二手房買房協(xié)議書復合詳盡版

二手房買房協(xié)議書復合詳盡版二手房買房協(xié)議書復合詳盡版二手房買房協(xié)議書復合詳盡版二手房買房協(xié)議書賣方：姓名：聯(lián)系號質：中國北京市朝陽區(qū)路號買方：姓名：聯(lián)系號質：中國北京市海淀區(qū)路號1.房屋描述：房屋位于中國北京市朝陽區(qū)路號，共3層，建筑面積為120平方米。房屋包括3個臥室、2個衛(wèi)生間、1個客廳、1個廚房和1個陽臺。房屋附帶一個停車位和一個儲藏室。2.購買價格：買方同意以人民幣200萬元（大寫：貳佰萬元整）的價格購買該房屋。3.支付方式：買方應在本協(xié)議簽署之日起5個工作日內，向賣方支付人民幣50萬元作為定金。剩余的購房款人民幣150萬元，買方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后5個工作日內支付給賣方。4.房屋過戶：雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于產權轉移登記、土地使用權變更登記等。過戶手續(xù)所需的稅費按照相關法律法規(guī)由雙方各自承擔。5.交付：房屋的交付日期為過戶手續(xù)辦理完畢后的10個工作日內。交付時，賣方應保證房屋處于正常使用狀態(tài)，并附上相關設備的使用說明書。6.保證：賣方保證對所售房屋擁有完全的所有權，且房屋不存在任何法律糾紛。賣方還應保證房屋的結構安全，無漏水、裂縫等質量問題。7.違約責任：如賣方違反本協(xié)議的任何條款，應向買方支付購房款的10%作為違約金。如買方違反本協(xié)議的任何條款，已支付的定金將不予退還。8.爭議解決：對于本協(xié)議的解釋或履行發(fā)生的任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至北京市有管轄權的人民法院進行訴訟。9.附加條款：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣方簽字：_____________買方簽字：_____________賣方蓋章：_____________買方蓋章：_____________附件：1.房屋產權證復印件2.房屋平面圖3.設備使用說明書========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加的條款：1.購買的是商業(yè)用房：特殊條款：a.商業(yè)用途的合法性確認：合同中應明確指出賣方保證該房屋可用于商業(yè)目的，且已獲得所有必要的政府批準和許可。b.營業(yè)轉讓：如果房屋內原有業(yè)務，應增加條款說明業(yè)務的轉讓方式、價格以及相關手續(xù)的辦理。c.商業(yè)設施維護：明確商業(yè)用房內特殊設施（如電梯、中央空調等）的維護責任和費用承擔。2.房屋存在租賃關系：特殊條款：a.租賃合同轉讓：買方同意接受現(xiàn)有的租賃合同，并保證租賃合同條款不受影響。b.租金支付方式變更：如租賃合同中原先規(guī)定的租金支付方式需要變更，應在合同中明確新的支付方式和時間。c.租賃保證金處理：明確租賃保證金的處理方式，是由賣方轉交給買方，還是退還給租戶。3.購買的是期房：特殊條款：a.交房時間：明確期房的預計交房時間，以及如開發(fā)商延期交房的違約責任。b.房屋質量標準：詳細描述房屋的質量標準和驗收流程。c.風險承擔：明確在房屋建設過程中如發(fā)生不可抗力因素導致無法繼續(xù)建設時的處理辦法。4.購買的是共有產權房：特殊條款：a.共有權確認：確認所有共有權人均同意出售，并提供共有權人同意出售的書面文件。b.出售份額：明確買方購買的產權份額，以及相應的權益和義務。c.共有權益處理：對于共有部分的使用、維護和分割，應有明確的約定。5.跨國購房：特殊條款：a.外匯管理：明確買方購買房屋所需外匯的獲取途徑和合法性。b.稅務問題：詳細說明跨國購房涉及的稅收問題，包括但不限于契稅、個人所得稅等。c.法律適用：對于跨國購房合同，應明確適用哪個國家的法律，并在合同中體現(xiàn)。附件列表及要求說明：1.房屋產權證復印件：要求清晰顯示房屋的產權信息，包括產權人、產權性質、建筑面積等。2.房屋平面圖：要求詳細標注房屋的各個區(qū)域尺寸，包括房間、衛(wèi)生間、廚房等。3.設備使用說明書：要求包含所有房屋內設備的使用、維護和保修信息。4.房屋質量檢測報告：要求提供最新的房屋質量檢測報告，證明房屋無重大質量問題。5.房屋租賃合同（如有）：要求提供租賃合同的復印件，包括租金、租期、租金支付方式等信息。6.共有權人同意出售的書面文件（共有產權房）：要求所有共有權人簽字確認同意出售的文件。7.開發(fā)商的預售許可證（期房）：要求提供開發(fā)商的預售許可證復印件，證明期房銷售合法。實際操作過程中的相關問題及解決辦法：1.房屋產權不清晰：解決辦法：在簽訂合同前，進行產權調查，確認賣方是否為房屋的唯一合法所有者。2.房屋存在隱形債務：解決辦法：在合同中增加條款，要求賣方保證房屋不存在任何未披露的債務，并在過戶前結清所有相關費用。3.房屋質量問題：解決辦法：在交付前進行房屋質量檢查，并在合同中明確質量問題的解決方式和責任。4.過戶手續(xù)復雜：解決辦法：在合同中明確雙方辦理過戶手續(xù)的責任和義務，并預留足夠的時間辦理相關手續(xù)。5.買方資金不足：解決辦法：在合同中明確支付方式和時間，并為買方提供融資建議或解決方案。實際操作過程中的相關問題及解決辦法（續(xù)）：6.賣方拖延交付房屋：解決辦法：在合同中設定明確的交付日期，并規(guī)定如果賣方延遲交付，將支付一定的滯納金給買方。7.買方貸款審批延誤：解決辦法：在合同中設定一個貸款審批的截止日期，并規(guī)定如果買方因貸款問題無法按時支付購房款，賣方有權選擇解除合同或延長交易時間。8.房屋市場價格波動：解決辦法：在合同中設定價格調整機制，以應對市場波動，或者設定違約金，如果一方因價格波動而反悔。9.法律法規(guī)變化：解決辦法：在合同中包含一個條款，說明如果法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同的執(zhí)行，雙方應協(xié)商解決或根據(jù)新的法律法規(guī)調整合同內容。10.不可抗力因素：解決辦法：在合同中設定不可抗力條款，明確哪些情況被視為不可抗力，以及不可抗力發(fā)生時的處理辦法，如延長交易時間或解除合同。11.維修和翻新責任：解決辦法：在合同中明確指出交易完成后，哪些維修和翻新工作由賣方負責，哪些由買方負責，并設定一個期限。12.鄰居關系和社區(qū)規(guī)定：解決辦法：在合同中增加一個條款，要求賣方提供鄰居關系和社區(qū)規(guī)定的相關信息，并保證買方在交易完成后不會因此受到損害。13.家具和電器轉讓：解決辦法：在合同中詳細列出隨房屋轉讓的家具和電器，并說明其狀況和保修情況。14.合同解除條件：解決辦法：在合同中設定明確的解除條件，例如如果房屋存在重大質量問題或產權糾紛，買方有權解除合同并要求退還定金。15.爭議解決機制：解決辦法：在合同中明確