(多條款多場景)房地產(chǎn)銷售認(rèn)籌協(xié)議書(范本文)

房地產(chǎn)銷售認(rèn)籌協(xié)議書甲方（售房者）：________________乙方（購房者）：________________一、認(rèn)籌事項(xiàng)1.2認(rèn)籌款僅作為乙方購買該房產(chǎn)的誠意金，不作為購房款的一部分。認(rèn)籌款支付后，甲方將按照本協(xié)議的約定，為乙方保留該房產(chǎn)。二、認(rèn)籌款的支付2.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起【】日內(nèi)，將認(rèn)籌款支付至甲方指定的賬戶。2.2乙方支付認(rèn)籌款后，應(yīng)將支付憑證提交給甲方，甲方核實(shí)無誤后，本協(xié)議生效。三、認(rèn)籌款的退還3.1如乙方在簽訂正式購房合同前，決定放棄購買該房產(chǎn)，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知之日起【】日內(nèi)，無息退還認(rèn)籌款。3.2如乙方在簽訂正式購房合同后，因乙方原因?qū)е潞贤獬?，甲方有?quán)扣除認(rèn)籌款作為違約金，不予退還。四、購房合同的簽訂4.1乙方應(yīng)在甲方通知的時(shí)間內(nèi)，與甲方簽訂正式的購房合同。4.2甲方應(yīng)在簽訂正式購房合同后，按照合同約定，將該房產(chǎn)過戶至乙方名下。五、其他事項(xiàng)5.1本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。5.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（售房者）：________________乙方（購房者）：________________簽訂日期：【】附件：1.該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件2.甲方指定的賬戶信息3.乙方支付認(rèn)籌款的支付憑證請(qǐng)注意，本協(xié)議僅供參考，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：期房銷售增加條款：a.交房時(shí)間：明確甲方應(yīng)在約定的日期內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。b.交房標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)描述房產(chǎn)的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修、設(shè)施設(shè)備等。c.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：明確在交房前，如發(fā)生不可抗力等因素導(dǎo)致房產(chǎn)無法交付，雙方的責(zé)任和權(quán)益。2.特殊應(yīng)用場合：限購區(qū)域房產(chǎn)銷售增加條款：a.購房資質(zhì)：乙方需提供具備購房資質(zhì)的證明，如社保繳納記錄、戶籍證明等。b.政策變動(dòng)：如因政策變動(dòng)導(dǎo)致乙方無法購買房產(chǎn)，甲方應(yīng)退還認(rèn)籌款。c.限購政策：雙方約定在限購政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)交易。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)投資合作增加條款：a.投資比例：明確甲乙雙方的投資比例，以及收益分配方式。b.合作期限：約定合作期限，以及到期后的處理方式。c.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：明確雙方在投資過程中的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，以及風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)的應(yīng)對(duì)措施。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)繼承或贈(zèng)與增加條款：a.法律手續(xù)：明確甲方應(yīng)在贈(zèng)與或繼承過程中辦理相關(guān)法律手續(xù)。b.稅費(fèi)承擔(dān)：約定雙方在贈(zèng)與或繼承過程中所需承擔(dān)的稅費(fèi)。c.權(quán)利瑕疵：如甲方在贈(zèng)與或繼承過程中存在權(quán)利瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)租賃增加條款：a.租賃期限：明確租賃期限，以及租賃期滿后的處理方式。b.租金支付：約定租金的支付方式、時(shí)間和金額。c.維修責(zé)任：明確雙方在租賃期間的維修責(zé)任和維修費(fèi)用的承擔(dān)。附件列表及要求說明：1.該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件：要求提供最新的產(chǎn)權(quán)證明，以確認(rèn)甲方的房產(chǎn)所有權(quán)。2.甲方指定的賬戶信息：要求提供開戶行、賬戶名稱、賬號(hào)等詳細(xì)信息，以確保乙方正確支付認(rèn)籌款。3.乙方支付認(rèn)籌款的支付憑證：要求提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證、支付時(shí)間、支付金額等信息，以證明乙方已履行支付義務(wù)。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方在支付認(rèn)籌款后，發(fā)現(xiàn)甲方并非房產(chǎn)所有權(quán)人。解決辦法：簽訂合同前，要求甲方提供產(chǎn)權(quán)證明，并進(jìn)行核實(shí)。如發(fā)現(xiàn)甲方并非房產(chǎn)所有權(quán)人，可要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，如抵押、查封等。解決辦法：簽訂合同前，要求甲方提供房產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)證明，并進(jìn)行核實(shí)。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，可要求甲方解決相關(guān)問題或解除合同。3.問題：乙方在簽訂正式購房合同前，因個(gè)人原因放棄購買房產(chǎn)。解決辦法：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后，無息退還認(rèn)籌款。4.問題：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛。解決辦法：雙方可先行協(xié)商解決，如協(xié)商無果，可依法向人民法院提起訴訟。5.問題：政策變動(dòng)導(dǎo)致乙方無法購買房產(chǎn)。解決辦法：根據(jù)合同約定，如因政策變動(dòng)導(dǎo)致乙方無法購買房產(chǎn)，甲方應(yīng)退還認(rèn)籌款。同時(shí)，雙方可協(xié)商尋找其他解決方案，如更改購房人等。繼續(xù)羅列本合同在實(shí)際操作過程中可能遇到的相關(guān)問題及注意事項(xiàng)，并給出具體的解決辦法：6.問題：房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)與合同約定不符。解決辦法：在合同中明確房產(chǎn)的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修、設(shè)施設(shè)備等。在交付時(shí)，乙方應(yīng)對(duì)照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符，可要求甲方進(jìn)行整改或按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.問題：甲方逾期交付房產(chǎn)。解決辦法：在合同中明確交付時(shí)間，并約定逾期交付的違約責(zé)任。如甲方逾期交付，乙方有權(quán)根據(jù)合同約定要求甲方支付違約金或解除合同。8.問題：乙方逾期支付認(rèn)籌款或購房款。解決辦法：在合同中明確付款時(shí)間，并約定逾期付款的違約責(zé)任。如乙方逾期付款，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定要求乙方支付違約金或解除合同。9.問題：房產(chǎn)交易過程中，市場價(jià)格上漲或下跌。解決辦法：在合同中約定價(jià)格調(diào)整機(jī)制，如根據(jù)市場行情調(diào)整房價(jià)。同時(shí)，雙方應(yīng)充分了解市場動(dòng)態(tài)，合理評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，以減少價(jià)格波動(dòng)帶來的風(fēng)險(xiǎn)。10.問題：甲方隱瞞房產(chǎn)的實(shí)際情況，如質(zhì)量問題、安全隱患等。解決辦法：在合同中約定甲方應(yīng)如實(shí)告知房產(chǎn)的實(shí)際情況。在簽訂合同前，乙方應(yīng)充分了解房產(chǎn)的實(shí)際情況，并可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。如發(fā)現(xiàn)甲方隱瞞實(shí)際情況，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。11.問題：甲乙雙方在合同履行過程中，因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。解決辦法：在合同中明確不可抗力條款，包括不可抗力的范圍、后果和解決方式。如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理。12.問題：乙方在簽訂正式購房合同后，因個(gè)人原因無法繼續(xù)履行合同。解決辦法：在合同中約定乙方的解約權(quán)利及解約后的處理方式。如乙方需解約，應(yīng)提前通知甲方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13.問題：甲方在簽訂合同后，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)售給第三方。解決辦法：在合同中約定甲方不得在合同履行期間將房產(chǎn)轉(zhuǎn)售給第三方。如甲方違反約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。14.問題：甲乙雙方在合同履行過程中，對(duì)合同條款產(chǎn)生歧義。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分溝通，確保對(duì)合同條款的理解一致。如有歧義，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，并可尋求專業(yè)律師的意見。15.問題：合同履行過程中，甲乙雙方的信息變更