2024年二手房買賣合同(無中介)(標準版)

二手房買賣合同(無中介)(標準版)合同編號：_______姓名：_______聯(lián)系號碼：_______地質(zhì)：_______姓名：_______聯(lián)系號碼：_______地質(zhì)：_______第一條房屋描述1.1甲方保證其對出售的該房屋擁有完全的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬爭議、查封、抵押等權(quán)利瑕疵。1.2該房屋的面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.3該房屋的產(chǎn)權(quán)證號為_______，土地證號為_______。第二條轉(zhuǎn)讓價款2.1乙方同意購買該房屋，并按照本合同約定的價格支付購房款。（1）乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的_______%（百分之_______），即人民幣_______元（大寫：_______元整）。（2）剩余的轉(zhuǎn)讓價款，乙方應于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應于收到第一筆轉(zhuǎn)讓價款之日起_______日內(nèi)，將房屋及其鑰匙、相關(guān)文件交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、配合乙方前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶等。3.3房屋過戶所產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц断鄳馁r償金。4.2甲方未按照約定時間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的，每逾期一日，應向乙方支付轉(zhuǎn)讓價款的_______%作為違約金。4.3乙方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款的，每逾期一日，應向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的_______%作為違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：____年____月____日一、五種特殊應用場合及注意事項1.家族內(nèi)部轉(zhuǎn)讓：如果是親戚間的房屋轉(zhuǎn)讓，可以在合同中注明雙方關(guān)系，以及轉(zhuǎn)讓的特殊情況。這時候，轉(zhuǎn)讓價款可能會比較靈活，甚至是以贈與的形式進行。但要注意，即使是親戚間，也要明確過戶手續(xù)和稅費問題，避免日后產(chǎn)生糾紛。2.破產(chǎn)清算時的房屋轉(zhuǎn)讓：如果賣方因破產(chǎn)而出售房屋，買方需要特別注意房屋的權(quán)利狀況，確保沒有其他債權(quán)人會對房屋提出權(quán)利要求。合同中應明確賣方的破產(chǎn)情況，以及如何處理可能出現(xiàn)的第三方權(quán)利主張。3.法院拍賣房屋：這種情況下，買方通常是通過法院拍賣程序購買房屋。合同中應包含法院拍賣的相關(guān)信息，如拍賣公告、成交確認書等。買方要注意拍賣房屋的實際情況，包括是否有租賃、占用等情況。4.換房交易：雙方互相交換房屋，這種情況下，合同中應詳細說明交換的房屋信息，包括面積、位置、價值等，并約定是否會有差價補償。雙方都要注意，換房涉及的稅費和過戶手續(xù)可能會比較復雜。5.贈與性質(zhì)的房屋轉(zhuǎn)讓：比如父母將房屋贈與子女。這種情況下，合同中應明確贈與的性質(zhì)，以及是否有附加條件。雙方要注意，贈與雖然不需要支付轉(zhuǎn)讓價款，但仍需辦理過戶手續(xù)和繳納相關(guān)稅費。二、實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法1.房屋質(zhì)量問題：買方在簽訂合同前，一定要實地查看房屋，了解房屋的實際情況。如果發(fā)現(xiàn)問題，可以要求在合同中注明，或者要求降低轉(zhuǎn)讓價款。2.過戶手續(xù)繁瑣：房屋過戶涉及多個部門，手續(xù)復雜。雙方可以約定，由一方負責辦理過戶手續(xù)，另一方提供必要的協(xié)助。如果因為過戶手續(xù)導致延期，雙方應提前溝通，協(xié)商解決。3.稅費計算復雜：房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費較多，包括契稅、個人所得稅等。雙方可以約定，由一方負責計算和繳納相關(guān)稅費，另一方提供必要的協(xié)助。如果因為稅費問題產(chǎn)生爭議，可以尋求專業(yè)稅務(wù)顧問的幫助。4.資金安全問題：買方支付轉(zhuǎn)讓價款時，要注意資金安全。可以通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付，避免現(xiàn)金交易。同時，可以在合同中約定，在過戶完成后再支付剩余的轉(zhuǎn)讓價款。三、原始合同所需詳細附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件：證明賣方對房屋的所有權(quán)。2.土地證復印件：證明賣方對房屋所占土地的使用權(quán)。3.聯(lián)系復印件：證明雙方的聯(lián)系信息。4.房屋平面圖：明確房屋的面積和結(jié)構(gòu)。5.房屋現(xiàn)狀照片：記錄房屋的實際情況，包括裝修、家具等。6.過戶手續(xù)辦理流程：指導雙方如何辦理過戶手續(xù)。7.稅費計算表：明確雙方需要繳納的稅費種類和金額。8.付款憑證：證明買方已支付轉(zhuǎn)讓價款。買賣房屋不算難，合同條款記心間；賣方要證明房權(quán)，買方要付清款項。先交定金后過戶，日期順序別搞混；鑰匙文件交買方，賣方協(xié)助去過戶。稅費各自按規(guī)定，誰也別想占便宜；違約賠償要寫清，逾期付款有罰金。特殊情況要備注，比如破產(chǎn)或贈與；質(zhì)量問題要查看，過戶手續(xù)需辦理。稅費計算別頭疼，可以找個顧問幫；資金安全要保障，轉(zhuǎn)賬記錄要保留。附件資料準備好，產(chǎn)權(quán)土地證要復??；