2023年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書-MobTechX中購聯(lián)銥星云商

2023年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書2024年1月Mob研究院×中購聯(lián)銥星云商出品?2023MobTech.Allrightsreserved.引言2023總結：VUCA時代啟點，群體主流觀念巨變，商業(yè)進入存量高速迭代模式；2024展望：虛(Data)實(Space)融合，回歸人與科技，生活與需求本身，在懸浮中向上生長?！獞腋€體穩(wěn)以修遠（引自京東）極速轉(zhuǎn)型的社會使流動不扎根成為生活常態(tài)，動態(tài)變化的生活場景隨處可見。數(shù)字化成為中國經(jīng)濟的引擎，正重構消費場景，激發(fā)對賽博生活的展望，重新思考“人-科技-生活”。如何構建“人-貨-鋪-場-圈”成為了線下商業(yè)的必修課，也是商業(yè)地產(chǎn)人自測素養(yǎng)的必要條件。在數(shù)字化商業(yè)時代，精準的用戶洞察力可以幫助企業(yè)更好地了解“人”的需求，引領生活方式的更新；同時，數(shù)字生態(tài)力可以改變傳統(tǒng)的“貨”和“鋪”的流量模式，打造顛覆性的商業(yè)模式；而通過數(shù)字化手段的加持，線下“場”域空間也可以成為一場策展，以引領型價值和聚合型體驗為出發(fā)點，提供獨特的消費體驗；最后，科技賦能整合體驗創(chuàng)新力，將技術落地進“圈”并擁抱真實生活場景，帶來更多的商業(yè)機會，從而形成“人-貨-鋪-場-圈”的閉環(huán)。目CONTENTS錄

1 2023商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概述宏觀經(jīng)濟：社會消費零售振動復蘇，已超疫情前；餐飲收入增長亮眼行業(yè)現(xiàn)狀：實際開業(yè)率逐年走低，存量商業(yè)進入全面調(diào)改升級時代2 2023商業(yè)地產(chǎn)生態(tài)構成要素生態(tài)現(xiàn)狀：“人貨場”向“人貨鋪場圈”的嬗變與新生消費人群：年輕人成為重要目標客群，懂他們更要跟上他們消費需求：餐飲、零售為主導的消費需求，正在快速改善商業(yè)地產(chǎn)的基本面3 重點城市典型案例研究北京：構建“四級兩類多維”商業(yè)消費空間體系上海：調(diào)改與提升區(qū)域商業(yè)能級是今年的主旋律廣州：從單一到集聚，讓廣州的空間布局聚集度日趨提高，在迭代中形成新的“變陣”深圳：世界地標級商圈逐步成型，傳統(tǒng)老商圈集體改造升級4 商業(yè)地產(chǎn)未來展望消費心理：第五消費時代，”Wellbeing”及“再生活化”訴求強烈消費結構：商品和服務消費并重，服務消費潛力將不斷釋放運營能力：調(diào)改節(jié)奏加速，進一步促進消費升級，提高購物體驗技術融合：技術助推多維數(shù)據(jù)持續(xù)融合，全域數(shù)字化經(jīng)營支撐線上流量反哺線下銷售渠道：商場+電商強強聯(lián)手，實現(xiàn)線上線下銷售渠道的有機結合2023年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概述4宏觀經(jīng)濟：社會消費零售振動復蘇，已超疫情前；餐飲收入增長亮眼2023年1-11月，我國社會消費品零售總額427945億元，同比增長7.2%。其中，商品零售380460億元，同比增長5.9%；餐飲收入47485億元，同比增長19.4%。復蘇勢頭較好2019.10-2023.11社會消費品零售總額及增速11月份，我國社會消費品零售總額社會消費品零售總額（億元）社會消費品零售總額月度同比增長（%） 42505億元，同比增長10.1%。其中，商品零售36925億元，同比增長8.0%；餐飲收入5580億元，同比增長25.8%Source：國家統(tǒng)計局，Mob研究院整理繪制 5宏觀經(jīng)濟：居民生活水平和消費意愿增長明顯，文教娛增長顯著2023前三季度城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)定增長，名義和實際增速分別比上年同期快1.0和2.7個百分點；人均消費支出增速逼近10%，教育文娛、醫(yī)療保健、交通通信等品類增速均破兩位數(shù)2023年前三季度居民人均收入與消費情況前三季度，全國居民人均可支配收入29398元，同比名義增長6.3%。實際增長5.9%；農(nóng)村增速高于城鎮(zhèn)，發(fā)展鄉(xiāng)村振興初見成效2023前三季度居民可支配收入及增速

2023前三季度居民人均消費支出及構成生活用品及服務1120元， 其他用品及服務522元，2022年前三季度人均可支配收入（元）2023年前三季度人均可支配收入（元）2023年前三季度名義增速（%）2023年前三季度實際增速（%）衣著1055元，

5.7%2.7%+7.4%+17.4%食品煙酒5794元，6.3%

7.6%7.3%

5.4%+6.5%教育文化娛樂2084元，

29.7%+6.7%5.2%5.9%4.7%276502939837482394281460015705全國居民城鎮(zhèn)居民農(nóng)村居民

10.7%+16.4%醫(yī)療保健1835元，9.4%+15.0%交通通信2605元，13.3%+11.3%

人均消費支出19530元名義增速9.2%實際增速8.8%居住4514元，23.1%+6.4%Source：國家統(tǒng)計局，Mob研究院整理繪制 6政策推動：重塑格局，消費基礎設施REITs政策終出臺消費基礎設施REITs的出臺，代表著我國公募REITs范圍首次拓展到商業(yè)地產(chǎn)領域，我國幾十萬億級的商業(yè)不動產(chǎn)市場，有望迎來重塑消費基礎設施REITs出臺發(fā)布時間發(fā)布機構政策/文件關于底層資產(chǎn)試點范圍的表述2020.8.3國家發(fā)改委《關于做好基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試酒店、商場、寫字樓、公寓、住宅等房地產(chǎn)項目不屬于試點范圍點項目申報工作的通知》（簡稱“586號文”）2021.7.12國家發(fā)改委《關于進一步做好基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金酒店、商場、寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)項目不屬于試點范圍（REITs）試點工作的通知》（簡稱“958號文”）2022.12.8證監(jiān)會首屆長三角REITs論壇暨中國REITs論壇2022年會證監(jiān)會副主席李超表示，加快打造REITs市場保障性租賃住房板塊，研究推動試點范圍拓展到市場化的長租房及商業(yè)不動產(chǎn)等領域2023年三月，國家發(fā)改委發(fā)布了《規(guī)范高效做好基礎設施領域不動產(chǎn)投資信諸多運營成熟資質(zhì)優(yōu)良的消費類基礎設施得以打通入市渠道，國托基金（REITs）項目申報推薦工作》的通知（下稱“236號文”）內(nèi)基礎設施公募REITs迎來又一次擴容通知提出，將研究支持增強消費能力、改善消費條件、創(chuàng)新消費場景的消費基礎設施發(fā)行基礎設施REITs。優(yōu)先支持百貨商場、購物中心、農(nóng)貿(mào)市場等城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點項目，保障基本民生的社區(qū)商業(yè)項目發(fā)行基礎設施REITs原始權益人可利用回收資金加大便民商業(yè)、智慧商圈、數(shù)字化轉(zhuǎn)2023年三月，證監(jiān)會也發(fā)布了《關于進一步推進基礎設施領域不動產(chǎn)投資信型力度，在提高資本利用率的同時，促進消費場景升級，提高居托基金（REITs）常態(tài)化發(fā)行相關工作的通知》，提出4大方面共12條措施，民消費體驗，更好滿足居民消費需求從而促進消費的持續(xù)增長擬進一步推動REITs的常態(tài)化發(fā)行Source：政府網(wǎng)站，中信建投，Mob研究院整理繪制7商業(yè)概況：實際開業(yè)率逐年走低，存量商業(yè)進入全面調(diào)改升級時代自2017年以來，購物中心實際開業(yè)率不斷走低；且從2020年開始，實際開業(yè)率連續(xù)三年未超過50%，供應的減少和城市向新發(fā)展、消費行為不斷演進等多重原因之下，存量商業(yè)調(diào)改升級是必然趨勢2017-2023年擬開業(yè)購物中心量及實際開業(yè)數(shù)量擬開業(yè)量實際開業(yè)量實際開業(yè)率65.8%62.5%58.2%47.6% 49.8%40.9%97060693861798257187441611135548953665882017201820192020202120222023Source：贏商大數(shù)據(jù)，Mob研究院整理繪制8商業(yè)概況：華東區(qū)蟬聯(lián)擬開業(yè)購物中心體量和數(shù)量第一分區(qū)域來看，華東依然是購物中心的“香餑餑”，擬開業(yè)購物中心的體量和數(shù)量是第二名的兩倍；分城市來看，擬開業(yè)購物中心前12的城市中除了4個一線城市，其余8個均為新一線2023年擬開業(yè)購物中心區(qū)域及城市分布華東區(qū)華南區(qū)西南區(qū)華北區(qū)華中區(qū)西北區(qū)東北區(qū)

1956.68219796.9104629.5668623.6464520.1761425.8750248.5922

體量（萬㎡）數(shù)量（個）序號城市數(shù)量（個）體量（萬方）線級1北京23261一線2上海23178一線3廣州21163一線4武漢20200新一線5成都18194新一線6西安18129新一線7杭州18150新一線8深圳17116一線9重慶13125新一線10蘇州13122新一線11佛山13121新一線12南京1293新一線Source：贏商大數(shù)據(jù)，Mob研究院整理繪制9客流情況：客流顯著恢復，但自4月以來后繼乏力整體來看，2023年日均客流對比2022年呈現(xiàn)明顯增長，平均增長率達25.8%；分月份來看，2023年1-7月份日均客流基本逐月上升，至7月達到峰值，7月后呈回落態(tài)勢2022.01-2023.11全國購物中心場均日客流20000180001600014000120001000080006000400020000

日均客流（人次）增長率（%）51.8%20.6%13.5%13.8%8.9%12.1%8.2%3.1%-1.6%-1.3%1.5%1.6%-0.6%-4.0%-1.9%-2.0%-4.3%-4.1%-7.6%-14.6%-29.4%-29.0%Source：MobTech，2022.01-2023.1110--客流情況：成都春熙路商圈熱度超過長沙五一商圈，排名第一商業(yè)文旅功能并進，兼具文旅屬性的城市級商圈引流能力顯著。成都春熙路商圈客流熱度第一，相較去年同比增長111.4%2023年1-11月中國商圈熱度排名Top20日均客流量（人次）7000006000005000004000003000002000001000000Source：MobTech，2023.01-2023.11 11業(yè)態(tài)情況：零售仍為商圈業(yè)態(tài)主角，優(yōu)質(zhì)餐飲存在較大增長空間以上海為例，餐飲熱度及市場發(fā)展勢頭較好，區(qū)域商圈（紅框所示）餐飲占比提升；餐飲消費行為占各類商圈到訪業(yè)態(tài)第一2023.01-11上海典型商圈業(yè)態(tài)配比及到訪客群業(yè)態(tài)偏好業(yè)態(tài)占比零售餐飲親子休閑娛樂生活配套50.2%54.0%47.9%45.5%43.5%41.7%40.6%37.6%33.5%35.6%31.0%27.8%27.3%27.2%25.5%24.0%10.8%7.4%6.6%11.6%12.3%10.2%10.0%12.9%12.6%2.3%4.3%7.0%3.7%6.1%4.1%4.1%4.2%5.0%5.4%7.8%9.1%2.0%1.3%3.3%南京西路南京東路淮海中路陸家嘴張楊路徐家匯五角場新虹橋天山四川北路到訪業(yè)態(tài)偏好55.9%56.4%57.4%58.1%56.9%55.3%57.4%57.4%25.4%25.3%23.5%23.0%24.5%25.8%22.5%23.1%11.0%11.0%11.4%11.0%10.7%10.9%11.8%11.5%2.8%5.0%2.7%4.6%2.7%5.0%2.9%5.0%3.0%4.9%3.4%4.7%3.2%5.1%3.0%4.9%南京西路南京東路淮海中路陸家嘴張楊路徐家匯五角場新虹橋天山四川北路Source：MobTech，2023.01-2023.1112業(yè)態(tài)情況：零售業(yè)態(tài)配比普降，休閑娛樂業(yè)態(tài)成為商業(yè)地產(chǎn)新寵對比2022年，零售在上海各典型商圈業(yè)態(tài)和到訪業(yè)態(tài)中的比重均有下降。休閑娛樂、餐飲等業(yè)態(tài)呈上升趨勢，越來越多的商圈正在打造集購、食、娛一體的綜合商業(yè)空間，滿足消費者日益提升的休閑娛樂需求2022-2023上海典型商圈業(yè)態(tài)配比及到訪客群業(yè)態(tài)偏好對比業(yè)態(tài)對比零售YoY餐飲YoY親子YoY休閑娛樂YoY生活配套YoY60.00%40.00%20.00%0.00%-20.00%南京西路南京東路淮海中路陸家嘴張楊路徐家匯五角場新虹橋天山四川北路-40.00%到訪業(yè)態(tài)偏好對比200.00%150.00%100.00%50.00%0.00%-50.00%南京西路南京東路淮海中路陸家嘴張楊路徐家匯五角場新虹橋天山四川北路Source：MobTech，2023.01-2023.11 13消費渠道：購物中心和線下實體店依然是最能影響消費決策的地方線下門店為消費者提供了與商品直接接觸的機會，讓消費者能夠親身感受商品的質(zhì)量和性能，并且能立刻拿到商品。消費者享受購物樂趣的同時，也多了一份對商品的認知和購物保障對消費者決策影響最大的渠道

消費者光臨線下實體店的原因購物中心/實體門店體驗13%短視頻（抖音/快手等）13%電商平臺/購物App12%品牌官網(wǎng)11%社交媒體（微博/小紅書等）10%點評測評類App（大眾點評等）8%詢問親友7%大V粉絲社群/興趣集合社群5%直播間4%長視頻（優(yōu)酷/愛奇藝/騰訊視頻等）4%搜索引擎3%微信公眾號/視頻號3%傳統(tǒng)媒體（電視/雜志等）3%Up主生態(tài)視頻（B站/西瓜視頻等）3%戶外屏幕1%能立即拿到商品線下實體店的商品質(zhì)量更有保障在線下實體店能更直接感受商品（如材質(zhì)觸感）在線下實體店能更清楚地了解商品特定信息（如生產(chǎn)信息）在線下實體店能與銷售/服務員更直接地交流線下實體店的購物環(huán)境比網(wǎng)購更舒服線下實體店的價格更有吸引力線下實體店的促銷或福利更有吸引力臨時性的應急采購

38%37%35%31%29%26%25%25%25%Source：德勤《2023中國消費者洞察與市場展望白皮書》，Mob研究院整理繪制

142023商業(yè)地產(chǎn)生態(tài)構成要素15生態(tài)要素：“人貨場”向“人貨鋪場圈”的嬗變與新生隨著商業(yè)地產(chǎn)進入大運營時代，商業(yè)地產(chǎn)正在向“人貨鋪場圈”的生態(tài)模式轉(zhuǎn)變。這一變化意味著商業(yè)地產(chǎn)不再僅僅關注于提供場地和基礎設施，而是更加注重于打造一個集人流、商品和服務于一體的生態(tài)圈，以滿足消費者多樣化的需求商業(yè)地產(chǎn)五大生態(tài)要素人 人圈 貨場 鋪貨 場Source：Mob研究院繪制16“人”在商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃、設計和運營中，要充分考慮消費者的體驗和需求，以及消費觀念的變化，打造舒適、便捷、有趣的消費環(huán)境。商業(yè)地產(chǎn)同質(zhì)化競爭嚴峻，生意越來越難做，因此應該抓住哪些“人”以及通過信息差為他們打造“第四類”消費空間顯得至關重要17主力消費人群：年輕人作為“必爭人群”，懂他們更要跟上他們年輕人作為消費主力軍，他們的興趣多元，消費習慣圈層化，由此誕生了諸如演藝愛好者、彩民、單身人群、購奢人群等個性鮮明、消費需求顯著的年輕消費群體圈層文化買彩票年輕人成為消費主力軍Z世代反向消費性價比老年大學社交服務時尚養(yǎng)生悅己95后單身年輕人身份認同寵物購奢90后經(jīng)濟去寺廟興價比戶外體驗 DIY…買彩票玄學經(jīng)濟粉絲寺廟修行經(jīng)濟看演唱會占卜塔羅

婚戀戶外寵物快閃慢閃二次元 紙片人見面會手辦明星周邊聯(lián)動IPSource：Mob研究院整理繪制18演藝愛好人群：00后、90后組成，主要集中在北上廣演藝愛好者中以女性居多，占61.3%，約為男性的1.6倍；年齡方面，00后、90后占比最多，整體達82.6%。其中，18-24歲人群較多，占47.6%【演藝愛好者】人群畫像演藝愛好者性別分布 演藝愛好者學歷分布女61.3%30.5%57.5%11.4%0.6%男38.6%高中及以下?？票究拼T士及以上演藝愛好者年齡分布20828.7%82.6%20.2%15847.6%16.1%19712113.4%1658935.0%10.2%4.9%6.1%8.2%2.9%18歲以下18-24歲25-34歲35-44歲45歲以上Source：MobTech，2023.04-0619演藝愛好人群：搶不到演唱會門票的年輕人，正在涌向商場音樂節(jié)一票難求的演唱會，導致部分未被滿足的觀演需求流向免票觀演的商場音樂節(jié)。以上海北外灘來福士為例，通過與摩天輪聯(lián)動打造室內(nèi)音樂節(jié)，7.8-7.9兩天客流顯著增長，而到訪客群畫像也與演藝愛好者畫像基本相符音樂節(jié)成商場新晉引流利器，助推客流增長年齡分布活動期間39.2%15.2%17.7%21.1%6.8%18歲以下 18-24歲 25-34歲 35-44歲 45歲以上7.8-7.9性別分布學歷分布活動期間活動期間57.5高中及以下41.9%42.5%%?？?7.1%本科31.7%碩士及以上男女9.2%Source：MobTech，2023.07 20單身人群：超半數(shù)為企業(yè)白領，社交圈子小沒空談戀愛是常態(tài)年輕單身人群半數(shù)為企業(yè)白領；收入水平不高，普遍呈現(xiàn)“整體不夠花，局部不差錢”的情況上海年輕單身族畫像年輕單身族年齡分布 單身族收入分布30-34歲10.53%25-29歲29.42%18-24歲34.23%

＞20k7.8%10-20k12.9%5-10k27.4%3-5k22.6%＜3k29.3%上海年輕單身族職業(yè)分布51.14%27.99%7.40%3.53%2.95%2.41%1.72%0.63%企業(yè)白領在讀學生服務業(yè)人員工人個體戶/自由職業(yè)教師醫(yī)生政府及事業(yè)單位人員Source：MobTech，2023.11 21單身人群：自由、務實、多元是年輕單身人群的生活方式年輕單身族愛喝7分甜，享受“瘋四”的同時也是“麥門”信徒，吃完還得去威爾仕健身；愛去盒馬鮮生當精致白領，也會去折扣店選購臨期商品年輕單身族常逛商圈及消費偏好上海年輕單身族常逛的商圈Top101蘇河灣商圈2南匯新城商圈3九亭商圈4南京東路商圈5五角場商圈6泗涇商圈7曹楊路商圈8金科路商圈9打浦橋商圈10茸悅路商圈

年輕單身族餐飲、零售、生活、休閑品牌消費偏好及Top20細分業(yè)種分布中式快餐,火鍋/干鍋/燜鍋,專業(yè)美護,20%10%5%中式正餐,5%餐飲醫(yī)療保健,生活異國快餐,輕餐茶飲,5%20%60%食品零售,服飾鞋包,娛樂體驗,20%40%25%零售休閑美妝護膚,生活方式,10%文化藝術,45%15%社區(qū)服務,75%體育運動,45%Source：MobTech，2023.1122彩民：“圖一樂”的精神消費，用確定的不確定性對抗焦慮彩民年齡呈現(xiàn)年輕化分布，主要集中在18-34歲。其中25-34歲占比最多達48.5%；女性購彩占比較高，達66.3%年輕彩民畫像彩民性別分布

彩民城市分布

2023年1-8月彩票銷售額男女33.7%66.3%

一線城市新一線城市二線城市三線城市四線城市及…

14.4%15.9% 52.7%25.4%27.3%17.0%

增速Top10省市上海117.9%安徽 75.2%江蘇 69.2%江西 66.1%湖南 62.2%彩民年齡分布36.4% 48.5% 84.9%10.6% 4.5%18-24歲 25-34歲 35-44歲 45歲以上

彩民收入分布36.7%27.7% 29.2%5.3% 1.1%＜3k 3-5k 5-10k 10-20k 20k以上

重慶 59.7%北京 59.7%吉林 59.0%貴州 58.8%陜西 56.2%Source：Mob研究院調(diào)研數(shù)據(jù)，N=26423彩民：即開型彩票倍受喜愛，近八成熱衷線下購彩即開型彩票以其即刮即兌、規(guī)則簡單、互動和娛樂性高的特性受到彩民青睞，尤其是女性購彩者占比超七成不同性別人群購彩類型整體男性女性

年輕彩民購彩偏好78.4%年輕彩民選擇線下購買76.6%59.8%57.1%49.2%50.8%50.0%50.0%50.0%50.0%42.9%23.1%23.4%13.6%2.7%0.8%樂透數(shù)字型競猜型即開型基諾型視頻型（雙色球、七樂彩等）（足彩等）（刮刮樂、正當紅等）（快樂8等）（中福在線等）

可以和其他購彩者一起購彩，交流經(jīng)驗，結交朋友34.3%正規(guī)可靠，購彩更放心50.7%購彩體驗更好，參與感更強51.2%跟老板是熟人，可以微信遠程代買7.7%可以自己決定買哪一張，也可以一次買一整包，靈活性更強45.4%有老板在，可以為我購彩提供建議，并幫我判斷是否中獎12.6%Source：Mob研究院調(diào)研數(shù)據(jù)，N=26424購奢人群：購奢人群結構趨于年輕化，90后已成購奢主力軍2023年中國內(nèi)地消費者在奢侈品的消費全年預計至5500億，同比增速15-20%；消費市場中，90后在存量和增量市場均占較大比重中國內(nèi)地奢侈品市場規(guī)模及客齡分布中國內(nèi)地消費者1奢侈品市場規(guī)模單位（十億元）

客群年齡分布（2022）2000年后出生8%520

550

18%1995-00年出生 20%4704203402019 2020 2021 20222 2023E

53%33%1990-94年出生33%59%26%1980-89年出生33%19%1980年前出生6%4%存量市場增量市場Source：TMIxBCG2022、2023年奢侈品消費者調(diào)研，Mob研究院整理繪制1.由于消費行為、關稅等不同，本報告研究范圍為中國內(nèi)地消費者，不包括中國香港、中國澳門、中國臺灣地區(qū)，也包括消費者在中國內(nèi)地以外國家及地區(qū)自購或通過非官方渠道的奢侈品消費；2.根據(jù)2022年實際情況調(diào)25購奢人群：敢生也敢花，已婚有孩人群是奢侈品消費大戶奢侈品消費人群中超七成已婚有孩；近七成人群為女性；90后和95后職業(yè)分布中公司管理人員占比最高90后奢侈品消費人群性別、職業(yè)、婚育分布奢侈品消費人群性別分布女性 68.5%男性 31.5%奢侈品消費人群婚育分布72.2%11.5%5.5%10.8%單身熱戀中已婚有孩已婚無孩

奢侈品消費人群職業(yè)分布42.5%33.1%23.3%24.2%12.0%11.9%10.9%11.1%7.5%10.3%

90后95后Source：KuRunData庫潤數(shù)據(jù)，N=100026S1、B1、B2.請問您的性別、婚姻狀態(tài)、職業(yè)是購奢人群：高線級城市、高學歷且較高收入人群是購奢主力軍月收入在11000-14999元的購奢人群最多；超六成購奢人群擁有大學本科學歷；北京、廣東和浙江是購奢人群分布前三的省市90后奢侈品消費人群收入、學歷、省市分布奢侈品消費人群收入分布90后95后50,000元及以上2.5%5.0%30,000-49,999元4.5%4.7%20,000-29,999元6.1%4.4%15,000-19,999元12.0%10.3%11,000-14,999元29.8%30.0%8,000-10,999元29.5%26.9%

奢侈品消費人群學歷分布90后95后63.1%61.1%30.8%28.3%3.8%4.7% 4.8%3.3%高中/技校… 大專 大學本科 碩士及以上奢侈品消費人群城市線級分布90后95后

奢侈品消費人群省市分布57.9%北京16.0%廣東15.3%浙江9.9%江蘇8.9%上海7.8%山東4.9%四川4.8%6,000-7,999元14.4%15.3%4,000-5,999元1.1%2.8%4,000元以下0.0%

36.3%31.4%

26.9% 20.3%13.3%14.4%4.1%5.6% 2.0%1.4%

福建3.8%河北3.4%河南3.1%0.6%

一線 新一線 二線 三線 四線 五線Source：KuRunData庫潤數(shù)據(jù)，N=1000 27S3-2.請問您目前生活居住所在的城市是？B3、B4.請問您的個人月收入是？請問您的最高學歷是？購奢人群：女性愛買美妝和珠寶，男性愛買服飾和皮具美妝單價相對較低且品類豐富，因此成為最主要的奢侈品消費類型，其次是配飾和珠寶；男性更偏愛購買服飾和皮具，女性更偏好美妝和珠寶，是美妝產(chǎn)品當之無愧的購買主力軍近一年中購買過的奢侈品類型細分品類 細分品類性別差異美妝配飾27%珠寶27%服飾25%皮具 20%

49% 美妝產(chǎn)品配飾珠寶服飾皮具

男女23.2%61.0%23.2%29.1%18.7%30.1%27.9%23.5%23.5%18.5%Source：KuRunData庫潤數(shù)據(jù)，N=100028S5.請問您具體購買過什么類型的奢侈品？“貨”隨著消費人群和消費結構的不斷發(fā)展，中國正處于一個消費重構與重組的時代，“貨”作為消費閉環(huán)中不可或缺的一部分，早已不僅是一種物理產(chǎn)品，它已經(jīng)成為品牌形象、業(yè)態(tài)分布和行業(yè)市場定位的重要載體。因此，深入了解“貨”，對商業(yè)地產(chǎn)具有重要意義29消費復蘇：餐飲、零售領跑消費復蘇，成為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的重要推動力以餐飲和零售為主導的線下消費需求正在推動商業(yè)地產(chǎn)市場的復蘇和發(fā)展，這種消費需求的增長有助于修復商業(yè)地產(chǎn)的基本面，提高其價值和吸引力社會消費品零售及餐飲收入2019-2023.1-11全國社會消費品零售總額與餐飲收入情況2023.1-11全國限額以上基本生活類社會消費品零售總額（億元）餐飲收入（億元）社會消費品零售額YoY社會消費品零售總額變化幅度餐飲收入變化幅度餐飲19.4%44082343973341164919.4%39198118.6%金銀珠寶類11.9%9.4%12.5%302281服裝、鞋帽、針紡織品類11.5%7.2%8.0%-0.2%煙酒類10.9%-3.9%-6.3%46721395274689543941體育、娛樂用品類10.7%32818-16.6%中西藥品類8.5%20192020202120222023.1-11Source：國家統(tǒng)計局，Mob研究院整理繪制30餐飲：整體收入已超47485億，健康、新茶飲是新銳品牌關鍵詞2023年1~11月，全國餐飲收入47485億元，同比上升19.4%，已經(jīng)超過了2022年全年收入；健康和新茶飲分別是2023年新銳食品和飲品品牌的關鍵詞餐飲整體及細分品類分析2023.01-11餐飲收入及增長餐飲收入（億元）同比增長（%）8429.043.8%26.3%35.1%5580.04371.04277.04212.04287.04800.03707.03751.04070.025.9%16.1%15.9%17.1%13.8%12.4%9.2%

2023年食品行業(yè)新銳品牌榜薄荷健康 鹵味覺醒多燕瘦 名揚飯乎 莫小仙峰味派 奶酪博士鍋圈食匯 王飽飽2023年飲品行業(yè)新銳品牌榜7分甜茶里豆本豆君樂寶悅鮮活Manner奈雪的茶瑞幸咖啡甜啦啦喜茶隅田川

在與新冠疫情的對抗過程中，【健康】的概念深入人心，全民追求養(yǎng)生的時代已經(jīng)來臨。薄荷健康、多燕瘦等同時兼具健康、營養(yǎng)均衡、方便無負擔的健康輕食，與消費者的訴求完美貼合，在眾多品類中脫穎而出近年來，新式茶飲強勢崛起，中國奶茶產(chǎn)品市場規(guī)模持續(xù)擴大，預計2023年將上漲44.3%。新式茶飲突破了傳統(tǒng)茶飲消費邊界及飲用場景，通過時尚設計、現(xiàn)制即飲等特點，在年輕一代消費中先行風靡。在飲料行業(yè)榜單中，茶飲占比高達六成，其在消費者心中占據(jù)的地位可見一斑Source：紅餐《2023新銳品牌發(fā)展報告》，Mob研究院整理繪制 31零售-金銀珠寶：消費意愿提升，年輕人”淘金”熱2023年1-11月金銀珠寶品類零售額已超去年，累計增長11.9%；由于自帶的投資保值功能，黃金成為年輕人最中意的珠寶材質(zhì)金銀珠寶行業(yè)分析限額以上金銀珠寶品類零售額趨勢限額以上金銀珠寶類零售累計值(億元)累計增長（%）

90后購奢人群珠

黃金，雖然2023年金價處于高位，但在其本身具有的投資保值加持下，年輕人紛紛“重倉”黃金，刺激金銀珠寶消費3041.1 3013.7 3024.02376.0 29.8%

寶材質(zhì)購買偏好

52.5%11.9%-1.1%-4.7%

25.3% 90后金銀珠寶品牌偏好16.2% 15.8% 15.5% 14.3%2020年2021年2022年2023年1-11月ChowTaiFook周Cartier卡地亞Bvlgari寶格麗Tiffany&Co.蒂芙VanCleef&大福尼Arpels華倫天奴Source：國家統(tǒng)計局，KuRunData庫潤數(shù)據(jù)，Mob研究院整理繪制32零售-寵物：寵物數(shù)量和消費規(guī)模雙增中國寵物結構以狗和貓為主，2023年貓犬總數(shù)已破1.2億只；寵物消費市場（犬貓）已達2793億元。疫情前后“它經(jīng)濟”均呈現(xiàn)兩位數(shù)增長，2022年開始增速放緩寵物市場分析2017-2022年中國寵物（犬貓）總數(shù)2017-2022年中國寵物（犬貓）消費市場整體規(guī)模數(shù)量（萬只）YoY（%）金額（億元）YoY（%）11.4%121552706279327.5%1165524901123591469915100842024206587468.4%20.6%170818.5%13404.6%4.3%3.7%8.7%1.7%3.2%2.0%20172018201920202021202220232017201820192020202120222023Source：派讀寵物，Mob研究院整理繪制33零售-寵物：寵物消費“恩格爾系數(shù)”增加，醫(yī)療市場同比微降2023年市場份額結構仍以寵物食品為主，占52.3%。其中，主糧占據(jù)大頭，達35.3%；寵物醫(yī)療是排名第二的品類，整體占28.5%，診療占據(jù)第一，達12.9%寵物市場分析中國寵物消費市場份額結構占比（%）主糧零食營養(yǎng)品用品藥品診療疫苗體檢洗護和美容訓練寄養(yǎng)保險39.4寵物食品寵物食品35.935.850.7%52.3%35.335.319.517.8寵物醫(yī)療寵物醫(yī)療16.229.1%28.5%13.912.814.611.713.613.313.313.813.612.512.99.69.89.09.09.44.14.44.83.44.72.51.01.31.82.63.02.12.83.12.63.20.80.70.70.70.70.70.10.10.00.00.50.60.60.620192020202120222023Source：派讀寵物，Mob研究院整理繪制34“鋪”論近年最火的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營模式非首店莫屬?！笆住币韵橘F，“店”所開之處，人潮涌動。本節(jié)內(nèi)容將圍繞爆紅的“首店經(jīng)濟”，呈現(xiàn)首店布局攻略之變，探究高光之后，它們何以長紅？35首店數(shù)量與級別：Q3典型城市共引進1496家首店，城市首店占61.9%Q3典型城市首店品牌級次主要分布在“具有一定知名度的國際品牌”和“地方性品牌”中，分別占34.5%和33.3%，高能級優(yōu)質(zhì)首店占比15.4%全國首店數(shù)量與級別分布情況2023Q3典型城市品質(zhì)首店級別分布 2023Q3典型城市首店品牌級次分布926133175262

34.5% 33.3%全國首店 區(qū)域首店 省份首店 城市首店外資品牌首店VS本土品牌首店外國,21.2%中國,78.8%

15.4%高能級優(yōu)質(zhì)首店14.3%1.1%

16.8%Source：贏商大數(shù)據(jù)，Mob研究院整理繪制36首店業(yè)種分布：“非標”首店占比逐年提升，飲品、服飾集合店增速較快2023年Q3全國首店占比下降明顯，下降幅度達9.19%，但“非標”首店三年均保持兩位數(shù)增長全國首店數(shù)量及業(yè)種分布情況全國首店占比 “非標”首店占比18.89%19.06% 19.31%13.10%14.76%9.07%2021Q3 2022Q3 2023Q3 2021Q3 2022Q3 2023Q3

2023Q3飲品10.43%女裝7.96%服飾集合店7.28%烘焙甜品4.32%日式料理3.82%美妝護理3.45%童裝/童鞋2.90%中式簡（快）2.59%餐鞋類2.47%運動裝2.22%

2022Q3飲品8.18%服飾集合店6.70%女裝5.83%烘焙甜品5.31%美妝護理4.35%運動裝3.83%日式料理2.96%中式簡（快）2.79%餐奢侈品2.52%家居2.52%

2021Q3女裝 8.71%飲品 7.92%服飾集合店 4.90%日式料理 4.75%烘焙甜品 4.39%美妝護理 3.82%中式簡（快） 3.24%餐運動裝 2.81%鞋類 2.59%川菜 2.23%Source：贏商大數(shù)據(jù)，Mob研究院整理繪制37城市首店：新一線城市發(fā)力首店經(jīng)濟，餐飲占大頭深圳2023年Q3開出145家首店，表現(xiàn)亮眼。分品類來看，餐飲是絕對主力，占比62.8%；零售占29.7%典型城市近年首店數(shù)量及業(yè)態(tài)對比典型城市首店數(shù)量對比（2019-2022） 2023Q3典型城市首進品牌業(yè)態(tài)分布上海北京成都深圳武漢南京杭州廣州重慶

2019202020212022文體娛,深圳986909107810734046兒童親子,2.8%2.1%2642生活服務,5983319018122.8%145家4733868017082368零售,29.7%餐飲,24317227032162.8%227163202351武漢206170175301文體娛,兒童親子,6.0%2.0%267208183182生活服務,4.0%81家232227214144餐飲,零售,48.0%20116920314840.0%南京文體娛,兒童親子,4.0%7.0%生活服務,2.0%82家餐飲,零售,44.0%43.0%上海文體娛,兒童親子,6.1%4.5%生活服務,3.0%66家零售,餐飲,54.5%31.8%Source：中商數(shù)據(jù)，戴德梁行，贏商大數(shù)據(jù)，Mob研究院整理繪制38深圳：政策助推，深圳首店開業(yè)進入快車道深圳Q3新開首店在各個業(yè)態(tài)下均有分布，餐飲最多，達91個，中式餐飲占44%；零售43個，以服裝和時尚生活品牌為主深圳首店品牌概覽“首店”反映出一個城市的時尚度和消費活力，是賦能城市商業(yè)能級和經(jīng)濟發(fā)展的重要原動力，首店開設的數(shù)量也體現(xiàn)城市商業(yè)影響力和居民的消費信心。深圳在首店支持措施上，從政策到營商環(huán)境都給予了首店發(fā)展的沃土以創(chuàng)建國際消費中心城市為目標，部署了“加快發(fā)展2020首店經(jīng)濟”的任務深圳市商務局發(fā)布的《深圳市關于加快建設國際消費2022.02中心城市的若干措施》深圳市推出穩(wěn)增長促消費30條，明確對”首店首發(fā)經(jīng)2022.07濟”的支持力度

深圳2023Q3新開首店品牌分布休閑餐飲品牌31個服裝品牌21個餐中式餐飲品牌40個零飲售異國風情餐飲品牌20個時尚生活品牌22個生活服務生活服務品牌4個兒童親子兒童親子品牌3個文體娛文體娛品牌4個Source：中購聯(lián)銥星云商，贏商大數(shù)據(jù)，Mob研究院整理繪制39餐飲：茶咖甜品、地方與異域餐飲百花齊放2023年深圳餐飲首店中不僅囊括東北菜、粵菜、川菜、閩菜等本土特色菜系，還有泰、韓、日式料理以及亞洲融合輕食等異域特色餐飲品類深圳2023年首店品牌集錦（餐飲）海上潮深圳萬象天地店擁有102道天然手工蔬食料理的慶春樸門華南首店位于深圳萬元古創(chuàng)建于2016年1月，由北京箭廠胡同的一家中式甜品店出發(fā)，逐步深入對中式美學的探索，成長為一個以24節(jié)象天地里巷三樓。據(jù)了解，慶春樸門系包括慶春樸門、慶春食氣甜品為脈絡，并融合中式創(chuàng)意餐酒的生活美學品牌。氣堂、慶春里、樸門樂居、臨湖素食等，融合了素食餐飲、研學、氛和菜單在一天中變化，可以是一間餐廳、一間甜品店、培訓、住宿、課程體驗等多種形式一間雞尾酒吧，或者手作集合店潮州菜「海上潮」由「非常潮菜館」升級而來，品牌由黑珍珠一鉆餐廳深圳珍庭團隊打造，深圳萬象天地店為「海上潮」華南首店，同時也是其第2家門店慶春樸門華南首店元古云鏡深圳萬象天地店Source：中購聯(lián)銥星云商，Mob研究院整理繪制40零售：潮流、原創(chuàng)設計是精髓，最大化滿足年輕人獵奇、嘗新的消費心理年輕消費者喜歡嘗試新鮮事物，具有潮流感和原創(chuàng)設計的首店往往能夠引起他們的好奇心和興趣，從而吸引他們前來消費深圳2023年首店品牌集錦（零售）中洲灣CFutureCity引入的MMC（MINDstyleMissionControl）品牌全球首家旗艦店，門店占地面積超過4000平方米，集合了眾多國內(nèi)外頂尖藝術家和獨立設計師自主開發(fā)和制造IP衍生品，打造沉浸式體驗空間，展現(xiàn)潮流生活方式MMC是全球領先創(chuàng)意開發(fā)公司MINDstyle旗下推出的全新潮流藝術集合店品牌。MMC創(chuàng)建了一個全新的潮流文化社區(qū)，店內(nèi)產(chǎn)品涵蓋了服飾、潮玩、鞋包配飾、創(chuàng)意家居等多種品類；匯聚眾多知名潮玩品牌

大人糖創(chuàng)立于2019年，是一家原創(chuàng)設計情趣品牌，寓意為“成年人世界里的一點甜”，品牌隸屬于深圳市有幸科技有限公司。7月14日，大人糖全國線下首店亮相深圳前海壹方城，成為了全國首家開在商場里的情趣用品品牌，意在推動情趣陽光化。值得一提的是，大人糖此番進駐購物中心一定程度也是為了培育市場，在這個賽道讓消費者形成頭部品牌認知，拉動其線上等多元渠道的銷售此類門店的進駐說明年輕人認知在提升，消費市場也更多元包融，給大人糖這類品牌進駐時尚購物中心提供了先決條件Source：中購聯(lián)銥星云商，Mob研究院整理繪制 41“場”作為購百行業(yè)商業(yè)模式的具體呈現(xiàn)，消費場所的構建代表著品牌價值主張、消費者目標群體特征范圍，以及當下的市場需求。隨著消費不斷升級，消費者的需求日異月殊，單純的購物體驗已不能滿足當下“千人千面的消費人群需求，因此為消費群體打造更有溫度的多元化、體驗式消費場所成為實體商業(yè)的著重發(fā)力點42主題式商業(yè)：小主題蘊含大能量，主題式商業(yè)方興未艾存量商業(yè)出新催生出了形色各異的主題式商業(yè)模式。在大主題背景下，它們聚焦于某一新業(yè)態(tài)或特定人群，帶來更新鮮的生活方式之余，也不斷推動實體商業(yè)的發(fā)展主題式商業(yè)主題式商業(yè)匯總表商業(yè)模式代表性項目寵物友好商業(yè)深圳觀瀾湖MHMall、南京鵬欣水游城公園式商業(yè)重慶光環(huán)購物中心、成都REGULAR源野黑科技體驗型商業(yè)中航城君尚購物中心共創(chuàng)型綜合文化商業(yè)體佛山ALSO策展型商業(yè)TX淮海｜年輕力中心、潮流盒子·武漢X118、深圳后海匯藝術商業(yè)K11產(chǎn)品線、喬福芳草地全餐飲商業(yè)成都華商金融中心市集型商業(yè)深圳萬象食家線下美業(yè)綜合體美谷美購廣場電競+商業(yè)主場ESP二次元商業(yè)百聯(lián)ZX創(chuàng)趣場啤酒文化主題商業(yè)上海力波·九坊主題式商業(yè)的優(yōu)勢明確的客群定位與對特定人群的聚集效應|提升對這些客群的粘性、到店頻率以及停留時間|提升購物中心的人氣和坪效主題式商業(yè)成功的關鍵商業(yè)設計、招商、消費者基數(shù)運營差異化活動策劃、宣傳、目標客群研究引流方式Source：中購聯(lián)銥星云商，Mob研究院整理繪制43主題式商業(yè)：商業(yè)主題愈發(fā)細化，呈現(xiàn)AB面存量時代下，項目不僅要有鮮明的主題作為客群篩選與營銷方向，還需要在運營過程中對設計、營銷、服務等衍生的影響效果進行把控，方能獲得成功主題式商業(yè)AB面400.00%300.00%200.00%100.00%0.00%-100.00%-200.00%

今年9-11同比去年月均客流均有不同程度上海主場ESP購物中心的下降，加之有業(yè)內(nèi)人士近期探店時發(fā)現(xiàn)，目前商場僅有尚優(yōu)超市、兒童樂園、SeeSaw咖啡、Mstand、MannerCoffee、瑪尚諾精選、ROG玩家國度、V-HOT音樂主題火鍋、悠伽瑜伽等部分門店仍在正常營業(yè)，其余部分位置均處品牌停業(yè)或圍擋狀態(tài)，原先公共區(qū)域用于播放賽事的屏幕等公共設施皆停用項目介紹：“主場ESP購物中心”為國內(nèi)首 由此可見，主題式商業(yè)不僅要打造獨特的主題及注重該主題所覆蓋的客群定位、聚客能個電競文化體驗中心，該項目通過聚焦電 力，還需要關注其在設計、營銷、服務等衍生的影響效果。尤其是Z世代逐漸成為消費主競、二次元文化、新文創(chuàng)以及跨界零售，打 力軍的當下，他們對新事物的好奇心、追求個性化的消費特征，必然對主題式商業(yè)的方方造線下年輕人潮玩聚集地 面面提出了更高的要求Source：中購聯(lián)銥星云商，Mob研究院整理繪制44非標商業(yè)：非標商業(yè)成C位，成為探索商業(yè)模式的新解法標準商業(yè)項目的過度供給以及連鎖化復制，造成較大的審美及體驗疲勞。因此增量非標項目作為對傳統(tǒng)商業(yè)的補充，正逐漸成為商業(yè)的新生力量非標商業(yè)成主流2023年開業(yè)的“非標商業(yè)”一覽（不完全統(tǒng)計）一個商業(yè)項目，從建筑設計到空間場景再到業(yè)態(tài)品牌，如果過于“循規(guī)蹈矩”，項目名稱商業(yè)面積（萬㎡）那么往往可以透過這個項目，看到其他項目的影子。從這一層面上看，非標商業(yè)強調(diào)的是創(chuàng)新，呈現(xiàn)出的是濃重的“個人”主義色彩北京檀谷·慢閃廣場/成都麓坊中心B館5萬㎡商業(yè)+13萬㎡公園的配比重慶三洞橋PARK由4.9萬㎡開街區(qū)+4萬㎡城市公園共同組成佛山順德ALSO3.7上海龍華會10成都麓湖天府美食島——國內(nèi)首座島嶼商業(yè)?？贑APE世紀海角——海口首座公園式商業(yè)?？贑APE世紀海角0.62縱觀已入市的非標商業(yè)，從商業(yè)形態(tài)上看，成都祠堂街3.5他們大多數(shù)突破了傳統(tǒng)商業(yè)的盒子界限，但又不拘泥于某種形態(tài)：島嶼上、公園內(nèi)、杭州玉鳥集2.1山谷里都可以是非標商業(yè)的打開方式，體上海瑞安鴻壽坊1.5現(xiàn)的是商業(yè)與自然景觀融合的獨特效果北京檀谷——長在山谷里的商業(yè)Source：中購聯(lián)銥星云商，Mob研究院整理繪制45非標商業(yè)：靠主理人品牌另辟蹊徑，營造整體共生共榮的商業(yè)生態(tài)非標商業(yè)對引進連鎖品牌門店的執(zhí)念不深，因此大大降低了品牌撞臉度，取而代之的是“場”、“鋪”之間尋求一種調(diào)性的契合案例：?？贑APE世紀海角空間設計：空間設計細節(jié)對自然因素的應用較為注重。例如，一號樓的曲線樓板屋檐，是以起伏的波浪型致敬大海項目位于世紀大橋下，臨?？跒惩鉃?，占地面積約9300平方米，總建筑面積約6200平方米，整體由十余個白色BOX串聯(lián)而成場：海口CAPE世紀海角空間布局：項目整體為開放式結構，與周圍的公園生態(tài)融為一體，并有31棵原生椰子樹與商業(yè)空間共生交融，形成“椰林漫步”的獨特海島式愜意氛圍

創(chuàng)意法餐【Parker’sKitchen】高端日料首家Omakase【鮨·菊姬】南加州生活方式雞尾酒餐吧【The精釀品牌【18號酒館】 NakedHouse】輕極限運動生活方式復合餐酒吧【食酒堂]為了激發(fā)更多“創(chuàng)意內(nèi)容”，項目運營團隊還推出成長型創(chuàng)意品牌扶持計劃【微光主理人計劃】，規(guī)劃“主理人街區(qū)”，?？诒镜厥屑放啤爸獚u”合作打造運營活動，為整個?？诘闹骼砣似放苾?nèi)容創(chuàng)造更靈活更好用的場地鋪：多元、小眾品牌引進Source：中購聯(lián)銥星云商，Mob研究院整理繪制46奧特萊斯：花小錢買大貨，“報復性摳門”鑄就奧萊逆勢增長消費降級下，消費力的轉(zhuǎn)移往往會滋生新的風口，奧特萊斯市場“逆勢增長”。截至2023年三季度，銷售額同比平均增速為26.3%；客流同比平均增速接近35%2018-2022年奧萊&購物中心數(shù)量增幅奧萊數(shù)量增幅購物中心數(shù)量增幅17.8%

奧萊狂飆引玩家布局26.3% 近35%截至2023Q3年銷售額 截至2023Q3客流同比增速 同比增速12.7%12.2%13.2%10.7%2023年商業(yè)地產(chǎn)玩家紛紛加碼奧萊：10.8%超級奧萊砂之船北京、武漢、廣州、石家莊四城首秀；8.4%9.1%5.5%杉杉奧萊加碼鄭州、合肥中部之城，以及濱海之地天津；7.4%8號倉走出深圳，落地廣州北，國慶假期客流破50萬+人次、銷售近3000萬元；中駿商管以TOD模式打造的首個創(chuàng)新奧萊項目——北京西長安中駿世界城，開業(yè)前3天客流超50萬人次、總銷售量破3800萬元；天河城奧萊公園，則是粵海天河城商業(yè)首家“奧萊+公園”主題式購物中心2018 2019 2020 2021 2022Source：中國連鎖經(jīng)營協(xié)會《中國購物中心年報報告（2023年）》，贏商大數(shù)據(jù)，麥肯錫，Mob研究院整理繪制47奧特萊斯：品類向多元化、年輕化轉(zhuǎn)變，運動品類占比提升品牌集中度及合理的業(yè)態(tài)組合是奧萊商業(yè)項目能否成功的關鍵因素之一，以往奧萊項目中多以奢侈品品牌的過季或斷碼商品為主。在近年新開奧萊項目中，國內(nèi)服飾和運動類業(yè)態(tài)占比不斷提升案例：砂之船房托截至2023年3月砂之船房托業(yè)態(tài)構成（按出租面積劃分）國內(nèi)服飾國際品牌運動主力店超級兒童其他20.3%34.1%6.6%11.2%14.7%13.1%主力店：固定租賃，如電影院、酒店和健身房其他：餐飲、童裝童玩、皮鞋皮具、生活方式、配件和限時奧萊

截至2020Q3砂之船房托業(yè)態(tài)構成（按營業(yè)收入劃分）國內(nèi)服飾國際品牌運動童裝童玩皮鞋皮具其他7.6%4.1%6.3%46.1%18.2%17.8%其他：配件、餐飲、主力店、生活方式、超級兒童和限時奧萊Source：贏商大數(shù)據(jù)，Mob研究院整理繪制48“圈”商圈的成長與發(fā)展如同繁星閃爍，不斷吸引著各類商業(yè)活動，形成獨特的商業(yè)生態(tài)。從小而密集的一刻鐘便民生活圈到科技與數(shù)據(jù)加持的智慧商圈再到功能趨于完善的15分鐘城市，商圈的圈層邏輯是城市化進程以及人民生活水平的提高的重要體現(xiàn)，投射出社會經(jīng)濟的生命力49一刻鐘便民生活圈：政策推動試點，側重“便民”“改善民生”“擴大消費”“一刻鐘便民生活圈”是打造“15分鐘城市”的重要一環(huán)，主要表現(xiàn)在改善居民消費條件、豐富居民消費業(yè)態(tài)方面，優(yōu)先配齊購物、餐飲、家政、快遞、維修等基本保障類業(yè)態(tài)政策推動一刻鐘便民生活圈2023年7月，商務部等13個部門聯(lián)合印發(fā)了《全面推進城市一刻鐘便民生活圈建設三年行動計劃(2023-2025)》，提出“將一刻鐘便民生活圈打造成保障和改善民生、恢復和擴大消費的重要載體”。計劃提出五方面實施重點，包括系統(tǒng)謀劃設計，優(yōu)化社區(qū)商業(yè)布局；改善消費條件，豐富居民消費業(yè)態(tài)；創(chuàng)新消費場景，增強多元消費體驗；推動技術賦能，提升智慧便捷水平；促進就業(yè)創(chuàng)業(yè)，提高社區(qū)居民收入9月6日，商務部對外公布，全國第三批城市一刻鐘便民生活圈試點地區(qū)70個已經(jīng)確定，加上前兩批80個試點地區(qū)，城市一刻鐘便民生活圈試點已實現(xiàn)省級全覆蓋。隨后，包括深圳在內(nèi)的第三批各個試點城市的商務局也都跟進發(fā)布了各自的試點建設方案

系統(tǒng)謀劃設計，優(yōu)化社區(qū)商業(yè)布局。堅持問需于民與頂層設計相結合，創(chuàng)新工作方式，將一刻鐘便民生活圈納入街道社區(qū)的居民議事協(xié)商機制，摸清“有什么、缺什么”，研究“補什么、如何補”改善消費條件，豐富居民消費業(yè)態(tài)。在居民“家門口”（步行5-10分鐘范圍內(nèi)），優(yōu)先配齊購物、餐飲、家政、快遞、維修等基本保障類業(yè)態(tài)，引進智能零售終端，讓消費更便捷。在居民“家周邊”（步行15分鐘范圍內(nèi)），因地制宜發(fā)展文化、娛樂、休閑、社交、康養(yǎng)、健身等品質(zhì)提升類業(yè)態(tài)，讓消費更舒心創(chuàng)新消費場景，增強多元消費體驗。改造傳統(tǒng)商業(yè)載體；發(fā)展新型商業(yè)模式；激發(fā)服務消費活力；促進融合協(xié)同發(fā)展推動技術賦能，提升智慧便捷水平。推廣先進技術，鼓勵利用物聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)、人工智能等技術，推動商品、門店、會員及供應立案數(shù)字化；搭建工序?qū)悠脚_，構建一刻鐘便民生活圈智慧服務平臺，利用大數(shù)據(jù)開展監(jiān)測分析促進就業(yè)創(chuàng)業(yè)，提高社區(qū)居民收入。為居民在社區(qū)就業(yè)提供便利，打造宜居宜業(yè)環(huán)境。支持自由職業(yè)者靈活就業(yè)、遠程辦公、兼職就業(yè)，從事即時零售、餐飲服務、線上培訓等平臺衍生業(yè)務Source：公開資料，Mob研究院整理繪制 50智慧商圈：政策、經(jīng)濟、技術推動智慧商圈建設，促進消費提質(zhì)擴容新興技術的發(fā)展，數(shù)字基礎設施的逐漸完善為商業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型和智慧化發(fā)展提供了支撐。近年來，政策持續(xù)發(fā)力，各地積極推動智慧商圈發(fā)展，加速數(shù)字技術商業(yè)化落地智慧商圈的定義及發(fā)展背景Wifi覆蓋物業(yè)管理預算招采智慧生活安防監(jiān)控營銷工具 智慧環(huán)境政策資訊智能導航

數(shù)字大屏 客流共享人工智能智慧營銷會員積分智慧商務經(jīng)營分析積分智慧管理 上鏈停車智慧服務 共享客流商家 分析上云

商務部公布首批12個全國示范智慧商圈名單

智慧商圈是以智慧商圈大數(shù)據(jù)平臺為核心，運用現(xiàn)代信息技術，建立面向消費者、商業(yè)企業(yè)、運營機構和政府部門的智慧應用服務體系，實現(xiàn)設施智能高效、業(yè)態(tài)融合互補、功能便利完備的商圈。作為智慧城市的重要組成部分，它以互聯(lián)網(wǎng)、移動互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)和云計算等技術為基礎，涵蓋“智慧商務”、“智慧營銷”、“智慧環(huán)境”、“智慧生活”、“智慧管理”和“智慧服務”等多個維度隨著信息技術的迅猛發(fā)展，用戶的消費方式不斷升級和改變，傳統(tǒng)商業(yè)模式也受到互聯(lián)網(wǎng)等新型商業(yè)模式的沖擊。同時，隨著云計算、電子商務和智慧城市建設不斷推進，“互聯(lián)網(wǎng)+”衍生而來的智慧商圈建設時機已經(jīng)成熟Source：Mob研究院整理繪制51智慧商圈：賦能千行百業(yè)，助推產(chǎn)業(yè)質(zhì)效升級智慧商圈的發(fā)展能夠提升商圈競爭力、優(yōu)化消費者體驗、促進產(chǎn)業(yè)升級、提高城市管理水平以及促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展對消費人群憑借大數(shù)據(jù)和人工智能技術，能夠滿足消費人群多樣化需求，提升購物體驗，引入特色品牌和創(chuàng)新服務，促進消費升級，同時保障消費者權益，增強消費信心

智慧商圈發(fā)展意義對商戶企業(yè)對運營機構能夠引導商業(yè)企業(yè)的數(shù)字化營銷、大數(shù)據(jù)分析，從而促進企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，優(yōu)化公提高運營機構對商圈的管理共資源配置，提升商戶運營效率和消費者滿意度。通過效率，滿足商戶經(jīng)營需求，引入先進的信息技術和管理推進線上線下深度融合手段，智慧商圈可以實現(xiàn)對各類資源的高效整合和優(yōu)化配置，輔助運營機構提出定制化銷售策略

對政府部門推動大數(shù)據(jù)平臺對接智慧商圈所在地區(qū)的公安、消防、交通、商務、衛(wèi)生、市場監(jiān)管等部門公共信息系統(tǒng)，實現(xiàn)政府部門協(xié)同管理Source：Mob研究院整理繪制52智慧商圈：四大發(fā)展路徑，數(shù)智驅(qū)動商業(yè)地產(chǎn)新未來智慧商圈發(fā)展進程中數(shù)智化管理是基礎，精細化運營是核心，協(xié)同化服務是特色，多樣化體驗是追求智慧商圈四大發(fā)展路徑數(shù)智化管理是基礎精細化運營是核心通過大數(shù)據(jù)、云計算、物聯(lián)網(wǎng)等技術手段，商圈管理者可以實時掌商圈管理者需要結合消費者行為數(shù)據(jù)的分析以及對商戶經(jīng)營數(shù)據(jù)的握商戶的經(jīng)營狀況、消費者的需求變化等信息，從而實現(xiàn)對商圈內(nèi)挖掘，制定精細化的運營策略，從而滿足消費者的個性化需求，并各類資源的高效整合和管理提高商戶的經(jīng)營效益四大路徑協(xié)同化服務是特色

多樣化體驗是追求通過將商圈內(nèi)的不同地域、線上線下、合作伙伴等各類資源進行捆綁，實現(xiàn)緊密協(xié)同合作，為消費者、商戶提供更加便捷、高效的服

在滿足消費者基本需求的基礎上，商圈需要不斷創(chuàng)新，借助虛擬現(xiàn)實、增強現(xiàn)實等技術手段，為消費者提供沉浸式、定制化的消費體務

驗，達到千人千面的最終目的Source：Mob研究院整理繪制5315分鐘城市：促進城市可持續(xù)性與宜居性的新理念“15分鐘城市”是個更加系統(tǒng)、完整的概念，除了商業(yè)和服務配套之外，還要完善15分鐘步行/騎行范圍內(nèi)的衣食住行文教娛，以及和環(huán)境的可持續(xù)性增強等課題便民圈與城市相輔相成改善當?shù)亟?jīng)濟

減少健康不平等

對當?shù)亟?jīng)濟的推動為當?shù)厣痰陰砀嗟念櫩停峁└嗟漠數(shù)鼐蜆I(yè)機會，更有效地利用商業(yè)建筑和空間可持續(xù)性的增強包括減少私家車的溫室氣體排放，增加綠色空間，減少城市熱島效應，降低洪水發(fā)生頻率，增加生物多樣性更加宜居和健康的包括更純凈的空氣、更多綠色美麗的區(qū)域，加強社區(qū)內(nèi)部的環(huán)境關系，減少走動時間，更多休閑時間用于身心娛樂追求更加平衡和包容的包括更多的公共空間，更多的社區(qū)商業(yè)，更多社區(qū)層面的社城市交、互動和決策，以及更強的社區(qū)意識改善宜居性和生活質(zhì)量

十五分鐘城市

氣候行動

15分鐘城市的基礎一刻鐘便民生一刻活圈一刻鐘便鐘便民生民生活圈活圈

一刻一刻鐘便鐘便民生民生活圈活圈一刻鐘便民生活圈

一刻鐘便民生活圈

一刻鐘便民生活圈

人類六大基本需求 三個主要目標城市的步伐和節(jié)奏應居住-住所；工作-就 該跟隨人，而不是汽業(yè)；供給-生計；關 車；每個空間應該具愛-健康；學習-教育； 有多種用途；鄰里空享受-文化和娛樂 間應該滿足居民居住、工作和成長需求

四個主導原則生態(tài)：建設一個綠色、生物多樣性豐富和環(huán)境可持續(xù)的城市；鄰近性：生活在自給自足的社區(qū)中；團結：加強居民聯(lián)系參與：促進居民參與社區(qū)持續(xù)改造Source：戴德梁行《十五分鐘城市——中國商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新與變革》，Mob研究院整理繪制5415分鐘城市：商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新與變革為了實現(xiàn)15分鐘城市內(nèi)的互聯(lián)互通，城市內(nèi)部必須擁有一個精心規(guī)劃、運轉(zhuǎn)高效的公共場所，而購物中心作為從空間規(guī)劃到運營管理均具備科學且完備規(guī)劃的空間，能夠成為實現(xiàn)15分鐘城市生活圈的重要載體15分鐘城市定義及構成要素當?shù)刭徫镏行?/p>

地方衛(wèi)生設施和服務地方學校

終生學習機會游樂場和公園綠色街道與空間社區(qū)花園體育及康樂設施安全的街道經(jīng)濟適用房適老場所多樣化住房15分鐘城市是一個促進城市環(huán)境可持續(xù)性和提高生態(tài)環(huán)境宜居性的新概念便利通達安全騎行網(wǎng)絡公共交通設施公共交通、就業(yè)和服務配本地就業(yè)機會套聯(lián)系緊密Source：戴德梁行《十五分鐘城市——中國商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新與變革》，Mob研究院整理繪制55重點城市典型案例研究掃碼獲取更多城市研究報告北京城市商業(yè)概況代表商圈概況掃碼獲取完整版城市研究報告57重點城市分析：北京宏觀經(jīng)濟概況2023年前三季度，北京實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值31723.1億元，按不變價格計算，同比增長5.1%，后疫情時代經(jīng)濟回暖態(tài)勢明顯，北京宏觀經(jīng)濟增長保持穩(wěn)中向好，經(jīng)濟增速提振居民消費信心，社會消費品零售總額及增速強勢V型反彈北京宏觀經(jīng)濟概況2021Q3-2023Q3北京國內(nèi)生產(chǎn)總值及增速國內(nèi)生產(chǎn)總值（億元）同比增速（%）160004.99%10.16%11101.81200010524.9680004000

15.00%10.00%5.00%0.00%

2022-2023年Q1-3北京市社會消費品零售累計總額及增速社會消費品零售總額（萬元）同比增速(%)15000.0010.00%10219.5310471.54-4.50%2.47%5.00%10000.000.00%5000.00-5.00%0 -5.00% 0.00 -10.00%Source：公開資料，Mob研究院整理繪制58重點城市分析：北京商業(yè)規(guī)劃《北京市商業(yè)消費空間布局專項規(guī)劃(2022年-2035年)》指出在北京商圈、商業(yè)加速提質(zhì)升級步伐下，對應國際消費中心城市發(fā)展目標，匹配城市空間結構，全市將構建“四級兩類多維”的商業(yè)消費空間體系，業(yè)態(tài)組合打造全新生活矩陣北京商業(yè)規(guī)劃《北京市商業(yè)消費空間布局專項規(guī)劃(2022年-2035年)》“雙核雙軸，一區(qū)多點”的空間結構分層分類的城市商業(yè)布局《規(guī)劃》指出在北京商圈、商業(yè)加速提質(zhì)升級步伐下，對應國際消費中心城市發(fā)展目標，匹配城市空間結構，全市將構建“四級兩類多維”的商業(yè)消費空間體系，業(yè)態(tài)組合打造全新生活矩陣。城市消費中心布局規(guī)劃

“4+29+84+N”的空間布局4片國際消費體驗區(qū)王府井×西單×前門、CBD×三里屯、環(huán)球影城×大運河、麗澤×首都商務新區(qū)。29個城市消費中心其中更新提升型17個，新增培育型12個84個地區(qū)活力消費圈更新提升型37個，新增培育型47個若干個社區(qū)便民生活圈。Source：公開資料，Mob研究院整理繪制59重點城市商業(yè)分析：北京新增項目盤點三年疫情期間北京新開三萬方以上項目24個，2023年以來北京新開三萬方以上12個，其中75%的項目為10萬方以上大型商業(yè)體，北京市場迎來了新項目集中爆發(fā)及存量商業(yè)的更新，朝陽區(qū)項目數(shù)量與體量“狂飆”獨占鰲頭北京新增項目盤點區(qū)域分布2023年北京新開商業(yè)項目分層分類的城市商業(yè)布局數(shù)量（個）所在區(qū)域項目商業(yè)體量（萬所在區(qū)域項目商業(yè)體量（萬㎡）海淀區(qū)2門頭溝區(qū)1名稱㎡）名稱通州區(qū)1石景山區(qū)海淀區(qū)北京京西大悅城10.3西三旗萬象匯12.9昌平區(qū)1朝陽區(qū)6朝陽區(qū)北京惠多港購物中13朝陽區(qū)THEBOX朝外丨年輕10心力中心石景山區(qū)1昌平區(qū)北京首開LONG街9.2朝陽區(qū)龍湖北京北苑天街12體量分布通州區(qū)海淀區(qū)北京遠洋樂堤港10五棵松萬達廣場343-5萬㎡,8.0%朝陽區(qū)DT514朝陽區(qū)東壩萬達廣場18.18≥10萬㎡,5-10萬㎡,75.0%16.0%門頭溝區(qū)西長安中駿世界城8朝陽區(qū)林奧CITYPARK購物中10心Source：公開資料（不完全統(tǒng)計3萬㎡以上體量的商業(yè)購物中心項目），Mob研究院整理繪制60萬柳商圈254.289.60%西單商圈1.95%望京商圈0.96%西直門商圈208.1150.80%崇文門商圈0.61%重點城市商圈分析：北京重點商圈發(fā)展趨勢常營商圈207.867.50%豐臺商圈0.40%西紅門商圈20726.10%燕莎商圈199.4132.20%雙井商圈0.25%天通苑商圈19647.40%朝青商圈0.23%亞奧商圈179.669.60%立水橋-北苑商圈0.21%公主墳商圈178.148.80%麗澤商圈-0.04%崇文門商圈174.427.40%金融街商圈-0.51%天宮院商圈171.413.50%CBD商圈-0.82%馬連道商圈-0.66%順義商圈154.5138.10%萬柳商圈-1.32%商圈名稱客群數(shù)量（萬人）YoY（%）東直門商圈137.218.30%商圈名稱主力客群流失率（%）懷柔區(qū)商圈-1.35%CBD商圈674.9273.10%五棵松商圈129233.80%北三環(huán)西路商圈10.08%太陽宮商圈-1.40%雙井商圈566252.00%太陽宮商圈121100.20%長陽商圈-1.52%王府井商圈5.79%望京商圈475.874.20%朝青商圈115.8119.20%西紅門商圈-1.53%西直門商圈4.68%西單商圈426.476.10%北三環(huán)西路商圈114.1148.60%公主墳商圈-1.81%五棵松商圈3.73%麗澤商圈396.9114.30%回龍觀商圈113.142.00%天宮院商圈-1.90%亞奧商圈3.54%王府井商圈370.2121.30%中關村商圈111.286.00%通州商圈-2.00%中關村商圈2.56%三里屯商圈348.289.10%亦莊商圈95.99.80%常營商圈-2.29%三里屯商圈2.09%通州商圈30638.90%槐房商圈90.442.80%東直門商圈-2.32%朝外商圈266.272.70%馬連道商圈87.966.70%西單商圈1.95%順義商圈-2.49%萬柳商圈254.289.60%豐臺商圈87.7129.20%望京商圈0.96%亦莊商圈-2.80%西直門商圈208.1150.80%懷柔區(qū)商圈7828.60%崇文門商圈0.61%回龍觀商圈-3.17%常營商圈207.867.50%豐臺商圈0.40%天通苑商圈-3.31%長陽商圈48.2163.40%西紅門商圈20726.10%朝外商圈0.33%槐房商圈-4.53%金融街商圈43.565.90%雙井商圈0.25%燕莎商圈-4.69%燕莎商圈199.4132.20%天通苑商圈19647.40%朝青商圈0.23%亞奧商圈179.669.60%立水橋-北苑商圈0.21%公主墳商圈178.148.80%麗澤商圈-0.04%崇文門商圈174.427.40%金融街商圈-0.51%天宮院商圈171.413.50%馬連道商圈-0.66%立水橋-北苑商圈157.3121.90%CBD商圈-0.82%順義商圈154.5138.10%萬柳商圈-1.32%東直門商圈137.218.30%懷柔區(qū)商圈-1.35%五棵松商圈129233.80%太陽宮商圈-1.40%太陽宮商圈121100.20%長陽商圈-1.52%朝青商圈115.8119.20%西紅門商圈-1.53%Source北三環(huán)西路商圈：MobTech全景智圖114.1148.60%公主墳商圈-1.81%61回龍觀商圈113.142.00%天宮院商圈-1.90%重點城市商圈分析：麗澤商圈2013年，麗澤金融商務區(qū)開始建設，2018年，北京市提出打造首都商務新區(qū)?？臻g載體以高端商務、文化、科技創(chuàng)新為主，自此位于西三環(huán)，臨近兩大商務區(qū)的麗澤商圈迎來了快速發(fā)展，政策導向加速商圈升級，商業(yè)項目布局進入加速度。2023年9月中國服貿(mào)會期間，麗澤城市航站樓、數(shù)字金融科技示范園、國際金融城的整體規(guī)劃首次正式公布，其中城市航站樓預計于2025年具備運行能力，政策利好驅(qū)動商圈加速升級麗澤商圈麗澤商圈項目區(qū)位北京豐臺區(qū)商圈面積5.8km2商圈日均125538客流商業(yè)項目11個麗澤×首都商務新區(qū)：區(qū)域規(guī)劃四片國際消費體驗區(qū)麗澤：新增培育型城市消費中心商圈定位以“數(shù)字+商務”為特色的數(shù)字體驗消費圈Source：MobTech全景智圖62重點城市商圈分析：麗澤商圈項目分布2023年12月，麗澤商圈將新增“公園式”商業(yè)綜合體麗澤16號，該項目商業(yè)體量5.5萬方，至此，近三年來麗澤商圈新增4個項目，進一步帶動商圈升級麗澤商圈項目分布Source：公開資料，Mob研究院整理繪制日均客流：為近30日內(nèi)，項目累計客流日均值63重點城市商圈分析：麗澤商圈前景趨勢：客質(zhì)升級帶動業(yè)態(tài)淘換，大體量娛樂體驗綜合項目仍有空缺麗澤商圈白領主力客群持續(xù)拉升帶動高端消費需求麗澤金融商務區(qū)是北京新興金融產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和首都金融改革試驗區(qū)，吸引越來越多高端企業(yè)入駐。白領、上班族等高凈值人士將成為商圈消費核心主力，帶動商圈內(nèi)項目業(yè)態(tài)淘換升級麗澤商務區(qū)入駐企業(yè)數(shù)量入駐企業(yè)金融企業(yè)1060107710138806186894013974274644744742020年底 2021.8 2022.7 2023.3 2023.7 2023.9

親子業(yè)態(tài)趨于飽和，潮玩仍有空白區(qū)域欠缺大體量綜合商超麗澤金融商務區(qū)的發(fā)展帶來客群客質(zhì)變化，也帶動商圈內(nèi)從商業(yè)體量來看，麗澤商圈除銀座和諧廣場這一調(diào)教育培訓、兒童娛樂、親子為代表的業(yè)態(tài)，向著滿足年輕改項目以外，其余項目體量均未超過10萬方，隨消費客群的潮玩、時尚、高端娛樂轉(zhuǎn)型。但以品牌IP、主著五棵松萬達（34萬方）、百榮世貿(mào)（60萬方）題快閃為代表的潮玩業(yè)態(tài)仍有空白的興起，商圈內(nèi)大體量項目仍有欠缺項目名稱商業(yè)體量項目定位主打業(yè)態(tài)麗澤16號5.5北京國際消費中心城市培育建設重點項目運動、娛樂、餐飲、美育、潮玩（尚未開業(yè)）北京麗澤天地商在集合零售、餐飲、兒童、娛樂體驗等8.2北京區(qū)域都市生活、商務樞紐以及社交中心四大核心業(yè)態(tài)的基礎上,引入VR體驗館、業(yè)中心射擊館等豐富的娛樂體驗內(nèi)容北京平安幸福匯1.5商務品質(zhì)客群共創(chuàng)共享平臺美食、藝術、咖啡店、生活服務配套北京麗澤天街9.2都市高品質(zhì)格調(diào)生活中心社交、物質(zhì)、健康、親子、精神北京月恒正大新3服務型社區(qū)購物中心由曾經(jīng)的服裝批發(fā)市場轉(zhuǎn)型為以餐飲和生活廣場兒童業(yè)態(tài)為主北京泛悅坊1.7從教育綜合體轉(zhuǎn)向社區(qū)商業(yè)以兒童教育、家庭生活、社區(qū)交流為核心業(yè)態(tài)功能北京米蘭life3.5便民綜合體文化、教育培訓、便民服務Source：公開資料，Mob研究院整理繪制64上海城市商業(yè)概況代表商圈概況掃碼獲取完整版城市研究報告65重點城市分析：上海宏觀經(jīng)濟概況2023年前三季度，上海市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值33019.23億元，按可比價格計算，同比增長6.0%。全國疫情防控放開后，盡管2022年新增商業(yè)量驟減，但上海的表現(xiàn)依舊亮眼：2023年1-11月，上海市實現(xiàn)社會消費品零售總額1.69萬億元，同比增長12.9%。且從商業(yè)規(guī)劃來看，到2025年，全市商業(yè)建筑總面積達1億平方米，未來依舊可期上海宏觀經(jīng)濟概況全市商業(yè)建筑規(guī)模逐年擴大，單體能級普遍提升上一輪規(guī)劃實施以來，上海市商業(yè)設施總建筑面積從2014年的6469萬平方米增長至2020年的8816萬平方米。大型商業(yè)設施成為上海商業(yè)快速發(fā)展的重要基礎性載體，規(guī)模占比不斷上升。根據(jù)《上海市商業(yè)空間布局專項規(guī)劃（2022-2035年）》，到2025年，全市商業(yè)建筑總面積達1億平方米，到2035年，規(guī)劃商業(yè)建筑總量控制在1.2億平方米左右

商業(yè)經(jīng)濟規(guī)模穩(wěn)步提升，品牌影響力顯著提高近年來上海社會消費品零售總額穩(wěn)步增長，商業(yè)貢獻度較高，吸引國內(nèi)外品牌首店、首發(fā)活動高度集聚。近五年，上海市社會消費品零售總額連續(xù)穩(wěn)居中國城市首位，2021年全市社會消費品零售總額達1.81萬億元。商業(yè)稅收占第三產(chǎn)業(yè)稅收的比重、商業(yè)就業(yè)崗位占全市就業(yè)崗位比重以及商業(yè)增加值占GDP的比重均較高2014-2035年上海商業(yè)設施總建筑面積（萬㎡） 2014-2022年上海社會消費品零售總額（億元）1807912000159331644210000117461266913497747278048158850288161013210947646967739303… …2014201520162017201820192020 2025 2035 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022Source：公開資料，Mob研究院整理繪制66重點城市分析：上海市商業(yè)規(guī)劃根據(jù)《上海市商業(yè)空間布局專項規(guī)劃（2022-2035年）》，上海將形成“4+X+2”（4級商業(yè)中心體系、X個特色商業(yè)功能區(qū)、2個配套支撐體系）的商業(yè)空間體系，其中市級商業(yè)中心、地區(qū)級商業(yè)中心的數(shù)量分別達到29個、45個上海市商業(yè)規(guī)劃上海市商業(yè)空間布局專項規(guī)劃（2022-2035年）市級商業(yè)中大都市商業(yè)空間體系基本形成，建設發(fā)展成效顯著心規(guī)劃布局圖（主城區(qū)范圍內(nèi)）上一輪規(guī)劃構建了由“市級商業(yè)中心、地區(qū)級商業(yè)中心、社區(qū)級商業(yè)中心、特色商業(yè)街”為核心的“3+1”實體商業(yè)空間體系，目前規(guī)劃近期建設的13個市級商業(yè)中心基本形成，南京東路、南京西路、小陸家嘴-張楊路等市級商業(yè)中心商業(yè)建筑規(guī)模已超百萬平方米。成熟商圈更新改造進程加速，南京東路、淮海中路、徐家匯等市級商業(yè)中心已全面開展改造提升。規(guī)劃近期建設的17個地區(qū)級商業(yè)中心也初步形成并逐步發(fā)育，吳中路等一批地區(qū)級商業(yè)中心發(fā)展勢頭強勁Source：公開資料，Mob研究院整理繪制67重點城市商業(yè)分析：2023年上半年上海首店概況今年1月至6月，上海新增557家首店，包含3家全球首店、1家亞太首店、3家亞洲首店和68家全國或內(nèi)地首店，高能級首店合計占比達13.5%。2023年作為疫后實體經(jīng)濟恢復的關鍵周期，品牌開店趨勢趨向于穩(wěn)定。區(qū)域分布看，黃浦區(qū)依舊位居榜首，浦東新區(qū)數(shù)量持平徐匯區(qū)并列TOP32023年上半年上海首店概況2023年上