美亞聯(lián)合房地產(chǎn)項目整合營銷推廣服務(wù)模式及內(nèi)容

美亞聯(lián)合房地產(chǎn)項目整合營銷推廣服務(wù)模式甲方：乙方：北京美亞聯(lián)合國際房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司受甲方委托，乙方為甲方及其項目提供營銷策劃與廣告推廣服務(wù)，具體如下：服務(wù)內(nèi)容：1、營銷策劃1．1項目總體市場定位。1．2項目整體營銷策劃方案，制定品牌的整體可持續(xù)發(fā)展規(guī)劃。1.3項目各銷售節(jié)點活動策劃，及針對銷售過程中遇到的各種問題制定的應(yīng)對方案。1．4合作期間的總體品牌推廣方案及分步實施的廣告操作方案。1．5合作期內(nèi)各階段的媒體策略，成品以電子文件形式提交。2、推廣創(chuàng)意2．1合作期內(nèi)各階段品牌推廣的平面創(chuàng)意執(zhí)行，包括報紙、雜志、單張、海報、展板、幻燈片、戶外廣告（工程現(xiàn)場圍檔、路牌廣告及車身廣告等）等宣傳物料的創(chuàng)意、撰文、設(shè)計，成品以電子文件形式提交。2．2合作期內(nèi)影視廣告腳本創(chuàng)意、撰寫，成品以電子文件形式提交。2．3合作期內(nèi)電臺廣告創(chuàng)意、撰寫，成品以電子文件形式提交。2．4合作期內(nèi)各階段公關(guān)促銷活動傳播建議及相關(guān)宣傳物品創(chuàng)意、設(shè)計，成品以電子文件形式提交。（服務(wù)內(nèi)容詳見附件一）二、運作方式：1、嚴(yán)格按照規(guī)范的營銷策劃流程進行。策劃流程的基本順序如下：簽約立項→策略制定→營銷報告→創(chuàng)意構(gòu)成→廣告表現(xiàn)→客戶審定→正稿制作→正稿確認(rèn)→提供電子文件/方案→意見反饋等。2、簽約后乙方成立工作小組，負(fù)責(zé)與甲方的日常溝通和及時服務(wù)，確保及時跟進和服務(wù)質(zhì)量；同時甲方也應(yīng)書面明確該項目的負(fù)責(zé)部門及負(fù)責(zé)人。3、乙方工作小組將由項目經(jīng)理、客服人員、營銷策劃、美術(shù)指導(dǎo)、文案、平面設(shè)計等專業(yè)人員組成，并在合同簽訂后提供服務(wù)小組成員名單。三、例行會議及書面文件：1、定期會議：品牌小組與甲方保持經(jīng)常性的溝通與交流（定期電話例會或視頻會議等形式），經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，每周針對項目現(xiàn)狀召開一次營銷會議。2、會議紀(jì)錄：乙方為甲乙雙方召開的所有會議、決議過程做紀(jì)錄，并在會后12小時內(nèi)傳真或郵件至甲方項目主管人員。甲方核實無誤后應(yīng)由主管人員簽字認(rèn)可并于12小時內(nèi)返達乙方（會議記錄格式見附件二）。3、客戶任務(wù)書：甲方向乙方下達任何工作任務(wù)時，都須在雙方書面認(rèn)可的情況下以書面形式向乙方傳達（書面形式包括傳真、書信、會議記錄等）?！翱蛻羧蝿?wù)書”中應(yīng)詳細(xì)說明工作的具體要求（包括用途、完成時間、數(shù)量等指標(biāo)）。乙方將嚴(yán)格按照雙方書面確認(rèn)的客戶任務(wù)書開展工作。如遇到特殊緊急情況雙方在工作前來不及確認(rèn)客戶任務(wù)書，則應(yīng)該在事后及時補充并確認(rèn)客戶任務(wù)書（客戶任務(wù)書格式見附件三）。4、工作進度表：由乙方以書面形式提交甲方，由雙方簽字確認(rèn)。雙方執(zhí)行負(fù)責(zé)人應(yīng)及時溝通工作進度狀況?？蛻艉炇諉我姼郊摹Ｋ?、工作模式：在北京工作，電話網(wǎng)絡(luò)溝通傳遞。如需出差，雙方另行商定，差旅費用另計。五、收費標(biāo)準(zhǔn)及付款方式：根據(jù)以上服務(wù)內(nèi)容，乙方向甲方的收費情況如下：1、收費項目及標(biāo)準(zhǔn)：1．1服務(wù)費：全年費用總計￥萬元。1．2印刷、制作、專業(yè)市場調(diào)查、各類公關(guān)活動執(zhí)行等涉及第三方費用，甲方需和第三方簽署單項合同，若委托乙方參與監(jiān)制，乙方不再收取相關(guān)費用。G:項目推廣的表現(xiàn)形式和闡述H:項目推廣的媒體分析和建議，媒體硬廣、軟廣策略I:項目推廣資料清單和說明J:營銷活動、公關(guān)（PR）執(zhí)行策略、事件營銷策略K:視覺策略二、推廣創(chuàng)意部分1、項目識別（1）LOGO、VI實際應(yīng)用部分（2）主題SLOGAN（3）項目概況簡介2、項目包裝（1）工地現(xiàn)場包裝（2）售樓處包裝（3）戶外系統(tǒng)（4）導(dǎo)視系統(tǒng)3、銷售工具（1）樓書（2）戶型單頁（3）海報（4）折頁（5）直投（DM）（6）客戶通訊（7）產(chǎn)品手冊（8）簽約資料（9）售樓處用品（10）禮品、現(xiàn)場用品、入住資料等其它相關(guān)用品4、媒體廣告（1）各階段平面廣告（2）戶外廣告（3）廣播稿（4）網(wǎng)絡(luò)廣告（5）項目網(wǎng)站的風(fēng)格把控5、展會及活動包裝（1）展位效果建議，配合專業(yè)展覽公司進行設(shè)計（2）主題背板／燈箱畫面（3）POP（現(xiàn)場廣告）（4）其它相關(guān)配合6、新聞宣傳及軟文推廣（1）項目新聞宣傳稿及軟文撰寫（2）新聞宣傳及軟文推廣媒體建議C、協(xié)助和建議部分1、協(xié)助活動公司的選擇，與工作對接2、模型沙盤的方案建議3、效果圖的方案建議4、賣場方案的建議5、新聞宣傳及軟文推廣D、制作的配合部分1、戶型圖的渲染建議2、印刷品的出片文件制作及刻盤3、噴繪文件的制作及刻盤附件二：會議記錄會議記錄會議記錄ContactReportMeetingDate會議時間MeetingLocation會議方式Agency廣告公司Client客戶Attendants會議參加人員CC．記錄抄送Subject會議主題Agenda會議議程達成共識NextStep下一步Action執(zhí)行者KeyDate重要日期ReportedBy報告人ConfirmedBy客戶確認(rèn)Date日期Date日期說明：會議記錄將由乙方在會議后24小時內(nèi)完成并交與甲方，由甲方簽字認(rèn)可并于24小時回傳乙方，作為乙方開展下一步工作的依據(jù)。附件三：客戶任務(wù)書客戶任務(wù)書Date通知時間Type通知形式□電話□Mail□傳真□其他狀態(tài)□一般□急□加急To交與From由Description內(nèi)容Basic基礎(chǔ)元素Note（byAE）如有下列內(nèi)容在客戶要求中不清晰，請AE補充完成：完成時間：完成數(shù)量：完成性質(zhì)：□初稿□完稿□印刷完成形式：附件四：客戶簽收單客戶簽收單Client客戶Brand品牌Date日期Project項目Summary內(nèi)容Suggestion建議Medium介質(zhì)□光盤CompactDisc□電子文檔ElectronicDocument□菲林片F(xiàn)ilm□Beta帶□其他Els