甲方優(yōu)先主導(dǎo)版商業(yè)物業(yè)管理合同

甲方優(yōu)先主導(dǎo)版商業(yè)物業(yè)管理合同-PAGE甲方優(yōu)先主導(dǎo)版商業(yè)物業(yè)管理合同-PAGE甲方優(yōu)先主導(dǎo)版商業(yè)物業(yè)管理合同商業(yè)物業(yè)管理合同甲方（業(yè)主）：名稱：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（物業(yè)管理公司）：名稱：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系方式：________________第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)維護(hù)：負(fù)責(zé)該物業(yè)的日常維護(hù)、維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行；（2）環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)該物業(yè)的清潔、綠化和垃圾處理等工作，保持物業(yè)環(huán)境整潔；（3）安全管理：負(fù)責(zé)該物業(yè)的消防安全、公共秩序維護(hù)等工作，保障業(yè)主和物業(yè)使用人的生命財(cái)產(chǎn)安全；（4）客戶服務(wù)：提供業(yè)主和物業(yè)使用人所需的信息咨詢、投訴處理等服務(wù)，協(xié)助甲方處理與物業(yè)相關(guān)的事務(wù)；（5）其他服務(wù)：根據(jù)甲方的需求，提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。1.2乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的相關(guān)規(guī)定，確保服務(wù)質(zhì)量。第二條合同期限2.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為_(kāi)_____年，自______年______月______日至______年______月______日。2.2在本合同到期前______個(gè)月，雙方應(yīng)就合同續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。第三條服務(wù)費(fèi)用3.2服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式如下：（1）服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：乙方根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的范圍、內(nèi)容和工作量，制定詳細(xì)的服務(wù)費(fèi)用報(bào)價(jià)，經(jīng)甲方確認(rèn)后作為本合同附件；（2）支付方式：甲方應(yīng)按照雙方約定的周期（如每月、每季度等）向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。具體支付時(shí)間和方式由雙方協(xié)商確定。3.3如雙方約定的服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變化，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)費(fèi)用，并書(shū)面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后______日內(nèi)確認(rèn)，如無(wú)異議，按照調(diào)整后的服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行。第四條違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。4.2在乙方提供物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，如因乙方原因?qū)е略撐飿I(yè)或甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3在甲方支付服務(wù)費(fèi)用過(guò)程中，如逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付金額×______‰。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.商業(yè)辦公樓應(yīng)用場(chǎng)合：適用于商業(yè)辦公樓物業(yè)管理。注意事項(xiàng)：需明確物業(yè)維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等條款，確保辦公環(huán)境整潔、安全。2.商業(yè)綜合體應(yīng)用場(chǎng)合：適用于商業(yè)綜合體物業(yè)管理。注意事項(xiàng)：需增加對(duì)商業(yè)活動(dòng)的管理，如廣告、活動(dòng)審批等，確保商業(yè)氛圍和諧。3.商業(yè)住宅小區(qū)應(yīng)用場(chǎng)合：適用于商業(yè)住宅小區(qū)物業(yè)管理。注意事項(xiàng)：需關(guān)注住宅設(shè)施維護(hù)、生活服務(wù)等方面，提高居民生活質(zhì)量。4.商業(yè)園區(qū)應(yīng)用場(chǎng)合：適用于商業(yè)園區(qū)物業(yè)管理。注意事項(xiàng)：需強(qiáng)化園區(qū)內(nèi)企業(yè)服務(wù)，如工商、稅務(wù)、政策咨詢等，助力企業(yè)發(fā)展。5.商業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)物流中心應(yīng)用場(chǎng)合：適用于商業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)物流中心物業(yè)管理。注意事項(xiàng)：需重視倉(cāng)儲(chǔ)物流設(shè)施維護(hù)、消防安全等方面，保障貨物安全。二、實(shí)際操作過(guò)程中相關(guān)問(wèn)題及解決辦法1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不佳解決辦法：設(shè)立投訴渠道，鼓勵(lì)業(yè)主提出建議和意見(jiàn)，物業(yè)及時(shí)整改。2.物業(yè)費(fèi)用爭(zhēng)議解決辦法：明確費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，定期公布物業(yè)費(fèi)用使用情況，增加透明度。3.物業(yè)維修響應(yīng)慢解決辦法：設(shè)立維修響應(yīng)時(shí)間，確保物業(yè)及時(shí)處理業(yè)主報(bào)修。4.安全事故處理不力解決辦法：加強(qiáng)安全管理，定期進(jìn)行安全演練，提高應(yīng)對(duì)能力。5.合同續(xù)簽爭(zhēng)議解決辦法：提前進(jìn)行續(xù)簽溝通，確保雙方權(quán)益，避免合同到期后出現(xiàn)空檔期。三、詳細(xì)附件清單1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用報(bào)價(jià)表3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單4.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)記錄表5.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生檢查表6.物業(yè)安全巡查記錄表7.物業(yè)客戶服務(wù)滿意度調(diào)查表8.物業(yè)突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案商業(yè)物業(yè)合同真?zhèn)ゴ?，業(yè)主物業(yè)都融洽。甲方業(yè)主權(quán)益要保護(hù)，乙方物業(yè)責(zé)任要擔(dān)負(fù)。物業(yè)維護(hù)真是好，設(shè)備運(yùn)行不能少。環(huán)境衛(wèi)生要保持，干凈整潔真是妙。安全工作很重要，防火防盜不能少?？蛻舴?wù)要滿意，咨詢