商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議(2024版)

商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議（2024版）甲方（監(jiān)管方）：__________乙方（被監(jiān)管方）：__________鑒于：1.甲方是一家依法設(shè)立并具有獨立法人資格的金融機(jī)構(gòu)，擁有商品房預(yù)售資金監(jiān)管資質(zhì)和能力。3.乙方已取得本項目的《商品房預(yù)售許可證》。4.甲乙雙方同意，為確保本項目預(yù)售資金的合法、合規(guī)使用，保障購房者的合法權(quán)益，甲方對乙方預(yù)售的資金進(jìn)行監(jiān)管。根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就商品房預(yù)售資金監(jiān)管事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、監(jiān)管賬戶的設(shè)立2.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后三個工作日內(nèi)，將預(yù)售許可證及相關(guān)資料報甲方備案，并將預(yù)售資金全額存入監(jiān)管賬戶。3.乙方不得以任何方式挪用、截留、侵占預(yù)售資金。二、預(yù)售資金的監(jiān)管1.甲方對乙方預(yù)售資金的使用進(jìn)行監(jiān)管，確保預(yù)售資金用于本項目的開發(fā)建設(shè)。2.乙方使用預(yù)售資金時，應(yīng)向甲方提出書面申請，并提交相關(guān)證明材料。甲方在審核同意后，將預(yù)售資金劃撥至乙方指定的賬戶。3.甲方有權(quán)對乙方的資金使用情況進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)積極配合，提供真實、完整的資料。三、預(yù)售資金的提取1.乙方在預(yù)售資金使用過程中，應(yīng)按照項目開發(fā)進(jìn)度及合同約定，合理提取預(yù)售資金。2.乙方提取預(yù)售資金時，應(yīng)向甲方提出書面申請，并提交相關(guān)證明材料。甲方在審核同意后，將預(yù)售資金劃撥至乙方指定的賬戶。3.乙方提取預(yù)售資金時，應(yīng)確保監(jiān)管賬戶內(nèi)剩余的預(yù)售資金不低于本項目預(yù)售總額的一定比例（具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定）。四、監(jiān)管期限1.本協(xié)議的監(jiān)管期限自簽訂之日起，至本項目辦理竣工驗收備案手續(xù)之日止。2.監(jiān)管期限屆滿后，甲方將預(yù)售資金監(jiān)管職責(zé)移交至乙方，乙方應(yīng)繼續(xù)履行本項目預(yù)售資金的合法、合規(guī)使用義務(wù)。五、違約責(zé)任1.乙方違反本協(xié)議的約定，挪用、截留、侵占預(yù)售資金的，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。2.甲方未履行監(jiān)管職責(zé)，導(dǎo)致預(yù)售資金被挪用、截留、侵占的，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。七、附則1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（監(jiān)管方）：__________乙方（被監(jiān)管方）：__________簽訂日期：__________附件：預(yù)售許可證及相關(guān)資料=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：政府補(bǔ)貼項目增加條款：a.補(bǔ)貼資金的撥付和使用應(yīng)遵循政府的相關(guān)規(guī)定和程序。b.乙方應(yīng)定期向甲方報告補(bǔ)貼資金的使用情況，并提供相關(guān)證明材料。c.甲方有權(quán)對補(bǔ)貼資金的使用進(jìn)行審計和檢查，乙方應(yīng)積極配合。2.特殊應(yīng)用場合：合資開發(fā)項目增加條款：a.乙方應(yīng)向甲方提供合資合作協(xié)議，明確各方的權(quán)益和責(zé)任。b.甲方應(yīng)對合資合作協(xié)議進(jìn)行審核，確保其合法、合規(guī)。c.乙方提取預(yù)售資金時，應(yīng)經(jīng)過合資合作協(xié)議中約定的審批程序。3.特殊應(yīng)用場合：跨境項目增加條款：a.乙方應(yīng)遵守相關(guān)國家的法律法規(guī)，并取得必要的批準(zhǔn)和許可。b.甲方應(yīng)對跨境資金流動進(jìn)行監(jiān)管，確保合法合規(guī)。c.乙方應(yīng)向甲方提供跨境資金流動的相關(guān)證明材料。4.特殊應(yīng)用場合：高風(fēng)險項目增加條款：a.乙方應(yīng)對項目風(fēng)險進(jìn)行評估，并向甲方提供風(fēng)險評估報告。b.甲方有權(quán)要求乙方提供額外的擔(dān)保或保險，以降低風(fēng)險。c.乙方應(yīng)定期向甲方報告項目的風(fēng)險狀況，并及時采取措施應(yīng)對風(fēng)險。5.特殊應(yīng)用場合：綠色建筑項目增加條款：a.乙方應(yīng)遵守綠色建筑相關(guān)的法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，確保項目的環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展。b.甲方應(yīng)對項目的環(huán)保措施進(jìn)行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)積極配合。c.乙方應(yīng)向甲方提供項目的環(huán)保評估報告和相關(guān)的認(rèn)證證書。附件列表及要求說明：1.預(yù)售許可證要求：必須是原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，確保其真實性和合法性。2.相關(guān)資料要求：包括項目的規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、建筑工程施工許可證等，必須是原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。3.合資合作協(xié)議（如適用）要求：必須是經(jīng)各方簽字（或蓋章）的原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。4.跨境項目的批準(zhǔn)和許可文件（如適用）要求：必須是經(jīng)相關(guān)國家政府部門批準(zhǔn)和許可的原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。5.項目風(fēng)險評估報告（如適用）要求：必須是經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)評估并簽字（或蓋章）的原件。6.綠色建筑項目的環(huán)保評估報告和認(rèn)證證書（如適用）要求：必須是經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)評估并簽字（或蓋章）的原件。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的開立和操作流程不明確。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提前與銀行溝通，明確賬戶開立和操作的具體流程，并按照流程進(jìn)行操作。2.問題：預(yù)售資金的使用申請和審核流程繁瑣。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)建立高效的溝通機(jī)制，簡化申請和審核流程，確保資金的及時使用。3.問題：預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的資金余額不足。解決辦法：乙方應(yīng)確保預(yù)售資金的及時存入，甲方應(yīng)對賬戶余額進(jìn)行監(jiān)控，并及時提醒乙方補(bǔ)足資金。4.問題：監(jiān)管期限屆滿后，預(yù)售資金的監(jiān)管職責(zé)移交不明確。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)在監(jiān)管期限屆滿前，明確移交的具體流程和責(zé)任，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議。5.問題：合同履行過程中的爭議解決困難。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，應(yīng)及時向法院提起訴訟，并遵守法院的判決。6.問題：監(jiān)管方未能及時發(fā)現(xiàn)被監(jiān)管方的不規(guī)范操作。解決辦法：監(jiān)管方應(yīng)定期對被監(jiān)管方的資金使用情況進(jìn)行檢查和審計，確保及時發(fā)現(xiàn)并糾正不規(guī)范操作。同時，監(jiān)管方可以要求被監(jiān)管方提供定期的財務(wù)報告和資金使用明細(xì)。7.問題：法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同部分條款不再適用。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變化，并在必要時對合同條款進(jìn)行修訂，以保持合同的合法性和有效性。同時，可以在合同中增加一個條款，規(guī)定在法律法規(guī)變化時的應(yīng)對措施。8.問題：購房者的合法權(quán)益未能得到充分保障。解決辦法：在合同中增加一個專門的條款，明確保障購房者合法權(quán)益的措施，如設(shè)立專項基金用于保障購房者權(quán)益，或者要求被監(jiān)管方提供額外的擔(dān)保。9.問題：項目開發(fā)過程中出現(xiàn)不可抗力因素，影響預(yù)售資金的使用。解決辦法：在合同中增加一個不可抗力條款，明確在不可抗力情況發(fā)生時的處理方式，包括資金的暫時解凍、延長監(jiān)管期限等。10.問題：監(jiān)管方或被監(jiān)管方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生變更。解決辦法：在合同中增加一個條款，規(guī)定在監(jiān)管方或被監(jiān)管方發(fā)生變更時的通知義務(wù)和合同轉(zhuǎn)讓程序，確保合同的連續(xù)性和有效性。附件列表及要求說明（續(xù)）：7.財務(wù)報告和資金使用明細(xì)要求：必須是經(jīng)乙方簽字（或蓋章）的原件，包括預(yù)售資金的收入、支出、結(jié)余等詳細(xì)信息。8.法律法規(guī)變化的證明文件要求：必須是官方發(fā)布的法律、法規(guī)、政策文件的原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。9.專項基金設(shè)立和管理協(xié)議（如適用）要求：必須是經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）的原件，明確專項基金的目的、來源、使用和管理方式。10.不可抗力事件的證明文件（如適用）要求：必須是官方或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)出具的證明文件的原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。11.變更通知和合同轉(zhuǎn)讓文件（如適用）要求：必須是經(jīng)相關(guān)方簽字（或蓋章）的原件，明確變更后的主體和轉(zhuǎn)讓的具體條款。在實際操作過程中的相關(guān)問題及注意事項（續(xù)）：11.問題：合同中的術(shù)語和定義不清晰。解決辦法：在合同中設(shè)立專門的術(shù)語和定義部分，對專業(yè)術(shù)語進(jìn)行明確解釋，避免歧義。12.問題：合同中的責(zé)任和義務(wù)分配不明確。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明甲乙雙方的責(zé)任和義務(wù)，確保雙方對各自的權(quán)利和義務(wù)有清晰的認(rèn)識。13.問題：合同中的違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)不具體。解決辦法：在合同中明確違約的情形、違約責(zé)任的承擔(dān)方式以及賠償?shù)挠嬎惴椒ê?/p>