購房合同（山景房）

PAGEPAGE1購房合同（山景房）甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方所擁有的山景房事宜，達(dá)成如下合同條款：第一條房屋基本情況1.1甲方所出售的房屋位于____市____區(qū)____路____號，建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，戶型為____室____廳____衛(wèi)，房屋所有權(quán)證號為____，土地使用權(quán)證號為____。1.2甲方保證所出售的房屋權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利瑕疵。第二條房屋價款及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋總價款為人民幣____元（大寫：____元整）。2.2乙方支付房屋價款的方式如下：2.2.1首付款：人民幣____元（大寫：____元整），占房屋總價的____%，于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。2.2.2按揭款：人民幣____元（大寫：____元整），占房屋總價的____%，由乙方向貸款銀行申請貸款支付。2.3甲方應(yīng)在收到乙方首付款之日起____個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證明文件交付給乙方。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方交付房屋時，應(yīng)保證房屋符合以下條件：3.2.1房屋及其裝修、設(shè)施設(shè)備等符合國家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)。3.2.2房屋及其裝修、設(shè)施設(shè)備等符合合同約定的質(zhì)量要求。3.3乙方對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____個工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第四條權(quán)利保證4.1甲方保證所出售的房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2甲方保證所出售的房屋不存在任何債務(wù)糾紛，如因房屋債務(wù)問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價款萬分之五的違約金。5.2乙方未按約定時間支付房屋價款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價款萬分之五的違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-購房合同（山景房）目錄一、合同雙方基本信息二、房屋基本信息三、房屋價款及支付方式四、房屋交付五、房屋質(zhì)量保證六、違約責(zé)任七、爭議解決八、其他約定九、附件一、合同雙方基本信息甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________二、房屋基本信息2.1甲方所出售的房屋位于____市____區(qū)____路____號，建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，戶型為____室____廳____衛(wèi)，房屋所有權(quán)證號為____，土地使用權(quán)證號為____。2.2甲方保證所出售的房屋權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利瑕疵。三、房屋價款及支付方式3.1雙方確認(rèn)，房屋總價款為人民幣____元（大寫：____元整）。3.2乙方支付房屋價款的方式如下：3.2.1首付款：人民幣____元（大寫：____元整），占房屋總價的____%，于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。3.2.2按揭款：人民幣____元（大寫：____元整），占房屋總價的____%，由乙方向貸款銀行申請貸款支付。3.3甲方應(yīng)在收到乙方首付款之日起____個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證明文件交付給乙方。四、房屋交付4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2甲方交付房屋時，應(yīng)保證房屋符合以下條件：4.2.1房屋及其裝修、設(shè)施設(shè)備等符合國家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)。4.2.2房屋及其裝修、設(shè)施設(shè)備等符合合同約定的質(zhì)量要求。4.3乙方對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____個工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。五、房屋質(zhì)量保證5.1甲方保證所出售的房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。5.2甲方保證所出售的房屋不存在任何債務(wù)糾紛，如因房屋債務(wù)問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。六、違約責(zé)任6.1甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價款萬分之五的違約金。6.2乙方未按約定時間支付房屋價款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價款萬分之五的違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。九、附件（此處附上相關(guān)附件，如房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)等）甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________附件列表：1.房屋平面圖2.裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料清單3.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件4.首付款支付憑證5.按揭貸款批準(zhǔn)文件6.房屋質(zhì)量驗收報告7.維修保證書8.甲方身份證明文件復(fù)印件9.乙方身份證明文件復(fù)印件違約行為羅列及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋：以合同約定的交付日期為準(zhǔn)，逾期交付即為違約。2.乙方未按約定時間支付房屋價款：以合同約定的支付日期為準(zhǔn)，逾期支付即為違約。3.甲方交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：以驗收報告或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)評估為準(zhǔn)，存在質(zhì)量問題即為違約。4.乙方未按照約定完成貸款申請或貸款未獲批準(zhǔn)：未能按時提供貸款批準(zhǔn)文件即為違約。法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.抵押：將房屋作為債務(wù)擔(dān)保的一種方式。4.查封：法院依法限制債務(wù)人處分其財產(chǎn)的一種措施。5.貸款銀行：提供按揭貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.房屋質(zhì)量問題：在交付前應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的質(zhì)量檢查，并在合同中明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.貸款審批問題：乙方應(yīng)提前了解貸款條件和流程，確保按揭貸款能夠及時批準(zhǔn)。3.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保權(quán)屬清晰。4.違約金計算：明確違約金的計算方式和支付時間，避免糾紛。解決方法：1.對于房屋質(zhì)量問題，可以要求甲方在交付前進(jìn)行修復(fù)或在價格上給予適當(dāng)優(yōu)惠。2.對于貸款審批問題，乙方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，并與貸款銀行保持溝通，確保貸款及時批準(zhǔn)。3.對于產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)提