項(xiàng)目市場(chǎng)戰(zhàn)略點(diǎn)和主導(dǎo)服務(wù)人群，以及旅游區(qū)的游客量預(yù)測(cè)。5、國(guó)內(nèi)外案例分析。6、項(xiàng)目策劃：依據(jù)市場(chǎng)和資源優(yōu)勢(shì)，構(gòu)建場(chǎng)地