【復(fù)合詳盡版】地基買(mǎi)賣(mài)合同

【復(fù)合詳盡版】地基買(mǎi)賣(mài)合同-PAGE【復(fù)合詳盡版】地基買(mǎi)賣(mài)合同-PAGE地基買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：_______甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的地基轉(zhuǎn)讓給乙方一事，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下合同條款：第一條地基基本情況1.1甲方擁有位于_______（地質(zhì)）的地基，地基面積為_(kāi)______平方米。1.2地基現(xiàn)狀為_(kāi)______（如：空地、建筑物等）。1.3地基產(chǎn)權(quán)清晰，甲方保證對(duì)地基享有合法、完整的所有權(quán)，且地基上不存在任何權(quán)利瑕疵、租賃、抵押、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買(mǎi)甲方地基的價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。（1）合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）作為定金；（2）剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）乙方應(yīng)于合同簽訂后_______日內(nèi)支付給甲方。第三條地基交付3.1甲方應(yīng)于收到乙方全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后_______日內(nèi)，將地基交付給乙方。（1）地基上不存在任何違章建筑、障礙物；（2）地基及地基上的建筑物、設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)；（3）甲方已妥善處理地基轉(zhuǎn)讓前的所有債權(quán)債務(wù)、租賃、抵押、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記4.1甲方應(yīng)于地基交付后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理地基權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2乙方應(yīng)在權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，取得地基所有權(quán)證書(shū)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反合同約定的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為地基轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付地基的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，違約金數(shù)額為地基轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。5.3乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金數(shù)額為未付款項(xiàng)的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.農(nóng)村集體土地轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)用場(chǎng)合：家有一塊地在農(nóng)村，現(xiàn)在想買(mǎi)下來(lái)建房子。注意事項(xiàng)：要確保土地符合國(guó)家關(guān)于農(nóng)村集體土地轉(zhuǎn)讓的政策，不能違法亂紀(jì)。要明確土地上的附著物（比如莊稼、樹(shù)木等）如何處理，避免后期糾紛。2.城市舊房拆遷補(bǔ)償應(yīng)用場(chǎng)合：家的老房子要拆遷，政府或者開(kāi)發(fā)商給了他一塊新地基作為補(bǔ)償。注意事項(xiàng)：這種情況下，要特別注意拆遷補(bǔ)償?shù)暮戏ㄐ?，確保地基的產(chǎn)權(quán)清晰，沒(méi)有遺留問(wèn)題。同時(shí)，要明確補(bǔ)償?shù)鼗拿娣e、位置等具體信息。3.企業(yè)購(gòu)地建廠應(yīng)用場(chǎng)合：趙六的公司要擴(kuò)大生產(chǎn)，需要買(mǎi)塊地建新廠。注意事項(xiàng)：這種商業(yè)用途的地基買(mǎi)賣(mài)，要特別注意地基是否符合工業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)，是否有相關(guān)的環(huán)保、安全等要求。同時(shí)，要考慮到未來(lái)的發(fā)展和擴(kuò)張，地基面積是否足夠。4.個(gè)人購(gòu)買(mǎi)地基自建住宅應(yīng)用場(chǎng)合：孫七想買(mǎi)塊地自己蓋房子住。注意事項(xiàng)：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)地基自建住宅時(shí)，要考慮到地基的地理位置、交通、周邊配套設(shè)施等因素，確保生活便利。同時(shí)，要了解當(dāng)?shù)氐慕ǚ空吆鸵?guī)定，避免違法建設(shè)。5.投資者購(gòu)買(mǎi)地基進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)用場(chǎng)合：周八是個(gè)投資者，他想買(mǎi)塊地開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。注意事項(xiàng)：這種情況下，要特別注意地基的規(guī)劃用途，是否符合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的要求。同時(shí)，要考慮到項(xiàng)目的投資回報(bào)率，進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)研和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。二、實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法1.地基產(chǎn)權(quán)不清晰解決辦法：在簽訂合同前，要到相關(guān)部門(mén)查詢(xún)地基的產(chǎn)權(quán)情況，確保地基沒(méi)有糾紛或其他權(quán)利瑕疵。2.地基上存在違章建筑或障礙物解決辦法：在交付地基前，要求甲方清理地基上的違章建筑或障礙物，確保地基符合交付條件。3.地基交付逾期解決辦法：在合同中明確逾期交付的違約責(zé)任，并約定相應(yīng)的違約金，以約束甲方按時(shí)交付地基。4.地價(jià)款支付逾期解決辦法：在合同中明確逾期付款的違約責(zé)任，并約定相應(yīng)的違約金，以約束乙方按時(shí)支付地價(jià)款。5.地基權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理困難解決辦法：在合同中約定甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并約定辦理期限，以確保乙方能夠順利取得地基所有權(quán)證書(shū)。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.地基的產(chǎn)權(quán)證明文件，比如土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。2.甲乙雙方的聯(lián)系復(fù)印件，以確保雙方的主體資格。3.地基的現(xiàn)狀照片，記錄地基的現(xiàn)有狀況，避免后期糾紛。4.地價(jià)款支付憑證，作為乙方支付地價(jià)款的證據(jù)。5.地基交付確認(rèn)書(shū)，記錄地基交付的時(shí)間、地點(diǎn)等相關(guān)信息。買(mǎi)賣(mài)地基學(xué)問(wèn)大，注意事項(xiàng)要記牢。產(chǎn)權(quán)要清晰，查詢(xún)部門(mén)跑一跑。違法建筑要不得，甲方清理要趁早。逾期交付有違約，違約金要提高。地價(jià)款項(xiàng)別逾期，乙方付款要記牢。權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記難，甲方協(xié)助不能少。農(nóng)村土地要合法，莊稼樹(shù)木要協(xié)商。城市拆遷補(bǔ)償多，政策法規(guī)要了解。企業(yè)購(gòu)地建工廠，環(huán)保安全考慮好。個(gè)人建房要便利，配套設(shè)施要看好。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資大，規(guī)劃用途要明了。地基買(mǎi)賣(mài)合同簽，注意事項(xiàng)要記牢。產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)糾紛，違章建