農(nóng)村宅基地確權(quán)細(xì)則

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宅基地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證明施細(xì)則

1總則

為了全面把握全省宅基地土地利用狀況，科學(xué)合理地利用土地，切實(shí)加快推動(dòng)集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作，根據(jù)《河南省農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作實(shí)施方案》的統(tǒng)一部署和要求，特制定本實(shí)施細(xì)則。

1.1調(diào)查單位和單元調(diào)查單位為完整縣級(jí)行政轄區(qū)。調(diào)查單元是宗地。凡被權(quán)屬界線所封閉的地塊或空間稱為一宗地。

1.2規(guī)程適用范圍和調(diào)查范圍本規(guī)程適用于全省范圍內(nèi)宅基地使用權(quán)的調(diào)查，也適用于集體建設(shè)用地使用權(quán)的調(diào)查。宅基地使用權(quán)調(diào)查范圍為第二次全省土地調(diào)查成果村莊用地范圍內(nèi)的每宗宅基地。集體建設(shè)用地使用權(quán)調(diào)查范圍為第二次全省土地調(diào)查成果城市、建制鎮(zhèn)、村莊用地范圍外的的集體建設(shè)用地。

1.3地籍測(cè)量方法宅基地使用權(quán)可采納的地籍測(cè)量方法有野外數(shù)字測(cè)量法和解析法。

1.4任務(wù)宅基地使用權(quán)的主要任務(wù)是：以縣（市、區(qū)）為基本單位，依據(jù)第二次全省土地成果和年度土地變更調(diào)查成果、已有的土地權(quán)屬和土地登記資料，對(duì)宅基地使用狀況全面進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查（核查），查清宅基地宗地的界址位置、界線走向、面積；調(diào)查成果經(jīng)公示確認(rèn)后，作為宅基地使用權(quán)登記發(fā)證的依據(jù)，登記造冊(cè)，核發(fā)證書。依據(jù)地籍調(diào)查成果和土地登記結(jié)果，建立宅基地使用權(quán)數(shù)據(jù)庫(kù)和管理系統(tǒng)。

1.6工作程序

1.6.1預(yù)備工作：包括組織預(yù)備、方案制定或?qū)彶?、宣揚(yáng)培訓(xùn)、資料收集、經(jīng)費(fèi)籌措、表格儀器預(yù)備、工作底圖制作等工作。

1.6.2權(quán)屬調(diào)查或核查：現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查核實(shí)每一宗土地的位置、權(quán)屬、界址、地類、數(shù)量等基本狀況；

1.6.3地籍掌握測(cè)量：依據(jù)有關(guān)掌握測(cè)量規(guī)范，結(jié)合宅基地確權(quán)登記發(fā)證工作相關(guān)要求，建立相應(yīng)等級(jí)的掌握網(wǎng)。

1.6.4地籍細(xì)部測(cè)量：在權(quán)屬調(diào)查的基礎(chǔ)上，以掌握點(diǎn)為依據(jù)，測(cè)定界址點(diǎn)，測(cè)繪地籍圖和宗地圖。

1.6.5公示與確認(rèn)：在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府所在地、行政村內(nèi)公示地籍調(diào)查結(jié)果。公示期間無(wú)異議的，以2鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）為單位由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府確認(rèn)。

1.6.6登記發(fā)證:各類調(diào)查資料經(jīng)公示無(wú)異議后，報(bào)縣級(jí)人民政府確認(rèn)，并向使用權(quán)人發(fā)放土地證書；

1.6.7數(shù)據(jù)庫(kù)及管理系統(tǒng)建設(shè):利用上述調(diào)查成果，采納先進(jìn)的地理信息系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)建立地籍專題數(shù)據(jù)庫(kù)。

1.6.8成果整理:主要包括統(tǒng)計(jì)匯總、圖件編制和報(bào)告編寫等工作。

1.6.9檢查驗(yàn)收:包括對(duì)各類工作成果的自檢、復(fù)驗(yàn)、預(yù)檢、驗(yàn)收等工作。

1.6.10成果資料歸檔和匯交:包括給類成果的存檔、逐級(jí)匯交、保密等工作。

1.7土地利用分類體系土地利用分類根據(jù)《土地利用現(xiàn)狀分類》，采納一級(jí)、二級(jí)兩個(gè)層次的分類體系，共分12個(gè)一級(jí)類，57個(gè)二級(jí)類。詳細(xì)分類編碼、名稱及含義見(jiàn)附錄A。

1.8地籍圖的投影類型、坐標(biāo)系統(tǒng)、高程基準(zhǔn)

1.8.1投影類型。采納高斯-克呂格正形投影。

1.8.2平面坐標(biāo)系統(tǒng)。原則上應(yīng)采納1980西安坐標(biāo)系。

1.8.3當(dāng)長(zhǎng)度變形不大于2.5cm/km時(shí)，應(yīng)采納高斯正形投影3°分帶的平面直角坐標(biāo)系統(tǒng)。當(dāng)長(zhǎng)度變形大于2.5cm/km時(shí)，可采納投影于抵償高程面上的高斯正形投影3°分帶的平面

直角坐標(biāo)系統(tǒng)；也可采納高斯正形投影抵償帶的平面直角坐標(biāo)系統(tǒng)。

1.8.4抵償面和抵償帶平面直角坐標(biāo)系統(tǒng)，須通過(guò)仔細(xì)計(jì)算確定。

1.8.5高程基準(zhǔn)采納1985國(guó)家高程基準(zhǔn)。

1.9地籍圖及比例尺

1.9.1基本地籍圖比例尺為1:500。

1.9.2地籍圖的分幅、編號(hào)

1.9.2.1地籍圖不論其比例尺大小，均采納50cm×50cm正方形分幅，其圖幅理論面積及邊長(zhǎng)見(jiàn)表1。表1地籍圖圖廓參數(shù)比例尺圖廓線實(shí)地長(zhǎng)、寬度圖上圖廓對(duì)角線長(zhǎng)度圖幅理論面積1∶500250m×250m70.71cm0.0625km

1.9.2.2地籍圖圖幅編號(hào)。采納圖廓西南角平面坐標(biāo)10公里數(shù)（小數(shù)后兩位）編號(hào)，X坐標(biāo)在前，Y坐標(biāo)在后，中間以半短線連接。

2預(yù)備工作

2.1方案的制定與批準(zhǔn)宅基地使用權(quán)調(diào)查前，應(yīng)制定相應(yīng)的實(shí)施方案（包括工作方案、技術(shù)方案），經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。也3可和集體土地全部權(quán)確權(quán)登記發(fā)證明施方案一起編制。

2.2組織預(yù)備成立相應(yīng)的工作領(lǐng)導(dǎo)小組，組織調(diào)查隊(duì)伍，組建登記發(fā)證隊(duì)伍。

2.3資料預(yù)備

2.3.1收集、整理土地權(quán)屬來(lái)源有關(guān)資料。包括第二次全省土地調(diào)查和上年度土地變更調(diào)查數(shù)據(jù)庫(kù)制作的1:10000比例尺的正射影像圖以及宅基地登記發(fā)證等有關(guān)資料。

2.3.2收集、整理有關(guān)測(cè)繪資料。包括掌握點(diǎn)資料，已有的影像平面圖、地形圖、平面圖、地籍圖、數(shù)字高程模型等。

2.3.4收集房屋普查資料及其它有關(guān)資料。

2.4表格儀器預(yù)備

2.5人員培訓(xùn)及試點(diǎn)方案3權(quán)屬調(diào)查（核查）依據(jù)權(quán)源資料對(duì)宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等狀況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫地籍調(diào)查表，為地籍測(cè)量打下基礎(chǔ)，為發(fā)放證書供應(yīng)具有法律效力的調(diào)查文件和憑證。

3.1基本要求已經(jīng)發(fā)證且資料完整、宗地實(shí)際現(xiàn)狀未轉(zhuǎn)變的，經(jīng)縣級(jí)以上（含縣級(jí)）國(guó)土資源行政主管部門復(fù)核無(wú)誤的，作出書面說(shuō)明（可用表格或文字記載，并由核查者簽字蓋章），可不再重新進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查；未發(fā)證或已經(jīng)發(fā)證但資料不全、宗地實(shí)際現(xiàn)狀發(fā)生變化，應(yīng)重新進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查。

3.2宗地編碼3.2.1宗地代碼結(jié)構(gòu)。宗地代碼采納五層19位層次碼結(jié)構(gòu)，按層次分別表示縣級(jí)行政區(qū)劃、地籍區(qū)、地籍子區(qū)、土地權(quán)屬類型、宗地號(hào)。如下圖所示：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX縣級(jí)行政區(qū)劃地籍區(qū)地籍子區(qū)土地權(quán)屬類型宗地號(hào)3.2.2編碼方法。第一層為縣級(jí)行政區(qū)劃，代碼為6位，采納《中華人民共和國(guó)行政區(qū)劃代碼》第二層為地籍區(qū)，代碼為3位，用阿拉伯?dāng)?shù)字表示。第三層為地籍子區(qū)，代碼為3位，用阿拉伯?dāng)?shù)字表示。第四層為土地權(quán)屬類型，代碼為2位，其中，第一位表示土地全部權(quán)類型，第二位表示宗地特征碼。第五層為宗地號(hào)，代碼為5位，用00001—99999表示。宗地代碼表見(jiàn)附錄。3.2.3賦碼規(guī)章。3.2.3.1地籍區(qū)、地籍子區(qū)原則上根據(jù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政區(qū)劃、行政村界線劃分，如有必要如有必要也可按4照明顯的或不行移動(dòng)的線狀地物劃分。地籍區(qū)、地籍子區(qū)劃定后，其數(shù)量和界線應(yīng)保持穩(wěn)定，原則上不得隨所依附界線或線狀地物的變化而調(diào)整。3.2.3.2當(dāng)未劃分地籍子區(qū)時(shí)，相應(yīng)的地籍子區(qū)編碼用“000”表示，地籍區(qū)代表地籍子區(qū)。3.2.3.3宗地不得跨越地籍子區(qū)、地籍區(qū)、縣級(jí)行政區(qū)劃。當(dāng)現(xiàn)有宗地跨越劃定的地籍區(qū)、地籍子區(qū)時(shí)，應(yīng)調(diào)整相應(yīng)的界線，以保持宗地的完整性；當(dāng)宗地跨越縣級(jí)行政界線時(shí)，以縣級(jí)行政界線分割宗地。位于城鎮(zhèn)地籍更新調(diào)查范圍的宅基地，應(yīng)保持原有編碼不變。未分宗的，應(yīng)重新調(diào)查。3.3界址點(diǎn)編碼一般以地籍子區(qū)為單位，按從左到右、自上而下的原則依次編號(hào)，同

一鄰居內(nèi)的界址點(diǎn)不得重號(hào)。3.4權(quán)屬調(diào)查的內(nèi)容、程序和方法3.3.1收集調(diào)查工作底圖利用已有的數(shù)字正射影像圖、影像平面圖、航片或已有的地籍圖、大比例尺地形圖、平面圖做為調(diào)查工作底圖。也可以利用按鄰居或小區(qū)繪制的宗地關(guān)系圖作為調(diào)查工作底圖。3.3.2劃分調(diào)查區(qū)在縣級(jí)行政區(qū)劃內(nèi)依次劃分地籍區(qū)、地籍子區(qū)，地籍區(qū)、地籍子區(qū)應(yīng)和集體土地全部權(quán)、城鎮(zhèn)地籍更新調(diào)查范圍的街道、鄰居保持全都，做到無(wú)縫連接、不重、不漏。3.3.3劃分宗地在集體土地全部權(quán)宗地內(nèi)劃分宅基地使用權(quán)宗地。兩戶以上共同使用的宅基地，要確定分?jǐn)偯娣e，分?jǐn)傇瓌t是有協(xié)議的按協(xié)議定，無(wú)協(xié)議的按共有宗處理；農(nóng)村居民點(diǎn)或農(nóng)戶穿插在原來(lái)城鎮(zhèn)地籍更新調(diào)查范圍內(nèi)的，已經(jīng)調(diào)查過(guò)的，符合本次調(diào)查要求的，可不再重新調(diào)查。3.3.4發(fā)放調(diào)查通知按調(diào)查工作方案，分區(qū)、分片公告通知，或郵送或登門送達(dá)地籍調(diào)查通知書或電話通知。通知土地全部者、使用者及相鄰宗地使用者按時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)指界。送達(dá)的通知書，應(yīng)由土地使用者簽名并留存根備查，電話通知必需有電話記錄。3.3.4調(diào)查土地權(quán)屬狀況3.3.4.1土地使用者名稱以批準(zhǔn)或登記的名稱為準(zhǔn)。宅基地使用者一般為本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，此外經(jīng)批準(zhǔn)也可為城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民、回原籍落戶的職工、退伍軍人、離退干部以及回家鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺(tái)同胞等。集體建設(shè)用地使用者包括農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的各類企業(yè)、事業(yè)單位。以及個(gè)體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶等。53.3.4.2土地權(quán)屬性質(zhì)可分別填寫宅基地使用權(quán)和集體建設(shè)用地使用權(quán)，對(duì)于空閑地填寫集體土地全部權(quán)。3.3.4.3農(nóng)村宅基地使用者應(yīng)提交的土地權(quán)屬證明文件為人民政府批準(zhǔn)文件、其他證明文件。3.3.4.4集體建設(shè)用地使用者應(yīng)提交的土地權(quán)屬證明文件為人民政府建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、聯(lián)營(yíng)合同、原《集體土地使用證》、其他證明文件等。3.3.4.5因歷史等緣由無(wú)法提交權(quán)屬證明材料的的，由四鄰認(rèn)可，村民委員會(huì)開具證明。3.3.4.6其他資料3.3.5調(diào)查土地利用分類以《土地利用現(xiàn)狀分類》為依據(jù)，結(jié)合權(quán)屬調(diào)查成果，逐宗地調(diào)查核實(shí)土地的利用類別、位置、分布、面積等。3.3.6確認(rèn)界址點(diǎn)、界址線3.3.6.1宗地界址的認(rèn)定必需由本宗地及相鄰宗地使用者親自到現(xiàn)場(chǎng)共同指界。臨街、臨巷或土地使用者已有建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，且用地圖件上的界線與實(shí)地全都時(shí)，可只由本宗地指界人指界。3.3.6.2宅基地須由戶主指界，簽字，按手印，并出具戶主身份證明和戶口簿。戶主外出的，由其成年家庭成員指界、簽字、按手印，村組干部或村民代表作為見(jiàn)證人在見(jiàn)證欄簽字；戶主或其成年家庭成員均無(wú)書寫力量，可只按手印，由村組干部或村民代表作為見(jiàn)證人在見(jiàn)證欄簽字，并注明按手印者姓名；整家外出或只有未成年人在家時(shí)，先由村組干部或村民代表指界測(cè)量，待戶主或其成年家庭成員認(rèn)可后，完善簽字手續(xù)。3.3.6.3土地權(quán)屬或宗地界址有異議的，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)在現(xiàn)場(chǎng)調(diào)解處理?，F(xiàn)場(chǎng)未能調(diào)解的，應(yīng)在調(diào)查記事欄內(nèi)寫明爭(zhēng)議緣由，并標(biāo)繪出有爭(zhēng)議的地段，待以后依法調(diào)解處理。在現(xiàn)場(chǎng)難以調(diào)解的，應(yīng)在土地權(quán)屬爭(zhēng)議登記簿上注明相關(guān)狀況。

3.3.6.4歷史用地、沒(méi)有權(quán)屬文件的宗地，經(jīng)審核后，一般按土地使用現(xiàn)狀確定界址。3.3.6.5經(jīng)雙方認(rèn)定的界址，必需由雙方指界人在地籍調(diào)查表（附錄C）上簽字蓋章。3.3.6.6宗地界址有爭(zhēng)議的，調(diào)查人員應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)解處理。3.3.6.7全部宗地界址點(diǎn)都必需編號(hào)，并按規(guī)定設(shè)置界址標(biāo)志（界址標(biāo)志見(jiàn)附錄D）。3.3.6.8違約缺席指界的，按以下規(guī)定處理：a.如一方違約缺席，其宗地界址線以另一方所指界線確定。b.如雙方違約缺席，其宗地界址線由調(diào)查人員依據(jù)現(xiàn)狀及地方習(xí)慣確定。c.將確界結(jié)果以書面形式送達(dá)違約缺席者，如有異議，必需在15日內(nèi)提出重新劃界申請(qǐng)，并負(fù)擔(dān)重新劃界的全部費(fèi)用。逾期不申請(qǐng)，a、b兩條確界結(jié)果自動(dòng)生效。違約缺席定界通知書見(jiàn)附錄（附錄E）。63.3.6.9指界人認(rèn)界后，不在地籍調(diào)查表上簽字蓋章的，參照3.3.5.8條的規(guī)定處理。3.3.7記載地籍調(diào)查表3.3.7.1地籍調(diào)查表主要內(nèi)容地籍調(diào)查表主要內(nèi)容包括：本宗地地籍號(hào)及所在圖幅號(hào)；土地座落，權(quán)屬性質(zhì)，宗地四至；土地使用者名稱；單位性質(zhì)及主管部門；法人代表或戶主姓名、身份證明號(hào)碼、電話號(hào)碼；土地使用權(quán)類型；批準(zhǔn)用途、實(shí)際用途及使用期限；界址調(diào)查記錄；宗地草圖；權(quán)屬調(diào)查記事及調(diào)查員意見(jiàn)；地籍勘丈記事；地籍調(diào)查結(jié)果審核意見(jiàn)。3.3.7.2地籍

調(diào)查表填寫要求地籍調(diào)查表必需做到表、圖、實(shí)地三者全都，各項(xiàng)目填寫齊全，內(nèi)容精確?????無(wú)誤，字跡清晰干凈。填寫的各項(xiàng)內(nèi)容只可劃改、不得涂改，也不允許連環(huán)劃改；同一項(xiàng)內(nèi)容劃改不得超過(guò)兩次，全表劃改不得超過(guò)兩處。劃改處應(yīng)加蓋劃改人員印章。每一宗地填寫一份地籍調(diào)查表。項(xiàng)目欄的內(nèi)容填寫不完的可加附頁(yè)。地籍調(diào)查結(jié)果與土地登記申請(qǐng)書填寫不全都時(shí)，按實(shí)際狀況填寫，并在說(shuō)明欄內(nèi)注明緣由。3.3.8繪制宗地草圖宗地草圖是描述宗地位置、界址點(diǎn)、界址線和相鄰宗地關(guān)系的實(shí)地記錄，是處理土地權(quán)屬爭(zhēng)議和檢核地籍圖精度的原始資料，必需實(shí)地繪制。3.3.8.1宗地草圖的內(nèi)容宗地草圖的內(nèi)容包括：本宗地號(hào)和門牌號(hào)；宗地使用者名稱；本宗地界址點(diǎn)（包括相鄰宗地落在本宗地界址線上的界址點(diǎn)）、界址點(diǎn)號(hào)及界址線；確定界址點(diǎn)位置、界址邊方位所需要的建筑物、構(gòu)筑物；界址邊長(zhǎng)、界址點(diǎn)與鄰近地物點(diǎn)的關(guān)系距離和條件距離、地物點(diǎn)間的關(guān)系距離和條件距離；相鄰宗地的宗地號(hào)、門牌號(hào)和土地使用者名稱及相關(guān)地物；指北線、圖框、比例尺、丈量者、丈量日期等。

3.3.8.2宗地草圖繪制要求a.宗地草圖幅面規(guī)格為A3、A4,比例尺為概略比例尺。b.宗地草圖必需現(xiàn)場(chǎng)繪制。圖上全部數(shù)據(jù)必需實(shí)地勘丈并現(xiàn)場(chǎng)記錄。字跡工整、線劃規(guī)章，不得涂改。c.勘丈數(shù)據(jù)均須在圖上標(biāo)注，界址點(diǎn)間距注在界址線外，其余數(shù)據(jù)注記在界址線內(nèi)。d.用2H、3H鉛筆繪制草圖并注記，數(shù)字注記字頭朝北或朝西，斜線排列的數(shù)字，注記字身應(yīng)垂直于斜線。e.宗地過(guò)小時(shí)，可放大繪出；過(guò)大時(shí)可分幅繪制或適當(dāng)縮小比例尺。f.每個(gè)宗地均須繪制宗地草圖。74地籍掌握測(cè)量5界址點(diǎn)坐標(biāo)測(cè)量界址點(diǎn)坐標(biāo)測(cè)量方法有解析法、圖解法。5.1解析法測(cè)定界址點(diǎn)坐標(biāo)是以各等級(jí)已知地籍掌握點(diǎn)為依據(jù)，外業(yè)采集已知掌握點(diǎn)與界址點(diǎn)間的距離和角度數(shù)據(jù)，利用數(shù)學(xué)公式解算每個(gè)界址點(diǎn)的坐標(biāo)。解析法測(cè)定界址點(diǎn)坐標(biāo)的方法有野外數(shù)字測(cè)量法、極坐標(biāo)法、截距法、測(cè)距交會(huì)法、直角坐標(biāo)法、測(cè)角交會(huì)法等。依據(jù)不同的條件使用不同的方法。5.2圖解法是利用量取界址點(diǎn)之間、界址點(diǎn)與其鄰近地物點(diǎn)的關(guān)系距離在圖上確定界址點(diǎn)位置，界址點(diǎn)坐標(biāo)可在圖上圖解獲得。圖解法確定界址點(diǎn)圖上平面位置的方法有平板儀法、圖解距離交會(huì)法、圖解角度交會(huì)法等。5.3界址點(diǎn)平面位置精度見(jiàn)表16。表16界址點(diǎn)精度指標(biāo)及適用范圍類別界址點(diǎn)對(duì)鄰近圖根點(diǎn)點(diǎn)位誤差（cm）界址點(diǎn)間距允許誤差（cm）界址點(diǎn)與鄰近地物點(diǎn)關(guān)系距離允許誤差（cm）適用范圍中誤差允許誤差一≤±5.0≤±10.0≤±10.0≤±10.0鄰居外圍界址點(diǎn)及鄰居內(nèi)明顯的界址點(diǎn)二≤±7.5≤±15.0≤±15.0≤±15.0村莊內(nèi)部的界址點(diǎn)注：界址點(diǎn)測(cè)量精度與地籍圖比例尺無(wú)關(guān)，不論采納何種測(cè)量方法，均須達(dá)到表16要求。6測(cè)繪地籍圖6.1地籍圖的內(nèi)容地籍圖內(nèi)容主要包括數(shù)學(xué)基礎(chǔ)、地籍要素、地物要素和有關(guān)土地利用要素等。

6.1.1數(shù)學(xué)基礎(chǔ)數(shù)學(xué)基礎(chǔ)包括：平面坐標(biāo)系統(tǒng)、高程基準(zhǔn)、內(nèi)外圖廓線、坐標(biāo)格網(wǎng)及注記、掌握點(diǎn)及注記、比例尺、圖幅編號(hào)與有關(guān)注記等。6.1.2地籍要素6.1.2.1各級(jí)行政界線。省界、市界、縣（市、區(qū)）界、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）界，當(dāng)各級(jí)行政界線重合時(shí)，只表示高級(jí)界線。6.1.2.2地籍區(qū)、地籍子區(qū)界線。6.1.2.3權(quán)屬界線。宗地界址點(diǎn)、界址線。86.1.2.3地籍號(hào)。地籍區(qū)號(hào)、地籍子區(qū)號(hào)、宗地號(hào)。6.1.2.4地類。根據(jù)《土地利用分類》規(guī)定的土地利用類別碼注記。6.1.2.5宗地座落。包括行政區(qū)名、道路名、門牌號(hào)等。6.1.2.6土地使用者或全部者。宗地內(nèi)能注記得下的權(quán)屬單位名稱應(yīng)注記。6.1.2.7宗地面積。分幅地籍圖上不注記宗地面積。6.1.3地物、地貌要素6.1.3.1建筑物、構(gòu)筑物a．實(shí)地面積大于等于6m2的固定建筑物、構(gòu)筑物，用相應(yīng)符號(hào)表示其位置和占地狀況。b.固定的永久性建筑物要測(cè)繪其占地狀況，在建筑物右上角用分?jǐn)?shù)形式標(biāo)注層數(shù)和結(jié)構(gòu)，如12/2，分子為層數(shù)，分母為建筑物結(jié)構(gòu)代碼（見(jiàn)表17），同一棟建筑物，層數(shù)不同的應(yīng)分別標(biāo)注。層凹凸于2.20m的不作為一層。表17建筑物結(jié)構(gòu)分類及其代碼結(jié)構(gòu)分類鋼結(jié)構(gòu)鋼和鋼筋混凝土鋼筋混凝土混合結(jié)構(gòu)磚木結(jié)構(gòu)其他結(jié)構(gòu)縮寫鋼鋼、鋼鋼混混合磚木其他代碼123456c．實(shí)地占地面積大于等于6m2的臺(tái)階、有柱雨蓬、花壇、花池等應(yīng)表示，不落地的陽(yáng)臺(tái)、雨蓬不表示。d．建筑物外圍小于50cm×50cm的裝飾性細(xì)部（如墻面外磚柱）可舍去。e．室外落地的扶梯、

樓梯等允許包括在建筑內(nèi)，不落地的可舍去。g．建筑群內(nèi)井式建筑中面積大于等于6m2的天井或院子須表示。h．非永久性建筑物、構(gòu)筑物不表示。i．城墻及垣柵應(yīng)表示。6.1.3.2道路a.道路以兩旁宗地界址線為界。道牙石線是界址線的要表示，不是界址線的酌情表示；通過(guò)城鎮(zhèn)的鐵路用相應(yīng)符號(hào)表示。b.道路中間或兩邊的小綠地、小花池、花壇、行樹可不表示。c.道路附屬物、里程碑、筑路牌可不表示。d.橋梁、大型涵洞、隧道用相應(yīng)符號(hào)表示，且須符合投影原理。e.地下道路、架空道路用相應(yīng)符號(hào)表示。6.1.3.3水系a．河流、湖泊、溝渠、坑塘等以堤、岸為界繪出，有界址線的標(biāo)明界址線和界址點(diǎn)；堤面高出地面0.5m以上的，視狀況用堤岸符號(hào)表示。b．河流中線為界址線時(shí)，按實(shí)際河流中心標(biāo)繪，當(dāng)河道變遷時(shí)，界址線隨之變遷。9c．地下河流、地下排水溝不表示。6.1.3.4地貌a．地籍圖上不用等高線表示地貌。b．山區(qū)、丘陵區(qū)須表示大面積斜坡、陡坎、路塹、路堤、臺(tái)階路時(shí)，可適當(dāng)注記臺(tái)地、低地、道路交叉口、大面積農(nóng)地等處的散點(diǎn)高程。6.1.3.5土壤植被a．建成區(qū)內(nèi)的公園及各宗地外大面積綠化地、街心花園用土壤、植被符號(hào)表示；城鄉(xiāng)結(jié)合部及建成區(qū)以外的農(nóng)用地等用相應(yīng)地類符號(hào)表示。b.宗地內(nèi)的綠地、花壇、零星植被可不表示。6.1.3.6其它a.一般電力線不表示，但110KV以上的高壓線及塔位應(yīng)表示。b.通訊線、架空管線、電桿、路燈、消防栓、窨井等一般不表示，但與土地他項(xiàng)權(quán)利有關(guān)時(shí)應(yīng)表示。c.地下室一般不表示，但與土地他項(xiàng)權(quán)利有關(guān)的大面積地下商場(chǎng)、地下停車場(chǎng)等應(yīng)表示。d.宗地內(nèi)部的次要道路、水塔、紀(jì)念碑及與權(quán)屬界址無(wú)關(guān)的圍墻可不表示，危急品倉(cāng)庫(kù)、保密車間應(yīng)注記。e.農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)內(nèi)的攤位、臨時(shí)售貨棚不表示。6.1.4注記除地籍要素全部注記外，還應(yīng)按規(guī)定注記河流名稱、地名、有特色的地物名稱和有關(guān)的土地利用要素等。地籍圖圖式、圖例見(jiàn)附錄(附錄I)。6.2地籍圖的成圖方法6.2.1解析法解析法成圖是以已知掌握點(diǎn)為依據(jù)，依據(jù)野外測(cè)量獵取的掌握點(diǎn)與界址點(diǎn)間的距離、角度等數(shù)據(jù)，利用數(shù)學(xué)公式解算出全部界址點(diǎn)的解析坐標(biāo)，將解析界址點(diǎn)展繪在圖上。以解析界址點(diǎn)坐標(biāo)和解析邊長(zhǎng)為基礎(chǔ)，勘丈并在圖上繪出其它地籍要素、地物要素的位置和幾何圖形，經(jīng)宗地勘丈數(shù)據(jù)檢核后成地籍圖。106.2.2部分解析法部分解析法成圖是采納解析法測(cè)定鄰居外圍及鄰