常見司法拍賣法律問題解讀

常見司法拍賣法律問題解讀演講人常見司法拍賣法律問題解讀低價撿漏、TV直播、不止7折起……雙十一來臨，各大商家活動連連，司法拍賣也不例外?？吹竭@些廣告語，相信很多朋友有心撿漏，但對司法拍賣中的問題不甚了解，比如司法拍賣的房子限購不？可以用公積金貸款嗎？法拍房限購嗎？01法拍房限購嗎？大部分地方不限購，具體是否限購以各地法院和不動產登記部門相關政策為準。法拍房能過戶嗎？02司法拍賣一般根據(jù)法院的《裁定書》《協(xié)助執(zhí)行通知書》，買受人自行到房管局（不動產登記中心）辦理過戶即可。過戶的時候需要注意房屋土地性質，一般會在標的物介紹、附件中有說明，如果沒有請咨詢處置機構（法院）。法拍房能過戶嗎？保證金最遲什么時候交？03保證金最遲什么時候交？保證金在拍賣結束以前都可以交，但因拍賣金額涉及較高，建議提前1-2天繳納，以免審核等問題導致錯過拍賣。1溫馨提示：雙休日、節(jié)假日也可以交保證金哦。2司法拍賣可以貸款嗎？04司法拍賣可以貸款嗎？司法拍賣不支持公積金貸款，但可以申請商業(yè)貸款，具體可與商業(yè)銀行或專業(yè)服務機構咨詢。如何參加司法拍賣？05如何參加司法拍賣？STEP5STEP4STEP3STEP2STEP1參加網絡司法拍賣一般按照以下步驟：仔細閱讀競買公告，確保實地看樣；報名交保證金，拍賣開始后也可以交；出價參與競拍，手機上、電腦上均可以出價；如果競拍失敗，保證金會退回給你，如果競拍成功，按照法院在競買公告中要求的打款給法院，打款后聯(lián)系法院簽署《拍賣成交確認書》。哪些人可以成為優(yōu)先購買人？06哪些人可以成為優(yōu)先購買人？01020304房屋的承租人享有優(yōu)先購買權。合伙人、財產的按份共有人享有優(yōu)先購買權。知識產權法上的優(yōu)先購買權。有限責任公司的其他股東享有優(yōu)先購買權。要去實地看樣嗎？07要去實地看樣嗎？實地看樣是競買人的法定權利，如果競買人不實地看樣，則代表接受標的物的一切瑕疵，競買人因未實地查看拍品而產生的法律風險由競買人自行承擔，并不得再以拍品存在實物瑕疵為由提出異議。怎么委托他人參拍？08怎么委托他人參拍？委托拍賣需要競買人在拍賣開始前聯(lián)系機構確認，能否辦理委托請以機構為準，一般遇到以下情況需要辦理委托：1.兩人及以上聯(lián)合參與拍賣；2.企業(yè)/個人來不及注冊賬戶參與拍賣。出價規(guī)則是什么？09出價規(guī)則是什么？全場首次出價只能為起拍價；首次出價者不可在自己首次出價領先的狀態(tài)下再次出價，需要有第二人應價后可再應價，之后可連續(xù)出價；在競拍周期內，出價后如果長時間沒有其他人出價，拍賣也不會提前結束，也要等到規(guī)定時間結束（除非法院中止或撤回拍賣）。只能按照加價幅度的整數(shù)倍加價；出價次數(shù)無限制，競拍周期內均可出價；延時5分鐘規(guī)則：如果在拍賣結束前5分鐘出價，那么競拍結束時間會在出價時間基礎上延長5分鐘，循環(huán)往復直至無人出價為止。010305020406成交規(guī)則：至少有一人報名且出價，方可成交。出價規(guī)則是什么？出價后五分鐘沒人出價，拍賣是不是就結束了？10出價后五分鐘沒人出價，拍賣是不是就結束了？不是哦。拍賣有固定的競拍周期，不會在長時間無人出價的情況下提前結束。出價的時候賬戶需要有錢嗎？11不需要。不需要。如何支付尾款？12如何支付尾款？尾款支付需按照競買公告中的截止時間和要求直接打款給法院指定賬戶。司法拍賣會產生其他費用嗎？13司法拍賣會產生其他費用嗎？司法拍賣平臺（目前常用的淘寶）不收取競買人傭金，視具體情況部分房屋會有稅費及拖欠的水電煤、物業(yè)費用需要買家來承擔。稅費怎么收？14拍賣住房過戶和房屋買賣的稅費是一樣的。以長沙為例，交易稅費如下表↓稅費怎么收？收房要注意哪些事項？15收房要注意哪些事項？怎么辦交割手續(xù)？16怎么辦交割手續(xù)？競拍成功后，如有尾款需要支付，請先支付尾款，支付后聯(lián)系法院簽署《成交確認書》，并領取《裁定書》《協(xié)助執(zhí)行通知書》等，根據(jù)法院提供的材料辦理相關過戶手續(xù)或其他手續(xù)。拍下不想要有啥后果？17拍下不想要有啥后果？如果拍下后不想要了，保證金會被罰沒哦。1除此之外，如果重新拍賣后的價格低于此次悔拍的金額，法院有權要求買受人再次補齊差價，具體以法院要求為準。2沒拍到保證金怎么退回？18沒拍到保證金怎么退回？如果報名后未出價或者未競買成功，保證金會在拍賣結束后的24小時內解凍。錢款退回到銀行卡的方法如下：通過銀行專用款項交保證金，請在支付