商鋪物業(yè)管理協(xié)議書(shū)(標(biāo)準(zhǔn)版)2024版

商鋪物業(yè)管理協(xié)議書(shū)(標(biāo)準(zhǔn)版)[業(yè)主全稱][業(yè)主地質(zhì)][業(yè)主聯(lián)系方式][物業(yè)管理公司全稱][物業(yè)管理公司地質(zhì)][物業(yè)管理公司聯(lián)系方式]鑒于：1.甲方是位于[商鋪地質(zhì)]的商鋪業(yè)主，擁有該商鋪的合法所有權(quán)和使用權(quán)；2.乙方是一家專業(yè)從事物業(yè)管理服務(wù)的公司，愿意為甲方提供商鋪物業(yè)管理服務(wù)；3.雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對(duì)其商鋪進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成一致意見(jiàn)。第一條物業(yè)管理服務(wù)范圍(1)商鋪保安服務(wù)；(2)商鋪清潔服務(wù)；(3)商鋪設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)；(4)商鋪綠化服務(wù)；(5)商鋪?zhàn)赓U管理服務(wù)；(6)其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)。1.2乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及甲方的要求，制定并實(shí)施物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。第二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用2.1甲方應(yīng)按照雙方約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括但不限于乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)所發(fā)生的直接費(fèi)用和合理利潤(rùn)。2.3甲方應(yīng)在每月的指定日期前將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。逾期支付的，甲方應(yīng)按照雙方約定的違約金支付方式向乙方支付違約金。第三條甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.2甲方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.3甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行商鋪的安全檢查和維護(hù)工作。3.4甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)。3.5甲方應(yīng)保持商鋪的整潔和安全，不得亂丟垃圾、堆放雜物等。第四條乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況，及時(shí)解決甲方提出的問(wèn)題。4.4乙方應(yīng)制定并實(shí)施物業(yè)管理應(yīng)急預(yù)案，確保商鋪的安全。4.5乙方應(yīng)妥善保管甲方的財(cái)產(chǎn)和資料，不得泄露甲方的商業(yè)秘密。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第七條協(xié)議的變更與終止7.1雙方同意，本協(xié)議的變更、解除或終止，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽署。7.2在本協(xié)議有效期內(nèi)，如一方發(fā)生重大違約行為，另一方有權(quán)立即終止本協(xié)議。第八條其他條款8.1本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，有效期為[協(xié)議有效期]。8.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。8.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(簽章)：[甲方代表姓名][日期]乙方(簽章)：[乙方代表姓名][日期]一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.商鋪?zhàn)赓U：假如你是個(gè)小老板，剛租了個(gè)商鋪，那這份合同就用得上了。得注意，合同里要明確租金、租期、維修責(zé)任這些關(guān)鍵內(nèi)容，別到時(shí)候和房東或物業(yè)扯皮。2.小區(qū)商鋪管理：如果你住在小區(qū)里的商鋪，這份合同也很重要。得看看物業(yè)提供的安保、清潔等服務(wù)是否到位，不滿意就要及時(shí)提出來(lái)。3.商鋪裝修：裝修前，要和物業(yè)確認(rèn)裝修規(guī)范，別到時(shí)候裝好了，物業(yè)說(shuō)你違規(guī)，讓你拆了重來(lái)，那可就虧大了。4.商鋪轉(zhuǎn)租：如果你想把商鋪轉(zhuǎn)租給別人，得先了解合同里有沒(méi)有相關(guān)的規(guī)定，別到時(shí)候違反了合同，惹一身麻煩。5.商鋪出售：如果你打算把商鋪賣(mài)掉，也得看看合同里有沒(méi)有相關(guān)的規(guī)定，比如通知物業(yè)、辦理手續(xù)等，別到時(shí)候賣(mài)了個(gè)商鋪，還得被物業(yè)追著要錢(qián)。二、實(shí)際操作過(guò)程中遇到的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法1.物業(yè)服務(wù)不到位：如果發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)有問(wèn)題，比如清潔不干凈、安保不力等，可以先和物業(yè)溝通，看看能不能解決。如果解決不了，可以按照合同里的爭(zhēng)議解決條款，尋求法律幫助。2.物業(yè)費(fèi)用不明確：有些物業(yè)費(fèi)用可能寫(xiě)得不清楚，比如維修費(fèi)用、水電費(fèi)等。這時(shí)候，可以要求物業(yè)出具詳細(xì)的費(fèi)用清單，避免被亂收費(fèi)。3.商鋪設(shè)施損壞：如果商鋪里的設(shè)施損壞了，比如空調(diào)、電梯等，可以要求物業(yè)及時(shí)維修。如果物業(yè)推諉責(zé)任，可以查看合同里的相關(guān)條款，看看物業(yè)是否有維修的責(zé)任。4.商鋪安全無(wú)法保障：如果你覺(jué)得商鋪的安全有問(wèn)題，比如消防設(shè)施不完善、通道堵塞等，可以要求物業(yè)進(jìn)行整改。如果物業(yè)不配合，可以尋求相關(guān)部門(mén)的幫助。三、原始合同所需要的所有詳細(xì)的附件1.商鋪平面圖：標(biāo)注商鋪的具體位置、面積等信息，避免后期因?yàn)檫@些問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。2.物業(yè)服務(wù)清單：詳細(xì)列出物業(yè)提供的服務(wù)內(nèi)容，比如清潔、安保等，以及服務(wù)的時(shí)間、頻率等，讓雙方都明白自己的權(quán)利和義務(wù)。3.費(fèi)用清單：詳細(xì)列出各種費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，比如物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)、水電費(fèi)等，避免因?yàn)橘M(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。4.維修記錄：記錄商鋪設(shè)施的維修情況，比如維修時(shí)間、維修費(fèi)用等，方便日后查看。5.爭(zhēng)議解決方式：明確爭(zhēng)議解決的方式，比如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等，以及解決爭(zhēng)議的具體流程，避免因?yàn)闋?zhēng)議解決方式不明確而產(chǎn)生糾紛。商鋪管理要搞好，合同條款要記牢。物業(yè)業(yè)主要合作，雙方權(quán)益要平等。服務(wù)范圍要明確，安保清潔不能少。費(fèi)用支付要按時(shí)，逾期違約金要交。甲方權(quán)利要保障，乙方義務(wù)要履行。違約責(zé)任要承擔(dān)，損失賠償不能逃。爭(zhēng)議解決要依法，協(xié)商不成上法院。合同變更要書(shū)面，雙方簽字才算數(shù)。遇到問(wèn)題要溝通，物業(yè)整改要及時(shí)。費(fèi)用清單要清晰，避免糾紛的產(chǎn)生。維修記錄要保存，日后查看有幫助。順口溜來(lái)說(shuō)事項(xiàng)，合同