2024年-房地產(chǎn)渠道分銷合同協(xié)議

房地產(chǎn)渠道分銷合同協(xié)議房地產(chǎn)渠道分銷合同協(xié)議房地產(chǎn)渠道分銷合同協(xié)議房地產(chǎn)渠道分銷合同協(xié)議甲方（賣方）：___________乙方（買方）：___________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的房地產(chǎn)項目通過乙方渠道進(jìn)行分銷一事，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)項目基本情況1.1項目名稱：___________1.2項目地質(zhì)：___________1.3項目類型：住宅/商業(yè)/綜合等1.4項目面積：___________1.5項目產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：國有出讓/集體所有/其他1.6項目配套設(shè)施：___________1.7項目銷售價格及優(yōu)惠政策：___________第二條分銷渠道及合作方式2.1乙方作為甲方的分銷渠道，負(fù)責(zé)將甲方房地產(chǎn)項目推薦給潛在客戶，并促成交易。2.2乙方有權(quán)要求甲方提供項目資料、宣傳資料、銷售培訓(xùn)等支持，以便更好地進(jìn)行項目推廣。2.3甲方應(yīng)向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的項目信息，包括但不限于項目概況、銷售政策、價格體系等。2.4甲方有權(quán)對乙方的分銷渠道進(jìn)行審查，要求乙方提供分銷渠道的相關(guān)資質(zhì)證明。2.5乙方應(yīng)按照甲方的要求，對分銷渠道進(jìn)行管理，確保分銷渠道的合規(guī)經(jīng)營。第三條合作期限及終止3.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____個月。3.2在合作期限內(nèi)，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前____個月書面通知對方。3.3在合作期限內(nèi)，如一方違反協(xié)議約定，另一方有權(quán)提前終止本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.4本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清相關(guān)款項。第四條傭金及支付方式4.1乙方成功推薦客戶購買甲方房地產(chǎn)項目，甲方應(yīng)按照項目銷售價格的____%向乙方支付傭金。4.2傭金支付方式為：客戶支付購房款后，甲方在____個工作日內(nèi)將傭金支付給乙方。4.3如客戶在簽訂購房合同后____個月內(nèi)發(fā)生退房，甲方有權(quán)扣除已支付的相應(yīng)傭金。4.4乙方應(yīng)按照國家稅收政策規(guī)定，自行承擔(dān)相關(guān)稅費。第五條保密條款5.1雙方在合作過程中，應(yīng)對對方的商業(yè)秘密和客戶信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方泄露。5.2本協(xié)議終止后，雙方仍應(yīng)遵守保密義務(wù)，直至相關(guān)信息進(jìn)入公有領(lǐng)域。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的各項約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。6.2違約金的計算方式為：____。6.3如一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：___________乙方（蓋章）：___________代表（簽名）：___________代表（簽名）：___________簽訂日期：___________簽訂日期：___________我們需要明確傭金的具體比例。在合同中，傭金比例為項目銷售價格的____%。這個比例需要雙方在簽訂合同時共同商定，一般來說，傭金比例會根據(jù)項目的實際情況、市場行情以及乙方的分銷能力等因素來決定。對于乙方來說，傭金比例當(dāng)然是越高越好，但是對于甲方來說，過高的傭金比例會增加銷售成本，影響項目的利潤。因此，雙方需要在利益均衡的基礎(chǔ)上，共同確定一個合理的傭金比例。我們需要明確傭金支付的具體時間。在合同中，傭金支付方式為：客戶支付購房款后，甲方在____個工作日內(nèi)將傭金支付給乙方。這個時間需要雙方在簽訂合同時共同商定。對于乙方來說，當(dāng)然是希望甲方能夠盡快支付傭金，以便于自己的資金周轉(zhuǎn)。而對于甲方來說，需要一定的周期來核實客戶支付購房款的真實性，以及處理相關(guān)的財務(wù)手續(xù)。因此，雙方需要在保證交易安全的前提下，共同確定一個合理的傭金支付時間。再次，我們需要明確退房情況下傭金的扣除。在合同中，如客戶在簽訂購房合同后____個月內(nèi)發(fā)生退房，甲方有權(quán)扣除已支付的相應(yīng)傭金。這個條款需要雙方在簽訂合同時共同商定。對于乙方來說，當(dāng)然是希望退房情況下甲方不扣除傭金，因為這會影響到乙方的利益。而對于甲方來說，如果客戶退房，那么乙方的分銷工作并沒有完成，因此甲方需要扣除相應(yīng)的傭金。因此，雙方需要在保證交易安全的前提下，共同確定一個合理的退房情況下傭金扣除的條款。我們需要明確乙方的稅務(wù)責(zé)任。在合同中，乙方應(yīng)按照國家稅收政策規(guī)定，自行承擔(dān)相關(guān)稅費。這個條款需要乙方在簽訂合同時特別注意。乙方在收到傭金后，需要按照國家稅收政策規(guī)定，自行繳納相關(guān)稅費。這是乙方的法定義務(wù)，乙方不能因為獲得傭金而忽視了稅務(wù)責(zé)任?？偟膩碚f，傭金及支付方式是房地產(chǎn)渠道分銷合同協(xié)議中的重要條款，關(guān)系到乙方的利益。在簽訂合同時，乙方需要特別注意這個條款，確保自己的利益得到保障。同時，乙方也需要遵守國家稅收政策規(guī)定，自行承擔(dān)相關(guān)稅費。1.分銷渠道的定義和范圍合同中應(yīng)明確分銷渠道的定義和范圍，包括乙方可以使用的銷售渠道類型（例如線上平臺、線下門店、中介機(jī)構(gòu)等），以及乙方不得使用的渠道類型。還應(yīng)明確乙方是否有權(quán)建立自己的分銷網(wǎng)絡(luò)，以及如何處理與其他分銷商的競爭關(guān)系。2.項目信息和支持甲方應(yīng)提供充分的項目信息和支持，以便乙方能夠有效地推廣和銷售房地產(chǎn)項目。這包括項目的詳細(xì)介紹、宣傳資料、銷售策略、價格表、促銷活動等。甲方還應(yīng)提供必要的銷售培訓(xùn)和指導(dǎo)，確保乙方團(tuán)隊能夠準(zhǔn)確傳達(dá)項目信息并有效地應(yīng)對客戶咨詢。3.客戶歸屬和交易確認(rèn)合同中應(yīng)明確客戶歸屬的標(biāo)準(zhǔn)和程序，以避免雙方對客戶的歸屬產(chǎn)生爭議。通常，客戶歸屬以首次接觸原則為準(zhǔn)，即客戶首次通過乙方的渠道接觸并表達(dá)購買意向時，該客戶歸屬于乙方。合同還應(yīng)規(guī)定交易確認(rèn)的程序，包括客戶購房合同的簽訂、房款的支付、以及甲方對交易確認(rèn)的時限。4.傭金支付的條件和流程除了傭金比例和支付時間外，合同還應(yīng)詳細(xì)說明傭金支付的條件和流程。例如，傭金是否需要在客戶完成所有房款支付后支付，或者是否可以分期支付。同時，應(yīng)明確甲方支付傭金所需的文件和證明，以及乙方在收到傭金后應(yīng)提供的收據(jù)或確認(rèn)函。5.合同解除和終止條款合同中應(yīng)規(guī)定合同解除和終止的條件和程序。這包括一方違約時的解除權(quán)、合作期限屆滿時的終止程序、以及因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的處理方式。合同終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)得到妥善處理，包括未支付傭金的結(jié)算、客戶資料的交接、以及保密義務(wù)的持續(xù)。6.爭議解決機(jī)制合同中應(yīng)明確爭議解決的方式和地點。通常，爭議通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可以選擇仲裁或訴訟。如果選擇仲裁，應(yīng)指定具體的仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁規(guī)則；如果選擇訴訟，應(yīng)明確管轄法院。爭議解決機(jī)制的明確有助于雙方在出現(xiàn)糾紛時，能夠迅速有效地解決問題。7.法律適用和強(qiáng)制性規(guī)定合同應(yīng)明確適用的法律，以及合同條款與強(qiáng)制性法律規(guī)定的關(guān)系。在某些情況下，合同條款可能與法律強(qiáng)制性規(guī)定相沖突，此時應(yīng)以法律規(guī)定為準(zhǔn)。雙方在