圖及產(chǎn)品三輪匯

規(guī)劃及產(chǎn)品方案匯報(bào)第三輪二零一二年吳江亨通長(zhǎng)安府（南地塊）項(xiàng)目1.上輪回顧2.總體規(guī)劃3.產(chǎn)品展示4.立面設(shè)計(jì)目錄第一篇上輪會(huì)議結(jié)論回顧車行感受地面車行空間舒適到達(dá)便捷界面清晰成組成團(tuán)規(guī)劃方案可行、可深化類獨(dú)棟僅“L”型產(chǎn)品做地下室、預(yù)留電梯井研究別墅產(chǎn)品的停車、入戶流線別墅產(chǎn)品戶型細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)地面停車率42%需征詢橋的位置及形式需征詢上輪會(huì)議結(jié)論1.規(guī)劃方案a高層區(qū)場(chǎng)地及采光井設(shè)計(jì)b別墅區(qū)主要道路及場(chǎng)地原則c高層及疊加區(qū)地庫(kù)設(shè)計(jì)本輪會(huì)議內(nèi)容2.產(chǎn)品設(shè)計(jì)a戶型調(diào)整,結(jié)構(gòu)及設(shè)備對(duì)位b類獨(dú)棟產(chǎn)品停車及入戶場(chǎng)地設(shè)計(jì)c高層產(chǎn)品首層入戶大堂設(shè)計(jì)3.立面設(shè)計(jì)a高層b別墅第二篇總體規(guī)劃規(guī)劃總圖高層區(qū)規(guī)劃52.4場(chǎng)地設(shè)計(jì)花園標(biāo)高4.0，突破了吳江最高3.1的要求道路邊緣需放坡處理，道路下不能建車庫(kù)車庫(kù)挖方平均約3米64.260.864.278.460.254.93324.633.415.815.6地庫(kù)范圍首層為物管用房首層為社區(qū)用房2.53.13.14.03.1采光井4個(gè)下沉庭院共950㎡，約占地庫(kù)面積的3.7%下沉庭院高層區(qū)地庫(kù)高層區(qū)地庫(kù)指標(biāo)：機(jī)動(dòng)車庫(kù)面積：25921.4㎡其中：人防面積6814.5㎡

非人防面積19106.9㎡停車位：794輛（1輛/戶）其中：人防區(qū)域車位151輛非人防區(qū)車位643輛自行車庫(kù)面積：5464㎡停車位：3032輛自走式車庫(kù)643輛人防151輛h=3.8m地下室h=1.5mh=1.5m高層公寓h=3.8m4.0-1.3自行車庫(kù)疊加區(qū)地庫(kù)疊加區(qū)地庫(kù)指標(biāo)：車庫(kù)面積：3956㎡停車位：128輛（2輛/戶）h=3.6m地下室h=1.5m疊加地下室疊加4.0-1.1別墅區(qū)規(guī)劃場(chǎng)地設(shè)計(jì)原則庭院標(biāo)高4.0，道路標(biāo)高3.1環(huán)形道路與庭院銜接處需放坡處理主要道路設(shè)計(jì)原則（保證側(cè)院1.5米）:4.03.1別墅別墅5.50.91.50.91.510.34.03.1別墅別墅5.51.51.58.5沿環(huán)形道路山墻間距10.3米組團(tuán)內(nèi)道路山墻間距8.5米道路調(diào)整可行性出現(xiàn)十字路口，增加了安全隱患，降低了別墅區(qū)體驗(yàn)，不建議采用。車行及消防流線主出入口消防流線組團(tuán)車行流線消防登高場(chǎng)地車庫(kù)出入口場(chǎng)地設(shè)計(jì)2.53.13.14.04.03.13.14.0場(chǎng)地剖面地面車位分布報(bào)建數(shù)量：699輛43%報(bào)建總車位：1621輛實(shí)際實(shí)施：406輛25%實(shí)際總車位：1328輛假車位數(shù)：293輛實(shí)施車位假車位類獨(dú)棟產(chǎn)品分布270產(chǎn)品280產(chǎn)品310產(chǎn)品380產(chǎn)品高層日照均滿足大寒日累計(jì)3小時(shí)日照要求0小時(shí)1小時(shí)2小時(shí)3小時(shí)4小時(shí)5小時(shí)橋的設(shè)想標(biāo)志性法蘭西風(fēng)情第三篇產(chǎn)品展示類獨(dú)棟產(chǎn)品南入口10.4m面寬4房3廳5衛(wèi)270戶型一層面積：142.99㎡【產(chǎn)品分析】一層面積：140.8㎡原方案現(xiàn)方案南入口10.4m面寬4房3廳5衛(wèi)270戶型二層面積：125.85㎡【產(chǎn)品分析】總建筑面積：268.84㎡二層面積：124.7㎡總建筑面積：265.5㎡原方案現(xiàn)方案270戶型【產(chǎn)品分析】北入口10.4m面寬4房3廳5衛(wèi)一層面積：144.16㎡一層面積：140.8㎡原方案現(xiàn)方案270戶型【產(chǎn)品分析】北入口10.4m面寬4房3廳5衛(wèi)二層面積：125.85㎡總建筑面積：270.01㎡二層面積：124.7㎡總建筑面積：265.5㎡原方案現(xiàn)方案270戶型【產(chǎn)品分析】組團(tuán)模式一層平面組合4.52.252.254.51.52.255.55.56.556.4512.618.5270戶型【產(chǎn)品分析】組團(tuán)模式二層平面組合4.52.252.254.51.52.255.55.56.556.4512.616.4北入口13.6m面寬4房3廳5衛(wèi)280戶型【產(chǎn)品分析】一層面積：165.4㎡一層面積：162.5㎡原方案現(xiàn)方案北入口13.6m面寬4房3廳5衛(wèi)280戶型【產(chǎn)品分析】二層面積：120.95㎡總建筑面積：286.35㎡二層面積：120.6㎡總建筑面積：283.1㎡原方案現(xiàn)方案南入口13.6m面寬4房3廳3衛(wèi)280戶型【產(chǎn)品分析】一層面積：162.12㎡一層面積：153.8㎡原方案現(xiàn)方案南入口13.6m面寬4房3廳3衛(wèi)280戶型【產(chǎn)品分析】二層面積：114.6㎡總建筑面積：276.72㎡二層面積：127㎡總建筑面積：280.8㎡原方案現(xiàn)方案南入口13.6m面寬4房3廳3衛(wèi)280戶型280戶型【產(chǎn)品分析】組團(tuán)模式一層平面組合8.55.511.31.51.51.51.516.510.56.7280戶型【產(chǎn)品分析】組團(tuán)模式二層平面組合8.55.51.511.31.51.51.51.516.510.56.7南入口16.8m面寬4房3廳5衛(wèi)310戶型【產(chǎn)品分析】一層面積：186.24㎡一層面積：183.3㎡原方案現(xiàn)方案現(xiàn)方案南入口16.8m面寬4房3廳5衛(wèi)310戶型【產(chǎn)品分析】二層面積：127.23㎡總建筑面積：313.47㎡原方案二層面積：128.3㎡總建筑面積：311.6㎡北入口16.8m面寬4房3廳5衛(wèi)310戶型【產(chǎn)品分析】一層面積：182.64㎡一層面積：174㎡現(xiàn)方案原方案北入口16.8m面寬4房3廳5衛(wèi)310戶型【產(chǎn)品分析】二層面積：131.01㎡總建筑面積：313.65㎡現(xiàn)方案原方案二層面積：132.3㎡總建筑面積：306.3㎡310戶型【產(chǎn)品分析】組團(tuán)模式一層平面組合8.55.51.51461.51611.3310戶型【產(chǎn)品分析】組團(tuán)模式二層平面組合8.55.51.51461.51611.3側(cè)入口16.9m面寬4房4廳5衛(wèi)380戶型【產(chǎn)品分析】一層面積：227.36㎡總建筑面積：384.86㎡一層面積：210.5㎡側(cè)入口16.9m面寬4房4廳5衛(wèi)380戶型【產(chǎn)品分析】二層面積：157.5㎡二層面積：141.4㎡380戶型【產(chǎn)品分析】組團(tuán)模式一層平面組合380戶型【產(chǎn)品分析】組團(tuán)模式二層平面組合疊加產(chǎn)品下疊-242.3㎡,10.5米面寬242.3㎡4+1房3廳3衛(wèi)房型F一層平面圖二層平面圖地下一層平面圖上疊-225.4㎡,10.5米面寬225.4㎡4+1房2廳3衛(wèi)房型G地下一層平面圖三層平面圖四層平面圖上疊報(bào)建版上疊-225.4㎡,10.5米面寬三層平面圖四層平面圖上疊改建版高層產(chǎn)品133.7㎡3房2廳2衛(wèi)房型A高層公寓-137㎡11.3M面寬現(xiàn)方案原方案高層公寓-137㎡11.3M面寬137㎡3房2廳2衛(wèi)房型A149.8㎡3+1房2廳2衛(wèi)房型B高層公寓-149㎡11.3M面寬現(xiàn)方案原方案高層公寓-144㎡11.3M面寬149㎡3+1房2廳2衛(wèi)房型B134+150組合單元平面注：此面積未含每戶約5㎡的公攤133.67㎡3房2廳2衛(wèi)房型A149.81㎡3+1房2廳2衛(wèi)房型B134+150組合入戶大堂181.6㎡3+1房2廳2衛(wèi)房型C高層公寓-183㎡15.0M面寬現(xiàn)方案原方案高層公寓-182.2㎡14.4M面寬182.2㎡3+1房2廳3衛(wèi)房型C215㎡3+1房2廳3衛(wèi)房型D高層公寓-215㎡16.5M面寬現(xiàn)方案原方案高層公寓-214.9㎡17M面寬215㎡3+1房2廳4衛(wèi)房型D182+211組合單元平面注：此面積未含每戶約5㎡的公攤181.63㎡3+1房2廳2衛(wèi)房型C211.19㎡4房2廳3衛(wèi)房型D182+211組合入戶大堂265㎡4+1房2廳4衛(wèi)房型E高層公寓-265㎡17.8M面寬現(xiàn)方案原方案高層公寓-264.2㎡17.8M面寬265㎡4+1房2廳4衛(wèi)房型E266戶型單元平面注：此面積未含每戶約5㎡的公攤181.63㎡4房3廳5衛(wèi)房型E266戶型入戶大堂參數(shù)匯總戶型面積面寬南向開(kāi)間客廳餐廳廚房主臥次臥1次臥2書房贈(zèng)送3房2廳2衛(wèi)13711.334.232.43.83.315.73+1房2廳2衛(wèi)14911.334.