重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入研究

重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入研究報(bào)告核心觀點(diǎn)總結(jié)（總體結(jié)論）

重慶作為西南中心城市，未來(lái)發(fā)展?jié)摿Υ螅怀鞘腥丝谝?guī)模大，全國(guó)城市人口居首，剛需市場(chǎng)大；經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，GDP增速全國(guó)居首，全國(guó)城市固定資產(chǎn)投資居首，城市發(fā)展動(dòng)力強(qiáng)勁，發(fā)展迅速，其為城市市場(chǎng)容量和城市房?jī)r(jià)提升打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)容量巨大，全國(guó)城市住宅成交量居首；市場(chǎng)近幾年運(yùn)行平穩(wěn)，在2014年全國(guó)樓市調(diào)整中依然保持穩(wěn)定狀態(tài)，15年金融新政后，價(jià)格穩(wěn)中有升；住宅市場(chǎng)供需平衡，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康；全國(guó)500強(qiáng)地產(chǎn)近一半布局重慶，重慶樓市房企強(qiáng)手如林；城市快速發(fā)展將為樓市注入新動(dòng)力。

土地市場(chǎng)供求顯著下降，主城區(qū)供應(yīng)量增長(zhǎng)有限；開(kāi)發(fā)商拿地謹(jǐn)慎，樓面價(jià)溢價(jià)率創(chuàng)新低，平均僅為1.9%；主城區(qū)成熟板塊樓面價(jià)4000~5000元/㎡，相對(duì)不成熟板塊樓面價(jià)2000~3000元/㎡。

總體而言，城市值得深耕進(jìn)入。城市研究1.大城市｜人口多｜消費(fèi)力強(qiáng)發(fā)展?jié)摿Υ螅档蒙罡M(jìn)入轄區(qū)幅員面積82402.95平方公里，為北京、天津、上海三市總面積的2.39倍，其中主城建成區(qū)面積為647.78平方千米。重慶除主城區(qū)特大都市圈之外，還有萬(wàn)州、涪陵、江津、合川、永川、長(zhǎng)壽等6個(gè)大城市，25個(gè)中等城市和小城市、495個(gè)左右小城鎮(zhèn)。重慶主城區(qū)位于市域西部的長(zhǎng)江與嘉陵江交匯處，是重慶市市域中心城市，長(zhǎng)江上游經(jīng)濟(jì)中心功能集中體現(xiàn)的地區(qū)。重慶位于中國(guó)內(nèi)地西南部、長(zhǎng)江上游地區(qū)，是我國(guó)西部地區(qū)唯一的直轄市，地處較為發(fā)達(dá)的東、中部地區(qū)和資源豐富的西部地區(qū)的結(jié)合部，東鄰湖北、湖南，南靠貴州，西接四川，北連陜西。重慶的五大定位：我國(guó)重要的中心城市之一、國(guó)家歷史文化名城、長(zhǎng)江上游經(jīng)濟(jì)中心、國(guó)家重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地、西南地區(qū)綜合交通樞紐。城市基本面重慶地處中國(guó)中部和西部地區(qū)的結(jié)合部，鐵路、水路、公路、航空、管道運(yùn)輸?shù)冗\(yùn)輸方式發(fā)展很快。重慶是中國(guó)長(zhǎng)江上游地區(qū)唯一匯集水、陸、空交通資源的特大型城市，西南地區(qū)綜合交通樞紐之一。航空有江北機(jī)場(chǎng)、萬(wàn)州機(jī)場(chǎng)、黔江舟白機(jī)場(chǎng)、武隆仙女山機(jī)場(chǎng)（在建）。鐵路有重慶站（菜園壩）、重慶北站（龍頭寺）、沙坪壩站（沙坪壩）、重慶東站（茶園）。全市鐵路運(yùn)營(yíng)里程達(dá)到1774公里，形成了“一樞紐六干線二支線”網(wǎng)絡(luò)格局。公路。重慶修建了渝川、渝黔、渝湘、渝陜等公路，形成了重慶溝通西南、西北的公路網(wǎng)。截至2014年，全市高速公路通車(chē)總里程超過(guò)2400公里，居西部第一。水路。重慶兩江沿岸共有渡船碼頭40個(gè)。主城區(qū)軌道交通?，F(xiàn)有軌道交通營(yíng)運(yùn)里程202公里。遠(yuǎn)景規(guī)劃18條軌道線路，總長(zhǎng)約820千米，線網(wǎng)密度0.69km/km2，形成雙心放射的軌道交通網(wǎng)絡(luò)布局。城市基本面2014年，全市常住人口2991.40萬(wàn)人，與上年相比，增加21.40萬(wàn)人，增長(zhǎng)0.7%,與全國(guó)各大城市相比，城市常住人口居于首位。常住人口繼續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。都市功能核心區(qū)（主城區(qū)）常住人口367.76萬(wàn)人，比上年增長(zhǎng)0.2%，中國(guó)城市人口排名（前50）按中心城區(qū)常住人口排名為第11位。2014年，全市居住在城鎮(zhèn)的人口1783.01萬(wàn)人，與上年相比，城鎮(zhèn)人口增加50.25萬(wàn)人；全市城鎮(zhèn)化率59.6%。都市功能核心區(qū)城鎮(zhèn)化率99.85%，與上年相比，上升0.01個(gè)百分點(diǎn)；都市功能拓展區(qū)城鎮(zhèn)化率78.70%，上升0.78個(gè)百分點(diǎn)；城市發(fā)展新區(qū)城鎮(zhèn)化率為56.35%。全市市外外來(lái)人口146.28萬(wàn)人，比上年增加2.72萬(wàn)人。外出至市外的人口530.08萬(wàn)人，比上年減少1.90萬(wàn)人。城市基本面2014年重慶GDP總量為14265.4億元，在全國(guó)城市GDP總量排名中位列第六位，僅次于天津，且連年保持10%以上增長(zhǎng)，增長(zhǎng)速度明顯高于高于全國(guó)平均水平。2014年重慶市人均GDP為47859元，平均增長(zhǎng)速度在10%以上。但人均GDP位列全國(guó)城市中19位，屬于中下游水平，房地產(chǎn)需求以剛需為主，改善為輔。2015年上半年重慶GDP總量為7237億元，GDP增速為11%，居于全國(guó)首位。2015年上半年重慶GDP（7237億）領(lǐng)跑全國(guó)城市基本面重慶產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例基本呈小幅變化趨勢(shì)，第三產(chǎn)業(yè)占比逐年增大。2014年三產(chǎn)結(jié)構(gòu)比為一產(chǎn)7.44%：二產(chǎn)45.79%：三產(chǎn)46.77%.重慶第三產(chǎn)業(yè)逐年增長(zhǎng)，已快接近50%，表明西安城市消費(fèi)能級(jí)高，適宜地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。城市基本面重慶市固定投資歷年走勢(shì)2014年重慶固定資產(chǎn)投資額13223.75億，居于全國(guó)城市首位，近三年固定資產(chǎn)投資額的增速維持在20%左右，穩(wěn)步上漲。重慶作為國(guó)家西部戰(zhàn)略型中心城市，投資力度大，建設(shè)速度快，城市擴(kuò)張速度快。城市基本面2014年重慶城鎮(zhèn)居民人均可支配收入25147元，整體來(lái)看，增速保持快速增長(zhǎng)，但近一年微小幅度下降。在35個(gè)大中城市中，重慶排名屬于中下游水平，位列第27位。實(shí)地調(diào)研中，重慶普通工人收入一般在3000元左右，5000元以上的月收入算較高水平。城市房地產(chǎn)需求以剛需為主。城市基本面2014年重慶社會(huì)消費(fèi)品零售總額為5096億元，在全國(guó)城市中排名第四位，與國(guó)內(nèi)發(fā)達(dá)城市仍有一定距離，但在西南地區(qū)處于領(lǐng)頭羊位置。重慶社會(huì)消費(fèi)強(qiáng)，得益于重慶人口眾多，同時(shí)重慶對(duì)于西南地區(qū)輻射能力強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速。城市基本面城市規(guī)劃都市功能核心區(qū)，是國(guó)家中心城市的核心區(qū)域,重慶建市以來(lái)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心；是全市開(kāi)發(fā)強(qiáng)度最高、基本上完全城市化的地區(qū)，整個(gè)區(qū)域處于現(xiàn)代服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的發(fā)展階段。都市功能拓展區(qū)，是國(guó)家中心城市的拓展建設(shè)區(qū)域。未來(lái)幾年,重慶主城建成區(qū)將達(dá)到1188平方公里，幾乎所有的待開(kāi)發(fā)用地集中于此，是未來(lái)新增城市人口的重要集聚區(qū)，也是先進(jìn)制造業(yè)集聚區(qū)，教育科研及商貿(mào)物流、會(huì)展等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的集中布局區(qū)。城市發(fā)展新區(qū)，是按衛(wèi)星城理念在主城區(qū)外圍規(guī)劃布局建設(shè)的城鎮(zhèn)集群。生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展區(qū)與生態(tài)保護(hù)發(fā)展區(qū)，“生態(tài)涵養(yǎng)”與“生態(tài)保護(hù)”是這兩個(gè)發(fā)展區(qū)的首要任務(wù)，相同的方面都是要加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境保護(hù),提供生態(tài)產(chǎn)品，發(fā)展生態(tài)經(jīng)濟(jì)，實(shí)行“面上保護(hù)、點(diǎn)上開(kāi)發(fā)”。城市規(guī)劃重慶都市功能核心區(qū)（主城區(qū)）城市規(guī)劃城市規(guī)劃五個(gè)功能區(qū)域是在“一圈兩翼”區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略基礎(chǔ)上，進(jìn)一步明確區(qū)縣功能定位，確定差異化發(fā)展戰(zhàn)略，其中：將“一圈”細(xì)化、深化為都市功能核心區(qū)、都市功能拓展區(qū)、城市發(fā)展新區(qū)，是為了拓展空間格局，在更大的空間格局和區(qū)域范圍內(nèi)優(yōu)化資源配置，以更好地推動(dòng)重慶大都市區(qū)的發(fā)展和建設(shè)。核心功能區(qū)，總?cè)丝趯⒈３衷?80萬(wàn)人，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將以商業(yè)、辦公樓為增長(zhǎng)點(diǎn)；都市功能拓展區(qū)，在未來(lái)十年新增400萬(wàn)人，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將形成以住宅為主、商業(yè)辦公為輔的新格局；城市發(fā)展新區(qū)將是今后工業(yè)化、城鎮(zhèn)化主戰(zhàn)場(chǎng)，常住人口達(dá)到1200萬(wàn)人，占全市總?cè)丝诘?6%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將以商品住宅為核心；渝東北生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展區(qū)、渝東南生態(tài)保護(hù)發(fā)展區(qū)，樓市開(kāi)發(fā)將以旅游、養(yǎng)老地產(chǎn)等為主。城市規(guī)劃城市基本面及規(guī)劃研究結(jié)論17人口基數(shù)多、剛需強(qiáng)烈；經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)強(qiáng)勁、公建落實(shí)力強(qiáng)、城市外擴(kuò)明顯；西部戰(zhàn)略城市，發(fā)展?jié)摿O佳國(guó)家西南戰(zhàn)略性城市︱城市發(fā)展動(dòng)力強(qiáng)勁︱值得深耕發(fā)展城市概況——西南地區(qū)中心城市，國(guó)家重要戰(zhàn)略城市各項(xiàng)基建交通設(shè)施完善，已開(kāi)通6條地城市處于快速擴(kuò)張期歷史人文底蘊(yùn)深厚城市經(jīng)濟(jì)——經(jīng)濟(jì)處于“高增長(zhǎng)、快發(fā)展”階段，GDP年均增速快，2015年增速居首；固定資產(chǎn)投資全國(guó)城市居首產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)處于轉(zhuǎn)型期，第三產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)社零總額高，增速快，城市消費(fèi)力強(qiáng)常住人口城市排名居首，人口剛需強(qiáng)烈城市規(guī)劃——西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略城市一路一帶核心城市目標(biāo)打造國(guó)際化大都市城市發(fā)展重心北移市場(chǎng)研究2.市場(chǎng)平穩(wěn)｜市場(chǎng)容量大｜強(qiáng)手如林發(fā)展?jié)摿Υ螅档蒙罡M(jìn)入2014年重慶房地產(chǎn)投資總額達(dá)到3630億元，近五年增速均超過(guò)25%。2014年重慶住宅投資總額為2451億元，增長(zhǎng)20%，近五年年均增長(zhǎng)20%以上。房地產(chǎn)市場(chǎng)研究2014年重慶住宅施工面積20294萬(wàn)平方米，房屋竣工面積2771萬(wàn)平方米。重慶的房屋竣工率為14%，表明1.潛在供應(yīng)量大；2.企業(yè)施工速度慢，從側(cè)面反應(yīng)出市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，導(dǎo)致企業(yè)資金回籠慢。房地產(chǎn)市場(chǎng)研究

2015年上半年重慶主城區(qū)住宅共計(jì)成交808.46萬(wàn)方，同比增長(zhǎng)7.50%。與往年相比，總成交量?jī)H次于2013年同期水平。2015年上半年住宅成交套數(shù)突破了8萬(wàn)套，同比上漲6.63%；成交金額為542.52億元，同比小幅上揚(yáng)2.22%。

2015年上半年住宅月均成交約135.74萬(wàn)平方米，具體來(lái)看，除去受春節(jié)因素影響，成交量大幅回落的2月份，其余各個(gè)月份都基本實(shí)現(xiàn)了平穩(wěn)增長(zhǎng)（新政影響）。國(guó)八條國(guó)五條930房貸新政330新政2011-2015年上半年重慶主城區(qū)住宅成交量走勢(shì)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究2015年上半年重慶主城各區(qū)住宅成交量

沙坪壩區(qū)持續(xù)發(fā)力，成交量連續(xù)兩年領(lǐng)先各區(qū)。2015年上半年重慶主城各個(gè)區(qū)域中，沙坪壩區(qū)繼去年之后，再度拿下半程冠軍，該區(qū)共計(jì)成交134萬(wàn)方，占比17%。

與去年相比，除了南岸區(qū)、北碚區(qū)和高新區(qū)以外，其余各個(gè)區(qū)住宅成交面積都同比上漲。沙坪壩區(qū)和九龍坡區(qū)同比漲幅都在20%左右，對(duì)于沙坪壩區(qū)來(lái)說(shuō)，今年2月份開(kāi)通的雙碑隧道和雙碑大橋主線，成為了大學(xué)城板塊的重大利好；九龍坡區(qū)住宅成交量的大幅上漲，更得益于新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的增加。房地產(chǎn)市場(chǎng)研究2011-2015年上半年重慶主城區(qū)住宅供應(yīng)量走勢(shì)住宅供應(yīng)近五年最低，企業(yè)推盤(pán)意愿仍顯謹(jǐn)慎。

2015年上半年重慶主城區(qū)住宅供應(yīng)量合計(jì)645.72萬(wàn)方，較2014年同期下降6.17%。2011年-2014年上半年住宅供應(yīng)量分別為899.17萬(wàn)方、715.24萬(wàn)方、929.40萬(wàn)方和688.17萬(wàn)方，與往年相比，2015年上半年住宅供應(yīng)量為近五年最低水平，企業(yè)推盤(pán)意愿還未得以改善。房地產(chǎn)市場(chǎng)研究

住宅銷供比為1.22，供需表現(xiàn)樂(lè)觀。2015年上半年重慶主城區(qū)住宅銷供比為1.22，供需基本維持平衡。分月度來(lái)看，1-6月住宅銷供比分別為1.12、0.67、1.47、1.29、1.68和1.13，除了2月銷供比未達(dá)到1，其余各月銷供比都高于1，各月供需情況穩(wěn)定向好。2012-2015年上半年重慶主城區(qū)住宅供需比走勢(shì)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究2012-2015年上半年重慶主城區(qū)住宅成交價(jià)格走勢(shì)

以價(jià)換量仍為主流，價(jià)格回溫趨勢(shì)漸明。2015年上半年重慶主城區(qū)住宅成交均價(jià)為6711元/平方米，較去年同期下降4.90%，以價(jià)換量消化庫(kù)存的策略仍未變。從各月度來(lái)看，前五個(gè)月重慶主城區(qū)住宅成交價(jià)格均低于7000元/平方米，直到6月份成交均價(jià)突破7000元/平方米，并結(jié)束了連續(xù)5個(gè)月同比下降的趨勢(shì)，在成交量逐漸回暖的情況下，成交價(jià)格平穩(wěn)增長(zhǎng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)研究2015年上半年重慶主城區(qū)各區(qū)住宅成交價(jià)格

沙坪壩區(qū)房?jī)r(jià)依舊墊底，南岸區(qū)北部新區(qū)住宅價(jià)格同比增長(zhǎng)。從主城各區(qū)來(lái)看，北部新區(qū)、渝中區(qū)依舊是房?jī)r(jià)相對(duì)較高的區(qū)域，兩個(gè)區(qū)域平均價(jià)格都突破了8000元/平方米，江北區(qū)和南岸區(qū)住宅成交均價(jià)介于7000-8000元/平方米之間；而沙坪壩區(qū)仍處于價(jià)格洼地。與去年相比，南岸區(qū)和北部新區(qū)住宅成交價(jià)格略有增長(zhǎng)，江北區(qū)與去年水平保持一致，其余各區(qū)成交價(jià)格都同比下降，其中大渡口區(qū)降幅跌破了10%。房地產(chǎn)宏觀走勢(shì)排名項(xiàng)目名稱成交面積(萬(wàn)㎡)成交金額(億元)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)套均面積(㎡/套)1富力城12.506.061324484546942龍湖拉特芳斯9.374.601138490940823金科天宸10.686.191101579856974融匯半島9.395.671010603056935金融街融景城12.008.5610037138851206金科廊橋水鄉(xiāng)9.684.74993489748987魯能星城11.919.3885878801091398恒大照母山8.378.00854955394989約克郡10.038.84852881710411810美每家美華星都5.582.6184946843166前十名合計(jì)99.5164.659982649765100全市主城區(qū)住宅合計(jì)808.46542.5184701671164952015年上半年重慶主城區(qū)成交套數(shù)top10沙坪壩區(qū)拿下成交套數(shù)排行榜前三位。2015年上半年重慶主城區(qū)住宅成交套數(shù)排行榜中，沙坪壩區(qū)囊括前三位，富力城、龍湖拉特芳斯和金科天宸均來(lái)自于沙坪壩區(qū)大學(xué)城板塊，同時(shí)該區(qū)還有金科廊橋水鄉(xiāng)項(xiàng)目上榜。除去沙坪壩區(qū)，北部新區(qū)貢獻(xiàn)了兩個(gè)項(xiàng)目，分別為恒大照母山和約克郡，這兩個(gè)項(xiàng)目在去年整年的套數(shù)排行榜中也擠進(jìn)了前十位；套數(shù)排行榜前十項(xiàng)目共計(jì)成交接近一萬(wàn)套，成交面積近百萬(wàn)方，成交金額為64.65億元，其成交面積、成交套數(shù)和成交金額在全市主城區(qū)住宅成交的占比均為12%。房地產(chǎn)市場(chǎng)研究排名企業(yè)名稱在售項(xiàng)目銷售套數(shù)(套)銷售面積(萬(wàn)㎡)銷售金額(億元)1龍湖地產(chǎn)有限公司17574363.9164.382重慶市金科實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司18454738.8824.253萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司13363029.4423.174保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司15362125.4916.895重慶東原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司16343924.0519.916融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司9326831.2529.267協(xié)信地產(chǎn)控股有限公司11290734.0332.598恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司8282825.5919.859魯能集團(tuán)有限公司1280319.5613.0210中國(guó)奧園地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司7246822.7415.5011首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司3214417.9912.4012福建金輝集團(tuán)有限公司3202913.349.4913華宇集團(tuán)13202418.0612.5614融僑集團(tuán)股份有限公司2200413.269.5015中國(guó)海外發(fā)展有限公司5194515.1813.2916九龍倉(cāng)集團(tuán)有限公司4193515.1413.2917中渝置地控股有限公司8188615.479.8518融匯集團(tuán)2186417.0210.1619廣州富力地產(chǎn)股份有限公司1177716.268.8020華南城控股有限公司1175215.249.0521華潤(rùn)置地有限公司3160811.6211.2422金融街控股股份有限公司3143015.2810.8123方興地產(chǎn)(中國(guó))有限公司2141312.538.9124招商局地產(chǎn)控股股份有限公司5133711.5710.1825四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司412748.097.0426重慶大川集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司311139.064.6827重慶同景置業(yè)有限公司210728.965.4728大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)110698.576.5929上海綠地（集團(tuán)）有限公司59325.186.5230重慶宏帆實(shí)業(yè)有限公司18457.384.952015年上半年重慶房企銷售排行

中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)名單中，近半數(shù)企業(yè)都已布局重慶，重慶已成為中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱土。重慶本地房企強(qiáng)勢(shì)，本地起家房企龍湖、金科依舊據(jù)守銷售排行前列，房企龍頭萬(wàn)科、恒大等銷售領(lǐng)先，央企大鱷紛紛占據(jù)一席之地。房地產(chǎn)市場(chǎng)研究房地產(chǎn)市場(chǎng)研究總結(jié)容量大市場(chǎng)平穩(wěn)價(jià)格低競(jìng)爭(zhēng)激烈14年住宅成交1773.76萬(wàn)方，全國(guó)居首；15年上半年成交808.46萬(wàn)方。連續(xù)三年供需保持平衡與平穩(wěn)狀態(tài)；2014年全國(guó)樓市調(diào)整，仍表現(xiàn)穩(wěn)定2015年上半年住宅成交均價(jià)6711元/㎡，但自新政后，市場(chǎng)回暖，價(jià)格穩(wěn)中有升眾多知名房企布局重慶，本地房企占據(jù)龍頭位置，眾多房企在市場(chǎng)中表現(xiàn)不俗重慶經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展將繼續(xù)為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)動(dòng)力，市場(chǎng)需求仍有望進(jìn)一步開(kāi)拓；市場(chǎng)供需保持穩(wěn)定，去化壓力并不顯著，重慶房地產(chǎn)相對(duì)健康。綜合來(lái)看，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)需求仍有望溫和上漲，城市值得進(jìn)入。2014年與2015年上半年重慶主城區(qū)土地推出和成交面積

商品房用地推出量和成交量都不及去年同期。

推出方面，2015年上半年，重慶主城區(qū)共推出各類用地1228萬(wàn)方，較去年同期下降7.01%。其中，住宅類用地推出353萬(wàn)方，同比大幅下降38.25%，商辦類用地推出111萬(wàn)方，同比下降25.86%。

成交方面，重慶主城區(qū)共成交各類土地1172萬(wàn)方，較去年同期增加9.32%。其中，住宅類用地成交343萬(wàn)方，同比下降36.81%，商辦類用地成交107萬(wàn)方，同比下降24.30%。

土地出讓金方面，各類土地出讓金為315億元，同比下降32.85%，住宅用地和商辦用地出讓金分別為221億元和65億元，同比分別下降37.06%和31.35%。住宅土地市場(chǎng)研究

2014-2015年上半年重慶主城各區(qū)住宅用地成交情況（單位：萬(wàn)平方米）2014-2015年上半年重慶主城各區(qū)各類用地成交情況（單位：萬(wàn)平方米）

兩區(qū)總成交土地面積超過(guò)300萬(wàn)方，其中沙坪壩區(qū)住宅用地成交量最高，渝北區(qū)工業(yè)用地成交量最高。

從各個(gè)區(qū)域土地市場(chǎng)成交情況來(lái)看，2015年上半年沙坪壩區(qū)土地總成交面積最高，建設(shè)用地面積為364.26萬(wàn)方，其中該區(qū)住宅用地面積為162.21萬(wàn)方，位居各區(qū)之首，商辦用地成交28.82萬(wàn)方，工業(yè)用地成交173.23萬(wàn)方；渝北區(qū)土地總成交面積也超過(guò)了300萬(wàn)方，其中工業(yè)用地面積為241.48萬(wàn)方，為各區(qū)首位，住宅用地面積59.65萬(wàn)方，僅次于沙坪壩區(qū)，商辦用地為1.88萬(wàn)方。住宅土地市場(chǎng)研究樓面地價(jià)溢價(jià)率2012年一季度至今重慶主城區(qū)住宅、商辦用地樓面均價(jià)及平均溢價(jià)率

住宅用地集中成交在沙坪壩區(qū)，樓面價(jià)及溢價(jià)率雙雙走低。

2015年上半年，重慶主城區(qū)各類用地樓面均價(jià)為1599元/平方米，受工業(yè)及其它用地成交量占比有所提高的影響，各類用地整體樓面價(jià)同比大幅下降15.25%。住宅用地多集中成交在沙坪壩區(qū)等相對(duì)偏遠(yuǎn)區(qū)域，其樓面均價(jià)為2256元/平方米，同比下降17.03%；商辦用地為2467元/平方米，與去年同期基本持平。

2015年上半年，重慶主城區(qū)各類用地平均溢價(jià)水平繼續(xù)走低，溢價(jià)率僅為1.92%，較去年同期下降1.27個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅用地溢價(jià)率為2.76%，較去年下降0.79個(gè)百分點(diǎn)；商辦用地溢價(jià)率為0%，商辦用地基本通過(guò)掛牌成交。

住宅土地市場(chǎng)研究區(qū)域年度土地宗數(shù)(塊)建設(shè)用地面積(平米)規(guī)劃建筑面積(平米)成交樓面均價(jià)(元/平米)成交土地均價(jià)(元/平米)平均溢價(jià)率土地出讓金(萬(wàn)元)渝中區(qū)2015年00.000.00----

2014年29.7143.355543.9524739.980.00%24.03大渡口區(qū)2015年00.000.00----

2014年12135.25421.682437.177598.520.02%102.77江北區(qū)2015年113.25102.894018.0431202.250.00%41.34

2014年537.6690.514224.5810153.130.01%38.24沙坪壩區(qū)2015年24162.21377.351654.43848.653.90%62.43

2014年1474.48209.872749.797748.231.14%57.71九龍坡區(qū)2015年741.95103.292203.385425.411.72%22.76

2014年16142.66354.821897.824720.348.91%67.34南岸區(qū)2015年347.80173.412364.678578.540.00%41.01

2014年997.11164.603251.895512.1510.02%53.53北碚區(qū)2015年442.7462.532652.823881.250.00%16.59

2014年564.12136.851975.944216.990.00%27.04渝北區(qū)2015年11122.10285.713086.027221.517.33%88.17

2014年26367.83767.802743.315726.40.94%210.63巴南區(qū)2015年432.90107.871830.196000.650.00%19.74

2014年17159.93393.972190.465396.072.07%86.30沙坪壩區(qū)2015年至今住宅用地量成交領(lǐng)跑全城，區(qū)域內(nèi)屬于初步發(fā)展階段，雙碑隧道通車(chē)及大學(xué)城板塊利好刺激了該片區(qū)土地市場(chǎng)的熱度；成交24宗地，總建面達(dá)377.35萬(wàn)方，樓面價(jià)1654.4元/平米，平均溢價(jià)率3.9%。渝中區(qū)及江北區(qū)屬于主城區(qū)中心成熟地帶，區(qū)域內(nèi)開(kāi)發(fā)程度高，可供開(kāi)發(fā)土地及供應(yīng)量少，樓面單價(jià)高。2014~2015重慶主城區(qū)各區(qū)住宅用地成交明細(xì)住宅土地市場(chǎng)研究排名項(xiàng)目名稱可建體量成交總價(jià)樓面地價(jià)溢價(jià)率競(jìng)得方（㎡）(萬(wàn)元)(元/㎡)1九龍坡區(qū)大楊石組團(tuán)R分區(qū)R11-1-3/04號(hào)宗地2516010401.14413458.99%

上海嘉赫投資和瑞佑投資聯(lián)合體2渝北區(qū)觀音橋組團(tuán)D分區(qū)D18-3/01號(hào)宗地6591226600403613.52%

重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司3江北區(qū)觀音橋（溉瀾溪南部片區(qū)）組團(tuán)G標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)G18/04、G20-1/04、G26-1/05號(hào)宗地102894941343640180.00%

重慶恒大鑫溉置業(yè)有限公司4渝北區(qū)兩路組團(tuán)E標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)E85-1號(hào)宗地1703926509038200.00%

重慶詩(shī)城置業(yè)有限公司5北部新區(qū)大竹林組團(tuán)O標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)O8-01-1/03、O8-01-4/03、O8-02/02、O8-03-1/02號(hào)宗地395306148000374422.21%

旭瑩（香港）有限公司、旭尚（香港）有限公司、重慶東原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司6北部新區(qū)大竹林組團(tuán)O標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)O8-04-1/02、O8-04-2/02、O8-06/02、O8-07/02號(hào)宗地2404338490035310.00%

旭瑩（香港）有限公司、旭尚（香港）有限公司、重慶東原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司7沙坪壩區(qū)雙碑組團(tuán)E分區(qū)E38-7-1/04、E55-1/04、E55-5/