2024年-多種情景房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同

房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同甲方（抵押人）：____________________聯(lián)系號：__________________________乙方（典當(dāng)行）：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________鑒于甲方因資金需求，愿意將其名下房地產(chǎn)設(shè)定抵押，并向乙方申請典當(dāng)；乙方愿意按照本合同的約定，向甲方提供典當(dāng)服務(wù)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條抵押財產(chǎn)房屋所有權(quán)證號：____________________土地使用權(quán)證號：____________________房屋地質(zhì)：__________________________建筑面積：__________________________土地面積：__________________________1.2抵押物的所有權(quán)歸甲方所有，甲方保證該抵押物無任何權(quán)利瑕疵，不存在任何租賃、查封、扣押、抵押等權(quán)利限制。第二條典當(dāng)金額及期限2.1典當(dāng)金額：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2典當(dāng)期限：自本合同簽訂之日起至____________________止，共計________________天。第三條典當(dāng)利率及費用3.1典當(dāng)利率：按中國人民銀行同期同檔次貸款基準利率的________________%執(zhí)行。3.2甲方應(yīng)支付給乙方的費用包括：手續(xù)費、保管費、評估費等，具體金額根據(jù)乙方的收費標準確定。第四條抵押物的保管4.1甲方應(yīng)在典當(dāng)期限內(nèi)妥善保管抵押物，確保抵押物的安全、完好。4.2甲方在典當(dāng)期限內(nèi)不得將抵押物出租、轉(zhuǎn)讓、贈與、重復(fù)抵押或以其他方式處分。4.3乙方有權(quán)對抵押物進行監(jiān)督檢查，甲方應(yīng)予以配合。第五條典當(dāng)期滿及贖回5.1典當(dāng)期滿，甲方應(yīng)在典當(dāng)期限屆滿之日起________________天內(nèi)，向乙方支付典當(dāng)本金、利息及費用，贖回抵押物。5.2甲方未在約定時間內(nèi)贖回抵押物的，乙方有權(quán)依法處置抵押物，所得款項用于償還典當(dāng)本金、利息、費用及違約金。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同的約定，未按時支付典當(dāng)本金、利息及費用的，應(yīng)按照逾期部分的日萬分之________________向乙方支付違約金。6.2乙方違反本合同的約定，擅自處置抵押物或未按照約定保管抵押物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向乙方所在地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更、解除和終止8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至典當(dāng)期滿甲方贖回抵押物或乙方依法處置抵押物并收回全部款項之日終止。8.2本合同的變更、解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂協(xié)議。第九條附件本合同附件包括但不限于：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件；2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；3.抵押物所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件；4.其他相關(guān)文件。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（抵押人）：____________________乙方（典當(dāng)行）：____________________簽訂日期：__________________________附件：見合同附件=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)：增加條款：a.甲方保證抵押物所處地塊的開發(fā)項目已取得合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。b.甲方需提供項目開發(fā)進度及相關(guān)批準文件。c.甲方在典當(dāng)期限內(nèi)如需對抵押物進行銷售或轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前通知乙方，并確保乙方利益不受損失。2.個人房產(chǎn)二次抵押：增加條款：a.甲方需提供原抵押權(quán)人的同意函。b.甲方需提供原抵押合同及還款計劃。c.甲方需承諾在贖回抵押物時，優(yōu)先償還乙方典當(dāng)款項。3.房地產(chǎn)投資企業(yè)：增加條款：a.甲方需提供投資項目的商業(yè)計劃書及可行性研究報告。b.甲方需承諾在投資收益分配時，優(yōu)先償還乙方典當(dāng)款項。c.甲方需提供投資項目的風(fēng)險評估報告。4.房地產(chǎn)市場調(diào)控政策影響：增加條款：a.如遇政府政策調(diào)整導(dǎo)致抵押物價值下降，乙方有權(quán)要求甲方提前贖回抵押物或提供其他擔(dān)保。b.甲方需承諾在政策調(diào)整導(dǎo)致抵押物價值下降時，按照乙方要求提供補充擔(dān)保。c.甲方需提供政策調(diào)整對抵押物價值影響的評估報告。5.房地產(chǎn)市場波動：增加條款：a.如遇房地產(chǎn)市場波動導(dǎo)致抵押物價值下降，乙方有權(quán)要求甲方提前贖回抵押物或提供其他擔(dān)保。b.甲方需承諾在市場波動導(dǎo)致抵押物價值下降時，按照乙方要求提供補充擔(dān)保。c.甲方需提供市場波動對抵押物價值影響的評估報告。詳細附件列表及要求：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，有效期內(nèi)。2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：要求清晰、完整，有效期內(nèi)。3.抵押物所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，有效期內(nèi)。4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證明文件：要求清晰、完整，有效期內(nèi)。5.項目開發(fā)進度及相關(guān)批準文件：要求清晰、完整，最新版。6.原抵押權(quán)人同意函：要求原件，有原抵押權(quán)人簽字或蓋章。7.原抵押合同及還款計劃：要求清晰、完整，有效期內(nèi)。8.投資項目的商業(yè)計劃書及可行性研究報告：要求清晰、完整，最新版。9.投資項目的風(fēng)險評估報告：要求清晰、完整，最新版。10.政策調(diào)整對抵押物價值影響的評估報告：要求清晰、完整，最新版。11.市場波動對抵押物價值影響的評估報告：要求清晰、完整，最新版。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.抵押物價值評估不準確：解決辦法為委托第三方專業(yè)評估機構(gòu)進行評估，確保評估結(jié)果客觀、公正。2.甲方未能按時支付典當(dāng)本金、利息及費用：解決辦法為乙方在簽訂合同時，要求甲方提供擔(dān)保人或提供其他擔(dān)保方式。3.抵押物在典當(dāng)期限內(nèi)被查封、扣押：解決辦法為乙方在簽訂合同時，要求甲方提供抵押物的他項權(quán)證，確保抵押物的抵押權(quán)順序。4.政策調(diào)整或市場波動導(dǎo)致抵押物價值下降：解決辦法為在合同中約定補充擔(dān)保條款，要求甲方在抵押物價值下降時提供補充擔(dān)保。5.甲方在典當(dāng)期限內(nèi)將抵押物出租、轉(zhuǎn)讓、贈與、重復(fù)抵押或以其他方式處分：解決辦法為在合同中明確約定甲方在典當(dāng)期限內(nèi)的義務(wù)，并要求甲方提供抵押物的他項權(quán)證，確保抵押物的抵押權(quán)順序。6.甲方在典當(dāng)期限內(nèi)對抵押物進行損害或改變用途：解決辦法為在合同中明確約定甲方有義務(wù)保持抵押物的完好無損，并按照原用途使用，同時乙方保留對抵押物進行定期檢查的權(quán)利。7.典當(dāng)行未能妥善保管抵押物：解決辦法為在合同中明確乙方的保管責(zé)任，并約定相應(yīng)的賠償條款。如果乙方未能妥善保管導(dǎo)致抵押物損壞或丟失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.典當(dāng)期滿后甲方未能贖回抵押物：解決辦法為在合同中明確約定典當(dāng)期滿后甲方的贖回期限，以及逾期未贖回的后果，包括乙方依法處置抵押物的權(quán)利和甲方應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費用。9.法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同部分條款無效：解決辦法為在合同中包含一條法律適用和變更條款，約定如遇法律法規(guī)變化，雙方應(yīng)協(xié)商修改合同相應(yīng)條款，以確保合同的合法性。10.爭議解決機制不明確：解決辦法為在合同中明確約定爭議解決的方式和地點，如協(xié)商不成時，應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。11.合同條款解釋出現(xiàn)歧義：解決辦法為在合同中明確約定條款解釋的原則，如按照通常含義、行業(yè)慣例或有利于實現(xiàn)合同目的等方式進行解釋。12.合同修改和補充程序不明確：解決辦法為在合同中約定任何修改和補充都必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章確認，以確保任何變更都有明確的書面記錄。13.抵押物登記手續(xù)不完善：解決辦法為在合同中明確約定甲方有義務(wù)配合乙方完成抵押物的登記手續(xù)，包括提供必要的文件和簽署相關(guān)文件。14.典當(dāng)行的資質(zhì)和信譽問題：解決辦法為在簽訂合同前，甲方應(yīng)對乙方的資質(zhì)和信譽進行充分調(diào)查，確保